Vertreter einer Reihe von Baufirmen in Kiew stieg der Umsatz gemeldet
Gehäuse im September , die es ihnen sogar verteuern Quadratmetern erlaubt.
Aber Makler sagen, dass dieser Trend hat sich mehr als 10%
Objekte in der Endphase der Bau oder bereits eingereichten
Betrieb. Überschreiben der gleichen Teil des primären Markt bleibt
in ein tiefes Koma : Investoren wollen nicht in Projekte investieren , die erfolgreiche
Realisierung von denen gibt ihnen Zweifel.

Der Markt begann zu durchschnittlichen Kosten von Wohnungen in Neubauten der Hauptstadt wieder zu beleben
ist weiter rückläufig. Laut dem Portal "Immobilien in der Ukraine," nur in
September Preise sank von mehr als 5% auf 10, 6000 UAH. pro Quadratmeter. m
die Umsetzung der Wirtschaft-15, 9000 grn. - Business und 25, 3 TEUR.
- Die Premium-Klasse. Allerdings haben Makler dem Schluss, dass im Gegensatz zu den ersten
Hälfte über die vergangenen zwei Monaten sinkende Preise für Neubauten
keine Ausbrüche blinder: während die meisten der Objekte wurden billiger, kleiner
Teil, im Gegenteil, zeigten eine starke Tendenz, in Wert zu erhöhen.
Laut der "DS", jetzt in Kiew gibt es etwa 200 Wohn-
Häuser auf der einen oder anderen Bauabschnitt, von denen 141 für geboten
Verkauf. Director of Marketing Firma SV-Entwicklung, Vladimir
Stepenko sagt, dass etwa 10% der im Handel erhältlichen Gegenstände, die
sind in der Endphase der Bau oder bereits in Betrieb,
verteuerte sich im August und September um 2% pro Monat, und einige ihrer Preise gesprungen
8%, was mit einem Anstieg der Umsätze in diesen Gebäuden verbunden ist. "Im Vergleich
den ersten Monaten des Jahres im Juli-September von Unternehmen, die
Bau von eigenen Mitteln (nicht Geld-orientierte Käufer)
sie erhöhte sich auf drei-oder viermal. Als Ergebnis erwarten wir, dass die Umsetzung
der Größenordnung von 1, 5 Tausend Wohnungen in der Primär-Immobilienmarkt, von denen 1, 2
Tausende sind bereits verkauft worden, und etwa 300 werden die nächsten drei Monate gehen. Natürlich ist diese
etwa 6, 5-mal weniger als in 2008, schlägt aber vor,
dass in diesem Jahr werde nicht tot sein für die Bauwirtschaft der Hauptstadt, als
bisher angenommen, "- sagte Herr Stepenko. Erhöhte Umsetzung der
Gehäuse in einigen neuen Gebäuden und unterstützen die Vertreter einer Reihe von Entwicklern.
Zum Beispiel, stellvertretender Direktor des Strategic Development
und Marketing macht Oleksiy Govorun TMM, die sie verkaufen
gewachsen in einem 5-fach im Vergleich zum Juli. "Das fast vollständige Fehlen von Käufern
Anfang dieses Jahres wurde durch die Erwartung des Marktes Kernschmelze und des Einfrierens
Bauvorhaben. Wenn die Anleger realisieren, dass die Kosten
Apartments wird nicht fallen, begannen sie wieder in die reale errichtet
Objekte ", - erklärte er. Eine Erhöhung der Umsätze zu sprechen und die Holding Company "Kyivmiskbud"
und der «Zhitlo-іnvest", obwohl genaue Zahlen sind nicht bekannt. "Im September
Umsetzung ist besser als im Sommer, und wuchs deutlich im Vergleich mit
Winter - Frühling "- sagte Vertreter der" Zhitlo-іnvesta ".
Buyers folgen die Kraniche Laut SV-Entwicklung, in der aktuellen
Haben 74% der Investoren in Anlagen, die wirklich im Bau investiert
Haus oder in Auftrag gegeben. Noch etwa 20% der Kunden investiert
Konstruktion, die bis zu diesem Punkt des Seins gefroren oder extrem
träge, und nur 6% zu niedrigen Preisen und Versprechungen der Entwickler investieren gekauft
in Projekte, von denen nicht sogar zu dem Zeitpunkt der Transaktion durchgeführt. Auf
Laut Chef der Verkauf von Wohnungen der "Flugbahn" Lydia Ryazhsk,
jetzt kann sich rühmen, einen Umsatz von nicht mehr als 15-20 Seiten von Kiew. "Um
zu gewinnen echte Käufer, muss der Entwickler demonstrieren Aktivität
vor Ort (Laufen Armaturen und Arbeitsgruppen) und die visuelle Konstruktion Tempo
nach Hause. Werbeartikel lockt, Rabatt rechtliche Garantien Foundation FSF
und bunten Broschüren für den Anleger nicht mehr locken unvollendet. Realtors sagen
dass ihre Kunden verpflichten sich, in das Büro des Baumeisters zu gehen und in Investitionen geben
Vertrag nur nach dem Besuch der Baustelle und überwachen die Arbeit
für fast unvollendete Objekt ", - sagte Frau Ryazhskiy. Ich stimme mit
ihr Manager und Sales Center "Mіskzhitlobuda" Elena Blindyuk und fügte hinzu,
dass Entwickler Außenseiter jetzt die Preise gesenkt und akzeptieren fast
zu welchen Bedingungen des Kunden: bieten große Rabatte, Ratenzahlungen, machen
Änderungen in der Standard-Vertrag, den Anschein erwecken, von der Arbeit vor Ort, Herstellung
viel aggressiver Werbung. "Aber es bringt nicht das gewünschte Ergebnis. Am
Doch Unternehmen, die ihre eigenen Ressourcen und termingerecht
Bau von Anlagen, fast nicht zu Rabatt gehen, denn für solche Gehäuse
gibt es eine starke Nachfrage ", - sagt sie. Vertreter der ukrainischen
Makler-Gruppe bestätigt, dass das Umsatzwachstum jetzt tritt bei etwa
15 Appartement-Komplexe: der Prospekt Komarova, Wissenschaft, Straße Svjatoshynskyi,
Hills Windpark in einer Reihe von Standorten der HC "Kyivmiskbud" auf Troyeschina und einige
andere. Laut Chef der Marketing-und Vertriebsaktivitäten der Ukraine
Development Partners Olesya Romanenko, in Häuser errichtet, den Besitz Osokorki-6
und Straße Gorlovsky (Kharkiv Autobahn), die Wohnung ist so gut wie keine zu kaufen,
weil ihre Konstruktion aufgehängt ist. Kann Umsatz von Wohn-und rühmen
TMM Komplexes außerhalb der Universität. "Selbst große und bewährte
Entwickler und Erbauer selbst realisieren gleichzeitig an mehreren Projekten
froren einige von ihnen oder stark reduziert das Tempo der Arbeit, so dass
freigesetzten Mittel für die Fertigstellung eines Liquiditätsfazilitäten
sind die letzten Stadien des Baus ", - sagte sie. Nachfrage
am billigsten Laut dem Direktor des Projektteams "Archimatika"
Alexander Popov, jetzt können wir dem Käufer nur in Anwesenheit von vier zu gewinnen
Komponenten: vernünftige Preise und bietet eine Ratenzahlung, einem bekannten Namen
Baumeister und Bauaktivitäten, und noch besser - in Betrieb genommen
nach Hause. "Das Fehlen auch nur einer dieser Faktoren zu stoppen den Verkauf.
Andere Aspekte können leicht verbessern oder verschlechtern die Situation, aber deutlich
es hat keinen Einfluss "- glaubt er. Vladimir Stepenko argumentiert, dass
Über 60% der primären Umsatzanteil Apartments mit einem Schlafzimmer
Wert von bis zu $ ​​1, 5000 / km ². m und weitere 25% - Zwei-Zimmer zum Preis von
1 $, 5 und $ 2.000 für das Quartal. m, während die restlichen 15% - eine teure Multi-Zimmer-Wohnungen
Kosten von $ 2.000 für das Quartal. m. Die Käufer, die nach Ansicht von Elena Blindyuk,
sind meist Endkunden von Wohnungen, weil die Spekulanten gegangen sind
aus dem Markt, und nur 10-15% des Umsatzes von denen, die eine Wohnung zu kaufen sind
für die anschließende Leasing. "Just for die Einsparungen zu kaufen
Wohnung in der Primär-Markt ist jetzt profitabel. Natürlich ist der Wiederverkaufswert Gehäuse
in die Zukunft bringen mag Einkommen. Aber es erfordert einige Wartungskosten
für Versorgungsunternehmen, ist die Größe wächst. Und pass der Wohnung
mieten, müssen Sie eine Menge Geld in Reparatur und Einrichtung investieren müssen, "- sagt
, sagte sie. Trotz einer leichten Belebung des Marktes, sagen Teilnehmer
dass in naher Zukunft der Branche wird gestärkt aus der Krise. Wie der Analytiker
AN "Planet Obolon" Vladimir Kolomeyko, staatliche Beihilfen für Entwickler
zu klein. Nach den Ergebnissen der Juli-Contest in Kiew am Stand
können insgesamt 11 Objekten erwarten. So sparen die Branche kann nur
ausländische Investitionen, die nach der Krise der europäischen erscheint
Ländern und Russland.

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