Bis vor kurzem waren Lettland, Estland und Litauen gehören zu den wenigen europäischen
Länder, in denen Immobilien-Transaktionen sehr gutes Geld werden können.
In der Debatte darüber, wie viele Prozent teurer Gehäuse hier für 10 Jahre , Experten
betrieben dreistellige Zahlen. Aber schnelle Wachstum hat sich verändert ... zumindest
Einbruch .

Es wurde erwartet, dass so bald wie Lettland, Litauen und Estland der Europäischen Union beigetreten,
Westlicher Konzerne und Start der Massenproduktion eröffnet hier und erstellen
neue Arbeitsplätze, würde die Wirtschaft der baltischen Länder steigen und die Preise
Immobilien werden durch Sprünge und Grenzen zu wachsen. Am Anfang war es so. Drei Jahre
reiste um die Welt wieder die Agentur Studie des britischen Fernsehsenders Channel-
4, in der die drei baltischen Staaten statt 4. Platz auf die Attraktivität
Investitionen in Quadratmetern, an zweiter Stelle nach Rumänien, Polen und Portugal.
Britische Experten, genannt Lettland, Litauen und Estland, "baltische Tiger"
glaubten, dass von 2006 bis 2016, der Wert der Wohnungen in Riga wird um 340% wachsen.
Lettland kämpft mit Pessimismus, aber bis heute Appartement mit einem Schlafzimmer
in einem typischen Haus in der lettischen Hauptstadt ist rund 15 000 Euro, was fast
70% weniger als vor der Krise. In der Stadt Daugavpils in der Süd-Ost
eine ähnliche Version kann für 8.000 € gekauft werden. Es war in den lettischen Markt
Immobilien verfügt über mehr als in den anderen baltischen Ländern gelitten. Herbst
begann im Frühjahr 2007 - ein halbes Jahr vor der Weltwirtschaftskrise, als
Einschränkungen wurden bei der Kreditvergabe auferlegt. "In der Spitze hat sich der Markt künstlich
aufgeblasen. War eine Menge getan spekulativer Transaktionen schnell geändert werden, wenn die Objekte
Eigentümer - sagte Zigmars Türken aus Century 21 BaltWest. - In
Land fühlte stabil, und wir waren sehr günstigen Hypotheken
sie waren fast alle da, mit einem Minimum an Instrumenten und auch
ein kleiner Prozentsatz. " Allerdings führte die "Blase" auf dem Immobilienmarkt zu einem Anstieg
Inflation - und die Behörden waren gezwungen, damit beginnen, die Dinge in Ordnung. Aber streng
Einschränkungen bei der Ausgabe von Darlehen tatsächlich über die Nachfrage nach Wohnraum - und der Markt
ging in einem Tauchgang. Zwei-Zimmer-Wohnung in der lettischen Hauptstadt sind heute
im Bereich von 25 000 bis 35 000 Euro. Zwei-Zimmer - 40 000. In
Zentrum von Riga respektabel und geräumige Apartments können für 150 gekauft werden
000-200 000 Euro - in diesem Segment der Rückgang war etwa 50%. Gegenteil
hofft, dass "unten ist vorbei", dem Fall der Markt in Lettland als Ganzes weiter.
Bereits im Mai, sprach von "Anzeichen einer Stabilisierung", aber der Rückgang im Juni
Durchschnittspreis liegt bei 4, und 5%. Die Regierung, die aus dem wirtschaftlichen Flucht
Höhepunkt unter unpopulären Maßnahmen, und als Ergebnis der Pessimismus der Bevölkerung
erhöht. Interessanterweise scheint die Elite-Segment dieser Situation nicht reagieren
niedrigeren Preisen und der Rückgang der Angebote - die Besitzer einfach nicht zeigen
um ihr Eigentum Markt. Estland - ohne eine Politik hat nicht eine Rezession getan
Estonian etwa zeitgleich mit dem lettischen, aber hier in dem Fall auch die Politik.
In gewisser Weise war der Anstoß zur Geschichte des Denkmals für die Übertragung der Bronze
Soldaten, die Mai 2007 eingetreten ist, "Von nun an wegen der Unzufriedenheit
Regierung Menschen fühlen sich unsicher über ihre Zukunft.
Bald hielt der Transaktion, und erst dann begann sich zu verbreiten
Nachrichten über die globale Finanzkrise und begann fallende Preise ", - Notizen
Edward Kostin, Leiter der Immobilien-Shade. Nach Ansicht von Experten, die Kosten für die
Q1. m auf dem sekundären Markt sank um 40-60%, so dass mit einem Schlafzimmer
in Tallinn heute angeboten zu 20 000 bis 40 000 €, Doppel-
- 35 000-60 000 Euro, mit zwei Schlafzimmern - 50 000-100 000. Preise
Luxus-Appartements und Farmhaus um rund 20% und Anbieter
versuchen, sie auf bessere Zeiten zu halten. Litauen Litauen Krise warten
fühlt sich nicht so stark wie in Lettland und Estland, und er kam hier eine Menge
später. Reduzierung der makroökonomischen Indikatoren hat nur im Winter gesehen worden
2008-2009. Wenn das Land in die Arbeitslosigkeit und Lohnkürzungen zu erhöhen begann.
Natürlich ist dies in Immobilientransaktionen wider. Einer der Gründe
in denen vor ein paar Jahren war der Markt rasant wachsenden Litauen, wurde greifbar Defizit
Angebots-und Neubau. Eine Rolle gespielt und skandinavische Banken
mit ihren Low-Cost-Hypotheken. Heute haben die Litauer nicht nehmen Kredite in Euro, aus Angst vor
Konfessionen, und die Kredite in lokaler Währung ungünstig sind. Nach Saulius Vagonisa,
Vertreter Beratungsunternehmen Ober-Haus, dem litauischen Immobilienpreise
Seit Dezember 2007, als der Markt auf ihrem Höhepunkt war, verringerte sich um 32%, tatsächlich
wieder das Niveau vom Januar 2006 Der größte Rückgang zu verzeichnen
in der größten Hafenstadt von Litauen - Klaipeda, wo die Kosten von 1 km ². m im Moment
Boom war fast die gleiche wie in der Hauptstadt Vilnius. Typische "odnushka" in
Vilnius kostet heute etwa 30 000 bis 45 000, mit einem Schlafzimmer - 40
000-55 000 Euro. Drei-Zimmer-Wohnungen nur selten gekauft werden, schwanken ihre Preise
von 45 000 bis 70 000 €. Auf der Nachfrageseite, die Leute, die interessiert sind,
Immobilien in Litauen, ein paar, aber viele potentielle Käufer, so scheint es,
nahm einen warten. "Paradoxerweise sinkende Preise, und die Teilnahme-Portal
in der litauischen Immobilien wächst ", - sagt Saulius Vagonis. Experte
sicher, dass für einige Zeit die Preise fallen, aber es dürfte sich positiv
Einfluss auf die Anzahl der Transaktionen. Vergessen Sie nicht über die Pläne für die baltischen Staaten so bald wie möglich
eher auf die europäische Währung zu gehen, "Ich denke, dass, wenn er verkündete dem Zeitpunkt des Übergangs
auf den Euro in Estland zur Panik beginnen, alles zu kaufen, "- sagte Edward Kostin
und mit ihm Spezialisten in Litauen und Lettland vereinbaren. Resorts sind immer in den Preis von Immobilien
in den Hauptstädten der Zinsen vor allem für Einheimische und Ausländer oft wählen
Erholungsgebiete. In allen drei Ländern die Kosten für die Wohnung abgenommen hat
weniger als der nationale Durchschnitt, und dass dieser Markt ist nun allmählich
zurück zu verlangen - von Ausländern, vor allem Russen. In
Litauen Interesse Küstenstadt Palanga, Kurort
Druskininkai, sowie einzigartige Kurische Nehrung - "ein Museum der Naturräume"
- Im Jahr 2000 in die UNESCO-World Heritage Site enthalten. Vor der Krise Gehäuse
Hier kann für 4000-7000 gekauft werden, nun - 2000-4500 EUR pro 1 km ². m
Homes während des Booms der Kosten von 600 000 bis 2.000.000 Euro, und jetzt Haus der Region
100 Quadratmeter. m kann für 450 000 Euro gekauft werden, aber kaum entsprechende Verhandlungen: wie
Vorschläge auf der Kurischen Nehrung naperechet. In Estland, nach Edward Kostin
das größte Interesse unter den Russen ist Narva. "Es gibt russischsprachige Umgebung
nahe an Russland gibt es einen wunderschönen Sandstrand, Meer, Pinienwald, gibt
guter Ökologie - sagt der Experte. - Sie können über das Investieren zu denken,
aber im allgemeinen Immobilienmarkt in den meisten Küstenstadt Narva und Narva-Jõesuu
kaufen für den persönlichen Gebrauch. " Ein-Zimmer-Wohnungen in Narva jetzt
Kosten von 10 000 Euro, der Preis der Apartments mit zwei Schlafzimmern liegen im Bereich
15 000-30 000, Drei-Zimmer bis zu 80 000 Euro. Sie können ein Haus kaufen,
aber neue Projekte in Narva im Angebot kein Angebot im Grunde die alten Objekte,
erfordern größere Reparaturen und Grundstücke im Wert von 30 000 bis 250 000
Euro. In Lettland leben die meisten russisch-Lautsprecher in Ost-Region
- Latgale. Es gibt viele Seen und ist sehr gut Öko-Tourismus entwickelt. Neu
Ferienhaus am See mit allen Annehmlichkeiten, Zufahrt, 34 Hektar Land
und ein Teil des Sees ist 270 000 Euro. Insgesamt 40 000 Euro in Latgale können
kaufen eine unbewohnte Insel in einem See und einem kleinen Teil auf dem "Festland", wo
bequemen Zugriff auf Besitzungen auf dem Boot. Allerdings, Lettland attraktivsten
Region bleibt in Jurmala, wo nach Irina Larionova aus Moskau
Vertretung der Gesellschaft Crossroads SIA, kann ein kleines Haus für gekauft werden
150 000-250 000. Luxuriöse Villa 300-800 Quadratmetern. m in der ersten Zeile des
Meer, mit dem Land kann für mehr als 800 000 Euro verkauft werden.
In anderen Küstenregionen von Lettland das Haus mit allen Versorgungsunternehmen Kosten
maximal 150 000 Euro. Ähnliche Unterschiede innerhalb der Länder sind bis zu 80
000.

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