Eine unabhängige Immobilien-Experte Jaroslav Tsukanov erzählte, wie beeinflussen
Der Immobilienmarkt Annahme der Abgabenordnung.

Wie wird sich der Immobilienmarkt mit Änderungen in der Steuergesetzgebung?
Wird schwierig sein, mit einem ziemlich kleinen Agenturen sowie die Arbeit
im zweiten Quartal alle Kosten spdeshnikov nicht beziehen sich auf Bruttoausgaben.
Dies bedeutet, dass der gesamte Markt, aber große Spieler sind erschüttert. Es stellt sich
sie müssen nur zur Arbeit "und weiß"? Genau. Sie müssen entweder
das Geld nehmen und keine Angst, und dies ist unzulässig großen Spielern, werden sie verderben
und sein Bild, und ehrlich verdient den Namen. So ändern Sie die Steuer-Code
Auswirkungen auf private Makler? Sie bieten vor allem Dienstleistungen für natürliche Personen
und private Vermittler und bleiben auf einem einzigen Steuer oder nimmt Geld
mit einer anderen Formulierung, einfach abschreiben ihren anderen Kosten. Ich glaube nicht,
in diesem Sektor haben einen großen Einfluss novvovedeniya. An einigen Stellen haben jetzt
den Löwenanteil aller Transaktionen auf dem Markt? Es ist eine Situation, dass die meisten
Vorgängen, die sich in dem niedrigen Preissegment bis zu $ ​​100 - $ 120 000 (ca.
85% aller Transaktionen). 65% der Transaktionen schließt eine Agentur "Blagovest" gut und
die gleiche Struktur - die "Parklane". Neben ihnen sind auch recht groß
Unternehmen, aber die meisten der Operationen auf dem Immobilienmarkt noch
auf diese beiden. Diese beiden Riesen können ihre eigenen Regeln für den Markt diktieren können
einige Änderungen vornehmen, um mit den Veränderungen in der Abgabenordnung umgehen? Ich
Ich denke, sie wird Pioniere bei der Erstellung von Schemata werden an juristische Personen zu optimieren
Besteuerung. Es wird ein faires System sein. Welche, weiß ich nicht
zu früh, um darüber zu reden. Die zweite Kategorie - diejenigen, die mit natürlichen Personen arbeiten,
wie ich schon sagte, sie arbeiteten und arbeiten. Eine weitere Frage
, die noch in dieser Situation zu überleben. Leaders wird noch härter
aufgrund der großen Betriebskosten. Denn auch die Inhalte der Seiten, Makler
ist sehr teuer. Für den "Parklane", zum Beispiel, es kostet 500 $.
Und wenn das Büro nicht seine eigene, und vermietet, kommt die Zahl auf 600 $.
Nun stell dir vor, wie viel die Agentur der Einnahmen zu zahlen erhalten soll
alle ihre Betriebskosten zu zahlen alle Steuern und noch Geld verdienen.
Das heißt, in einer solchen Situation auf die derjenige, der kein Büro zu mieten und eigene hat zu gewinnen?
Absolut. Vom Markt kann das Unternehmen durchschnittlich. Natürlich kann es
Aufenthalts-Marke, der Inhaber der Agentur, Buchhalter, und mehrere Makler. So
Unternehmen überleben können, aber nicht als eine Struktur von Einkommen. Was sie sagen
Experten über den Immobilienmarkt im Jahr 2011? Er ist noch zu früh, um Leben zu kommen. Über
sagen, der Aufstieg ist es, dass nur die Entwickler und behauptete, dass nur das Gebäude
Defizit. Und auch im nächsten Jahr wird ohne Änderungen passieren. Als
muss sich ändern ihre Preise zu Real Estate Investment attraktiv geworden?
Sie sollten um ca. 20% reduziert werden. Das Problem ist, dass Entwickler,
die jetzt führen eigene Projekte, argumentierten sie, lang und teuer. So
sie halten den Markt, eine Lücke und Erweiterung alter Objekte.
Sonst werden sie verlieren eine Menge Geld. In einer solchen Situation
Markt, entgehen den neuen Spielern, die versuchen, diese dauern wird
Nische. Aber das ist ein sehr langer Prozess. Wie viel sollte flach sein, um
es war eine gute Nachfrage? Die Kunden ihre Prioritäten: sie sind bereit zu kaufen
Wohnung in der Gegend, aber billiger. Daher müssen solche Wohnung und Sie zu bauen.
Sie können auch einen 35 Meter Wohnung und verkaufen sie zu tausend Meter
pro Quadratmeter. Und glauben Sie mir, werden diese Objekte in ausgezeichneter werden
Nachfrage. Viele Analysten sind kategorische Satz, sagen, dass die Änderungen
der Abgabenordnung fast definitiv beendet den gesamten Immobilienmarkt.
Ich stimme mit ihnen. Auch die Registrierung der Verträge von Nicht-Wohnimmobilien erfordert
Steuern zu zahlen, das heißt, müssen an den Staat Bericht, den Sie
übergeben das Objekt in den Mietvertrag. Außerdem werden Vermieter versuchen, pass auf den Mieter
alle seine Kosten. In einem Segment der Immobilien-Steuerung wird ebenfalls zunehmen.
Ich verstehe, dass jetzt die Größe des Marktes im Allgemeinen klein? Jetzt konkurrieren
nicht umsonst. Die Nachfrage ist nicht in jedem der Segmente. Vor der Krise gab BTI die 500
- 700 Informationen, Features pro Tag, 600 pro Monat jetzt. Normalerweise, so ein Sturz
Volumen ist eine vollständige Ausrottung des Marktes.

Share This Post: