Die Experten stellten ZagranDomu . py seine Vision für ausländische Märkte
Real Estate im Jahr 2009.

Fragen Sie Experten: 1. Können Sie die wichtigsten Trends, die
traten in den überseeischen Immobilienmarkt im Jahr 2008? 2. Haben die
Präferenzen der russischen Verbraucher (wenn im Vergleich zu 2007)? 3. Soweit
globale Finanzkrise hat die Arbeit Ihres Unternehmens davon betroffen? 4. Prognosen
im Jahr 2009. Natalia Zavalishin, Leiter der DPM holding "Miel":
1. Der wichtigste Trend, meiner Meinung nach, diese Abnahme der Aktivität der Käufer
in vielen Ländern und damit zur Reduzierung der Kosten der Einrichtungen. Dieser
Trend ist typisch für den Markt in Spanien, Lettland, teilweise betroffen France
und Großbritannien. Allerdings ist darauf hinzuweisen, dass die Preise gestiegen sind und
für eine Hypothek, ein Durchschnitt von 0, 5 - stieg um 2%, und die Anzahlung, die
tun müssen, um eine Hypothek zu bekommen. Zuvor einige
Länder wie Spanien, die Tschechische Republik, Zypern, war genug, um
30, sogar 20% für den Kauf von Wohnungen. Und der Rest von euch kann
war es, ein Hypothekendarlehen zu erhalten. Jetzt den ersten Beitrag muss
nicht weniger als 50%. Natürlich, in jedem Fall kann es Ausnahmen geben, aber
allgemeinen Trend, wenn wir über einen Trend wie die reden. Allerdings gibt es
positive Aspekte - in einigen Ländern wie Bulgarien, der Türkei und einigen anderen
reduzieren kann niemand sagen, dass die Krise in den Gemeinden noch nicht stark sichtbar. In
Ägypten bleibt auch Wachstum. 2. Es gibt eine neue Richtung - Israel.
Dies ist aufgrund der Tatsache, dass ab September 2008 die Visa-Regelungen mit diesem stornieren
Land, so das Interesse pokapateley zu diesem Land hat zugenommen. Ich denke, dass mit
zunehmende Strom von Touristen Interesse an Israel wird zunehmen.
Aus meiner Sicht gibt es eine direkte Beziehung - ersten Touristen beginnen zu meistern
etwas an Boden, dass sie mehr als interessant, dann gibt es geworden
beginnen, verkauft werden. 3. Ich denke, in gewisser Weise
Krise hat alle Unternehmen betroffen. 4. Ich glaube, dass das Interesse in Übersee Eigentum
Die Russen haben nicht verloren, denn erstens ist es eine definitive Einsparungen im Urlaub ist
wenn man bedenkt, das Resort Eigentum. Zweitens Preise in vielen Ländern
viel niedriger als die russischen und Geschäftsmöglichkeiten genug
haben auch die Möglichkeit, Geschäfte zu kombinieren und den Aufenthalt in der warmen Komfort
Klima, Russen sind sehr lieb. Und drittens ist es möglich, zu studieren
Kinder, und in einigen Ländern können Sie vereinen alle der oben genannten. Elizabeth Kuvarina,
Manager für den russischen Markt Agentur Hohe Property (Cannes) 1.
2008 war in erster Linie natürlich aus, die Finanzkrise.
Wie kam er von der Französisch Eigenschaft beeinflussen: * schwieriger geworden, Kredite zu bekommen,
reduzierte signifikant die Anzahl von lokalen Käufern hat sich die Zahl der * gesunken
Transaktionen in erster Linie, weil sie kaufen nur diejenigen, die nicht brauchen einen Kredit,
und zweitens, weil auch diejenigen, die Geld haben, lieber zu warten,
dass die Preise fallen, * stabile oder leicht steigende Mietpreise - diejenigen, die
kann man nicht kaufen, leasen, * vor kurzem die Preise zu sinken begann - in
einigen Regionen bis zu 20% im Vergleich zum Beginn des Jahres, in anderen weniger
aber wir als Agentur und unsere Kollegen tun alles Mögliche für Verkäufer
wurden in die Position von Käufern und ging auf diejenigen, die zahlen können
anständigen Preis in bar, ohne zu fragen, für ein Darlehen. Im Bereich der Immobilien,
wo die Kosten für die Villa nicht auf Quadratmeter bezogen, ist die Situation stabil.
Saint Jean Cap Ferrat, nicht billiger. 2. Einstellungen der russischen Verbraucher zu
Cote d'Azur als Ganzes nicht verändern - ein Blick auf das Meer, Meerblick und Blick auf die
Sea. Und es ist fast allen Haushalten, mit Ausnahme der niedrigsten, da alle
dennoch mehr bezahlen für eine Art von Halb - ein Luxus,
wenn die Anzahl der Quadratmeter ist nicht sehr groß. Natürlich über gekommen
und andere Anfragen - erforderlichen Aufenthaltstitel mit Tennisplatz, Wandern in See
Verfügbarkeit, Panoramablick in der Nähe der Rennstrecke, etc. Aber die häufigste Form der beschränkten
das Meer, Entfernung von Läden und Wohnungen Typ (Villa, Haus in Co-op-
Dachgeschoss, Wohnung), die in der Regel abhängig von der verfügbaren Haushaltsmittel. 3. Auf
Unsere Finanzkrise hat in unterschiedlicher Weise betroffen. Auf der einen Seite, unser, Russisch,
Büro, hatte keine Wirkung - die Kunden auch weiterhin haben, sind sie keine Kredite
benötigt werden. Wahrscheinlich etwas weniger Trades als im vergangenen Jahr, aber es scheint mir,
das ist mehr Nachholbedarf, die zurück kommen, um uns in der Sommersaison, wenn
und die Gastgeber werden mehr loyal, und Käufer werden sehen, dass unsere Region nicht fallen
sowie andere, und hat in der Tat nichts zu erwarten. Zwar gab es einige unangenehme worden
Momente, wenn ein Kunde ein sehr niedriges Gebot macht, in der Hoffnung, dass
Eigentümer akzeptieren würde, aber der Besitzer schließlich ärgert und mit nach Hause nimmt aus dem Markt, und
Kunde ist beleidigt, dass wir nicht machen, der Eigentümer das Angebot annehmen. Aber,
Leider nicht ohne sie in unsere Arbeit ... Auf der anderen Seite sind wir jetzt erleben,
Französisch geschnitten Mitarbeiter, weil sie nichts zu tun haben
bis Dezember. Französisch in unserem Büro auch fast nicht gehen, und wer kommt
- Dann nur für eine Wohnung zu mieten. Convert Leute mit festen Gehältern
nur auf Provisionsbasis, einige sogar gefeuert. 4. Ich möchte glauben,
am besten in das Bewusstsein der Partner und Kunden zu stabilisieren. Von den mehr
realistisch - am ehesten Zeit bis Mai, wird es schwierig - in unserer Region
und so ist es immer schwierig, und allein in diesem Jahr. Aber die Preise sind wahrscheinlich nicht viel haben
fallen - sie sind sehr angemessenen Unterkunft in Nizza ab 3.000 €
für m nicht die schlechteste Gegend in Cannes, ein wenig mehr, aber mehr in Cannes
gehobene Wohnungen. Schwer zu sagen, was mit dem russischen passieren
Käufer, ich fürchte, dass diejenigen, die eine Wohnung für 500.000 konnten es sich leisten
Jetzt über den Euro-Kurs gegenüber dem Rubel zu denken. Aber Prognosen für diesen Teil des Marktes
Immobilien hängt nicht davon ab. Allerdings sind diese Änderungen natürlich nur beweisen,
dass Immobilien in Cannes, ist es nicht weniger sichere Investition als der Rubel, mit
unter Berücksichtigung der Stabilität des Mietvertrages und der leichte Rückgang der Verkaufspreise. Eliza
Vinokurov, Director of Marketing für Bali Villa Bella CIS: 1. Beobachtete
mangelndes Interesse der russischen private Investoren an Immobilien in Europa zu kaufen.
Erstens haben die Russen lange mit dem europäischen Markt bekannt gewesen, hatte
Immobilien kaufen gibt und in der Praxis zu verstehen, wie die sub-
In diesem Gehäuse Geld. Leider - und das ist eine Tatsache - die Immobilien in Europa nun
kann es nicht private Investoren eine attraktive jährliche Einkommen,
wie es 5-7 Jahre alt war. Gleichzeitig Märkte in Übersee Ferienhäuser
Süd-Ost-Asien, und insbesondere, könnte dem Markt anbieten Indonesien
eine erhebliche jährliche Einkünfte aus dem Erwerb von Wohnungen - 20%. Die Russen sind
entwickeln eine Vorliebe für den indonesischen Markt. Und dieser Trend im Jahr 2008 nur
erhöht. Erschien Business Group "Russland-Indonesien", Investoren
mehr Informationen über die Vorgänge in der indonesischen
resort Immobilienmarkt. Wenn wir über Trends im Immobilienmarkt
sichtbar auf der Insel Bali, ist es vor allem wechselnden geschäftlichen Prioritäten
großen russischen privaten Investoren. Während früher die wichtigste Wunsch
hat in der Immobilienfinanzierung und schnellen Return on Investment investiert, jetzt
Die Anleger werden strategisch denken. Interessant wird es dann in den Bau zu beteiligen
große Objekte, sind sie bereit für langfristige Investitionen - eine permanente und stabil.
2. Russischen Kunden ein breiteres Spektrum von Interesse, einschließlich der sie
neue Bereiche. Ihr Fokus liegt nicht auf den Tourismus beschränkt und Rave
Seminyak. Sie kaufen Häuser (auch mit Blick auf das weite Meer), aber
Insel Bukit in anderen Bereichen. Wir freuen uns sehr, dass sein Wissen
Bali mit den Russen nicht mehr an den Ort, an dem besuchten beschränkt werden
zum ersten Mal und gewohnt sind. Sprechen über die Präferenzen der Russen
Insgesamt sind die drei Hauptgruppen: das Publikum mit einem Budget von
1 Mio. USD zu erwerben Luxus-Villen mit Meerblick über große
Hotel-Komplex, der Gestaltung der Resorts, Gesundheit \u0026 SPA-Zentren. International
Management-Unternehmen bieten eine hohe Belastung von Immobilien
Mieter. Käufer mit einem Budget von 500 Tausend USD lieber 3-hspalnye
Häuser 5-10 Minuten zu Fuß vom Meer auf die Gesamtfläche von 1500 Quadratmetern. m. Dieser
Das Eigentum ist auch unter der Kontrolle von multinationalen Unternehmen. Anhänger
Das Verhältnis von "Preis-Qualität" mit einem Budget von 80 Tausend USD kaufen Appartements
nahe dem Strand, die Gesamtfläche der 45kV. m-250 km ². m. 3. Die Käufer sind
bewusster und selektiver Ansatz zum Erwerb von Villen und Paläste.
Wenn bevor die endgültige Version sollte alle Kriterien erfüllen
jetzt muss er sie antizipieren. Portfolio Bali Villa Bella GUS um 70%
besteht aus exklusiven Angeboten. Darüber hinaus sind alle Varianten von Immobilien
, die wir anbieten zu kaufen oder zu mieten persönlich getestet Führung
Unternehmen. Dies ist die beste Garantie für unsere Kunden. Es ist bekannt, dass die ewigen Werte
Krise ist nicht betroffen. Ich glaube, unsere Vorschläge zu solch zugerechnet werden kann
Segment. Sie sind luxuriös, attraktive Investitions-und, besonders wichtig,
zu einer Zeit als das Hauptthema der vielen Gesprächen eine globale Krise ist
nämlich Unterkunft am Ufer des indonesischen Ozean geben kann emotional
Frieden und zur Wiederherstellung der stockende Geschäft in Schlachten von Gewalt. 4. Will wachsen
Interesse an Südostasien, kann Indonesien zu den Märkten der anderen Länder haben,
Russen waren zuvor mehr als ein exotisches wahrgenommen und nicht als eine Selbstverständlichkeit.
Die Menschen werden in erster Linie die Rendite für ihre Investition interessiert sein, so
in der Sphäre der Aufmerksamkeit von privaten Investoren werden nur Länder, die können
bieten eine profitable Jahresumsatz. Bali ist eine von ihnen. Erstens,
lokalen Bau ist nicht, Geld zu verleihen. Zweitens, die Strom von Touristen
aus der ganzen Welt sorgt für eine konstante Liquidität resort Immobilien
Insel der Götter, manchmal auch als Bali bezeichnet. Stasevich Gregory, Managing
Partner BuyRentCyprus: 1. Für uns ausländische Immobilienmarkt - vor allem
schalten Sie den Markt von Zypern. Die erste Halbzeit war in Zypern für eine normale statt
Kursbewegungen, die Bereitstellung erhöht Angebotspreis für einzelne Projekte zu
15% der Finanzkrise, die im großen Maßstab die meisten entfalten begann
Sommer 2008, durch den starken Anstieg in den Zweitmarkt von Zypern beeinflusst
(Die übrigens nie wirklich aus der Gunst bei ausländischen Käufern)
wegen des Mangels an Bargeld für die Briten, die zur Absicherung wollte, und
Investoren, der auszog, um Gewinne mitzunehmen. In Zypern
nicht so viele interessante und neue Projekte in dem Moment, so dass alle
sie waren in der Nachfrage im Jahr 2008, zumal das Potenzial
legte das Wachstum in die staatliche Unterstützung für den Bau-und Freizeitindustrie
und ernsthafte Pläne für Infrastruktur und industrielle Produktion von
Erholungsgebieten. Kredite wurden in vollem Umfang zur Verfügung, war die erste Zahlung
einem Durchschnitt von 30% auf die Kosten des Kredits auf 5,5% in Euro. In Bezug auf
der Durchschnitt der Gesamtsituation in der Welt, ich bin nichts Neues, wenn ich zur Kenntnis
dass die Krise des Jahres 2008 betrafen vor allem in Ländern mit hoher Abhängigkeit
Nachfrage (lesen - der Wert der Immobilie und der Erwartung der zukünftigen Wert)
erschwinglich und einfach zu Hypotheken für die Käufer zu erhalten. Real Estate Markets
Lassen Sie jedes Land im Detail zu analysieren-Verkäufern von Immobilien-Profis
in jedem von ihnen, aber ich will, daß im Jahr 2008 sagen, verdient auf Investitionen in
Immobilien im Ausland zwei Kategorien von Bürgern - diejenigen, die sich rechtzeitig angemeldet
Ergebnis (Beginn des Sommers), oder diejenigen, die auf ein Objekt mit dem Original haben weiterhin
hohes Potenzial und Lebensfreude. Außerdem werden Trends im Jahr 2008, so dass
Markt als die Verbraucher zunehmend kommen die Mittelschicht,
dass erfordern hochwertige, aber kostengünstige Lösungen. Und nicht zu vergessen
gibt es auch eine marktübliche Miete, die auch verdienen kann gutes Geld im Vorgriff auf
weiteren Anstieg der Preise für ihre Häuser am Meer, natürlich, wenn Sie es gekauft haben
nicht auf dem Höhepunkt der Preise. 2. In den letzten Jahren, und ich weiß nicht schreiben diese direkt
mit einem Rückgang der Kaufkraft der Bürger in Folge der Finanzkrise
Grundpreis Reihe von Eigenschaften in Zypern, die von Interesse ist
- 100 bis 200.000 Euro für das Objekt, erfordern oft "etwas am Budget
und ein Einzelzimmer. " Dies deutet darauf hin, dass das Interesse am Kauf Villen direkt am Meer
sowie in ausländische Immobilien investieren, fing an, in die Mitte vordringen
Klasse. Zuvor war die Grundlage für die Nachfrage nach Zweitwohnungen in resort Ländern
zur Verfügung gestellt von älteren Menschen (zum Beispiel - UK), sowie Bürgerinnen und Bürger
mit Einkommen deutlich über dem Niveau der Mittelklasse. Nun, wenn atsent
verschoben, um die Mittelschicht haben die Voraussetzungen für die Gehäuse verändert, die
sollte sehr zweckmässig, komfortabel und gleichzeitig die besten
in Bezug auf Preis / Qualität. Es ist genau die gleichen Wohnungen
einem oder zwei Schlafzimmern in einem guten, aber nicht einer der bekanntesten Gegenden, aber
Auch in den Haushalt fit zu 200.000 € und erlaubt Ihnen, ein paar genießen
einmal im Jahr, das Family-Entertainment auf hoher See. Wenn wir reden über den Immobilienmarkt
Zypern für die Russen (und wir als Unternehmen können grundsätzlich über ihn zu sprechen)
dann erfüllt es alle der oben genannten. Nun, gerade in der Krise
und allgemeine Depression, Zypern - ziemlich konservativ und sichere Investition,
welche erlaubt, wenn nicht das explosive Wachstum des Marktwertes von Wohneigentum,
aber sicher speichern Sie den Anhang. Es ist nicht nur meine Worte, und die Fakten und Analysen
allgemeine wirtschaftliche Lage in den Übersee-Immobilienmarkt
vergangenen Jahren. 3. Die globale Finanzkrise, vor allem seine informationelle
Unterstützung, wenn sie nicht bankrott den potenziellen Kunden, dann in den Zustand zu versetzen
Warten und Denken. Persönlich fühlt sich unser Unternehmen zuversichtlich, wie
Krise, passen die Preise in vielen Märkten wächst die ganze Zeit
in einem rasanten Tempo, leicht beeinträchtigt die Wirtschaft Zyperns, Kredit-Bedingungen
Zypriotischen Banken, sowie die Bauwirtschaft. Dies bedeutet, dass in
globalen Instabilität von Zypern im Jahr 2009 wird ein Anziehungspunkt für Käufer
, die wollen ihre Mittel in Immobilien investieren zu schützen. Anfragen
sicherlich ein bisschen weniger geworden, aber wir versuchen es. In der Krise sehen wir neue
Aussichten sowie zu beginnen, um in Immobilien engagieren wenige Länder,
dass für uns interessant erscheinen, plus verkaufen einige interessante Trends
auf dem Moskauer Markt. 4. Meine Vorhersage ist kurz genug - ein starker Rückschlag, fallend,
Wenn Sie möchten, den Ländern, in denen der Kauf von Immobilien gebunden war Erlebnis
extrem loyal gegenüber der Hypothek. In Ländern, in denen Banken nicht zeigte signifikante
Anforderungen für die Kreditnehmer, die niedrigen anfänglichen Zahlungen hatte, wo die Nachfrage
weitgehend auf die Erwartungen für zukünftiges Wachstum und die Verfügbarkeit von Einkaufs-Basis
jetzt. Zum Beispiel suchen Sie nicht weiter als nötig - die USA, Großbritannien und Spanien.
Best of all die etablierten Immobilienmärkten in den alten fühlen
Europa, sowie einige Immobilienmärkte des Ortes, aber mit kompetenten
Bewertung der einzelnen konkreten Vorschlag. Verdienen Sie sich auf Investitionen in Übersee
Immobilien sind jetzt auf der Stirn einfach nicht gelingen, müssen Sie Ihren Kopf arbeiten
Belastung und Intuition. By the way, in Zypern, wir glauben, die Situation ist
ruhig, wie die Möglichkeit der Beibehaltung der Mittel für das Jahr 2009 wird es so gut wie möglich fit
Weise. Selbst wenn Sie genug Geld, um zu investieren macht Sinn in der einzigartigen
Projekte, die ihre eigenen Geschmack und nicht sehr anfällig für Marktschwankungen haben.
Darüber hinaus sollte die Einzigartigkeit selbst beurteilt werden, oder mit einem kompetenten Berater
und nicht zu vertrauen Werbung Appelle der Baumeister. Doch auch diese Ratschläge
universal.

Share This Post: