"BUSINESS" hat , was Banken und die Bedingungen, zu denen Kredite sind bereit, Thema gefunden
für den Kauf von Sicherheiten

Die Krise führte zu der Tatsache, dass die Aktivität von vielen ukrainischen Banken geworden
erinnert an die Kreditgeber, anstatt Finanzinstitute. Am meisten
Banken seien "überwältigt" Sicherheiten, die sie beschlagnahmt oder
er freiwillig zurück, um Kraft der Kreditnehmer nicht berechnet. Nach Einschätzung von Experten
auf die Bankbilanzen sind bereits "festgefahren" Versprechen mehr als $ 1000000000 ist, warum
Kein Wunder, dass der Bereich ausgestellt von den Banken Hypotheken verkaufen nicht
inferior Auswahl an Waren im Supermarkt. Verkauft alles - vom Staubsauger und Gamer
Fabriken und Land in Zehntausenden von Hektar. Kann es sein, profitabel
kaufen eine Wohnung oder ein Auto-Darlehen in dieser riesigen Messe Second-Hand-,
Journalisten haben die "Ursache" gefunden. Schauen Sie nach zum Verkauf Immobilie
mögliche Standorte von Banken oder in spezialisierten Online-Ressourcen, indem
Informationen über die Sicherheiten zu verkaufen. Zum Beispiel, zalogshop oder skredit.
Auswahl eines geeigneten beweglichen oder unbeweglichen Vermögens, bekommt der Kunde die Wahl
- Um eine Bank für ihn eine runde Summe, oder versuchen, diese zu überzeugen
den gleichen Finanzinstitut zu Krediten, um die gewünschte Auto oder eine Wohnung zu geben. Ergebnisse
Studie journalistische Arbeit "(wir fragten nach Informationen
in Call-Centern und Kredit-Abteilungen zu den 20 größten Banken) haben gezeigt, dass
finuchrzhedeniya ungern Kredite für den Kauf der Sicherheiten zu machen. Von
20 größten Banken, nur acht in die eine oder andere Kredite an solchen Operationen.
Konventionelle Darlehen sind nicht in hohem Ansehen ukrainischen Banken bieten nun zwei
Kreditprogramme. First - dies ist die übliche Kredit, wenn der Kunde durch Auswahl gefiel
Hypothek sein Auto oder Wohnung, erhalten einen Bankkredit, um sie zu erwerben.
Die zweite Option - die so genannte Schema der "Übertragung der Schulden." Die Essenz dieser Operation
ist, dass Bankkredite zu erneuern war insolvent
Client auf eine neue, finanziell solide Kreditnehmer. "Normal"-Darlehen
für den Kauf von Hypotheken-oder Auto-Apartments bieten nur zwei der größten
von inländischen Banken - FUIB und Privat. FUIB kann ein Darlehen unter 19% zu gewähren
pa in UAH, tut Zinssatz nicht auf die Art der Sicherheiten ab. Objektart
betrifft nur die Dauerleihgabe: Die Autos - ein Maximum von 7 Jahren, die Hypothek
- Es können maximal 20 Jahre. Die Bank wird eine Anzahlung in einer Menge von nicht weniger
20-30% je nach Zustand der Immobilie und für welchen Zeitraum ausgestellt
Kredit. Gebühr für nicht weniger als 1, 99% der Kreditsumme. Als Ergebnis
Realzins auf Auto-Darlehen für 7 Jahre fast 20% der Hypothek auf
20 bis 19, 2% pro Jahr. Privat stimmen zu, das Darlehen, Sicherheiten gewähren
bei 20, 04% und 3% pro Jahr einmalige Provision. Die erste Zahlung wird
20%, wenn die Immobilie weniger wert als 50 Tausend UAH. und mindestens 30% mehr
teure Hypotheken. So der reale Zinssatz mit einer Laufzeit von längstens
Auto-Darlehen wird 21 5 Jahre, 2% auf die Hypothek für 20 Jahre - 20, 3%. Es ist nicht notwendig
vergessen die obligatorische Versicherung der Sicherheiten, sowie Notar
Dienstleistungen, wenn Sie ein Geschäft zu machen. Sie werden durchschnittlich 6-8% der Kosten für die Auto-Kredit hinzufügen
und 1-2% für Ihre Hypothek. Ändern Sie für eine gute Kreditnehmer häufiger schlechte
Mechanismus unter den Bankern - "Novation". In diesem Fall neue Kreditnehmer
übernimmt die Schulden der Inhaber der Immobilie. Zum Beispiel,
Letztes Jahr wurde ein Mann nahm einen Bankkredit von UAH 100 Tausend. für den Kauf von Auto-
und auf den Punkt, wo er nicht umgehen konnte den Kredit, hat bereits dafür bezahlt
60 ths. Nehmen wir an, jetzt der Bank ist der Verkauf dieses Auto zu einem Preis von 70 Tausend
UAH. In diesem Fall kann der Käufer versuchen, die Bank davon zu überzeugen, zu übertragen
es Saldoforderung auf das Darlehen von 40 Tausend UAH. und der Rest des Raumes
Auto 30 Tausend UAH. bezahlen die ehemaligen Besitzer Auto mit Bargeld.
In diesem Falle die Bedingungen des bisherigen Darlehen wird sich nicht ändern. Als
neue Kreditvertrag wird nicht vorgenommen, und nur die alte neu aufgelegt
für neue Kreditnehmer. Die einzige Änderung in den Bedingungen der Serviceverträge Kredit-,
auf die sehr selten gehen die Banken - steigt die Laufzeit des Darlehens. Operationen
zu ersetzen "schlechte" Kreditnehmer "guten" Angebot bank "Nadra", Rodovid
Bank, UkrSibbank, Ukrprombank, OTP Bank und VTB Bank. Siehe auch: Was ist neu
Wenn in Schwierigkeiten geratenen Banken "Transfer Duty", um eine universelle Formel zu bringen,
Wie viel wird ein Darlehen ist nicht möglich. Da es sich weitgehend
hängt davon ab, wie die anfänglichen Bedingungen des Kredits ausgegeben wurde. Allerdings
als von den Banken selbst erkannt, um so einen Kredit zu bekommen Supercheap
immer noch nicht. "Wenn die Neuauflage Hypothekarkredite in erteilt
2007 um 16% pa in UAH, jetzt auf Kosten der zusätzlichen Provisionen
Zahlungen und die Kosten werden "grundiert" werden, um mindestens 20% pro Jahr "
- Gebeichtet stellvertretende Vorsitzende eines ukrainischen Banken. Es ist auch notwendig
beachten Sie, dass im Falle der Erneuerung des Vertrages für neue Kreditnehmer
verlangen, dass er nicht nur Bußgelder und Zinsen für das Darlehen zahlen liefen,
sondern um eine Anzahlung. So hat die Bank "Nadra", fragt nicht weniger als 10%
der Kreditsumme, VTB - 15%. In den anderen Banken finden es schwierig, den Mindestumsatz
ersten Beitrag der Begründung, dass es individuell
für jeden Kreditnehmer bestimmt den Kreditausschuss. Darüber hinaus Zukunft
Gebühren für Umschuldung Kunde bezahlt. "Im Durchschnitt berechnen Banken
etwa 1-2% der Kreditsumme als Gebühr für Papierkram, "- sagt
Direktor des "Credit Counseling" (Hypotheken-Broker) Andrew Polovchenko.
Ist es sinnvoll, sich vor dem Epos mit dem Kauf von Sicherheiten zu engagieren
auf Kredit, ist es eine Überlegung wert, aber davon profitieren, wenn eine solche Übernahme.
Die Tatsache, dass in den meisten Fällen die Kosten verkauft werden
Sicherheiten unterscheidet sich nicht wesentlich von den Marktpreisen. Lesen
auch: NBU Refinanzierungssatz mit vernachlässigbarer besonders bestimmt
Vorfeld der Preise, wenn die Bank verkauft Hypothek mit dem Kunden vereinbart. In
Dann der Bank und dem Kreditnehmer verpflichten sich, einen Preis so nah wie möglich eingestellt
auf den Markt, da weder die erste noch die zweite will nicht, Geld zu verlieren. Keiner
Allerdings glauben die Marktteilnehmer, dass Verhandlungen angemessen ist in jedem Fall. "Der Preis, die
"Hängt" auf den Webseiten von Banken oder Vertreter - nicht rechtskräftig. Wenn gewünscht,
und Beharrlichkeit können einen Deal machen und als Ergebnis erhalten einen Rabatt von 5-10%
der Marktpreis ", - sagt Andrey Polovchenko Erfahrung. Miser zahlt sich doppelt aus
Mehr als ein Schnäppchen können einen Kauf des konfiszierten Eigentums werden
(Wenn das Pfand aus der Kreditnehmer entfernt werden, da durch das Gericht oder durch die Exekutive vorgeschriebenen
Signatur). In diesem Fall wird die Bank mit den Interessen des Kreditnehmers nicht mehr als
sucht nur für den Rest des Darlehens zu decken. Mit dem Verkauf der "konfisziert"
Rabatt kann bis zu etwa 20%. Finanzielle Experten erklären, dass ein solcher Rabatt
- Eine Risikoprämie. Die Tatsache, dass der ehemalige Eigentümer einer Wohnung oder Auto
können klagen und fordern die Rechtmäßigkeit seiner Festnahme von Sicherheiten. "Gewissenhafte
Käufer nachweist, dass er Recht auf Eigentum in den Gerichten, aber es kann letzten
und mehr als ein Jahr. Es hängt alles von der Genialität des Kreditnehmers und seine bisherigen
Anwälte "- erzählt über die möglichen Probleme stellvertretenden Vorsitzenden
bank "Contract" Paul Krapivin. Darüber hinaus wurde der Verkauf des beschlagnahmten Eigentums
Chancen für einen Käufer einen Kredit zu erhalten deutlich reduziert, da die Regelung der "Übersetzung
duty "ist in diesem Fall nicht anwendbar. Doch nach Bankern, die
nun vorgeschlagen, die Immobilie zu verkaufen, ist nicht "beschlagnahmt". Dieser
Situation aufgrund der Tatsache, dass der Verkauf mit Zustimmung des Kunden weniger teuer ist
für die Bank. "Die Banken versuchen, Streitigkeiten friedlich beizulegen. Verhältnis
verfallen zu den Wohnungen, die auf Antrag des Kunden verkauft werden, irgendwo
5% bis 95%. Mit dem Auto "beschlagnahmt" ein wenig mehr - etwa 20%, "- sagt
Leiter des Department of Individual Business Development UkrSibbank Ivan
Istomin.

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