Πώς να κάνει τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία μιας χώρας ; Για κάθε αγορά υπάρχουν
συνταγές τους για την επιτυχία. Αξιολογούμε την αγορά ακινήτων της πολιτείας των ΗΠΑ
Φλόριντα, όπου για τα τελευταία τρία χρόνια , το σπίτι οι τιμές σημείωσαν πτώση σχεδόν κατά το ήμισυ ,
και τώρα έχουν φτάσει στο κατώτατο σημείο .

Ηνωμένες Πολιτείες έγινε η πρώτη χώρα για να αντιμετωπίσει την κρίση στην αγορά ακινήτων.
Οι τιμές άρχισαν να πέφτουν πάνω του κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2006 και το μεσαίο
αυτό το έτος σε μερικά κράτη μειώθηκε στο 50% από το υψηλότερο επίπεδό τους
δεικτών (βλ. πίνακα). Η πτώση των τιμών των εμπορικών ακινήτων στη μέση
της χώρας ήταν 30%. Φλόριντα (στα ισπανικά - "ανθίζουν").
Το προσωπικό βρίσκεται στο ίδιο χερσόνησο, τη νοτιοανατολική Ηνωμένες Πολιτείες, μεταξύ του Ατλαντικού
Ωκεανό και τον Κόλπο του Μεξικού. Το κλίμα είναι υποτροπικό και υγρό. Κύριος
Πηγές εσόδων κράτος - τον τουρισμό (εγχώριες και διεθνείς). Κύριος
παραλία θέρετρα διακοπών στο Μαϊάμι, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Τάμπα.
Έφθασε στο κάτω μέρος της Επενδύστε σε μια πτώση της αγοράς, όπως είναι γνωστό,
επικίνδυνη. Έτσι, εντός τριών ετών από την σταθερή μείωση των τιμών της αγοράς
ΗΠΑ επενδυτές ακίνητων περιουσιών περιμένουν τους όροφο. Πολλές προβολές σύντομα
επιτευχθεί αυτό το κατώτατο σημείο για μεγάλο χρονικό διάστημα παρέμεινε το μόνο κινήσεις διαφήμιση Realtors
Οι επενδυτές αναμένουν επίσης συγκεκριμένους αριθμούς των αναλυτικών πρακτορεία. ΚΑΙ
τον Ιούνιο του 2009, τα στοιχεία αυτά εμφανίστηκαν. Στο δεύτερο τρίμηνο καταγράφηκε
πρώτα με την άνοδο 2006 σε τιμές: σε 1, 6% κατά μέσο όρο στις ΗΠΑ αυξηθεί η τιμή
μονοκατοικίες. Για πρώτη φορά από το 2004, ο αριθμός των συναλλαγών
για τις δευτερογενείς αγορές κατοικιών και κτιρίων κατοικιών, αλλά δεδομένου ότι η κρίση ξεκίνησε - έχει αυξηθεί
Η εγκυρότερη U. S. Σπίτι Τιμή Δείκτης S \u0026 P / Case-Shiller (με
0, 5% το μήνα). Οι δείκτες των χαμηλότερων τιμών για τις ΗΠΑ ακίνητη περιουσία, 2006-2009
Μέσο κόστος των ετών της εγκατάστασης Πόλη Μάιο του 2006, USD Μέση
κόστος του σχεδίου το Μάιο του 2009 USD Μειωμένες τιμές για 3 χρόνια,% Μαϊάμι
(Florida) 278 680 144 590 49 Τάμπα (Φλόριντα) 237 920 140 350 41 Λος Άντζελες
(CA) 272 120 159 180 42 Ουάσιγκτον (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 Νέα Υόρκη (NY)
215 570 170 510 21 Πηγή: S \u0026 P / Case-Shiller Σύμφωνα
Γενικός Διευθυντής της εταιρείας ερευνών Radar Logic Michael Feder,
"Παρά το γεγονός ότι το ακίνητο πωλείται σε εξαιρετικές τιμές με έκπτωση, την επιστροφή της αγοράς
με την παραδοσιακή εποχιακές διακυμάνσεις των τιμών θα οδηγήσει σύντομα στην ανάπτυξη τους. Και η στάση
επενδυτές στην αγορά τα τελευταία χρόνια έχει αλλάξει δραματικά: ο φόβος μετατρέπονται σε
αισιοδοξία. " Πού να επενδύσετε; Το ενδιαφέρον των Ρώσων επενδυτών
στις ΗΠΑ ακίνητη περιουσία ήταν σταθερή, ακόμη και κατά τη διάρκεια της κρίσης
τις αγορές του εξωτερικού. Σύμφωνα με την πύλη «Prian.ru - Ακίνητα
στο εξωτερικό ", τον τελευταίο χρόνο στις Ηνωμένες Πολιτείες ήταν σταθερές
τις πέντε χώρες πιο ελκυστικές για τους αγοραστές στην εγχώρια αγορά.
Ο κύριος λόγος για το ενδιαφέρον Ρώσων στην αμερικανική ακίνητη περιουσία - μάλλον
τιμή στόχο, όχι παρακμή τους. Πρώτα οι Ρώσοι έδειξαν ενδιαφέρον για spa
στέγαση. Και η πιο ελκυστική από την άποψη αυτή στην περιοχή Ηνωμένες Πολιτείες - Φλώριδα.
Florida αγορά ακινήτων - ένα από τα πιο επηρεάζονται από την
κρίση. Από Μάιος 2006-Μάιος 2009, το μέσο κόστος των ακινήτων
στο κύριο θέρετρο του κράτους - Μαϊάμι μειώθηκαν κατά 49%. Ο κύριος λόγος γι 'αυτό
ήταν κορεσμός στην αγορά. Ένας άλλος λόγος ήταν ένα από τα υψηλότερα
στη χώρα, το ποσό των «κακών» δανείων. Η αποτυχία των τοπικών
δανειοληπτών έχει οδηγήσει στο γεγονός ότι η Φλόριντα διαθέτει μία από τις τρεις πολιτείες όπου το μεγαλύτερο μέρος
υψηλό ποσοστό των σπιτιών διάθεση του χρέους υποθηκών. Αξίζει να σημειωθεί ότι,
ότι αλλοτριωμένη στέγαση πωλούνται με έκπτωση άνω του 60%. Οι τράπεζες δεν
έχουν την ικανότητα να διαχειριστεί ένα τόσο μεγάλο αριθμό ακινήτων και να προσπαθήσουμε να
το συντομότερο δυνατό να απαλλαγούμε από αυτό. "Συμπατριώτες μας είναι συχνά
δούμε ότι στη Φλόριντα για ένα τραγούδι πούλησε το σπίτι, και η "βιασύνη" σε τέτοια
πρόταση. Αλλά για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία distressovuyu (για παράδειγμα, αποξενωμένοι
για τα χρέη του σπιτιού), θα πρέπει είτε να είναι ειδικός για το θέμα αυτό ή επικοινωνήστε
στους επαγγελματίες. Για αυτές τις αγορές με πολλές πληροφορίες », - λέει ο διευθυντής
των υπερπόντιων επενδύσεων σε ακίνητα της εταιρείας IntermarkSavills Ιγκόρ
Indriksons. Οι τιμές των ακινήτων στη Φλόριντα Αγία Πετρούπολη
Ένα διώροφο σπίτι σε ένα προάστιο των 110 τετραγωνικών μέτρων. m - 60 χιλιάδων δολαρίων-υπνοδωμάτιο Ορλάντο
διαμέρισμα στο νέο συγκρότημα κατοικιών - 130 χιλιάδες δολάρια σε Palm Coast σπίτι 110 τετραγωνικών μέτρων.
m (δευτερογενής αγορά) - από $ 50 χιλιάδες νέες διαμέρισμα των 50 τετραγωνικών μέτρων. m - από $ 90 000
Miami Beach διαμέρισμα στο νέο κτίριο στην πρώτη γραμμή της θάλασσας (50 τετραγωνικών μέτρων.
m) - από $ 200 000 Πηγές: Prian.ru, Realtor.com Προτεινόμενα
Φλόριντα συνταγές Επιλογές Επενδύσεων κουζίνα για να κερδίσουν τα προς το real estate
Της Φλόριντα δύο, αγοράζουν και να πωλούν (όταν οι τιμές θα αυξηθούν), ή τη χρηματοδοτική μίσθωση.
Ταυτόχρονα, ως αγοραστής ή ενοικιαστής θα πρέπει να εξετάσει τις τοπικές,
American πελάτη. Real estate στην περιοχή θα είναι αναπόφευκτα πιο ακριβά.
Φλόριντα στην αγορά διατηρώντας τεράστιο απόθεμα των απούλητων αντικειμένων
αλλά δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα δεν χτίζεται. Μετά την αγορά για να απαλλαγούμε
του πλεονάσματος θα γίνει αισθητή η έλλειψη στέγης, καθώς αυξάνεται ο πληθυσμός της πολιτείας.
Φυσικά, δεν υπάρχει καμία εγγύηση τιμές να επιστρέψουν στην κορυφή των επιδόσεων, αλλά
σήμερα αγόρασε ακίνητο για πέντε ή έξι χρόνια θα αυξηθεί κατά 25-30%, σύμφωνα με
Ναταλία Dudko, πρόεδρος της Choice ιδιοκτησίας σας, Inc Επενδύστε
κεφάλαια μπορούν να είναι στο διαμέρισμα, και σε ιδιωτικές κατοικίες, την αγορά ενός ακινήτου για
δευτερογενή αγορά ή είναι έτοιμοι να τα κτίρια. Με την ευκαιρία, ένας επενδυτής που επένδυσαν τα χρήματα
υπό κατασκευή στο έργο, δύο ή τρία χρόνια θα είναι ένα από τα λίγα
οι ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας. Μεγάλες οι επενδυτές μπορεί να ενδιαφέρει
προτάσεων για νέα οικιστικά συγκροτήματα. Για παράδειγμα, στο Ορλάντο μπορεί να αποκλειστεί
60-75% της αγοράς από τη μονάδα πολυκατοικίας του έργου. Διαμερίσματα
αυτό το κτίριο πωλήθηκε για $ 130 έως 140.000 το καθένα, αλλά το «χονδρική» οι επενδυτές μπορούν να
τα αγοράζουν για $ 50 000 Κατά συνέπεια, ένα συγκρότημα των 200 διαμερισμάτων θα κοστίσει
10 εκατομμύρια δολάρια στην αγορά ενοικίου στη Φλόριντα έχει επίσης ένα λαμπρό μέλλον. Επί
Στην παρούσα φάση των απλών Αμερικανών δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι
λόγω της μη διαθεσιμότητας των πιστώσεων, έτσι έπρεπε να βρει καταφύγιο. Βιομηχανικοί Εργάτες
περιοχές που προτιμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα σε μια μεγάλη πόλη όπου υπάρχει αντίστοιχη
εργασία. Έτσι, σε πόλεις όπως το Ορλάντο ή Τάμπα, είναι καλύτερο να επενδύσει
στην αγορά των διαμερισμάτων σε συγκροτήματα κατοικιών, όπου το ενοίκιο δεν είναι πολύ
σε υψηλά επίπεδα. Υπάλληλοι γραφείου ή τεχνικοί προτιμούν να ζουν
σε ξεχωριστά σπίτια στις ακτές. Ζουν σε πόλεις όπου η βιομηχανία
όχι, για παράδειγμα, σε Palm Coast ή Cape Coral. Πώς να αγοράσετε
Η αγορά ενός ακινήτου στις ΗΠΑ το μεσιτικό γραφείο - μια απλή διαδικασία
και ασφαλές. Η όλη διαδικασία διαρκεί περίπου 30-45 ημέρες και δεν απαιτεί
ο αγοραστής σε μια αμερικανική τραπεζικούς λογαριασμούς, αμέτρητες ενδείξεις και τα έγγραφα
σχετικά με την προέλευση των χρημάτων. Όταν ένα αντικείμενο είναι επιλεγμένο, το realtor προετοιμάζει
"Πρόταση για την τιμή" - η αρχική συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή
η οποία δεν χαρακτηρίζεται μόνο τιμή, αλλά και ρυθμίζει τις ευθύνες όλων
μερών. Το επόμενο βήμα - η σύμβαση πώλησης (σύμβαση).
Από τότε, ένα υποχρεωτικό Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη - το λεγόμενο τίτλο
Company (Εταιρεία Τίτλος), έναν εκπρόσωπο των αρχών. Ήταν εκείνη που πραγματοποιεί
νομικός έλεγχος της συναλλαγής και πιστοποιεί όλα τα έγγραφα. Κατά την υπογραφή μιας σύμβασης
αγοραστής κάνει μια κατάθεση του 1-5% της αξίας του αντικειμένου, το οποίο αποθηκεύει
Η εταιρεία τίτλο. Υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων - πολύ
την ανησυχία της εν λόγω εταιρείας. Και αν ένας επενδυτής θέλει να προστατευθούν από πιθανές
Νομικά ζητήματα κατά την αγορά ενός ακινήτου, παρέχει την κατάλληλη
τον έλεγχο των συναλλαγών. Για το δικαίωμα της ιδιοκτησίας μεταβιβαστεί στον αγοραστή, να
από τον τίτλο της εταιρείας πρέπει να φθάσουν όλα τα χρήματα. Στη συνέχεια, παίρνει
στον πωλητή και τον αγοραστή, δίνει «ΔΕΣ» (πράξη) - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Η πληρωμή του αρχικού κεφαλαίου της συναλλαγής στις ΗΠΑ είναι συνήθως πραγματοποιείται από τράπεζα
μετάφραση. Στη Φλόριντα, θα πρέπει να εκτελέσετε μία ακόμη απαραίτητη προϋπόθεση -
μητρώο "ΔΕΣ" στο περιφερειακό δικαστήριο - κάνει επίσης την εταιρεία τίτλο.
"Κίνδυνοι κατά την αγορά ακινήτων στη Φλόριντα και τις Ηνωμένες Πολιτείες ως σύνολο,
σχεδόν εξαλειφθεί. Για παράδειγμα, πληροφορίες σχετικά με τα χρέη που επιβάρυναν
αγόρασε το ακίνητό σας, θα σας χορηγηθεί η εταιρεία τίτλο.
Η κακή πίστη εκ μέρους των οργανισμών εξαιρούνται επίσης: στις ΗΠΑ κτηματομεσίτη δεν είναι
μπορεί και πάλι να αποκτήσει άδεια, εάν τη στιγμή που έχει χάσει. Ως εκ τούτου, η φήμη μας
Πράκτορες θησαυρό "- εξασφαλίζει Ναταλία Dudko. Ωστόσο, πρέπει να ξέρετε
ότι η θητεία δεν παρέχει προνόμια σε ξένους πολίτες
να μείνει στις ΗΠΑ. Η παρουσία του homeownership στη χώρα θα
είναι ένα συν σε μια συνέντευξη για μια θεώρηση.
Το πρόσθετο κόστος κατά την αγορά ενός τιμής κλεισίματος
(Κόστη): φόροι, ασφάλιση - 1-2% του κόστους συναλλαγής των υπηρεσιών
Η εταιρεία τίτλος - περίπου $ 500Nalog σχετικά με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας - 0 1,2%
το ποσό της συναλλαγής (συνήθως ο πωλητής πληρώνει) Υπηρεσίες Real Estate - 6% (σχεδόν
πάντα περιλαμβάνεται στην τιμή του αντικειμένου) Ασφάλιση έναντι φυσικών καταστροφών (προαιρετικά)
- Από 1 έως 5% ετησίως επί της αξίας της αγοράς για τη φυσική κατάσταση των δοκιμών
ιδιοκτησίας (προαιρετικά) - $ 250-500

Share This Post: