Μέχρι πρόσφατα , η Λετονία , η Εσθονία και η Λιθουανία ήταν από τις λίγες ευρωπαϊκές
χώρες, όπου οι συναλλαγές ακίνητων περιουσιών μπορεί να είναι πολύ καλά χρήματα .
Στη συζήτηση σχετικά με το πόσες τοις εκατό πιο δαπανηρή στέγαση εδώ για 10 χρόνια , οι ειδικοί
λειτουργεί τριψήφιους αριθμούς . Ωστόσο, η ταχεία ανάπτυξη έχει αλλάξει ... τουλάχιστον
απότομη πτώση .

Ήταν αναμενόμενο ότι μόλις η Λετονία, η Λιθουανία και η Εσθονία εντάχθηκε στην Ευρωπαϊκή Ένωση,
Δυτικές επιχειρήσεις και να αρχίσει η μαζική παραγωγή άνοιξε εδώ και να δημιουργήσουν
νέες θέσεις εργασίας, η οικονομία των χωρών της Βαλτικής θα αυξηθεί και οι τιμές
ακίνητης περιουσίας θα αυξηθεί αλματωδώς. Στην αρχή ήταν έτσι. Τρία χρόνια
ταξίδεψε σε όλο τον κόσμο πίσω της μελέτης γραφείο του Βρετανικού Καναλιού τηλεοπτικό κανάλι
4, στην οποία οι τρεις χώρες της Βαλτικής που πραγματοποιήθηκε 4η θέση στην ελκυστικότητα
επενδύσεις σε τετραγωνικά μέτρα, το δεύτερο μετά τη Ρουμανία, την Πολωνία και την Πορτογαλία.
Βρετανοί ειδικοί, που ονομάστηκε τη Λετονία, τη Λιθουανία και την Εσθονία, "Baltic τίγρη"
Πιστεύεται ότι από το 2006 έως το 2016, η αξία των διαμερισμάτων στη Ρίγα θα αυξηθεί κατά 340%.
Λετονία αγώνες με απαισιοδοξία, όμως, μέχρι σήμερα, με ένα υπνοδωμάτιο διαμέρισμα
σε ένα τυπικό σπίτι στην πρωτεύουσα της Λετονίας είναι περίπου 15 000 ευρώ, το οποίο είναι σχεδόν
70% λιγότερο από ό, τι ήταν πριν από την κρίση. Στην πόλη Daugavpils στα νοτιοανατολικά
μια παρόμοια έκδοση μπορεί να αγοραστεί για € 8.000. Ήταν στην αγορά της Λετονίας
Real estate έχει υποφέρει περισσότερο από ό, τι σε άλλες χώρες της Βαλτικής. Πτώση
ξεκίνησε την άνοιξη του 2007 - έξι μήνες πριν από την παγκόσμια κρίση, όταν
περιορισμοί που επιβλήθηκαν σχετικά με τον δανεισμό. "Στο απόγειό της, η αγορά έχει τεχνητά
φουσκωμένα. Ήταν κάνει πολλές κερδοσκοπικές συναλλαγές, γρήγορα άλλαξε όταν τα αντικείμενα
Ιδιοκτήτες - είπε Zigmars Τούρκοι από την Century 21 BaltWest. - Σε
χώρα αισθάνθηκε σταθερή, και ήταν πολύ προσιτά στεγαστικά δάνεια
Τους δόθηκε σχεδόν όλοι, με ένα ελάχιστο των μέσων και επίσης
ένα μικρό ποσοστό. " Ωστόσο, η «φούσκα» στην αγορά ακινήτων οδήγησε σε αύξηση
πληθωρισμός - και οι αρχές αναγκάστηκαν να αρχίζουν να βάζουν τα πράγματα σε τάξη. Αλλά αυστηρές
περιορισμούς σχετικά με την έκδοση των δανείων στην πραγματικότητα διαγραφεί η ζήτηση για κατοικίες - και η αγορά
πήγε σε μια κατάδυση. Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην πρωτεύουσα της Λετονίας είναι σήμερα
στην περιοχή 25 000 έως 35 000 ευρώ. Δύο υπνοδωματίων - 40 000. Σε
το κέντρο της Ρίγας διαμερίσματα αξιοσέβαστη και ευρύχωρα μπορούν να αγοραστούν για 150
000 - 200 € 000 - σε αυτό το τμήμα της μείωσης ήταν περίπου 50%. Αντίθετα
ελπίζει ότι "στο κάτω μέρος έχει περάσει," η πτώση της αγοράς στη Λετονία στο σύνολό της συνεχίζει.
Επιστροφή το Μάιο, μίλησε για «ενδείξεις σταθεροποίησης», αλλά η πτώση τον Ιούνιο
μέση τιμή είναι 4, και 5%. Η κυβέρνηση, επιδιώκοντας να ξεφύγει από την οικονομική
αιχμής, τη λήψη αντιλαϊκών μέτρων, και ως αποτέλεσμα την απαισιοδοξία του πληθυσμού
αυξάνεται. Είναι ενδιαφέρον ότι η ελίτ τμήμα αυτής της κατάστασης δεν αντιδρά
μείωση των τιμών και η μείωση του προσφέρει - οι ιδιοκτήτες απλά δεν εμφανίζουν
στην αγορά ακινήτων τους. Εσθονία - χωρίς μια πολιτική που δεν έχει κάνει την ύφεση
Εσθονίας περίπου συνέπεσε με τη λετονική, αλλά εδώ στην περίπτωση συμπεριλαμβανομένης της πολιτικής.
Σε κάποιο βαθμό, η ώθηση ήταν η ιστορία του μνημείου για τη μεταφορά του Χαλκού
Στρατιώτη, το οποίο συνέβη τον Μάιο του 2007, "Από τώρα και στο εξής, λόγω της δυσαρέσκειας
Άνθρωποι κυβέρνηση δεν αισθάνονται σίγουροι για το μέλλον τους.
Σύντομα σταμάτησε εκεί η συναλλαγή, και μόνο τότε άρχισε να εξαπλώνεται
νέα για την παγκόσμια οικονομική κρίση και άρχισε τιμές μειώνονται ", - σημειώσεις
Edward Kostin, επικεφαλής της πραγματικής Shade περιουσίας. Σύμφωνα με τους ειδικούς, το κόστος της
Q1. m στη δευτερογενή αγορά μειώθηκε κατά 40-60%, έτσι ώστε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου
στο Ταλίν σήμερα προσφέρονται σε 20 000 έως 40 000 ευρώ, διπλασιάζεται
- 35 000 έως 60 000 ευρώ, δύο υπνοδωματίων - 50 000-100 000. Τιμές
πολυτελή διαμερίσματα και ακινήτων αγροικία μειώθηκε κατά περίπου 20%, και οι πωλητές
Προσπαθήστε να τους κρατήσει μέχρι καλύτερες μέρες. Λιθουανία Η Λιθουανία κρίση στην αναμονή
δεν αισθάνεται τόσο έντονα, όπως στη Λετονία και την Εσθονία, και ήρθε εδώ πολλά
αργότερα. Μείωση των μακροοικονομικών δεικτών που έχει δει μόνο το χειμώνα
2008-2009. Όταν η χώρα άρχισε να αύξηση της ανεργίας και περικοπές μισθών.
Σαφώς, αυτό αντανακλάται στα κτηματομεσιτικά. Ένας από τους λόγους
στην οποία πριν από μερικά χρόνια η αγορά αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς τη Λιθουανία, έγινε απτή έλλειμμα
εφοδιασμού και νέες κατασκευές. Έπαιξε ρόλο και τις σκανδιναβικές τράπεζες
με χαμηλό κόστος τις υποθήκες τους. Σήμερα, οι Λιθουανοί δεν λαμβάνουν δάνεια σε ευρώ, για το φόβο των
ονομαστικές αξίες, και τα δάνεια σε τοπικό νόμισμα είναι δυσμενείς. Σύμφωνα με Saulius Vagonisa,
Εκπρόσωπος εταιρεία συμβούλων Ober-Haus, της Λιθουανίας τιμές των ακινήτων
Από το Δεκέμβριο του 2007, όταν η αγορά βρισκόταν στο αποκορύφωμά της, μειώθηκαν κατά 32%, στην πραγματικότητα
επέστρεψε στα επίπεδα του Ιανουαρίου 2006 Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε
στην μεγαλύτερη πόλη λιμάνι της Λιθουανίας - Klaipeda, όπου το κόστος του 1 τετρ. μ αυτή τη στιγμή
έκρηξη ήταν σχεδόν η ίδια όπως και στην πρωτεύουσα Βίλνιους. Τυπικά "odnushka" στο
Βίλνιους κοστίζει σήμερα περίπου 30 000 έως 45 000 ευρώ, διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου - 40
000 έως 55 000 ευρώ. Τα τρίχωρα διαμερίσματα σπάνια αγόρασε, κυμαίνονται οι τιμές τους
από 45 000 σε 70 000 ευρώ. Από την πλευρά της ζήτησης, οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται
Real estate στη Λιθουανία, σε λίγες, αλλά πολλοί δυνητικοί αγοραστές, όπως φαίνεται,
πήρε μια περιμένετε. «Παραδόξως, η πτώση των τιμών, και πύλη συμμετοχή
του λιθουανικού ακίνητη περιουσία αυξάνεται, "- λέει ο Saulius Vagonis. Εμπειρογνώμονας
βέβαιος ότι για κάποιο χρονικό διάστημα οι τιμές θα πέσουν, αλλά θα πρέπει να έχει θετική
επηρεάσει τον αριθμό των συναλλαγών. Μην ξεχάστε για τα σχέδια για τις χώρες της Βαλτικής, το συντομότερο δυνατόν
μάλλον πάμε προς το ευρωπαϊκό νόμισμα, "Νομίζω ότι όταν ανακοίνωσε την ημερομηνία μετάβασης
στο ευρώ στην Εσθονία για να ξεκινήσει ο πανικός αγοράζουν τα πάντα, "- είπε ο Edward Kostin
και συμφωνώ μαζί του ειδικούς στη Λιθουανία και τη Λετονία. Resorts είναι πάντα στην τιμή του Real Estate
στις πρωτεύουσες των τόκων ως επί το πλείστον σε ντόπιους και ξένους επιλέγουν συχνά
θέρετρα. Και στις τρεις χώρες το κόστος της εξοχικής κατοικίας έχει μειωθεί
μικρότερο από τον εθνικό μέσο όρο, και ότι αυτή η αγορά είναι τώρα σταδιακά
επιστρέφει με τη ζήτηση - από τους ξένους, κυρίως Ρώσοι. Σε
Λιθουανία ενδιαφέρον παραθαλάσσια πόλη του Palanga, Spa Resort
Druskininkai, καθώς και μοναδικές Curonian Spit - "ένα μουσείο των φυσικών περιοχών,"
- Συμπεριλαμβάνεται το 2000 στην παγκόσμια κληρονομιά της UNESCO. Πριν από την κρίση, τη στέγαση
Εδώ μπορεί να αγοραστεί για 4000-7000, τώρα - 2000-4500 ευρώ ανά 1 τετρ. m
Τα σπίτια κατά τη διάρκεια της άνθησης του κόστους από 600 000 σε € 2.000.000, και τώρα το σπίτι της περιοχής
100 τετραγωνικών μέτρων. m μπορεί να αγοραστεί για 450 000 ευρώ, αλλά μετά βίας κατάλληλη διαπραγματευτική: όπως
προτάσεις σχετικά με την naperechet Curonian Spit. Στην Εσθονία, σύμφωνα με Edward Kostin
το μεγαλύτερο ενδιαφέρον μεταξύ των Ρώσων είναι Narva. «Υπάρχουν ρωσόφωνης περιβάλλον
κοντά στη Ρωσία, υπάρχει μια πανέμορφη αμμουδιά, θάλασσα, πευκοδάσος, υπάρχει
καλή οικολογία - λέει ο εμπειρογνώμονας. - Μπορείτε να σκεφτείτε για την επένδυση,
αλλά σε γενικές γραμμές ακινήτων στις περισσότερες παράκτιες πόλη της Narva και Narva-Jõesuu
αγοράσουν για προσωπική χρήση. " Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο Narva τώρα
κόστος των 10 000 ευρώ, η τιμή των δύο υπνοδωματίων βρίσκονται στην περιοχή
15 000-30 000, τριών δωματίων ανέρχεται σε 80 000 ευρώ. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι,
αλλά και νέα έργα σε Narva προς πώληση δεν προσφέρουν κατά βάση τα παλιά αντικείμενα,
που απαιτούν μεγάλες επισκευές, και οικόπεδα η αξία των 30 000 έως 250 000
Ευρώ. Στη Λετονία, οι περισσότεροι Ρωσόφωνων ζουν στην ανατολική περιοχή
- Latgale. Υπάρχουν πολλές λίμνες και είναι πολύ καλά αναπτυγμένος του οικολογικού τουρισμού. Νέος
εξοχικό σπίτι στη λίμνη με όλες τις ανέσεις, οδική πρόσβαση, 34 εκτάρια γης
και τμήμα της λίμνης είναι 270 000 ευρώ. Ένα σύνολο των 40 000 ευρώ το Latgale μπορεί να
Αγοράστε ένα ακατοίκητο νησί σε μια λίμνη και ένα μικρό τμήμα για την «ενδοχώρα», όπου
εύκολη πρόσβαση σε αγαθά στο σκάφος. Ωστόσο, Λετονίας πιο ελκυστική
περιοχή παραμένει σε Jurmala, όπου, σύμφωνα με την Irina Larionova από τη Μόσχα
εκπροσώπηση της εταιρείας Crossroads SIA, ένα μικρό σπίτι μπορεί να αγοραστεί για
150 000-250 000. Πολυτελές μέγαρο 300-800 τετραγωνικών μέτρων. μ. στην πρώτη γραμμή
Θάλασσα, με τη γη μπορεί να πωληθεί για περισσότερα από 800 000 ευρώ.
Σε άλλες παράκτιες περιοχές της Λετονίας το σπίτι με κάθε κόστος υπηρεσιών κοινής ωφελείας
κατ 'ανώτατο όριο των 150 000 ευρώ. Ανάλογες διαφοροποιήσεις στο εσωτερικό των χωρών είναι έως και 80
000.

Share This Post: