Παρά τα παγκόσμια κρίση ρευστότητας και μια μάλλον πολύπλοκη
συνθηκών της αγοράς κατοικιών στο εξωτερικό , η κατάσταση στη Ρωσία
διαφέρει από τη διεθνή προς τη θετική πλευρά .

Maxim Karbasnikoff, Διευθυντής, την Ευρώπη, τη Ρωσία και την Κοινοπολιτεία Ανεξαρτήτων Κρατών, Προϊστάμενος του Τμήματος
επαγγελματικός χώρος εταιρεία Jones Lang LaSalle, δήλωσε: «Η ρωσική αγορά
Η ακίνητη περιουσία είναι μια από τις πιο δυναμικές σε σύγκριση
με άλλες χώρες. Αυτό οφείλεται κυρίως στην ταχεία οικονομική
ανάπτυξη της χώρας. Η Ρωσία έχει γίνει σημαντικό μέρος της παγκόσμιας οικονομίας,
Έχει τη μεγαλύτερη αποθέματα ξένου συναλλάγματος μετά την Κίνα και την Ιαπωνία,
Ρούβλι άρχισαν να εμπιστεύονται. " Προοπτικές της Ρωσικής εμπορικών ακινήτων
σε αυτές τις οικονομικές συνθήκες, οι εμπειρογνώμονες έχουν πει την εταιρεία Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Διευθυντής για τη Ρωσία και την Κοινοπολιτεία Ανεξαρτήτων Κρατών, Οικονομική και Στρατηγική
Έρευνα σε Jones Lang LaSalle, δήλωσε: «Σήμερα στη ρωσική αγορά
εμπορικά ακίνητα έχει αναπτύξει πολύ γρήγορα. Πρώτα απ 'όλα αυτά
συμβάλλει σε μια ευνοϊκή οικονομική κατάσταση της χώρας, αύξηση του εισοδήματος
πληθυσμός εξακολουθεί να ζεσταθεί η έκρηξη των καταναλωτών και την αύξηση της ζήτησης
για τη λιανική χώρο. Η δηλωμένη ποσά των υψηλής ποιότητας έργα, τα εμπορικά κέντρα
είναι τα υψηλότερα στην Ευρώπη. " Vladimir Pantyushin σημείωσε ότι, παρά
αυτές τις θετικές τάσεις, η ενσωμάτωση της Ρωσίας στην παγκόσμια οικονομία κάνει
είναι ευαίσθητη με την κατάσταση στη διεθνή σκηνή: «Τώρα προγραμματιστές
στη Ρωσία έχει γίνει πιο δύσκολο να ζητήσει εξωτερική χρηματοδότηση, την αγορά εξαφανίστηκε
Οι επενδυτές με υψηλό ποσοστό χρηματοδότησης του χρέους. Αυτό οδήγησε σε αύξηση των επιτοκίων
χρηματοδότηση, με αποτέλεσμα ορισμένα έργα αντιοικονομική. Βασικά
Τώρα, επενδυτές ακίνητων περιουσιών έρθει στη Ρωσία με "ζωντανά" τα χρήματα.
Ταυτόχρονα, κρίσιμη στιγμή βάζει την αγορά ακινήτων κορεσμού
στη Ρωσία. Προβλέπουμε ότι εξαιτίας της αυξημένης ζήτησης και οι καθυστερήσεις
ενοίκια προσφορά εμπορικών χώρων στη Ρωσία θα συνεχίσει να αυξάνεται. "
Την ίδια στιγμή, παρά την παγκόσμια κρίση ρευστότητας, υπάρχει μια αύξηση
επενδυτικές συναλλαγές στην αγορά ακινήτων στη Ρωσία. Αυτό εξηγήθηκε
James Corrigan, Διευθυντής Κεφαλαιαγορών και της Εταιρείας Επενδύσεων
Jones Lang LaSalle στην έκθεσή της "ρωσικής λιανικής αγοράς:
ελκυστικός προορισμός των επενδύσεων. " Ο ομιλητής σημείωσε ότι «τώρα
στην ΕΕ, λόγω της πιστωτικής κρίσης υπάρχει μια αισθητή μείωση
επενδυτική δραστηριότητα. Την ίδια στιγμή, η Ρωσία έχει γνωρίσει την ανάπτυξη των
επενδυτικές συναλλαγές. Χάρη στη σταθερή αύξηση τιμές ενοικίασης και
υψηλά ποσοστά της επιστροφής, η Ρωσία είναι ένας ελκυστικός προορισμός
επένδυσης. Η αύξηση των ενοικίων και την προβλεπόμενη μείωση των ποσοστών της επιστροφής
- Τα κύρια στοιχεία που καθορίζουν τη συνολική απόδοση της επένδυσης. Ρωσική
αγορά προσφέρει διεθνείς επενδυτές, υψηλή απόδοση και είναι
καλή εναλλακτική λύση για τις ανεπτυγμένες αγορές. Την ίδια στιγμή στο τομέα του λιανικού εμπορίου
περίπου το ήμισυ των συνολικών επενδύσεων. Περιφερειακές πόλεις γίνονται όλο και
πιο ελκυστικές για τους επενδυτές, αν και Μόσχα εξακολούθησαν να αντιπροσωπεύουν το
το μεγαλύτερο μερίδιο της συνολικής επένδυσης. Στα επόμενα χρόνια η ρωσική αγορά
εμπορικών ακινήτων θα συνεχίσει την ενεργό ανάπτυξη της, προσφέροντας ένα ευρύ
ευκαιρίες για τους επενδυτές. " Κατά τη διάσκεψη εμπειρογνωμόνων Jones Lang
LaSalle έκανε τις συστάσεις τους προς τους συμμετέχοντες στην αγορά των εμπορικών ακινήτων
- Πρώτη για τους προγραμματιστές και τους εμπορικούς φορείς, για την ανάγκη
να λάβει υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το θέμα
Τζούλια έδωσε Nikulicheva, Διευθυντής για τη Ρωσία και την Κοινοπολιτεία Ανεξαρτήτων Κρατών, Τμήμα Στρατηγικού
εταιρεία συμβούλων Jones Lang LaSalle στην έκθεσή της με τίτλο «Μια αναπτυσσόμενη αγορά:
νέες μορφές - νέες απαιτήσεις για τους προγραμματιστές ":" Μπορούμε να φανταστούμε
σύγχρονο εμπορικό κέντρο, όπως ένα πλοίο. Μπορεί να είναι μικρό ή μεγάλο,
αυτό μπορεί να είναι διαφόρων τύπων. Αφήστε ένα πλοίο σε μια μακρά και επιτυχημένη κολύμβηση
ή όχι εξαρτάται από όλους τους συμμετέχοντες στο ταξίδι του από τον κύριο του έργου, ο οποίος
σχεδιασμό ενός πλοίου από τους λιανοπωλητές, που αποτελούν την κινητήρια δύναμη και το μηχανισμό
πλοίων, και από τους πελάτες που τρέχουν αυτό το μηχανισμό. Σήμερα
στην αγορά πολλούς αγοραστές, και το εισόδημά τους διπλασιάζεται κάθε τέσσερα χρόνια.
Αυτή η αυξανόμενη δύναμη των καταναλωτών είναι η κινητήρια δύναμη της ταχύτητας κολύμβηση
- Οι έμποροι λιανικής πώλησης δεν περιμένουν για το άνοιγμα νέων εμπορικών κέντρων προσπαθούμε να προωθήσουμε την
διεκδικούν τα δικαιώματά τους στην περιοχή τους. Προγραμματιστές ευδοκιμούν σε ισχυρή σήμερα
Ρωσική αγορά, στην οποία δεν υπάρχει έντονος ανταγωνισμός, καθώς και κάθε χτίστηκε
που μεταφέρουν με επιτυχία τα πανιά σε ήρεμες θάλασσες. Ωστόσο, μπορούμε ήδη να προβλέψουμε
αυξημένου ανταγωνισμού. Για να αντέξουν τα επόμενα ανταγωνισμού, είναι αναγκαίο να αναπτυχθούν
νέες μορφές εμπορικών κέντρων, την ανάπτυξη εξειδικευμένων έννοια συναλλαγών
όπως οι εμπορικοί δρόμοι, εποχιακές αγορές και τα καταστήματα ειδικότητας. Ήδη
Τώρα πρέπει να καταλάβουμε ότι οι αγοραστές είναι πιθανό να προσελκύσουν την καινοτομία και την μοναδική
ιδεών, την ποιότητα των υπηρεσιών, ολοκαίνουργιο. Είναι σημαντικό να βρούμε τη σωστή
ενοικιαστές για τα εμπορικά κέντρα, καθώς και να εξασφαλίσει την αποτελεσματική λειτουργία
νέων καταστημάτων. " Τι θα πρέπει να είναι το πιο σύγχρονο εμπορικό κέντρο για να
όχι μόνο σήμερα αλλά στο μέλλον, είχε επιτυχία στη ρωσική αγορά;
Αυτό το θέμα ήταν αφιερωμένο στο «δρόμο προς την επιτυχία" Αλέξανδρος Tishkov, Διευθυντής
Ρωσία και την Κοινοπολιτεία Ανεξαρτήτων Κρατών, επικεφαλής της μίσθωσης των εμπορικών χώρων της εταιρείας
Jones Lang LaSalle. "Παράμετροι όπως το μέγεθος, τον αριθμό των ορόφων, άνετα
συνθήκες, κλιματισμό, χρόνος στάθμευσης θα είναι ολοένα και μεγαλύτερη σημασία.
Για παράδειγμα, υψηλής αύξηση του σήμερα τα εμπορικά κέντρα επιβιώνουν μόνο για όσο διάστημα
οφείλεται στην έλλειψη ανταγωνισμού. Με τη μείωση της ροής των πελατών τουλάχιστον
παραμένουν κερδοφόρες αδέξιο επάνω ορόφους. Μερικά επιπλέον τετραγωνικό
Μέτρων δεν θα είναι σε θέση να λάβει στο μέλλον. Κατασκευάστε ένα κτίριο του εμπορικού κέντρου
μεγαλύτερο απ 'ότι πραγματικά χρειάζεται, θα σημάνει μια μείωση της κερδοφορίας
και ένα εκτεταμένο αποπληρωμής. Επιπλέον, η αυξανόμενη σημασία
γίνεται μέρος της λιανικής πώλησης. Υπάρχουν πολλά εμπορικά κέντρα, στα οποία
δεν μπορούν να εισέλθουν οι φορείς των οποίων η παρουσία εμπορικό κέντρο
για την επιτυχία του. Πάνω απ 'όλα, αυτό οφείλεται στην αναντιστοιχία
Μερικά εμπορικά κέντρα σύμφωνα με τις απαιτήσεις φορέων των δομικών κατασκευών ». Επομένως, είναι αναγκαίο
μια καλή προσέγγιση για την ανάπτυξη της έννοιας του εμπορικού κέντρου, πριν από την έναρξη της
του έργου. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε τι μάρκα και να καθορίσει τους ενοικιαστές άγκυρα
την επιτυχία του εμπορικού κέντρου. Η επιλογή των ενοίκων άγκυρα, μπορείτε να ρυθμίσετε τις επιλογές
κέντρο του το κοινό-στόχο και τον έλεγχο του αριθμού των επισκεπτών. Οι επιτυχείς εμπειρίες
διεθνείς μάρκες και η πτώση της κατανάλωσης στο εξωτερικό τονώσει την έξοδό τους
στη Ρωσία. Η δημοτικότητα των διεθνών εμπορικών σημάτων είναι ιδιαίτερα αισθητή στο πλαίσιο του καταναλωτή
έκρηξη στη Ρωσία, η οποία έχει καταστεί μία από τις αγορές προτεραιότητας για τη διεθνή
εμπόρους λιανικής πώλησης. " Οι συμμετέχοντες στο συνέδριο σημείωσε ότι είναι σημαντικό όχι μόνο να χρησιμοποιούν
ευνοϊκής οικονομικής κατάστασης, η οποία έχει θετική επίδραση στην ανάπτυξη των
εμπορικά ακίνητα, αλλά τώρα να προετοιμαστούν για αύξηση του ανταγωνισμού. Έτσι
απαντήσει στο βασικό ερώτημα του συνεδρίου για το τι είναι η ρωσική αγορά
εμπορικά ακίνητα - ένα νησί της προειδοποίησης της σταθερότητας ή καταιγίδα
- Ατομική για κάθε προγραμματιστή εμπορικό κέντρο και εκμετάλλευσης κάθε.
Τα πάντα θα εξαρτηθούν από την ομάδα και τη δυνατότητα να επιλέξουν τη σωστή πορεία.

Share This Post: