Η κρίση ρευστότητας στην εγχώρια αγορά θα είναι το κύριο εμπόδιο για την
γραφεία δανεισμού φέτος . Οι τράπεζες έχουν ήδη διογκωθεί η τιμή αυτού του τύπου τα δάνεια
και αυστηρότερες απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Ωστόσο , αυτό δεν είναι το όριο : ότι πρόκειται να
το κάνει και πάλι σε μερικούς μήνες . Γι 'αυτό μην περιμένετε να
μέτρια αποτελέσματα για τις επιδόσεις κατά το 2008 - μια αύξηση " γραφείο "
χαρτοφυλάκιο κατά 25-30% .

Λάβετε ένα δάνειο μόλις του κλασικού καθεστώτος να μετατρέψει το διαμέρισμα
του χώρου γραφείων κατά το τρέχον έτος υπήρξε ιδιαίτερα δύσκολη. Σήμερα θα
σχετικά με τα χαρακτηριστικά αυτών των δανείων, "μεταμόρφωση". Έτσι, το συντομότερο χρηματοδότες
προβλήματα που άρχισε να αναπτύσσεται με τους πόρους, άρχισαν να δοθεί προτεραιότητα, και
επίσης να δώσει μεγαλύτερη προσοχή στα σχέδια αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας. "Γιατί, οι τράπεζες αυτό το
επικίνδυνη μορφή του δανεισμού: είναι πολύ πιθανό ότι
ο οφειλέτης δεν μπορεί να ανακατασκευάσει το διαμέρισμα στο γραφείο, και ως αποτέλεσμα της αποπληρωμής των δανείων
μπορεί να είναι αμφισβητήσιμη. Ως εκ τούτου, αν και τα τραπεζικά δάνεια μας και την έκδοση των εν λόγω
είδη, αλλά συνήθως μόνο αξιόπιστους δανειολήπτες οι οποίοι έχουν ήδη μια μεγάλη
θετική εμπειρία σε αυτήν την επιχείρηση », - είπε ο σύμβουλος του προέδρου
Διοικητικό Συμβούλιο "Ukrgasbank" Αλέξανδρος Okhrimenko. "Ορισμένες τράπεζες δεν χορηγούν
δάνεια για τις μεταφορές αυτές, "- συμπληρώνεται από τον πρόεδρό της, LLC" Κατασκευή Capital
Τεχνολογία "Ντμίτρι Poddubny. Σύμφωνα με διάφορες εκτιμήσεις, αυτό το τμήμα παραμένει
μόνο 10-15 τράπεζες, οι οποίες είναι λιγότερο ή περισσότερο ενεργά στην παροχή δανείων. Άλλο
ανοιχτά ή αρνούνται να οφειλέτες ή η χρήση οποιασδήποτε δικαιολογίες.
Οι απαιτήσεις θα είναι αρκετό για όλους, κατ 'αρχήν, είναι καλά εδραιωμένη στο φαινόμενο της Ουκρανίας
χρηματοπιστωτικά ιδρύματα: οι επιδεινούμενες συνθήκες στην αγορά όλο και πιο σκληρή προσέγγιση
την εκτίμηση του κινδύνου. Και σε δανεισμό ανοικοδόμηση των κατοικιών τους στα γραφεία
περισσότερο από αρκετό. Και η πλειοψηφία είναι νομικής φύσεως. «Συνδέονται
με τη γραφειοκρατική διαδικασία της μεταβίβασης των χώρων των κατοικιών από το να nonresidential.
Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το γραφείο είναι nonresidential. Ως εκ τούτου, η τράπεζα θα απαιτήσει
έγγραφα που πιστοποιούν τη νομιμότητα του μετασχηματισμού, όπως για το σχεδιασμό
συμφωνίες περί παροχής ασφάλειας απαιτούν συμβολαιογράφου σχετικά έγγραφα », - σημείωσε
Διευθυντής του Γραφείου Οικονομικών της BAT "Khreschatyk" Alexey Kozyrev. «Κατά κανόνα, όπως
το είδος της μεταβίβασης ακινήτου από τη μία ομάδα στην άλλη διαρκεί περίπου τρία χρόνια,
και τις διαδικασίες του κινδύνου για το αντικείμενο στεγαστικών δανείων της Τράπεζας μπορεί να σταματήσει
προσδιορισμός (δεν ζουν πλέον, αλλά όχι μη οικιστικά κτίρια), και η τράπεζα
χάνουν τις εξασφαλίσεις, "- συμφώνησε με τον συνάδελφό ανεξάρτητη τράπεζα του
Εμπειρογνώμονας: Alyabyev. Δεν είναι λιγότερο σημαντικό, για οικονομικούς κινδύνους κατά την αξιολόγηση
έργα μεταβολή διαμερίσματα - συνθήκες για τα ενοικιαζόμενα. Μετά από όλα, τα περισσότερα
Γραφεία προς ενοικίαση σήμερα, πρέπει, δεν πωλείται με το σφυρί στο πρώτο
ευκαιρία. Και για τον υπολογισμό των συνθηκών της αγοράς εκ των προτέρων κάτω από τη δύναμη δεν είναι
τα πάντα. Ως εκ τούτου, η τράπεζα έχει να σκεφτεί και την αστάθεια της αγοράς. Ακόμη και
Εάν η τράπεζα σήμερα και καταλαμβάνει πιστωτικών γραφείο, τότε την ίδια στιγμή θέτει
πολύ αυστηρές απαιτήσεις. Ένα πραγματικό πλήγμα για τους επιχειρηματίες σε αυτό το έτος
ήταν να μειωθεί η διάρκεια του δανείου - συνήθως διαμέρισμα επαναλάβει
τώρα χρηματοδοτείται για 2-3 χρόνια, ενώ ένα άλλο το 2007, οι οφειλέτες θα μπορούσε να
μετράνε για 5-7 χρόνια. Και τότε οι συμβάσεις πίστωσης που υπολογίστηκαν κατά κύριο λόγο
τις προθεσμίες. Σε αυτό το έτος, οι τραπεζίτες έχουν αυξήσει το ελάχιστο
αρχική συνεισφορά 15 - 20 στο 30% της αξίας των ακινήτων, με αποτέλεσμα να
στένωση το φάσμα των εν δυνάμει δανειοληπτών. «Ένα πιστωτικό ποσό υπολογίζεται με συντελεστή
50% της αγοραίας αξίας των μελλοντικών γραφείο », - δήλωσε ο Αλέξανδρος Okhrimenko Την ίδια στιγμή.
με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα διογκωμένες τιμές για τα δάνεια μετά από 3-6% ετησίως. Έτσι, το κόστος
Hryvna σε αυτό το είδος δανείων είναι στον διάδρομο του 22-24%, το δολάριο
- 15-17%, το ευρώ - 11-12% ετησίως. Μεταξύ των πρόσθετων δαπανών σήμερα
περιλαμβάνουν επίσης τα έξοδα για τις ασφαλιστικές και νομικές αποχρώσεις. "Περισσότερα
τράπεζες μπορούν να απαιτούν από τον οφειλέτη για να πληρώσουν για ασφάλιση τίτλων κυριότητας (κίνδυνος
τα δικαιώματα της αλλαγής ιδιοκτησίας), επιπλέον της δέουσας επιμέλειας, καθώς και
είναι πιθανό ότι μπορεί να υπάρχουν επιπλέον οικονομική απαίτηση
εξασφαλίζονται με την ασφάλεια », - δήλωσε ο Ντμίτρι Poddubny Μερικές φορές οι οφειλέτες.
μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα για τα επιτόκια - κατά τη μετατροπή των κατ 'αποκοπή
γραφείο πιστώνεται προγράμματα για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Σε αυτή την περίπτωση,
"Εκπτώσεις" μπορεί να καταλήξει σε 0, 5-1% ετησίως. Αληθινό, ως επί το πλείστον λυθεί
τράπεζες με το ξένο κεφάλαιο. Αλλά ακόμη και στην περίπτωση αυτή, ο επιχειρηματίας
εξακολουθούν να απαιτούν από τις ασφαλιστικές και ένα σωρό χαρτιά. Το πλεονέκτημα αυτών των προγραμμάτων
- Η διαθεσιμότητα της χρηματοδότησης και η άμεση εξέταση των αιτήσεων δανείου. Κίεβο
Ένα άλλο πρόγραμμα είναι κυρίαρχη, εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση της αναδιάρθρωσης
Διαμερίσματα για γραφεία, αρχικά μειώθηκε σε ένα συνηθισμένο υποθήκη. Ο δανειολήπτης προετοιμάζει
μέτριος δάνειο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα και μετά από τα χρήματα
Τράπεζα της παίρνει ήδη τις αποταμιεύσεις τους, την παγκόσμια επισκευή. Μερικές φορές οι χρηματοδότες
μόνο αργότερα ανακαλύπτουν ότι έχουν δεσμευθεί ήδη μη οικιστικά κτίρια.
Είναι αλήθεια ότι οι ίδιοι οι τραπεζίτες δεν συνιστούμε παίζοντας κρυφτό μαζί τους, γιατί είναι γεμάτη με
σοβαρές συνέπειες, με σαφή οικονομική χροιά. "Η σύμβαση της υποθήκης
υπό τον όρο ότι σε περίπτωση τροποποίησης σχετικά με το θέμα των στεγαστικών δανείων, ο οφειλέτης
είτε παρέχουν ισοδύναμη ασφάλεια ή επιστρέψει κατ 'αποκοπήν ποσού
πίστωσης. Τράπεζες τακτά χρονικά διαστήματα, κατά μέσο όρο μια φορά το χρόνο, ελέγξτε την κατάσταση των πραγματικών
υποθήκη », -. δήλωσε ο Αλέξανδρος Alyabyev Χρηματοδότες μη διστάσετε να χρησιμοποιήσετε
τις πιο αυστηρές ποινές για τους απείθαρχους πελάτες. Την ίδια στιγμή, οι τραπεζίτες αναγνωρίζουν
ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, να απαγορεύσει οφειλέτες για να μετατραπούν σε διαμερίσματα
χώρο γραφείων, όταν πρόκειται για μια τέτοια εφαρμογή. Ίσως αυτός είναι ο λόγος
Οι πρόσφατες εφαρμογές αυτού του είδους έχει καταγραφεί πολύ λίγα. "Οι περιπτώσεις,
όταν αγόρασε διαμέρισμα και επανεκδόθηκε στο πλαίσιο μιας μη οικιστικά κτίρια, σε
Η δική μας τράπεζα είχε καταχωρηθεί λίγο. Δεν αποκλείεται ότι ορισμένοι πελάτες
δεν είχε ζητήσει την άδεια για μια τέτοια ανανέωση, αλλά αυτές είναι μεμονωμένες περιπτώσεις "
- Εξήγησε την κατάσταση για την ανάπτυξη επιχειρηματικών πελατών ειδικό δανεισμό, "ProCredit
Τράπεζα "Victor Kharkovets. Γενικά δανεισμού ίδια διαμερίσματα ανακατατάξεις στα γραφεία
Φέτος άρχισε να φθίνει. Την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2007, ο όγκος των εν λόγω χρηματοδότησης,
Εκτιμάται τραπεζίτες έχουν αυξηθεί κατά 45-50%, κατά την ίδια περίοδο του
το χρόνο - μόνο το 15-20% κατά μέσο όρο στην αγορά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό το φαινόμενο
εξηγεί την επιδείνωση των όρων των τραπεζών είναι πλέον σε θέση να εκτελέσει
δεν είναι πολλοί. Η μερίδα του λέοντος των εν λόγω συναλλαγών για λογαριασμό μεγάλων
πόλη. "Στο Κίεβο - περίπου 80% των συνολικών δανείων για τη μετατροπή των διαμερισμάτων, Οδησσός
- 5-8%, Lviv - 3-5%, Κίεβο - 2-3%, Ντονέτσκ, Ζαπορόζιε, και Sumi -
2% », - δήλωσε ο Ντμίτρι Poddubny επανελέγξει Δανειολήπτης λιγότερο τραγική.
Η κατάσταση με τα γραφεία δανεισμού »από το μηδέν». "Το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά σήμερα
λάβουν δάνεια γραφεία έτοιμα, "- δήλωσε ο κ. Poddubny Αν χρηματοδότησης.
τα έργα αυτά που χρησιμοποιούνται πιο επιεικής πρότυπα από τη μετατροπή
διαμερίσματα σε μη οικιστικά ακίνητα. Η ελάχιστη αρχική εισφορά είναι
στο επίπεδο του 20-30%, η αξία των εξασφαλίσεων μπορεί να πέσει στο 150% του ποσού του δανείου,
Παρόλο που δεν είναι εξοικειωμένοι με τους πελάτες (που δεν είχαν προηγουμένως συνεργαστεί με την τράπεζα) μπορεί να γίνει
και τυπικές απαιτήσεις - 200-250%. Η μέγιστη όρους πίστωσης ποικίλλουν
μέσα σε 5-8 έτη. "Το επίπεδο του εισοδήματος θα πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο με τρεις
φορές το μέγεθος της πληρωμής του δανείου. Επιπλέον, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει
παρουσία διαλύτη εγγυητή ή περισσότερα υγρά εξασφαλίσεων. Περισσότερο
κανείς να ισχυριστεί - το ακίνητο ασφάλιση »- δήλωσε ο Αλεξέι Kozyrev.
«Η Τράπεζα εξετάζει το ενδεχόμενο χρηματοδότησης των εν λόγω εγκαταστάσεων, με βάση την αγοραία αξία τους
με τις αναγκαίες επενδύσεις από τον πελάτη για την επισκευή, "- αυτό συμπληρώθηκε με
Victor Kharkovets. Ωστόσο, παρά την πιστή κατάσταση με την πρώτη ματιά
και την έκδοση δανείων για την αγορά νέων γραφείων, τον Απρίλιο και τον Μάιο παρατηρήθηκαν επίσης
προβλημάτων. Οι τράπεζες, που δεν είχαν χρηματικούς πόρους,
μέγιστη συγκέντρωση δυνάμεων στο χώρο εργασίας με τα άτομα, αλλά επειδή ο ιδιωτικός
σε νομικά πρόσωπα και οι επιχειρηματίες στερούνται συχνά δάνεια. "Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αρνούνται να
δανείζουν το λεγόμενο "σημείο μηδέν της εταιρείας" να αγοράσει τα γραφεία τους. Στο μέλλον,
είναι δυνατόν για ένα δάνειο για να αγοράσουν το γραφείο θα είναι σε θέση να πάρει μόνο
Η εταιρεία με μια σταθερή ταμειακή ροή, και μόνο αν η αγορά
γραφείο δεν θα επηρεάσει την επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της », - δήλωσε ότι η κατάσταση
Αλέξανδρος Okhrimenko. Επιπλέον, οι αξιωματικοί δάνειο ταυτόχρονα προειδοποιούν
που θα είναι πιο κοντά από κάθε άλλη φορά, να εξετάσει του δανειολήπτη
και να ελέγχουν επισταμένως οικονομική του κατάσταση. Θα πρέπει να αξιολογηθεί σφαιρικά,
για τη μελέτη όχι μόνο του εισοδήματος αλλά και το σύνολο των εξόδων και των πρόσθετων
δαπάνες σε κρίσιμες καταστάσεις και μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς. Πίστωση
κατάρρευση, όμως, παρά τις ήδη αυστηρές απαιτήσεις, παραδέχονται οι τραπεζίτες
Σύντομα μια άλλη τους σύσφιξης. Και η υπόσχεση να πάει δεξιά από όλες τις απόψεις.
"Να περιμένετε ένα άλλο ποσοστά αύξηση του ενδιαφέροντος για αυτό το είδος δανείων
πριν από το τέλος του 2008, η οποία μπορεί να κάνει γενικά αυτό το είδος των μη κερδοφόρων επιχειρήσεων,
ως μεταβολή των διαμερισμάτων σε γραφεία, "- είπε ο Αλέξανδρος Okhrimenko." Μάλλον,
πιθανόν λόγω του αυξημένου κόστους των συντελεστών παραγωγής κατά το δεύτερο ήμισυ του ποσοστού του τρέχοντος έτους
των δανείων θα αυξηθεί περαιτέρω hryvnia για 2-3% ετήσιο επιτόκιο, νόμισμα - κατά 0, 5-1, 5%
pa "- Ο Alexey Kozyrev πρόσθεσε Ανάμεσα στις εκπλήξεις.
Ουκρανοί θα μπορούσαν να είναι μια άλλη αύξηση του ελάχιστου ποσού της αρχικής
πληρωμή - κατά 5-10% ανάλογα με την αξιολόγηση του δανειολήπτη. Επίσης, επιτρέπουν χρηματοδότες
σύσφιξη της αξίας εξασφαλίσεων. Η αυστηρή σχέση
για τους οφειλέτες που κάνουν ένα στοίχημα σε ακίνητα γραφείων, σύμφωνα με χρηματιστές,
μπορεί να οδηγήσει σε έλλειψη ρευστότητας στην αγορά. Να μακριά
με τις τράπεζες δεν μπορούν μέχρι το Νοέμβριο και το Δεκέμβριο, ενώ και στην αγορά των πόρων λίγο
λόγοι για αισιοδοξία. Ειδικά μετά την Εθνική Τράπεζα είναι μοναδικά κατέστησε σαφές
Η εμπιστοσύνη δεν πρόκειται να τακτικές on-demand για να τους δανείσουν κεφάλαια.
Το τελευταίο εκδώσει διαταγή (№ 236-p) είναι έως και 10 φορές το μήνα, περιορισμένη ποσότητα
πιθανές εφαρμογές για την αναχρηματοδότηση ΝΒΠ. Επιπλέον, σύμφωνα
με ένα νέο μέσο, ​​ο συνολικός όγκος του δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% που σχηματίζεται
χρηματοπιστωτικό ίδρυμα υποχρεωτικά αποθεματικά για την προηγούμενη περίοδο αναφοράς. «Δράσεις
ρυθμιστή είναι σαφείς. Πράγματι, τα τελευταία χρόνια οι τράπεζες έχουν γίνει τακτικές
επικοινωνήστε με την Κεντρική Τράπεζα για τη χρηματοδότηση, ακόμα και αν αυτό δεν
δεν ήταν άμεση ανάγκη αυτή τη στιγμή. Οι μεγάλες και μεσαίες χρηματοπιστωτικό ίδρυμα σήμερα
κερδοφόρο να λαμβάνουν χρήματα για μελλοντική χρήση: NBU χρηματοδοτείται κατά 15% ετησίως, και οι πόροι
μπορεί να μεταπωληθεί στη διατραπεζική αγορά κατά 18-20% ετησίως πάνω από τις μικρές τράπεζες, οι οποίες
δεν μπορούν να επικαλούνται απευθείας τα χρήματα αγοράς, η ρυθμιστική αρχή », - εξήγησε η κατάσταση
πρώτος αντιπρόεδρος της τράπεζας Kravets «NRB» Vladislav. Και παρά το γεγονός ότι νωρίτερα
Η Κεντρική Τράπεζα έχει αυξήσει τις ελπίδες στους θαλάμους - επέκταση του καταλόγου των αποδεκτών εξασφαλίσεων
αναχρηματοδοτήσει: για να το προστέθηκαν οι μετοχές των τραπεζών, οι οποίες είναι
στα χαρτοφυλάκια των αντίστοιχων ιδιοκτητών τους. Νωρίτερα, η Εθνική Τράπεζα της ενεργό αντιμετώπιση
εγγύηση ομόλογα σε εγχώριο δημόσιο χρέος. "Το πιο ενεργό
αναχρηματοδότησης, κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να είναι οι τράπεζες, τον έλεγχο
μετοχές είναι συγκεντρωμένες σε ένα μέτοχο. Μετά από όλα, αν η οικονομική μετοχές ίδρυμα
κατανέμονται μεταξύ πολλών μετόχων, η απόφαση για μεταφορά των μετοχών της
στην ασφάλεια μπορεί να είναι πολύ παρατεταμένη. Πρώτον, οφείλεται στο γεγονός ότι οι μέτοχοι θα πρέπει να
συμφώνησε να λάβει απόφαση για το θέμα αυτό, και, δεύτερον, - αποκλειστικά για την οργανωτική
λόγους, λόγω της ανάγκης διεξαγωγής της συνεδρίασης του εποπτικού συμβουλίου "
- Είπε ο αναπληρωτής πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου μιας από Κίεβο
τράπεζες. Επιπλέον, η ρυθμιστική αρχή τον περασμένο μήνα δημιουργήσει μια αγορά ήδη στο υψηλότερο
επιτόκια των δανείων. NBU έχει εξετάσει όλες τις βασικού συντελεστή, πρώτα αυξηθεί κατά 2%
των επιτοκίων (έως και 12% ετησίως), και στη συνέχεια σε 0, 5-1% ετησίως - το κόστος της αναχρηματοδότησης.
Η χρηματοδότηση εξασφαλίζεται από την NBU των κρατικών ομολόγων από τον Απρίλιο του 21
15%, εν μία νυκτί ακάλυπτο - 16%. Στην οξεία
έλλειψη χρημάτων στην χρηματοδότες της αγοράς δεν μπορεί να βρει στήριξη στην κατάθεση
τμήμα της αγοράς, μέσω της οποίας κατάφερε μέχρι πρόσφατα τρέφονται.
Ιδιαίτερα εύγλωττη για τις αποτυχίες της χρηματοδότες είπε τα τελευταία στατιστικά στοιχεία
Σημείωση: Σύμφωνα με τον ίδιο, το σύνολο του χαρτοφυλακίου καταθέσεων του τραπεζικού συστήματος
Μπορεί να έχει μειωθεί σε 0, 8% (2, 6 δις δολάρια ΗΠΑ). Η σπανιότητα των πόρων έχει προκαλέσει μια άλλη
αύξηση της τιμής των δανείων αυτοκινήτων και υποθήκες - στο 0, 5-1% ετησίως. Έτσι, κατά την έναρξη
Ιούνιος δάνεια κόστος hryvnia κυμαίνονταν στο 20-22%, USD -
14, 5-16%, ευρώ - 12, 5-15% ετησίως. Σεμνά αλλά αποτελεσματικά Υπό αυτές τις συνθήκες
οι ειδικοί της αγοράς πίστωσης δεν πιο αισιόδοξες προβλέψεις για
προοπτικές για περαιτέρω χειρουργικές επεμβάσεις χρηματοδότηση για γραφεία και διαμερίσματα δανεισμού
νέα γραφεία σε καθαρή μορφή. «Δεδομένου ότι οι τράπεζες είναι τώρα, λόγω της έλλειψης
πόροι έχουν μειώσει σημαντικά το ρυθμό αύξησης των χαρτοφυλακίων χορηγήσεων,
συμπεριλαμβανομένων όλων των τύπων των στεγαστικών δανείων, σημαντική αύξηση, όπως
κατά τα προηγούμενα έτη (70-100% ανά έτος) δεν θα συμβεί. Νομίζω ότι το 2008 η αύξηση
ανέρχονται σε ανώτατο όριο του 30% », - δήλωσε ο Αλεξέι Kozyrev εμπειρογνώμονες δεν έχουν καμία αμφιβολία.
ότι, όπως πάντα, κυριαρχούν σε αυτό το τμήμα είναι το Κίεβο, η οποία αντιπροσώπευε το
θα αντιπροσωπεύουν το 75% του συνόλου των δανείων γραφείου. Στη δεύτερη θέση θα είναι
Οδησσό, από 10% κατά το τρίτο - Lions (6%), ακολουθούμενη από Ντνιεπροπετρόβσκ - 2-3%, Donetsk,
Κίεβο και Sumy - 2%.

Share This Post: