Real Estate στη Γερμανία λεπτομερώς

Τα τελευταία χρόνια , πολλοί θεωρούν τη Γερμανία ως ένα προπύργιο της σταθερότητας
στις υπόλοιπες πτητικές παγκόσμια οικονομική κατάσταση . Και για καλό λόγο . Αυτή η χώρα
πάντα να ορίζεται το διάνυσμα της ανάπτυξης στη Δυτική Ευρώπη , δημιουργώντας μια εικόνα της οικονομικής
ισχυρές δυνάμεις . Εν τω μεταξύ , κατά τη διάρκεια του δεύτερου μισού του 20ου αιώνα , η Γερμανία
διαιρείται με το Τείχος του Βερολίνου , και μόνο μετά την επανένωση ήταν μια μεγάλη
μια φιλόξενη χώρα για να ζήσουν , να μάθουν , εργασίας και αναψυχής .

Η γερμανική λογαριασμός είναι τώρα η Γερμανία ανοίγει τα σύνορά της για επενδύσεις
στον τομέα των κατασκευών και των ακινήτων? πιστός στους μετανάστες, το άνοιγμα
τις δραστηριότητές της στο έδαφός του? φοιτητές που επιθυμούν να συνεχίσουν σπουδές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης
σε γερμανικά πανεπιστήμια, οι τουρίστες που επιθυμούν να εξερευνήσουν την ιστορία του
και τον πολιτισμό της Γερμανίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων
Η Γερμανία δεν σημαίνει ότι θα βρίσκονται πάντα εκεί. Λήψη
κατοικία στη Γερμανία - μια απομονωμένη διαδικασία που μπορεί να πάρει
και χωρίς την αγορά ακινήτων στη χώρα αυτή. Με την επένδυση στον τομέα της στέγασης,
Μπορείτε να διεκδικήσετε το ελαφρύ τρόπο απόκτησης άδειας διαμονής με τη δυνατότητα
Ζώντας στη Γερμανία για 180 ημέρες το χρόνο (η διαθεσιμότητα κατοικιών
Σε αυτή την περίπτωση είναι ένας σημαντικός παράγοντας). Να πάρει την ίδια τη μόνιμη διαμονή
μπορεί να επιτρέψει την αγορά μάλλον ακριβά αντικείμενα και την οργάνωση
τη δική τους επιχείρηση. Οι αλλοδαποί που επενδύουν, καθώς και οι ίδιοι
Γερμανοί έχουν το δικαίωμα να λάβει ένα στεγαστικό δάνειο για την αγορά κατοικιών. Στο
Το μέγεθος του παραβόλου συμμετοχής πρέπει να είναι το 50% της τιμής αγοράς. Ποσοστό
πίστωσης είναι ίσο με το μέσο όρο του 5% και ημερομηνίες λήξης μπορεί να κυμαίνεται από 5
μέχρι 30 έτη, με δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής του χρέους. Οι αγοραστές άνω των 45
ετών πρέπει να παράσχουν εγγύηση των υπηρεσιών συνταξιοδότησης. Πριν από το κλείσιμο
Ιδιοκτησία του χρέους από το σπίτι ανήκει στην τράπεζα. Όλα τα ακίνητα
στη Γερμανία, που έχει καταχωρηθεί στο μητρώο της ιδιοκτησίας (GrundBuch). Εκεί μπορείτε να
πάρετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο: το εκτιμώμενο κόστος, τοποθεσία,
δυνατόν τα χρέη των προηγούμενων ιδιοκτητών. Όταν η επένδυση
στην ακίνητη περιουσία θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι αυτή είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση.
Η αύξηση των τιμών στο σπίτι είναι σταθερή, αλλά έχει ένα μικρό ποσό. Έτσι, τα τελευταία
Δέκα χρόνια ακίνητη περιουσία στη Γερμανία έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο 30%.
Εάν χρησιμοποιείτε αποδόσεις τραπεζικό δάνειο ελαφρά μείωση, αλλά
επενδύοντας στην πραγματική επιχειρηματική κερδοφορία στον τομέα των ακινήτων μπορεί να είναι μέχρι
έως και 10% ετησίως. Κάθε δρόμος είναι εξίσου ακριβό σπίτι, και κάθε φτηνή
φτηνό σπίτι το δικό του τρόπο. Η ιδιοκτησία αγοράς στη Γερμανία, είναι απαραίτητο να αναλυθούν
τη θέση του. Η βασική κατευθυντήρια γραμμή αξία των κατοικιών δεν είναι ο πληθυσμός
περιοχή και να παρέχει τις τοπικές άτομα με θέσεις εργασίας. Στην πρώην Ανατολική
Γερμανία διαμερίσματα και σπίτια είναι πολύ περιορισμένη ζήτηση. Μόνο
προσιτό κόστος δεν θα πρέπει να προσελκύσει τον υποψήφιο επενδυτή. Στο Βερολίνο
ζήτηση για ακίνητη περιουσία δίνει την πρόταση πάνω από εκατό χιλιάδες κατοικίες
αντικείμενα. Χτισμένο σε αναποτελεσματική τεχνολογίες με τα κληροδοτημένα επικοινωνιών
και δεν έχουν επαρκή μόνωση, το σπίτι είναι απλά ασύμφορη να περιέχουν.
Το κόστος της ενέργειας και θερμότητας θα είναι πολύ υψηλότερο σε σχέση με τα σπίτια με τις σύγχρονες
μηχανικής. Ωστόσο, υπάρχουν και εξαιρέσεις. Potsdam, Rostock, Δρέσδη και Κότμπους
Δυτικής Γερμανίας κεφαλαίου μέσω επενδύσεων είναι διαφοροποιημένη οικονομία,
και ως εκ τούτου η ζήτηση για σπίτια στη σταθερή τους. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτά τα σπίτια
μπορεί να φτάσει έως και 2.000 ευρώ. Στη Δυτική Γερμανία η τιμή των ακινήτων
κυμαίνεται από μισό έως πέντε χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το πιο ακριβό γης είναι Βαυαρία και τη Βάδη-Βυρτεμβέργη, καθώς και
συνοικία της Φρανκφούρτης. Αρχική περιοχή των 200 τετραγωνικών μέτρων. m από το σημείο θα κοστίσει
3, 5-5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αγοραστής θα κοστίσει λίγο φθηνότερα σπίτια στη Βόρεια
Ρηνανίας-Βεστφαλίας και της Κάτω Σαξονίας και η αξία τους στο εσωτερικό προάστια του Ντίσελντορφ,
Κολωνία, Βρέμη, Αμβούργο είναι περίπου 3000 ευρώ / τ. Χαμηλότερη μ.
Σπίτια προς πώληση στην Ανατολική Ευρώπη, στις ακτές της Βόρειας και της Βαλτικής Θάλασσας.
Το κόστος της εγχώριας ιδιοκτησίας επηρεάζεται όχι μόνο της περιοχής αλλά και την εγγύτητα
στην πόλη ή το σιδηρόδρομο. Αυτό μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού κατά 20%
και την τόνωση της ζήτησης. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι θα πρέπει να σχεδιαστούν
και το πρόσθετο κόστος. Χρηματιστηριακή εταιρεία και ένας δικηγόρος θα λάβει πρόσθετα
5-10% της αξίας του σπιτιού, ο φόρος επί των ακινήτων που αγοράζονται στη Γερμανία
είναι 3, και 5%, θα πρέπει επίσης να καταβάλει σε συνδυασμό με ένα φόρο επί της γης
ετήσιο φόρο για την ιδιοκτησία σπιτιού - από 0 Μάιος 5 - 1%. Αν
ιδιώτης ιδιοκτήτης κατοικίας περισσότερα από 10 χρόνια, η μετέπειτα πώληση των κατοικιών που δεν
φορολογούνται. Εάν αυτή η περίοδος είναι μικρότερη των 10 ετών, τα κέρδη από την πώληση της
εισπράττεται ένα ειδικό τέλος η κερδοσκοπία, η οποία το 2009 ήταν
25%. Με επενδύσεις των 5.000 ευρώ είναι δυνατόν να επενδύσει
σε αμοιβαία κεφάλαια κλειστού τύπου. Μέσω αυτών (αφού θα έχει συγκεντρώσει τα χρήματα) εταιρεία διαχείρισης επενδύει
Αυτές οι επενδύσεις στον τομέα των κατασκευών. Η κερδοφορία των επενδύσεων αυτών κυμαίνεται
έως 10% ετησίως (κεφαλαλγία, χειρουργείο ίδια
αναλαμβάνει μια εταιρεία). Utility θέμα λογαριασμούς
ζουν ή όχι ένας ιδιοκτήτης στο σπίτι, θα πρέπει να καταβάλει μηνιαία
επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Στη Γερμανία, χωρίζονται από το πραγματικό και στο πλάι.
Πληρωμή πλευρά είναι ύδρευσης, αποχέτευσης, οδικό φωτισμό,
υπηρεσία της γύρω περιοχής, συλλογή των απορριμμάτων και το χιόνι, η σύνδεση
στην τηλεόραση. Ηλεκτρικής ενέργειας και ζεστού νερού σχετίζονται με την πραγματική χρησιμότητα
πληρωμές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος της θέρμανσης και της ηλεκτρικής ενέργειας είναι κατειλημμένο
τα δύο τρίτα των μηνιαίων λογαριασμών κοινής ωφελείας. Συνολικά, οι πληρωμές θα μπορούσε να
μέχρι 500 ευρώ το μήνα. Αν απλά να πληρώνουν για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων
λογαριασμού, οι ιδιοκτήτες των σπιτιών τους έχουν συμβάσεις με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
υπηρεσίες. Η τιμή των υπηρεσιών μπορεί να είναι υψηλότερη από ό, τι στην πόλη. Εκεί
εταιρείες διαχείρισης που λαμβάνουν σε μια σύμβαση με τη χρησιμότητα
επιχειρήσεις και να πληρώνουν τους λογαριασμούς τους. Κατά την παράδοση των σπιτιών προς ενοικίαση όλες τις δαπάνες των επιχειρήσεων κοινής ωφελείας
υπηρεσιών αναλαμβάνει ο ενοικιαστής. Αφήνοντας Παραδόξως,
Μόνο το 52% των Γερμανών έχουν τη δική τους στέγη. Ακόμη πιο συγκλονιστικά στατιστικά στοιχεία
οι κάτοικοι του Βερολίνου, εκ των οποίων μόνο το 16% της πόλης μπορεί να καυχηθεί
ιδιοκτησία σπιτιού τους. Έτσι, αγοράζοντας στη Γερμανία και για την επακόλουθη παράδοση των κατοικιών
μίσθωση ενός αξιόπιστου και μακροπρόθεσμη επένδυση. Να
να βρει καταφύγιο, θα πρέπει να υπογράψουν ειδική σύμβαση μίσθωσης με τον ενοικιαστή
(Mietvertrag). Η διάρκεια ισχύος μιας τέτοιας σύμβασης μπορεί να ποικίλει, αλλά είναι
τουλάχιστον ένα χρόνο. Μετά την υπογραφή της συμφωνίας, ο ενοικιαστής πληρώνει την κατάθεση
(Kaution) στο ποσό του ενοικίου για 2-3 μήνες. Αυτό γίνεται προς το συμφέρον της
ιδιοκτήτη - επιστροφή στέγαση των ζημιών μετά την περίοδο της μίσθωσης
ή την πληρωμή του ενοικίου αν ο ενοικιαστής δεν μπορεί να πληρώνει εγκαίρως. Αν
μετά από τη μίσθωση από τον ενοικιαστή ισχυρισμοί δεν έπειτα πλήρως επιστρέφεται προκαταβολή.
Η σχέση μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή είναι ρυθμίζεται αυστηρά από το νόμο,
τα οποία σε πολλές περιπτώσεις, πιστός στον μισθωτή. Όταν μια σύμβαση για την
μέχρι 5 χρόνια από την επιθυμία να καταγγείλει τη σύμβαση ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει
ενοικιαστή για τρεις μήνες πριν την αναμενόμενη ημερομηνία κατά την διάρκεια της μίσθωσης πέντε
μέχρι 8 ετών - σε έξι μήνες. Πάνω από 8 χρόνια - 9 μήνες. Για την αποφυγή
πρέπει να έχουν καλούς λόγους, που περιλαμβάνουν: την ανάγκη για στέγαση
στο σπίτι του ιδιοκτήτη ή μέλη της οικογένειάς του, ανικανότητα να μισθωτή
πληρώσει το ενοίκιο ή την επανειλημμένη παραβίαση των κανόνων συμπεριφοράς (η οποία
πρέπει αναγκαστικά να καταγράφονται από την αστυνομία και επιβεβαιώθηκε από τους ενοίκους).
Στο τέλος του έτους πρέπει να υποβάλουν φορολογική δήλωση. Φόρος Εισοδήματος
από την ενοικίαση των ακινήτων από μη κατοίκους υπολογίζεται με βάση διάφορους παράγοντες,
επικεφαλής της οποίας χαρακτηρίζεται από την ύπαρξη τραπεζικών πιστώσεων. Έσοδα από καταθέσεις
το νοικιασμένο σπίτι, αγόρασε όλα τα χρήματά τους φορολογείται υψηλότερη
φόρος, από 14 έως 18% των μισθωμάτων. Αν χρησιμοποιείτε πιστωτικές
ποσοστό μπορεί να διαφέρει 0-14%. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ινστιτούτου που σχηματίζουν
αξίες των ακινήτων (IVA), των 440 τοποθεσίες σπούδασε στη Γερμανία
Οι 2020 μόνο 79 πόλεις αναμένεται να αυξήσει την τιμή των κατοικιών στην
70%. Τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται στην περιοχή της Βαυαρίας. Επίσης, προέβλεψε
μείωση των τιμών έως 40% σε περιοχές με υψηλή ανεργία, η οποία
περιλαμβάνουν Μεκλεμβούργο - Δυτική Πομερανία, Σαξονία και Σαξονία - Άνχαλτ.
Το ποσοστό ανεργίας σε αυτές είναι περίπου 15% (το μέσο επίπεδο στη Γερμανία
8%). Έτσι, οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία στη Γερμανία μπορεί να ονομαστεί
neriskovannymi, αλλά δεν προσφέρει μεγάλα κέρδη. Αγορά ακίνητης περιουσίας
για τα επόμενα μίσθωσης απαιτεί προσεκτική προσέγγιση και ολοκληρωμένη
ανάλυση των οικονομικών διαδικασιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Εάν έχετε επιλέξει
Η Γερμανία ως χώρα για τη ζωή, που αγοράζουν ακίνητα σε κορυφαίους της χώρας
οικονομίες στην Ευρώπη θα μπορούσε να είναι ένα μεγάλο βήμα για το μέλλον.
πηγή www.realt5000.com.ua
Ειδήσεις ανά θέμα:
Προηγούμενης και της επόμενης ειδήσεις :
Το γραφείο του εισαγγελέα που θα κλείσει το καζίνο !
Στο Ισραήλ , η αλλαγή νόμους γης
Ειδήσεις σε άλλες γλώσσες
blog comments powered by Disqus