Η κυβέρνηση και πάλι επανήλθε στην ιδέα της επιβολής ενός φόρου επί των ακινήτων .

Στις αρχές Ιουλίου, ο πρωθυπουργός Γιούλια Τιμοσένκο για την ανάγκη να εξετάσει το ενδεχόμενο
στο Κοινοβούλιο ένα νομοσχέδιο. Και παρόλο που ο ίδιος δεν έχει
στην ημερήσια διάταξη του Verkhovna Rada, του οποίου η εργασία έκλεισε τελείες
στη νομοθεσία, και σε έκτακτη σύνοδο τους βουλευτές που συγκεντρώθηκαν
δαπανήσουν για άλλα "ευρύτερους" ζητήματα, δεν μπορούμε να αποκλείσουμε ότι η
"Real-estate φόρων» υλοποιήθηκε στο εγγύς μέλλον. Ειδικά
ότι «από το τίποτα" θα μπορούσε να πάρει έναν καλό ανεφοδιασμό των τοπικών προϋπολογισμών.
Ποιος θα πρέπει να πληρώσετε σε περίπτωση επιβολής ενός φόρου επί των ακινήτων
και όταν αυτό μπορεί να συμβεί; Παρά τις γνώμες για την κυβέρνηση,
ότι, εν όψει των δεικτών κρίση των φορολογητέων χώρο της κτηματαγοράς, από
η οποία θα «χορεύουν» φόρος μπορεί να αλλάξει, εμείς θα καθοδηγείται
νομοσχέδιο του περασμένου έτους № 3533 "για τη φορολογία των ακινήτων (real estate)
διαφορετική από τη γη »ως εμπνευστή των κανόνων και λειτουργεί ως χρόνος
Το Υπουργικό Συμβούλιο στο πρόσωπο του διοικητή του σε επικεφαλής. Πολυτελές με "υπερβολική"
Η κυβέρνηση προτείνει να οριστεί μια περιοχή που ζουν σε διαμερίσματα
πάνω από την περιοχή στο νομοσχέδιο - μια πολυτέλεια και πρέπει να πληρώσετε.
Οι φορολογούμενοι είναι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων - φυσική
και νομικά πρόσωπα. Σε αυτή την περίπτωση, εάν το ακίνητο είναι σε γενικές γραμμές
από κοινού συμμετοχή πολλών ατόμων (π.χ., σπίτι ή το γραφείο δύο κυρίους
Κέντρο, το οποίο αγόρασε μέρος των χώρων των ενοίκων), ο φορολογούμενος
υποστηρίζει το καθένα από αυτά με τις αντίστοιχες μετοχές. Αν το ακίνητο
ανήκει από κοινού από τα άτομα (δηλαδή, χωρίς διαχωρισμό
συγκεκριμένα μέρη, όπως η οικογενειακή περιουσία), ο φόρος μπορεί να καταβληθεί
ένα από αυτά της επιλογής τους, αλλά το κάθε πρόσωπο είναι υπεύθυνο για τη μη καταβολή
φόρου ή να συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με πληρωμή. Νομοσχέδιο
προσφέρει μια σειρά από οφέλη στα οποία δεν επιβάλλεται φόρος αν η περιοχή του έργου
φόρος δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. m συνολική έκταση των διαμερισμάτων, 300
πλατεία. m συνολική επιφάνεια του σπιτιού, 100 τετραγωνικών μέτρων. m συνολική έκταση του κήπου (προαστιακός) σπίτι
100 τετραγωνικών μέτρων. m hozpostroek συνολική έκταση και τις δομές, 30 τετραγωνικών μέτρων. m της συνολικής έκτασης
γκαράζ. Δικηγόρος Εταιρεία "Δικηγορική Εταιρεία" YUST Ουκρανία "Alexey Rogachev
εξήγησε ότι εάν ένα άτομο έχει στην ιδιοκτησία του αρκετά
διαμερίσματα, λαμβάνονται υπόψη στον τομέα του καθένα από αυτά ξεχωριστά, δεν συνδυάζεται
περιοχή, όλες ανήκουν τα διαμερίσματα. Αν κανένας από αυτούς δεν υπερβαίνει τα 150
m, ο φόρος δεν καταβληθεί. Ένα παρόμοιο κανόνα χρησιμοποιείται
και σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο υπάρχουν διαφορετικά αντικείμενα, όπως το μίσθωμα,
κήπο του σπιτιού και ένα γκαράζ. Εάν καμία από αυτές τις εγκαταστάσεις δεν υπερβαίνει την προβλεπόμενη
παραχωρήσεις περιοχή, ο φόρος δεν χρειάζεται να καταβάλει, σύμφωνα με ένα σχέδιο.
Υπάρχει, όμως, τις ιδιαιτερότητές του. Σύμφωνα με το δικηγόρο, τα οφέλη που ιδρύθηκε
για τα διαμερίσματα και τα σπίτια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει μόνο υπό την προϋπόθεση
αν αυτή είναι κύρια κατοικία του, και αυτός είναι εγγεγραμμένος. Και στην περίπτωση
με κήπο (dacha) σπίτι, συνδυάζοντας και γκαράζ, ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να
να επωφεληθούν από τα οφέλη μόνο για ένα κήπο στο σπίτι, ένα
Συνδυάζοντας και ένα γκαράζ, ανεξάρτητα από τον αριθμό τους. Δηλαδή,
στην παρουσία δύο συνεργεία, για παράδειγμα, μια έκταση 20 τετραγωνικών μέτρων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να
προσδοκούν οφέλη για μόνο μία από αυτές, και η δεύτερη θα
καταβολής του φόρου στο ακέραιο. Σύμφωνα με το δικηγόρο, εάν η έκταση υπερβαίνει το κτίριο
προβλέπονται προνομιακές τιμές, ο φόρος που καταβάλλεται για ολόκληρη την περιοχή εντελώς.
Με άλλα λόγια, αν το συνολικό μέγεθος του διαμερίσματος είναι 170 τετραγωνικών μέτρων, ο φόρος
θα πρέπει να καταβληθεί για ολόκληρη την περιοχή, όχι μόνο για την "έξτρα" 20 τ.μ.
Rogachev, δήλωσε ότι οι τοπικές αρχές νομοσχέδιο παρέχει
το δικαίωμα να καθορίσει πρόσθετα οφέλη για να πληρώσει το φόρο αυτό, ωστόσο,
δεν διευκρινίζουν σε ποιο βαθμό και υπό ποιες συνθήκες. Τα άτομα πρέπει να
θα καταβάλει φόρο κάθε χρόνο έως τις 15 Νοεμβρίου του ίδιου έτους, και τη νομική
πρόσωπο - σε τριμηνιαία βάση μέχρι την 30η του μήνα που ακολουθεί το τρίμηνο.
Φοροδιαφεύγουν είναι αδύνατο; Αν τα οφέλη είναι σαφή: το εγγεγραμμένο
- Απαλλάσσεται από το φόρο, τότε να μην πληρώνουν για «έξτρα» διαμερίσματα και βίλες
στον πειρασμό να ξαναγράψει τους συγγενείς τους σε διαφόρων διαμετρημάτων. Αλλά όχι
μακριά από αυτό, μαζί με την ακίνητη περιουσία "ξαναγραφεί» και η υποχρέωση καταβολής
φόρων, επειδή η ιδιότητα απαιτεί. "Εάν η πώληση ενός φιλικού
αντιμετωπίζουμε είναι να μειώσουν τις δικές τους φορολογικές εκπτώσεις,
αυτή δεν είναι η καλύτερη επιλογή - απλά μια φιλική «διακοσμητικό» πρόσωπο
θα κληθούν να πληρώσουν φόρους »- προειδοποιεί Rogachev. Ακριβώς
Επίσης, δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα οφέλη από την πώληση το φιλικό πρόσωπο της
παράδειγμα, το ½ της κυριότητας μιας περιοχής στον κήπο του σπιτιού 110 τ.μ.
"Φαίνεται ότι, ως αποτέλεσμα της συναλλαγής θα αποδειχθεί ότι τώρα κάθε ένα από τους ιδιοκτήτες
κατέχει μόνο το 55 τετραγωνικών μέτρων, και ως εκ τούτου δικαιούται φορολογική προνόμιο.
Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο θα βρίσκεται εντός της κοινής
που ανήκουν σε πολλά μέρη, και ενώ ο φορολογούμενος εξυπηρετεί κάθε
από αυτά στην κατάλληλη αναλογία. Με άλλα λόγια, σε αυτό το παράδειγμα, και οι δύο
συν-ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει φόρο στο μισό, με βάση τη συνολική έκταση
Garden House "- είπε ο δικηγόρος. Αλήθεια, υπάρχει ένα μικρό παραθυράκι.
Rogachev δήλωσε ότι λαμβανομένων υπόψη των χαρακτηριστικών της συγκεκριμένης ιδιότητας
θεωρητικά δυνατό να αποκτηθεί κάποιο όφελος, αν διαιρέσουμε αυτό το ακίνητο
δύο ή περισσότερες (για παράδειγμα, σε ένα ιδιωτικό σπίτι για να πουλήσουν ξεχωριστά τις εγκαταστάσεις, όπως
διαμέρισμα, και όχι ως μερίδιο της ιδιοκτησίας του σπιτιού). Σε αυτή την περίπτωση, η περιοχή
κάθε μία από τις περιοχές θα πρέπει να εξετάζονται χωριστά. Οικόπεδα - ξεχωριστά
Σπίτι - αρχικά χωριστή επιχείρηση της κυβέρνησης ήταν ότι
να επιβάλει φόρο "για την τεράστια σπίτια και μεγάλες εκτάσεις γης," τότε μύγες
διαχωρίζονται από τα μπιφτέκια, επειδή είσπραξη των φόρων είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα ενιαίο
μητρώο των εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε γη και ακίνητα, τα οποία δεν μπορούν ακόμα να
να μοιραστούν την SLC και το Υπουργείο Δικαιοσύνης. Έτσι, το νομοσχέδιο χωρίζεται η γη
από το ακίνητο. Οι δικηγόροι πιστεύουν ότι τα υπάρχοντα μητρώα ΔΔΠ - απαιτείται
ελάχιστο ότι ο νόμος λειτούργησε στην πράξη. "Ωστόσο, η χωριστή διοίκηση
φορολογίας, για παράδειγμα, στο σπίτι και να πληρώνουν για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται, πολύ
πιο δύσκολη και πιο δαπανηρή από όλες τις δραστηριότητες με τη μία »- πρόσθεσε ο δικηγόρος
"YUST Ουκρανία". Partner, "Adler και τους εταίρους. Δικηγορικό Γραφείο "
δικηγόρος Γιούρι Ostapenko είπε ότι η φορολογική διοίκηση θα επιλεγεί
ιδιοκτήτες ακινήτων της "υπερβολική" περιοχή με βάση τις ΔΔΠ, η οποία
θα πρέπει να υποβάλλουν ανά τρίμηνο STA πριν από την 15η του επόμενου μήνα
καταστάσεων που απαιτούνται για τον υπολογισμό του φόρου. Στην αντίστοιχη
επιθεώρησης, πληροφορίες μεταδίδεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων
σε μια περιοχή, όχι μόνο εκείνοι των οποίων έκταση υπερβαίνει μαλακό.
"Επιθεώρηση για τη δική σας υπολογίζει το μέγεθος του φόρου, το οποίο
που καταβάλλονται σε φυσικά πρόσωπα (πρόσωπα το κάνετε μόνοι σας)
και ενημερωθεί ο δικαιούχος του τόπου κατοικίας του την ανάγκη
το καταβαλλόμενο καθορισμένο ποσό κάθε χρόνο μέχρι τις 15 Ιουλίου εκείνου του έτους », - πρόσθεσε
Rogachev. Οι πλούσιοι πληρώνουν, επίσης, στην αγορά ακινήτων με διαφορετικούς τρόπους
αξιολογήσει την επίδραση του φόρου. Μερικοί λένε ότι ο φόρος πολυτελείας
- Διεθνής πρακτική, επειδή στην Ευρώπη είναι έως και 60% των τοπικών προϋπολογισμών.
Όμως, άλλοι αγανακτούν πόσο μπορείτε να ωθήσει, και ακόμη και σε στιγμές που οι άνθρωποι
αποθηκεύσετε κάθε δεκάρα. Σύμφωνα με τον Γενικό Διευθυντή της Ακαδημίας Πάρκο
Lane Galina Melnikova, με τη μορφή με την οποία δεν υπάρχει σήμερα ένα νομοσχέδιο που
δεν είχε σημαντική επίπτωση η μεταβολή της αξίας του ακινήτου.
Επειδή ο φορολογικός συντελεστής - μόνο το 1% του ελάχιστου επιπέδου διαβίωσης
(669 UAH) για 1 τετραγωνικό. μετρητή συνολικής επιφάνειας, δηλαδή, 6, 69 GRN. ανά τετραγωνικό. μετρητή.
Η πλειοψηφία των κατοίκων δική διαμερίσματα, η περιοχή δεν υπερβαίνει
μαλακό 150 τετραγωνικά χιλιόμετρα. μέτρων. Πιστεύει ότι το ποσό θα πρέπει να πληρώσει
μία φορά το χρόνο είναι πολύ μικρή για να το θέσει στην αξία των ακινήτων
την πώληση. "Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπάρχει σε όλες σχεδόν τις χώρες
και λαμβάνοντας υπόψη την πρακτική κόσμο, αυτό είναι φυσιολογικό, όταν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία
πληρώνετε φόρο, "- πρόσθεσε. Σε αυτό το Rogachev, δήλωσε ότι
καταβολή του φόρου - την οικονομική δυνατότητα να τους ιδιοκτήτες της μεγάλης ακίνητης περιουσίας. "Σε
Όπως είναι προφανές ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού των 320 τ.μ. είναι σε θέση να με ακρίβεια
να πληρώσει 2.141. UAH. ανά έτος (σε λιγότερο από 200 δολάρια ΗΠΑ ανά μήνα.), "- υπολογίζονται
, είπε. Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με μια δικηγόρο, μπορεί να αυξήσει το μέγεθος
ενοίκιο κέντρα γραφείο, καθώς οι ιδιοκτήτες τους θα προσπαθήσουν να
"Πετάξτε" στον μισθωτή μια πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση. Προγραμματιστές
Ωστόσο, θεωρούν ότι ο φόρος μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερο όγκο πωλήσεων
στέγαση, καθώς μειώνεται ο αριθμός των επενδυτών στον τομέα της στέγασης
που θα οδηγήσει στη μείωση της βιομηχανίας και να κάνει "κατοικία" μας
ακόμη και λιγότερο προσιτή. Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο "Kyivmiskbud" Αλέξης
Μπουλγκάκοφ, σε περιόδους κρίσης, όταν όλα τα έσοδα μειώθηκαν, να θεσπίσουν πρόσθετα
φόρους ακατάλληλη. Πράγματι, οι υποστηρικτές του νομοσχεδίου επικεντρώθηκε
2001-2007, η κατάσταση όπου οι τιμές ακινήτων αυξήθηκαν ραγδαία
ποσοστό. Αλλά τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά, οι τιμές έχουν μειωθεί, ο αριθμός των
συμβάσεις πώλησης των ακινήτων έχει μειωθεί. Και η εισαγωγή του
φόρο ακίνητης περιουσίας μπορεί να οξύνει το πρόβλημα, δήλωσε ο Yu Ostapenko. Έτσι
καλύτερα να κάνει το νομοσχέδιο για το Verkhovna Rada μετά τη σταθεροποίηση
οικονομική κατάσταση. Δικηγόρος "YUST Ουκρανία" θεωρεί ότι σε αυτό το
φόρος δεν επηρεάζει το ποσό των κτηματομεσιτικών συναλλαγών από τη βάση του είναι
τομέα των ακινήτων που ανήκουν σε ένα συγκεκριμένο άτομο, και όχι
πράξεις που διενεργούνται με αυτό. "Ως εκ τούτου, μια ανάπαυλα στην κερδοσκοπία στην αγορά είναι σχεδόν επηρεάζεται?
αλλά η πιθανότητα ότι οι άνθρωποι θα αρχίσουν να πωλήσουν τα στοιχεία που σχετίζονται
περιοχή για την ελαχιστοποίηση της πληρωμής του φόρου αυτού - είναι αρκετά υψηλή, "
- Ο εμπειρογνώμονας πιστεύει. Κατά την άποψή του, εάν το Κοινοβούλιο θα υιοθετήσει νομοθεσία σε αυτό το
έτους, η φορολογική επιβάρυνση το 2010 θα ήταν αντίθετη προς τις διατάξεις του άρθ.
1 του νόμου της Ουκρανίας "Την φορολογικό σύστημα". Ως "τυπικό
λάθος "της κυβέρνησης είναι ότι προσφέρει την επιβολή των φόρων
χωρίς μεταβολή ονομάζεται ο νόμος που πρέπει να περιληφθούν στο
αυτόν το αργότερο 6 μήνες πριν από το νέο οικονομικό έτος και να εισάγετε
σε ισχύ κατά την έναρξη του νέου οικονομικού έτους. Δικηγόρος προβλέπει ότι, αντί
όλα, η διαφορά μεταξύ των ενδιαφερόμενων μερών θα εξετασθεί εκ νέου στο Συνταγματικό
Δικαστήριο. Και αυτό σημαίνει - αν ζείτε από τη νομοθεσία, ο φόρος δεν λάμπει σε μας σύντομα.
Με την επιφύλαξη τυχόν κανόνων - όχι νωρίτερα από το 2011. Και αν θυμάστε ότι σήμερα
το ναυπηγείο δεν είναι μόνο ένα χρόνο, και έτος εκλογών, δεν είναι καθόλου μέλος της
ή "uryadovets" που τολμά να τρομάξει το εκλογικό σώμα την προοπτική πρόσθετων
δαπανών σε μια ήδη δύσκολη οικονομική συγκυρία. Αλλά στη χώρα μας
Μπορείτε να περιμένετε εκπλήξεις ...

Share This Post: