Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009 , η ζήτηση για το Κίεβο κέντρα γραφείο συνέχισε να
στροφή προς φθηνότερα χώρους . Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009
ποσοστό κενών θέσεων στα κέντρα των επιχειρήσεων έχει αυξηθεί σχεδόν κατά ένα παράγοντα 2 και
έφτασε το 10-15% . Μέχρι το τέλος του 2009 αναμένεται να μειωθεί τα ποσοστά τουλάχιστον ένα άλλο
από 12-15% . Αυτά είναι τα δεδομένα από μια πρόσφατη έκθεση της έρευνας του " Ιππότη
Frank Έρευνας ".

Όπως αναφέρεται LigaBusinessInform την υπηρεσία Τύπου της εταιρείας, I-II τέταρτα
2009 συνέχισε καθοδική τάση τιμές ενοικίασης, η οποία ξεκίνησε το
IV τρίμηνο του 2008. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009, τα ποσοστά μειώθηκαν σε
κατά μέσο όρο το 35% του τριμήνου IV του 2008. Σε I εξάμηνο του 2009
η ζήτηση συνέχισε να στρέφει προς φθηνότερους χώρους. Η διαδικασία
ανακατανομή της ζήτησης για χώρους γραφείων προς την κατεύθυνση των μικρών
μονάδες (100-300 τετραγωνικά μέτρα). Σημαντικά γεγονότα κατά το πρώτο εξάμηνο
2009 στο τμήμα γραφείο ολοκληρώθηκε αρκετές σημαντικές συναλλαγές:
Φαρμακευτική εταιρεία "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" υπέγραψε
μίσθωση για περισσότερα από 1.500 τ.μ. στο κέντρο γραφείο στο δρόμο. Τουργκένιεφ, 26.
Γερμανικά συσκευή σπίτι Miele maker ενοικιάζονται σε π.Χ. Deloitte
1.000 τ.μ. Η εταιρεία «Kimberly-Clark" ενοικιαζόμενων περίπου 600 μ.
πλατεία. π.Χ. "Protasov." Η τουρκική κατασκευαστική εταιρεία "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "ενοικιάζονται πάνω από 500 τετραγωνικών μέτρων στο π.Χ." που βρίσκεται Carat »,
στο δρόμο. Zhylianska, 110. Διεθνείς φαρμακευτικές εταιρείες και διεθνείς
έμπορος εμπόρευμα νοίκιασε ένα 1800 τ.μ. π.Χ. "Leonardo-2" στο δρόμο. Β. Khmelnitsky
19-21A. Η εταιρεία "Huawei Technologies" συνάψει σύμβαση μίσθωσης για το
2000 τ.μ. π.Χ. »Irv". Πρόταση κατά το πρώτο εξάμηνο
2009 τμήμα των εμπορικών ακινήτων του Κιέβου κατηγορίας "Β" έχει αυξηθεί κατά 21, 2
χιλ. τ.μ. εισάγοντας έναν επιχειρηματικά κέντρα, "Capital Hall» και «Αριστερό-bank".
Έτσι, η συνολική προσφορά των επαγγελματικών χώρων γραφείων
Κίεβο, στις αρχές του Ιουλίου 2009 ήταν 1055, 8.000 τετραγωνικών μέτρων
Στις πρώτης Ιουλίου, 2009 δομή προσφέρει ένα επαγγελματικό γραφείο
Real estate, έχει ως εξής: Κατηγορία «Α» - 15%, κατηγορία "Β +" - 31%
και "Β" - 54%. Η ζήτηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008
έτος κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009, υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στη δομή
ζήτηση: αυξήθηκε σημαντικά το ποσοστό των αιτήσεων για φθηνότερα χώρους γραφείων.
Τον Ιανουάριο-Ιούνιο 2009 περίπου το 40% των αιτήσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης έπρεπε να χωρίζεται η τάξη
«B-», ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008, πάνω από το 50% των αιτήσεων ήταν
αίτηση για την κατηγορία "Β +". Σε μια κατηγορία "C", κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009 είχε
30% των αιτήσεων, ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008, οι αιτήσεις για αυτό το τμήμα
αντιπροσώπευαν μόνο το 15%. Στην αγορά, η διαδικασία της αναδιάρθρωσης
Η ζήτηση για χώρους γραφείων. Μικρό μπλοκ των 100-150 τετραγωνικών μέτρων καταστεί
περισσότερα υγρά αντικείμενα. Το 2008, το πιο δημοφιλές
έχουν τα γραφεία κυμαινόμενο από 200 έως 500 τ.μ., ενώ τον Ιανουάριο-Ιούνιο 2009, η κύρια
αριθμός των αιτήσεων από υποψήφιους ενοικιαστές έπρεπε να μισθώνουν χώρους για γραφεία
100 έως 300 τ.μ. Οι αιτήσεις για τα τεμάχια του χώρου άνω των 1000 τετραγωνικών μέτρων, κατά κανόνα,
δεν συνδέονται με την επέκταση, και την ένωση των διαφορετικών οντοτήτων ξεχωριστά
επιχειρήσεις στο ίδιο κτίριο. Η ζήτηση για χώρους γραφείων σε εγκαταστάσεις που βρίσκονται
υπό κατασκευή, είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη. Οι ενοικιαστές προτιμούν
εξετάσουν τη λειτουργία επιχειρηματικών κέντρων ή εγκαταστάσεων, έτοιμο για την ανάθεση
σε λειτουργία. Η προκαταρκτική συμφωνία που υπεγράφη σε εξαιρετικές
περιπτώσεις και, κατά κανόνα, τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση σημαντικές εκπτώσεις.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009, ποσοστό κενών θέσεων σε επιχειρηματικά κέντρα
Κίεβο έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 2 φορές και έφτασε τα 10-15%. Εμπορικούς όρους
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009 συνέχισε την πτωτική τάση της ενοικίασης
τιμές για χώρους γραφείων, αλλά με το ποσοστό τρίμηνο ΙΙ της παρακμής σε πολλές
επιβραδύνθηκε. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2009, πτώση των επιτοκίων
μέσους ενοικίαση: Κατηγορία "Α" - 25%, για την κατηγορία "Β +" - 34%
Κατηγορίας "Β" - το 40% του ενοικίου ποσοστά που ορίζονται στο τρίμηνο IV
2008. Από 1 Ιουλ 2009 τιμές ενοικίασης ήταν
στην περιοχή των $ 420-540/m.kv./god για τα γραφεία της κατηγορίας Α, σε $ 240-420/m.kv./god
Β + γραφείο τάξη και $ / τ.μ. / έτος 180-240 στην κατηγορία γραφείο «Β-». Περισσότερο
30% των συναλλαγών καταγράφονται μίσθωση χώρου γραφείων σε UAH χωρίς
δεσμευτικές για το δολάριο. Με τη συνεχιζόμενη πρόβλεψη αύξησης του
κενή θέση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009, η αγορά ενοικίου των γραφείων ακινήτων
Κίεβο αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω στις τιμές ενοικίασης. Μέχρι το τέλος του 2009
μπορεί να αναμένεται ότι τα ποσοστά εμφάνισης για τουλάχιστον άλλο ένα 12-15%. Αυτό θα είναι
συμβάλει στους ακόλουθους παράγοντες: - Ανάπτυξης
προτάσεων, λόγω της αύξησης της υπομίσθωσης της αγοράς. - Συνέχεια
μείωση της ζήτησης από τους υποψήφιους ενοικιαστές, λόγω της μείωσης του
προσωπικό, τη μείωση των δαπανηρών τμήματα των προϋπολογισμών των εταιρειών. - Αλλαγή
ενοικιαστές του χώρου γραφείων με χαμηλότερο κόστος. Σύμφωνα με αναλυτές,
όγκο των νέων κατασκευών στην πρωτεύουσα επίσης μειωθεί σημαντικά. Από την ανακοινωθείσα
που θα ανατεθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2009, 192, 7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα γραφείο
περιοχή, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις, η αγορά δεν θα υπερβαίνει το 70, 2 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την εταιρεία "ουκρανική Συντεχνία Εμπορίου» για
Από 12 έως 22 της αγοράς γραφείων δείκτης Ιουλίου στην Κίεβο είναι πολύ
πρόσθεσε. Η ανάπτυξη κατά τα τελευταία 10 ημέρες ήταν 4, 11% (14, 5 βαθμοί). Μέσος όρος
ενοίκια γραφείων στο Κίεβο σήμερα είναι $ 39, 1 για 1
τ.μ.

Share This Post: