Comprar una propiedad en el extranjero, los rusos descuido demasiado
pueden encontrarse con sorpresas desagradables.

Pareja británica en 2002, Orams comprado en el norte de Chipre
casa en el sitio. Todos los documentos, incluido el derecho a la propiedad, el vendedor
estaban en orden, pero algún tiempo después, Meletis Apostolidis, griego
descenso, demandó a Nicosia (Chipre), David y Linda Orams. Él
argumentó que el único propietario legal de la compra
sitio y que la tierra que perdió en 1974 cuando su familia huyó
desde el norte de Chipre después de esta parte de la isla ocupada por tropas turcas.
El tribunal dictaminó que el Orams a demoler la casa a la que están construidos,
y la transferencia de la parte posterior de la tierra Apostolidisu. Una decisión similar en octubre de 2005
Pasaron los años y la Corte Inglés, cuando se le griega. Sin embargo, el Orams mano
apeló y ganó. Sin embargo, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos en abril
2009? En primer lugar se pronunció a favor de los griegos. Incluso si el tribunal no
realiza porque la tierra está bajo el control de las autoridades de la no reconocida
República Turca del Norte de Chipre, y luego le da el derecho a buscar griego
compensación en los tribunales británicos. Esta situación está lejos de la unidad:
después de la división de los turcos de Chipre comenzó a vender activamente las tierras que ocupaban
y la propiedad de los chipriotas griegos. "Si el territorio griego costo villa
$ 200 mil, entonces una casa similar en el turco expuso por 70 mil dólares naturales
no podía atraer a los compradores. Esto no es para acusarlos de mala fe:
los clientes pueden demostrar el papel, lo que confirma que
la vivienda no tiene que cargar con alguna mancha oscura en el pasado. Pero como se puede
comprobar el grado de fiabilidad este pedazo de papel "- dice Igor Indriksons,
director de IntermarkSavills en el extranjero propiedad de la empresa de inversión.
Según él, uno de los compradores más activos eran británicos. Ahora
después de que el "precedente Apostolidisa" 6.000 transacciones ciudadanos británicos,
realizados por ellos en el norte de Chipre, la mayoría puede ser impugnada.
Este es sólo uno de los riesgos que enfrentan los compradores de propiedades en el extranjero
con poco conocimiento del mercado local. Perder su propiedad y puede
los compradores de bienes raíces en Abjasia, donde las casas y la tierra son tentadores
barato:. un apartamento con vistas al mar se pueden comprar por 700 a 800 rublos, Casa
- Para 1, 1.2, 5 millones de rublos. Es cierto que antes de que muchos de estos objetos pertenecían a
Los ciudadanos de Georgia que también tienen razones para impugnar la transacción. Reducir
riesgo de contraer la "polémica" sitios de una sola manera - para dar
de su compra. Con un escaso conocimiento de los inversores las leyes locales
pueden atrapar y otros problemas. Así, en algunos países (Croacia,
Bulgaria, etc), hay restricciones en el uso de la tierra, es decir para comprar
que puede, y construir sobre ella lo que quieras - no. "A veces la gente
compra de tierras, y después descubrir que es imposible construir casas.
Si el objeto ya está construido, entonces el dueño espera que no sólo multas, sino también la obligación de
demoler el edificio ", - los expertos explican. Además, en algunos países
existen restricciones a los extranjeros comprar propiedades. En Croacia, el extranjero
no se puede hacer una operación de compra se requiere para el registro de una empresa en
país. El hambre de información o de planificación de una compra de una vivienda
apartamentos en el extranjero, el potencial comprador corre el riesgo de pagar en exceso y, en particular
en los países donde el mercado es opaco. Por supuesto, no estamos hablando de los Estados Unidos, Canadá
y la mayoría de países europeos. Por otra parte, hay que saber toda la historia
propietarios de la casa o la tierra (la anterior, como suele ser el objeto de la mano
en la mano ya qué precio), un minuto es suficiente. Sin embargo, las reglas sin excepciones
no sucede. Por ejemplo, en Grecia e Italia, el comprador no puede encontrar un confiable
información sobre su propiedad elegida. Por lo tanto, comprar una casa en una
de los países mediterráneos, los riesgos del comprador pagar más por él
valor de mercado. Los rusos, cuya reputación de la gente rica, como
muestran que los precios altos. Muchas compañías de bienes raíces, el reconocimiento de que el objeto
Comprador ruso está interesado, sólo hay que poner el precio hasta un 10%. Que
que no debe confundirse con el precio, usted debe comparar precios distribuidor con el costo de
objetos similares en la región seleccionada. Otra opción - para encontrar en el país,
¿a dónde vas a comprar un corredor de casa o terreno que conoce los locales
mercado y para ayudar a elegir la mejor opción calidad-precio y
formalizar un acuerdo. Además de Italia y Grecia, la misma estrategia que deben cumplir con
Turquía, Egipto, México, Brasil, Albania, Macedonia y Serbia. Que los mercados
cerrados y opacos - a ti mismo una idea de la auténtica
los precios es difícil, como en Rusia. Por cierto, el "cerrado" del mercado
puede conducir al riesgo de lo contrario: tratar de comprar un apartamento barato en el nuevo edificio,
el comprador puede enfrentar los mismos problemas que en Rusia - la construcción de
sin la documentación necesaria para congelar un objeto, etc "A menudo, los extranjeros
tratar de comprar bienes raíces directamente del promotor, teniendo en cuenta que es más barato
y "pisar un rastrillo." Desarrolladores locales venden pisos o casas sin
los permisos de construcción. Estos casos son pocos, por lo que recomendamos siempre
cuidadosamente para saber todo antes de llegar a un acuerdo, "- dice el CEO
empresa "Miel DPM» Natalia Zavalishin. Con la venta de la vivienda, la construcción
que ni siquiera ha sido concedido el permiso, el comprador puede enfrentar, tales como
en Montenegro. Directamente a su llegada al aeropuerto local a tan sólo Tivat
llegadas de ajuste a los lugareños y ex compatriotas y pasar
excursión corta en el mercado local, en el camino que ofrece para comprar una propiedad
por 1 €, 5 mil para una plaza. m en un piso / casa con un permiso de construcción
y € 1000 - en la casa sin permiso. No es una tontería, o algo así
fuera de lo común: mediadores os ruego, si lo desea, puede
legitimar su objeto y después de la compra. "Y no se puede pasar un tiempo en que:
la gente vive, y por lo tanto "- que aconsejan. Sin embargo, la compra sin el permiso de los medios
que en esta casa que viven en los derechos de las aves. "Para legitimar tales objetos
posible, pero sólo cuando el espacio se realizará al plan de desarrollo (DUP)
y serán pagados por empresas de servicios públicos (área construida de impuestos, el valor depende
el área y ubicación). Así, un comprador de por lo menos "entiende" para otros
los costos, pero no podemos excluir problemas más serios - aún antes de la demolición
edificio "- advierte el jefe del departamento de empresas extranjeras de bienes raíces
"Mejor de Bienes Raíces" Julia Titova. Otro problema, que puede ser
encuentro una serie de países - tan familiar para la construcción de congelar los rusos.
Como resultado de la crisis financiera, los proyectos se detienen, y muchas empresas
retirarse del mercado. Es cierto que en Europa Occidental no es de ninguna manera una amenaza para el comprador
porque el promotor no tenía derecho a utilizar el dinero para las personas
personas en el edificio. "En la UE, el dinero del comprador mantenido en custodia por cuenta
y no pasó hasta que la propiedad no se construye. Seguros sin terminar
como tal, no es posible, ya que los compradores extranjeros pagan
ya construidas para la etapa: construir las bases - la primera traducción, se construyó
caja de la construcción - el próximo pago, etc El último pago se transfiere,
Cuando todo esté listo "llave en mano". En todo contrato necesariamente prescrito
sanciones en caso de desarrollo tardío, "- dice Julia Titova.
Pero en algunos países esto no es un mecanismo de garantía. En el mismo Montenegro.
"Parte del proyecto está congelado debido a problemas con la financiación bancaria. Aquellos
que construyó a sus expensas, completar la construcción. Pero en los nuevos proyectos ahora
riesgo de involucrarse una empresa muy fuerte, como el disolvente
demanda de bienes raíces en Montenegro se encuentra ahora en el nivel de la primera mitad de 2007
año. Mientras que el volumen de la construcción de varias veces superior "- dice
Julia Titova. Por lo que el comprador no debe tranquilizar a mí mismo que esto es
la Europa civilizada, donde se excluye el riesgo de terminar. ¿Cómo asegurar
a ti mismo? No apela a imágenes muy bonitas, sino como una oportunidad para estudiar
toda la información sobre el desarrollador y su situación financiera. Riesgos después del hecho
En cualquier país, propiedad de la vivienda se asocia no sólo con el resto
ella y los ingresos de su arrendamiento, pero con una serie de deberes desagradables
tales como el pago de impuestos, facturas de servicios públicos, etc, el único país
en el que los propietarios están libres de tales problemas, - es
Emiratos Árabes Unidos. Este trato preferente ha sido establecida por las autoridades locales para atraer inversiones extranjeras
inversión. Otro país que ofrece incentivos fiscales a los no residentes,
- Egipto. No hay impuesto sobre la propiedad de la vivienda, y le paga al dueño
sólo pequeñas utilidades. Los impuestos más altos se espera que
los dueños de propiedades en la UE: Francia, España, Italia y Gran Bretaña.
Si el propietario de las casas o apartamentos de la intención de tomar el objeto, entonces
inevitablemente tiene que pagar y de impuestos. En Europa, de acuerdo con Yulia
Titova, él hizo un promedio de 15 a 20%: "En Alemania, la tasa es más alta
pero se deducirá el costo de mantenimiento y depreciación de bienes raíces
los gastos ". Además de los impuestos en cualquier país, el propietario es
y otros gastos - los servicios públicos, cuotas de mantenimiento para el objeto, y así
etc Su tamaño puede variar significativamente. Así, para algunos compatriotas
se presenta como una contribución sorpresa por el contenido de la superficie total
complejo de apartamentos, donde compraron un apartamento pequeño. Sin embargo, cuando
lectura del contrato por adelantado puede tener una idea de
costo posible. Otra cosa es que a menudo la decisión de compra es aceptada
en una ola de emoción - bajo la influencia de bellas imágenes de los folletos. Por lo tanto,
el año pasado en Italia un par de decidirse a comprar viviendas.
En comparación con los dos complejos se ubican aproximadamente a la misma distancia
desde el mar. El precio también era objetos similares - alrededor de € 2.000 para una plaza. m. Sin embargo,
un conjunto como la infraestructura que ofrece sólo una piscina, sauna
y el conserje de entrada (presta servicios a recibir a los invitados, según sea necesario.)
En otro complejo - Piscina, sauna, sala de masajes, salón de SPA, y el reloj
Mesa de trabajo. Para los compradores, esta opción parece mucho más atractivo.
Fue sólo después se trasladaron a la compleja y recibió una factura por los servicios
encontró que libre es ningún consuelo. Si el primer complejo
servicio cuesta unos 600 € al año, en el segundo - a € 4.000
porque era parte del pago de un conserje permanente masaje,
y un salón de SPA-profesionales. La más cara de Europa - es el trabajo humano,
por lo tanto, complejo de apartamentos, que está implicado en muchos servicios
El personal siempre será costoso para el propietario. No importa
si él usa sus servicios o no.

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