¿Cómo hacer dinero en bienes raíces de un país? En cada mercado hay
sus recetas para el éxito. Nosotros evaluamos el mercado inmobiliario de los EE.UU. el estado
Florida , donde durante los últimos tres años , los precios inmobiliarios cayeron casi a la mitad ,
y ahora han llegado a la parte inferior .

Estados Unidos se convirtió en el primer país en encuentro de la crisis en el mercado de bienes raíces.
Los precios comenzaron a caer sobre él en el segundo semestre de 2006 y en el centro
este año en algunos estados se redujo a 50% desde su máximo
indicadores (ver tabla). La caída de precios de bienes raíces comerciales en el centro
el país fue del 30%. Florida (en español - "flor").
El personal se encuentra en la misma península, al sur-este de Estados Unidos, entre el Atlántico
Océano y el Golfo de México. El clima es subtropical y húmedo. Principal
Flujos de ingresos del estado - el turismo (tanto nacionales como internacionales). Principal
vacaciones de playa en estaciones de Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Llegó a la parte inferior de la Invierta en un mercado a la baja, como es sabido,
riesgosos. Un plazo de tres años de disminución constante de los precios del mercado
Inversores de EE.UU. de bienes raíces están a la espera de su piso. Numerosas proyecciones pronto
ello el fondo durante mucho tiempo se mantuvo la mueve sólo la publicidad Realtors
Los inversionistas también esperan un número específico de las agencias de análisis. Y
en junio de 2009, estas cifras aparecieron. En el segundo trimestre se registró
primero con la subida de los precios de 2006: 1, 6% en promedio en los EE.UU. subir el precio
viviendas unifamiliares. Por primera vez desde 2004, el número de transacciones
en el mercado secundario de vivienda y edificios de viviendas, pero desde que comenzó la crisis - se ha incrementado
La más autorizada U. S. Casa Índice de Precios al S \u0026 P / Case-Shiller (en
0, 5% por mes). Indicadores de precios más bajos para los bienes raíces en EE.UU., 2006-2009
El costo promedio de años de instalaciones de la Ciudad en mayo de 2006, USD Media
costo del proyecto en mayo de 2009, USD reducido los precios de tres años, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Fuente: S \u0026 P / Case-Shiller acuerdo
Director general de la compañía de investigación de Radar Logic, Michael Feder,
"Aunque la propiedad se vende a precios de descuento grande, el retorno del mercado
a las fluctuaciones estacionales de los precios tradicionales pronto dará lugar a su crecimiento. Y la actitud
los inversionistas en el mercado en los últimos años ha cambiado drásticamente: el miedo se convirtió en
optimismo ". ¿Dónde invertir? El interés de los inversionistas rusos
a los bienes raíces en EE.UU. se mantuvo estable, incluso durante la crisis
los mercados de ultramar. De acuerdo con el portal «Prian.ru - Propiedad
en el extranjero ", en el último año los Estados Unidos se mantuvieron estables
los cinco países más atractivos para los compradores nacionales.
La principal razón de los intereses rusos en el sector inmobiliario estadounidense - y no
precio de la orden, no su disminución. Primero los rusos estaban interesados ​​en el spa
la vivienda. Y la más atractiva en este sentido, la región de los Estados Unidos - Florida.
Florida mercado de bienes raíces - uno de los más afectados por la
crisis. Desde mayo de 2006 a mayo de 2009, el costo promedio de las propiedades inmobiliarias
en el principal centro turístico del estado - Miami cayó un 49%. La razón principal de este
Se saturación del mercado. Otra razón fue una de las más altas
en el país, la cantidad de "malos" los préstamos. El fracaso de los locales
los prestatarios ha llevado a que la Florida tiene uno de los tres estados donde la mayoría
alto porcentaje de hogares dispuestos de la deuda hipotecaria. Cabe destacar que,
que la vivienda enajenada se vende con un descuento de más del 60%. Los bancos no
tienen la capacidad para gestionar un número tan grande de bienes raíces y tratar de
tan pronto como sea posible librarse de ella. "Nuestros compatriotas son a menudo
ver que en la Florida para una canción vendió la casa, y el "rush" en tales
propuesta. Sin embargo, con el fin de comprar bienes raíces distressovuyu (por ejemplo, alienados
de las deudas de la casa), debe ser un experto en este asunto, o póngase en contacto con
a los profesionales. Para esas compras a una gran cantidad de información ", - dice el director
en el exterior propiedad de inversión de la empresa Igor IntermarkSavills
Indriksons. Los precios inmobiliarios en San Petersburgo, Florida
Casa de una planta en un suburbio de 110 metros cuadrados. m - $ 60 mil habitaciones en Orlando
apartamento en complejo residencial nuevo - $ 130 mil en Palm Coast casa de 110 metros cuadrados.
m (mercado secundario) - a partir de $ 50 mil apartamento nuevo de 50 metros cuadrados. m - a partir de $ 90 mil
Miami Beach apartamento en edificio nuevo en la primera línea del mar (50 metros cuadrados.
m) - a partir de $ 200 mil Fuente: Prian.ru, Realtor.com destacados
Florida recetas cocina Opciones de inversión para obtener un bien inmueble
Florida dos, comprar y vender (cuando los precios suban), o contrato de arrendamiento.
Al mismo tiempo, como comprador o arrendatario debe considerar local,
Cliente de Estados Unidos. Bienes raíces en la región inevitablemente será más caro.
Florida en el mercado, manteniendo la reserva enorme de objetos sin vender
pero no hay prácticamente nada en construcción. Después de que el mercado para eliminar
de los excedentes se hará sentir la escasez de viviendas, a medida que aumenta la población del estado.
Por supuesto, no hay precios de garantía para volver al máximo rendimiento, pero
hoy compró bienes inmuebles durante cinco o seis años crecerá un 25-30%, de acuerdo con
Natalia Dudko, presidente de su elección Property, Inc. Invertir
los fondos pueden estar en el apartamento, y en los hogares individuales, la compra de una propiedad para
mercado secundario o listos para edificios. Por cierto, un inversor que invierte el dinero
en construcción en el proyecto, dos o tres años será uno de los pocos
los propietarios de vivienda habitual. Los grandes inversores pueden interesarte
propuestas de nuevos complejos residenciales. Por ejemplo, en Orlando se puede descartar
60-75% de la compra del edificio de apartamentos desarrollador unidad. Apartamentos en
este edificio se vendió por $ 130 a 140.000 cada uno, pero puede "al por mayor" a los inversionistas
comprarlos por $ 50 mil lo tanto, un complejo de 200 apartamentos tendrá un costo
$ 10 millones en mercado de alquiler en la Florida también tiene un gran futuro. En
el estado actual de estadounidenses comunes y corrientes no pueden permitirse el lujo de comprar una casa
debido a la falta de crédito, por lo que tuvo que refugiarse. Trabajadores de la Industria
áreas prefieren alquilar un apartamento en una gran ciudad donde hay un correspondiente
el trabajo. Así, en ciudades como Orlando o Tampa, es mejor invertir
en la compra de apartamentos en complejos residenciales donde la renta no es demasiado
de alto. Los trabajadores de oficina o los técnicos prefieren vivir
en casas separadas en la costa. Ellos viven en ciudades donde la industria
no, por ejemplo, en Palm Coast o Cape Coral. Cómo comprar
Comprar una propiedad en los EE.UU. en la agencia de bienes raíces - un proceso simple
y seguro. El procedimiento completo tarda aproximadamente 30-45 días y no requiere
el comprador en una cuenta bancaria estadounidense, anotaciones y un sinnúmero de documentos
sobre el origen del dinero. Una vez que se selecciona un objeto, el agente de bienes raíces se prepara
"Propuesta para el precio" - el acuerdo original entre el comprador y el vendedor
que no sólo marca el precio, sino que también regula las responsabilidades de todos
las partes. El siguiente paso - un contrato de compraventa (contrato).
Desde entonces, las transacciones con partes obligatorias - el título de los llamados
Company (compañía de títulos), un representante de las autoridades. Fue ella la que lleva a cabo
control legal de la transacción y de que todos los documentos. Al firmar un contrato
el comprador realiza un depósito de 5.1% del valor del objeto, que almacena
título de la compañía. Seguro de propiedad obligatorio - también
preocupación de esta empresa. Y si un inversor quiere protegerse de posibles
Cuestiones jurídicas en la compra de una propiedad, que proporciona la adecuada
comprobar las transacciones. A la derecha de la propiedad pasa al comprador, a
por el título de la compañía debe alcanzar todo el dinero. A continuación, se
para el vendedor y el comprador le da "TBI" (escritura) - certificado de propiedad.
El pago de la cantidad principal de la transacción en los EE.UU. es por lo general lleva a cabo por el banco
traducción. En Florida, debe realizar una condición más necesaria -
registro "TBI" en el tribunal de distrito - también está haciendo la compañía de título.
"Los riesgos en la compra de la propiedad en la Florida y los Estados Unidos en su conjunto,
virtualmente eliminado. Por ejemplo, la información sobre las deudas que la carga
compró su propiedad, se le otorgó a la compañía de título.
Mala fe por parte de las agencias también están excluidos: en el agente de bienes raíces en EE.UU. no es
puede obtener una licencia de nuevo, si una vez que se ha perdido. Por lo tanto, nuestra reputación
Agentes del tesoro "- asegura Natalia Dudko. Sin embargo, usted debe saber
que la tenencia no le da ningún privilegio a los ciudadanos extranjeros
para permanecer en EE.UU.. La presencia de propietarios de viviendas en el país
es una ventaja en una entrevista para una visa.
Los costos adicionales en la compra de un precio de cierre
(Costos de cierre): impuestos, seguro - el 1-2% de los costos de transacción de los servicios
compañía de títulos - alrededor de $ 500Nalog en la transferencia de la propiedad - 0 1,2%
el monto de la transacción (generalmente el vendedor paga) los servicios inmobiliarios - 6% (casi
siempre incluido en el precio del objeto) Seguros contra catástrofes naturales (opcional)
- Del 1 al 5% anual del valor de mercado de la condición física de la prueba
propiedad (opcional) - $ 250-500

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