Los desarrolladores todavía están esperando el apoyo del gobierno y continuar para asustar a futuros
escasez de viviendas . Sin embargo , los compradores no tienen prisa para invertir en la construcción de
- Espera, que los precios caigan aún más .

Los desarrolladores sostienen que una mayor reducción de precios no será. Desarrolladores
todavía confían en el apoyo del gobierno y continuar para asustar a futuros déficits
la vivienda. Sin embargo, los compradores no tienen prisa para invertir en la construcción - espera
que los precios caigan aún más. Para convencer a los CEO
RECLAMO "Misto" Dmitry Smotrova, la demanda de vivienda en los nuevos edificios ha sido siempre y
Que tengo ahora. ¿Desea comprar nuevos apartamentos, dicen, no es menos
antes de la crisis. Eso es sólo el dinero que estos deseos no se confirman. Y con
un desarrollador a las intenciones de los clientes es poco probable que completa
de la construcción. Buscando el verdadero negocio. Y ahora, que son demasiado pequeños.
Causas - solvencia reducido de la población, la falta de créditos hipotecarios
así como la confianza cayó a los constructores, muchos de los cuales no tienen su propia
fondos para completar los proyectos de construcción. Por lo tanto, dijo Smotrov,
Compradores interesados ​​en los objetos que, o bien sigue una construcción activa
o que está casi terminada, escriba "dinero". De acuerdo a la Asamblea General
Director de "Rosan-Invest" (Kiev), Dennis Shmigalya, porque no hay una sola
Todos los desarrolladores de recetas, la forma de superar la crisis. No hay una sola manera
soluciones de los problemas más grandes de consumo - lo que debe hacer si la casa en
que compró el apartamento, se detuvo la construcción. "Si un comprador ve que
constructor - una empresa respetable y las medidas adoptadas para superar los efectos
crisis, entonces debe ponerse en posición y esperar. O junto con la empresa
tomar algunas decisiones ", - dijo Una manera de resolver el problema.
de los desarrolladores, que no ha construido una sola casa puede ser
"Reubicación" de personas de sus hogares, que son "congelados" en una etapa temprana de la construcción,
en casi inacabado. De acuerdo con las observaciones del señor Shmigalya, algunos de Lviv
se han ido por este camino y, según sus palabras, la gente lo percibe de manera positiva.
Eso no es posible que con el fin de convertirse en el propietario construyó
vivienda, el comprador tendrá que pagar. Sin embargo, en la mayoría de los casos
los desarrolladores se les pide que esperar a los inversionistas. En el caso si el desarrollador
en el camino a la bancarrota es ir a la corte. "Por lo menos es una garantía
que en el futuro, será posible reclamar la devolución del dinero invertido
en la compra de una casa, "- dijo Denis Shmigal distribución Apartamento.
Los desarrolladores que están cansados ​​de rompecabezas sobre la pregunta "¿de dónde obtener el dinero?", Repetidamente
en busca de ayuda por parte del Estado, argumentando que sin el Estado
ayudar a la industria de la construcción es poco probable que sobreviva. El apoyo estatal es siempre
Ley de Ucrania "Sobre la prevención de la crisis financiera mundial
Desarrollo de Industria de la Construcción y la Vivienda ", en la que
Poder de las promesas de destinar fondos para la terminación de las viviendas con un grado de preparación
Más del 70%. Asociación de la Construcción de Ucrania en un discurso ante gubernamentales de alto nivel
Ocupa el lugar hace hincapié en que sin la financiación del presupuesto del Estado, para resolver el problema
sin terminar imposible. "No estamos pidiendo ayuda para los desarrolladores, nos preguntamos
para ayudar al comprador para evitar la aparición de nuevos "Elite-Centro" ... "
- Insiste en que la cabeza de la UBA León Partskhaladze. Bueno, el gobierno parece
súplicas oído hablar de los desarrolladores y apartamentos comprar comenzando a transferir sus
los beneficiarios. Hay que recordar que un decreto del Consejo de Ministros "Sobre medidas para
vivienda de ciertas categorías de ciudadanos que, de acuerdo con
ley tienen derecho a recibirla, "Estado de hipoteca
Institución (SMI) pueden comprar apartamentos en edificios construidos más de
70% en el plazo que la operación a más tardar el 25 de diciembre 2009
así como de la vivienda en los objetos manufacturados. (5 de agosto, el gobierno aprobó un nuevo
del programa. SMI en el que van a comprar apartamentos en edificios de viviendas, por encargo,
que hizo trabajos de acabado interno y es el costo de los cuales
2500 - 4200 UAH por 1 m², así como apartamentos en edificios en construcción, el plazo
que debe ser a más tardar el 25 de diciembre 2009 en presencia del constructor
garantía bancaria correspondiente. Hasta el final, el Gobierno, de acuerdo con
La primera ministra Yulia Tymoshenko tiene la intención de comprar 10 mil apartamentos y pasar
es 2 mil millones hryvnia. Además de la distribución de los beneficiarios de viviendas, el Consejo de Ministros ha reforzado
las condiciones de trabajo en el mercado de la construcción, los desarrolladores de la prohibición de septiembre de 2009
año para recaudar fondos para la financiación pública de la construcción
(FSF), si los riesgos de la administración tardía de la puesta en funcionamiento no se
asegurado. Esta restricción está contenida en la Resolución del Consejo de Ministros "sobre la aprobación de
procedimientos y normas de seguro obligatorio de riesgos de la propiedad en el contrato
la participación en el fondo de financiamiento de la construcción. "pagado la prima de seguros
suma fija y no puede exceder del 1% de la suma asegurada especificada en el contrato
seguro obligatorio. Eso es poco probable en este momento de los propios constructores
se gastará en el seguro - es probable que el riesgo de seguro sin problemas "perepolzet"
sobre los hombros de los consumidores. Metros valiosa multiplicar el costo promedio de
metro cuadrado del mercado inmobiliario primario en Kiev (de acuerdo con el portal de "Real Estate")
la zona media "edinichki" en el nuevo edificio, tenemos: 15 034 USD / m² x
50 m² = 751 700 USD. Cuando se convierte a una tasa del 8, 3 grn / $ apareció más de $ 90, 5
Incluso tú antes de la crisis para pagar el dinero, gastar más de
$ 15 - 20 mil en reparaciones y decoración - todos de él, entonces a vivir en un estudio
apartamento en un edificio de apartamentos? En un acto desesperado era capaz de
No todos los propietarios de 90 mil dólares para ser honesto, esta cantidad podría
y para encontrar usos más rentables. ¿Qué decir de la actual crisis flaco
, respectivamente. Sin embargo, los desarrolladores todavía están en la primavera empezaron a decir que el precio
parte inferior del mercado inmobiliario alcanzó. Y ya no para reducir los precios. Por ejemplo,
Apartamentos de Hong Kong "Kyivmiskbud" en junio de costar lo mismo que en mayo - a partir de
8500 UAH por 1 m². La empresa y no tienen planes para reducir los precios. De acuerdo con el Presidente
Peter celebración Shilyuka, HC "Kyivmiskbud" no tiene planes de hacer cambios
en la política de precios y mantener el costo promedio de un "cuadrado" de vivienda
USD en el 8000-8500. "Mientras mantenemos nuestros precios a costa de los recursos internos"
- Explicó el Sr. Shilyuk. También señaló que incluso en caso de deterioro
el precio de mercado de la empresa no va a reducir. No han caído en el precio y la vivienda en construcción
otras empresas. Es que debido a las acciones en poder de los desarrolladores, el comprador
podría recibir un descuento de 5.10%. En este caso, ya que muchos desarrolladores,
precios de los apartamentos construidos casi no se reduce generalmente - por ejemplo,
y así va a vender. De acuerdo con Dmitry Smotrova, hryvnia precios en Kiev
rango de 7280 a 24 000 UAH por 1 m². "El rango de precios se debe al hecho de que
los objetos en una etapa temprana de la construcción fue el mayor descenso,
y en los precios de las casas listas no han cambiado ", - explicó en general,.
costo de Kiev "plazas" depende del área de la construcción, de clase, en casa
y, lo más importante, el grado de preparación en casa. "En las casas que se están
puesta en marcha, el precio es de 9000 a 22 620 UAH por 1 m², y si
casa construida al menos un 70%, mientras que en las instalaciones en construcción
trabajo, los precios de apartamentos se reducirá en un 15 - 20%, "- dijo el Sr. Mira.
Mismo apartamento barato, en su opinión, por regla general, se puede encontrar en los hogares,
construido menos del 50%, y donde el trabajo de construcción es casi
de los mismos. A pesar de que la mayoría de la gente aplazar la compra
vivienda, con la esperanza de reducir los precios aún más, los desarrolladores afirman que
por sí mismo no. "Los bienes raíces no es simplemente dónde conseguir más barato, por lo menos
caso considerablemente. Los insumos de la construcción, el valor de la tierra,
la burocracia sigue siendo caro para las empresas de la construcción "
- Dmitry aseguró Mira. Fronteras supuestamente, los desarrolladores han definido claramente
precio por debajo del cual la caída no rentables. Por lo tanto, en el futuro
deterioro de la situación en Ucrania, muchos apartamentos en los edificios nuevos, simplemente se retiran
ventas. Mirando a los constructores de futuro, tal vez podríamos llamar
optimista. No cabe duda de que dentro de un año, máximo dos, la situación se estabilice.
Y luego se extenderá a los compradores una gran cantidad de dinero para comprar un apartamento.
Por supuesto, que ellos puedan entender - ahora la industria de la construcción en extrema necesidad de
financiación, por lo tanto, la predicción de un futuro los constructores tratan de estimular la
la demanda. Por ejemplo, comprar ahora, mañana será más caro. Pero los compradores
miedo de invertir en lo inacabado. Y los precios todavía tienen que caer
lo que los constructores de las apariencias.

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