En Europa, el Medio Oriente y África en el primer semestre de 2009
un aumento en el nivel de espacio de oficinas vacantes. Ucrania
entre los países donde se sintió con mayor intensidad esta tendencia .

La compañía Colliers International llevó a cabo una revisión semestral de los 68 mercados de oficinas
instalaciones en 37 países de Europa, Oriente Medio y África (región EMEA).
En estos países hay un marcado aumento en el espacio de oficinas vacantes
disminución de las tasas de alquiler y un incremento significativo de los inquilinos incentivos.
Sin embargo, no todos los países sienten el mismo efecto. Por lo tanto, la mayor caída
las rentas registradas en Dubai y Moscú. Una vista de la creciente libras
London West End (West End), una vez más encabeza la lista de los más caros
oficinas en la región. La tasa de desocupación subió a un máximo
los niveles de 2004 en la tasa global de vacantes región se elevó a
9, 7% a mediados de 2009. Durante el primer semestre de 2009, el
índice aumentó un 2%, el nivel más alto registrado
desde el año 2004. Los expertos atribuyen el aumento en el vacío empeoramiento macroeconómico
los problemas de estos países y la débil demanda de espacio de oficinas.
"A pesar del hecho de que el aumento de la vacante era típico de todos los
región, la más sentidos esta tendencia en los Estados bálticos, Irlanda,
Rumania, Turquía, Ucrania, Emiratos Árabes Unidos y el Reino Unido ", - dice la oficina de la cabeza
Equipo de Colliers EMEA, Craig Satchvell. Con 8 ciudades de la región
EMEA es un indicador de la vacante y superior al 20%. Coordinador de Investigación
EMEA, la compañía Colliers, Kate Lawler compara la situación con el mercado
Hace 6 meses - mientras que la mayor tasa de vacantes en la región
alrededor del 15%. "Si bien el aumento de la tasa de vacantes es típico de todos los
región, las tasas más altas observadas en Europa del Este y
Asia Central. Subarriendo se está convirtiendo en una práctica más generalizada
en algunos mercados emergentes, lo que significa que la proporción real de desempleados
espacio por encima del nivel oficial se especifica en el informe. "¿Cómo
disminución de las tasas de alquiler aumentar el nivel de las tasas de vacantes ha llevado a la caída de
las tasas de alquiler. Así, la tasa de oficinas de clase A se redujo en un promedio de 4, 5%
En el primer semestre de 2009, además de la caída del 6%-ésimo en la segunda mitad
2008. Europa del Este y Oriente Medio mostraron el mayor
disminuir como consecuencia del auge de la construcción de los últimos años en Abu Dhabi,
Moscú y Dubai. Con pocas excepciones, mercados de Europa Occidental
mostró un rendimiento estable en el primer semestre, por lo que está en juego
en Bélgica, Francia, Alemania, Holanda, Suiza, Reino Unido y Escandinavia
sólo disminuyó ligeramente. Las tasas más altas de vacaciones - en
Londres, Londres recuperó su posición en el mercado de oficinas más caros
instalaciones en la región (en gran parte debido a una reducción significativa en las tasas de
Dubai y Moscú, además del fortalecimiento de la libra), con el alquiler promedio actual
tasa en la Clase A en los suburbios de West End en 63 euros por metros cuadrados por mes
Aunque generosa para estimular los inquilinos a mantener tarifas artificialmente altas
nivel. De Londres del West-End se encuentra en París, Dubai, Moscú y Milán.
Ellos construyen un menor número total de oficinas en el escenario
la construcción disminuyó un 8% en comparación con finales de 2008 y un 23%
En comparación con la mitad de ese año, lo que indica una reducción sustancial
planes para los desarrolladores. A pesar de ello, de acuerdo con un informe en la segunda mitad
2009 se espera que siga aumentando el nivel de las tasas de desocupación y una disminución en
las tasas de alquiler. Craig Satchvell señala que las condiciones actuales del mercado
están empujando a muchos inquilinos o revisar las condiciones de los actuales
arrendamientos o ir a un mercado de centros / empresas, que previamente había
considera demasiado caro. "En algunos mercados, un significativo
Actividad edificios inquilino de oficina, como tratan de tomar ventaja de
todos los beneficios que ofrecen al mercado. "

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