Necesidades del mercado pequeño apartamento - esto es confirmado por los consumidores habituales , el
que no hay dinero suficiente para una mansión de 50 metros de una habitación en casas nuevas .
Pero las nuevas realidades fueron preparados sólo unos pocos desarrolladores .

Demasiado alto en una ola de auge de la construcción, los constructores de estampado
casa grande, incluso apartamentos grandes, no importa a qué
la clase propietaria de la casa y dónde se encuentra. Incluso en las afueras de la ciudad
nuevo edificio fue difícil encontrar apartamento de una habitación de menos de 40-45
cuadrado. m, 2 dormitorios inicio apartamento 65 a 70 metros cuadrados. m, de tres habitaciones - en el mejor de
85 metros cuadrados. m. Sin embargo, la crisis ha demostrado que la mayor demanda
pequeño, de buen tamaño apartamento. Es cierto que sobre el
¿Qué es este tamaño racional, los expertos del mercado no están de acuerdo.
Por ejemplo, el presidente de "Tsentrbudinvest" Oleg Kharchenko, sobre la base de nuestra propia
experiencia, dijo que los apartamentos de 40-45 metros cuadrados. ahora estoy vendiendo bien,
como sea posible. Superficie total que demanda el mercado
pisos, de acuerdo a sus observaciones - 90 metros cuadrados. m. Sin embargo, otros números para llamar al constructor
y no puede - ni siquiera en su complejo de apartamentos superficie mínima Cosmopolitan
Apartamento 1 habitación - 44 m², 2 habitaciones - 77 metros cuadrados. m, 3 habitaciones - 92
cuadrado. Los compradores que estar de acuerdo en dichas zonas. A pesar de gravitar
para comprar los más pequeños. Por lo tanto, en mejor situación hoy en día se
a los desarrolladores más popular "Kyivmiskbud" que incluso hace 2-3 años construyó el
en la margen izquierda de Kiev casas prefabricadas con apartamentos relativamente pequeños.
Los expertos independientes Jaroslav Tsukanov sostiene que, aún hoy, de pequeño calibre
apartamentos en edificios que están a punto de finalizar, se agotó
activos, ni siquiera necesita hacer publicidad. En su opinión, la mayoría de los
la demanda será tal alojamiento: apartamento de 1 dormitorio - 25 metros cuadrados. m totales
Cuadrada de 2 dormitorios - aproximadamente 45 metros cuadrados. m, 3 habitaciones - 70 a 75 metros cuadrados. m "Puede
incluso lo llaman una versión moderna de "Khrushchev". Es cierto que los desarrolladores todavía
no es consciente de la necesidad de tales dimensiones, en el mejor de los casos, el mercado
de plano de 35-40 metros cuadrados. m, 60-65 cuadrados m, y de 85 a 90 metros cuadrados. m ", - dice
experto. Director de Marketing «SV» Desarrollo de Vladimir
Stepenko lo contrario. Está convencido de que de un dormitorio de hasta 30
cuadrado. m de construcción es poco práctico y no los compran. Según él, para reemplazar
Dormitorio y malometrazhki de edad (su tamaño es sólo 22-30 metros cuadrados. M)
nuevo no tiene sentido. "Normal decisiones presupuestarias son 35-40 metros cuadrados.
m, 60-65 cuadrados metros y 70-75 metros cuadrados. m para una, dos y tres dormitorios respectivamente "
- Dice el experto. Mientras que incluso estas opciones no ofrecen el mercado primario,
las ventas principales provienen de sus contrapartes en el mercado secundario. Más comprometidos
hoy en día (y último) de las operaciones contabilizadas por apartamentos de una habitación
- Para conseguir su "boleto a Kiev," muchos quieren. Para comenzar con los jóvenes visitantes
las personas o familias, que sea suficiente, y 30 metros cuadrados. Ya estoy seguro Tsukanov, pagar
30 mil dólares (1 km cuadrados. M "de la primaria" los costes actuales de US $ 1.000) es mucho más simple
diferencia de 45-50 mil dólares, incluso 10 mil dólares - el precio del coche.
Con el tiempo, los compradores quieren un cambio para un grande, pero
Iniciar una versión compacta es suficiente. Esto se puede comparar
con una larga estancia en un hotel, donde el tamaño de una habitación estándar es
de hasta 20 metros cuadrados. m "- resulta ser un experto. Sin embargo, construir una nueva
Sin embargo, algunos desarrolladores ya han entendido las nuevas realidades del mercado y por lo menos mentalmente
cambió sus planes. En la práctica, pocas personas se atreven a realizar cambios en
planificación y aprobación de proyectos para hacer en la segunda ronda. Gigantomania
continúa sufriendo la mayoría de las empresas. Por ejemplo, apartamentos de un dormitorio
el constructor de masa de la "consola" es mayor de 50 metros cuadrados. m
Compañía "YUZTS" ofertas "odnushki" un área de 49 metros cuadrados Como se explica
B. Stepenko, los desarrolladores de los planes están listos para cambiar sólo sobre los objetos,
que se encuentran en una fase muy temprana de la construcción. Si las manos
ya tiene toda la documentación de negociación, no hay que hacer de nuevo
no lo hará. El experto también notó la tendencia de muchos objetos de reposicionamiento
y reducir su klassnosti. Estos cambios son sólo obligatorios
suponer una reducción en el área de los apartamentos y la redistribución de "privado".
En las casas de la clase "economía" debe ser más apartamentos de un dormitorio,
un poco menos - de un dormitorio, por lo menos de todos - la sala de tres pisos y más.
"Los desarrolladores competentes hacer cambios a sus planes de gestión de crisis y sus
actividad. Y cuando se reanudarán las ventas de activos, que van a ganar "
- Dice el experto. "Conceptualmente, relevantes para el tamaño de la emisión
Apartamentos han cambiado - cuando usted mostrar a los desarrolladores la economía de este tipo de proyectos,
están de acuerdo en que es rentable y estará en la demanda. Pero la cuestión de la modernización
proyectos no es sólo para volver a planificar el espacio interior
casa, el ponche de las bandas otra parte, incluso cambiar los términos de referencia y volver a pasar el examen estatal.
En todos estos procedimientos simplemente no tienen dinero ", - explica Oleg Ya Tsukanov
Kharchenko dijo que los desarrolladores no tienen planes de reconsideración. "Si bien
vender todos los apartamentos construidos, casas nuevas y no la imposición de la nueva
proyectos no funcionan "-, explica. Debido a que las previsiones no se justifican
y la falta de comprensión clara del mercado, nadie está dispuesto a invertir en
nuevos proyectos en su esencia.

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