Hasta hace poco , la construcción fue una "fuerza motriz " del desarrollo de Ucrania y
indicador de crecimiento a pasos agigantados y el bienestar . construcción
la industria ocupa un lugar clave en la economía del estado y se
fundamental para el funcionamiento eficaz de muchos otros como la fabricación ,
y los sectores no manufactureros , los informes Infobud .

No es de extrañar, que fue de los primeros afectados por la crisis. Congelado
construcción de nuevos rascacielos y zhilmassivov oficina - una clara confirmación de ...
Pintura en las figuras. Si como un indicador de una crisis inminente
utiliza la industria de la construcción, se habría dado cuenta de al menos seis meses
anteriormente. En 2008, las empresas constructoras de Ucrania lleva a cabo el trabajo
64, 4 mln., 15, 8% menos que en 2007, de acuerdo con Kiev
Telegraph. El aumento de la cantidad de empresa de la construcción sólo dos regiones: Chernivtsi
zona - 8, 6% y la ciudad de Sebastopol - un 3 y un 4%. Al mismo tiempo, en las 25 regiones
Volumen de Ucrania construcción disminuyó: la mayor disminución se observó en
Vinnitsa región - 32%, Lugano - 30, 7% y Chernigov - 27%.
En enero-julio de 2009, el rendimiento en todas las deprimente: el trabajo realizado
18, 2 mln., O el 45, 7% de la construcción de la misma
período del año pasado. En el primer semestre de 2009 en Ucrania
encargado 2, 3 millones de metros cuadrados. m de la vivienda, que es del 56% en comparación con un
con el mismo período de 2008. Para reducir el volumen de la construcción
reducción del impacto de la vivienda (aproximadamente 2, 4 veces) el volumen de inyección
en marcha por los desarrolladores individuales de vivienda, cuya participación en el total
el volumen fue de 43, y el 2%. Vale la pena señalar que un tercio del total de viviendas -
este edificio en Kiev, Kiev y Lviv regiones, lo que indica que
donde todavía hay capital y la demanda efectiva, y que sufre
por la crisis al máximo. Renuncia a la ambición. Antes, la crisis de las empresas, los desarrolladores
alimentado grandiosos planes para una serie de nuevas instalaciones, el precio de
parcelas superado todos los límites razonables. Pero después de una serie de escándalos
asociados con el fracaso de las principales empresas de la finalización de los proyectos ambiciosos
Casi todos los desarrolladores se están centrando en los objetos que
ya ha comenzado y para el que requiere menos inversión de capital.
Además, en relación con el estancamiento del mercado de la construcción y el aumento de divisas
Cursos para empresas prácticamente no había capital de trabajo. A principios de 2008
años y el 70% financiado a través de los desarrolladores de los préstamos
o inversores, informes Infobud. Algún tiempo para trabajar
de su propio capital de trabajo puede permitirse sólo a los líderes
mercado de la construcción, pero no tienen "reservas de grasa" durante el tiempo suficiente. En
Este empresas de construcción, no tiene capital suficiente para continuar
crecimiento activo ha comenzado la construcción, para gastar los restos de
recursos para apoyar a los "sin terminar" en un estado en condiciones de continuar las operaciones.
Y esto es - un círculo vicioso. La demanda acumulada. Según varios informes, a
manos de la población tiene entre 35 y 70 mln. Pero a diferencia de los anteriores a la crisis
período, la gente está sosteniendo el ahorro y la inversión en la inversión
construcción o la compra ya hecha pisos. Así, según los expertos,
en el I trimestre de 2009 en la construcción de nuestros propios apartamentos ucranianos han invertido
898 millones UAH. Eso es menos del 40% respecto al mismo periodo
el año pasado. Cabe señalar que, de acuerdo con las empresas de construcción,
menos que los demás no se vio afectada por la crisis financiera, la elite del mercado
la vivienda. La fuerte demanda de este tipo de viviendas (en su mayoría ya han introducido en
operación) hace que invertir en un negocio rentable, incluso en tiempos de crisis.
Los precios aquí han caído mínima en comparación con la economía de mercado viviendas para la clase. Lo
debido al hecho de que la mayoría de los apartamentos último segmento de personas compraron
a través de préstamos bancarios. Y debido al hecho de que hasta la fecha de la hipoteca
préstamos casi no se publican, y las inversiones en la vivienda de clase económica fuertemente
disminuido. Los operadores de calificación. Más de 18 años de la independencia de Ucrania
empresas nacionales de construcción están desarrollando de forma activa, en constante aumento
capacidad y la competencia. Esto es seguido por cinco líderes de la condicional: "Mantener
empresa "Kyivmiskbud" Compañía "Consola Ltd", empresa del Grupo HCM, un grupo de empresas
"Altis-Holding" SA y "T. M". La empresa "Kyivmiskbud" no
Durante más de 50 años y tiene en su composición de más de 30 empresas, informes
Infobud. Sí cumple la función de mantener el desarrollador: desarrolla
proyectos, en busca de la tierra. 80% de las acciones propiedad de la Kiev
gorrade, y el 20% - las personas físicas. "Kyivmiskbud" construye viviendas en Kiev
Región de Kiev, Vinnytsya, Dnipropetrovsk, Zhitomir, Zaporizhia, Odesa,
Poltava, Sebastopol y Chernivtsi. La empresa "Consol Ltd" fue fundada
en 1993, los bienes activamente la construcción de inmuebles residenciales y comerciales en Crimea, Kiev,
Járkov y otras ciudades de Ucrania, se dedica a bienes raíces, el proyecto de
obras, edificios de servicios. La empresa existe HCM Grupo
desde 1998 y cubre todas las etapas del desarrollo del proyecto - desde la construcción
antes de la venta o arrendamiento. La empresa se dedica a la construcción de viviendas,
así como centros comerciales y de negocios en Kiev y la región de Kiev.
GC "Altis-Holding" fue establecida en 1995, es
de los servicios de 14 empresas y proporciona al contratista general en el mercado de la vivienda,
construcción comercial e industrial. Anulación de Especialización
Grupo - comercial: el 73% de todos los objetos son
en esta categoría. Además, la compañía está construyendo una casa en Kiev, Jarkov,
Lugansk, Donetsk, Dnipropetrovsk, Odessa, Simferopol, Ivano-Frankivsk
Exactamente, y otras ciudades. Ltd. "TM M" - es un desarrollador de bienes raíces y construcción
compañía de todo el ciclo. Que trabajan en el mercado de la construcción desde 1994.
La actividad principal - la construcción de complejos residenciales "llave en mano" y
así como oficinas, instalaciones comerciales e industriales. Los objetos construidos por
"T. M", que se encuentra en Kiev y la región de Kiev, Jarkov, Zhitomir, AR
Crimea y la región de Kherson. Además de las mencionadas compañías, existe una gran
número de los operadores del mercado, grandes y pequeños. Sus actividades pueden ser
dividido en tres áreas principales: vivienda, comercial y de ocio
centros y centros de oficinas. De regulación del mercado. La falta de propia
recursos financieros, alienta a los constructores a buscar nuevas maneras de atraer
financiación adicional. Grandes operadores del mercado esperan imponer
del apoyo estatal. 25 de diciembre del año pasado, el Parlamento aprobó
La ley "Sobre la prevención de la crisis financiera mundial en el desarrollo
industria de la construcción y la vivienda "La ley establece la
Las siguientes medidas para superar la crisis en el rescate de industria de la construcción
viviendas sin vender y los préstamos hipotecarios de los ciudadanos, proporcionando
apoyo estatal para la vivienda y préstamos en condiciones concesionarias a los desarrolladores, los informes
Infobud. El apoyo del Estado de la vivienda es pagado por el Estado
El 30% del costo de la vivienda y / o dar hipotecas preferenciales
de préstamos hipotecarios. Los inquilinos podrán adquirir una vivienda en régimen de alquiler
(30 años) con la compensación y el derecho de reembolso anticipado de la renta.
A pesar de un documento detallado sobre esta campaña de propaganda
poca influencia en el ritmo de desarrollo de la ley de construcción no lo hizo. El único
su significado real reside en el apoyo moral de la industria de la construcción
en el trato con las autoridades. En cuanto a aumentar el ritmo de la construcción,
la ley no tuvo ningún efecto sobre este proceso, la construcción de la mayoría de los objetos
como lo fue, y sigue siendo "congelados". El Consejo de Ministros también ha tomado
los intentos de ayudar al mercado de la construcción en general y en particular a la población. 19 de agosto
2009, el gobierno modificó la lista de apartamentos que serán adquiridos
Estado Hipoteca Institución, dispone de un total de más de 388 millones
UAH. 37 viviendas, se ponen en funcionamiento, así como terminar un
de la construcción. De acuerdo con las normas, los plazos no están terminadas, en el plano
que va a comprar el estado - no más tarde del 25 diciembre de 2009. Recompradas
apartamentos serán entregados a los ciudadanos en la necesidad de una mejor vivienda
condiciones y están en listas de la vivienda. La opinión del experto Alla
Piatakov Analista de Información Financiera Agencia de Calificación Credo
Línea: - mercado de la construcción en Ucrania está en el limbo
condición. Por un lado, las autoridades están tomando medidas para garantizar que la construcción
volvió a crecer, y con la otra - la falta de confianza por parte de la población a los desarrolladores
y los bancos, la falta de liquidez en el sistema bancario, así como
dejar de financiar a las empresas de la construcción ha llevado a muchos
Proyectos en general están "congelados". La población espera más disminución de
precios de los apartamentos y pone incluso previstas para este año de la compra.
Pero los desarrolladores no tienen ninguna prisa para bajar los precios, con la esperanza de que la situación
cambiar para mejor. La autoridad es mirar lo que está sucediendo optimista.
De acuerdo con las previsiones del Ministerio de Economía de Ucrania, en 2010 el país
construido 2, 2 millones de metros cuadrados. metros de la vivienda. Además, el ministerio prevé que el crecimiento
de los trabajos de construcción y fabricación de material de construcción. Sin embargo, creemos
antes de finales de 2009 los bancos, lo más probable, no se otorgan préstamos
empresas de construcción, resultando en muchos de los objetos y no se completará.
Al menos no van las empresas en bancarrota, muchos (especialmente los pequeños)
serán obligadas a posponer la ejecución de proyectos de transición a la competencia o reducir
los precios de sus artículos. Además, los constructores están obligados a plantear otras
significa en forma de inversiones de los inversionistas para financiar sus propios
actividad. Dado que el gasto de capital de trabajo, muchos desarrolladores
simplemente no pueden ejercer su actividad durante un largo tiempo. Un papel muy importante en el ahorro
situación en el mercado de la construcción de Ucrania puede jugar (si quieres), la Comisión Nacional
Banco. Se debe apoyar y alentar a los bancos comerciales a la hipoteca
los préstamos. Además, hay que renovar la confianza pública en el sector bancario
agencias y promotores, que ha sufrido mucho bajo la influencia
crisis y de las propias acciones de los desarrolladores.

Share This Post: