¿Debo congelar los proyectos hoteleros en la crisis financiera.

Hotel Market Bienes Raíces en Ucrania ha sido siempre uno de los más
difícil para los desarrolladores. La falta de estabilidad financiera y la adecuada
regulación legal, sino también que el más básico - efectivo
demanda limitado su desarrollo hasta el comienzo del boom de la construcción, 2003-2007
años, informes Infobud. Proyectos hoteleros particularmente activos fueron anunciados
en 2007, cuando Ucrania ganó el derecho a organizar la Eurocopa 2012 Campeonato
debe ser un catalizador para el desarrollo rápido de mercado de bienes raíces del hotel.
Por desgracia, sólo el tiempo de comercialización "comenzó a hervir," a los nuevos proyectos, que se enfrió inmediatamente
la crisis financiera - a causa de la imposibilidad práctica de atraer fondos prestados,
un gran número de proyectos hoteleros se han suspendido, incluso en las ciudades,
¿dónde están los partidos de la Eurocopa 2012. Al mismo tiempo debe tenerse en cuenta
tendencia alentadora: la tasa de disminución anual en actividades de inversión en
mercado de hoteles de bienes raíces en el II trimestre del 2009 disminuyó y se
49% en comparación con 2008, mientras que en el I trimestre de 2009, el
cifra fue del 80%, de acuerdo con los contratos. De lo que podemos concluir
ese período, el más grande cae detrás de nosotros. Sin embargo, la desaceleración de la caída
- No es el crecimiento y, en consecuencia, muchos desarrolladores se enfrentan hoy
difícil decisión de "congelar" los proyectos hoteleros en un momento de crisis, por lo general
se niegan a ponerlas en práctica o viceversa, para continuar con el desarrollo? Métodos
supervivencia en el primer lugar, cabe señalar que los desarrolladores no
abandonar completamente sus planes en la ejecución de proyectos hoteleros
debido a la crisis - de hecho, incluso hoy en día, la demanda de mercado de bienes raíces del hotel
en Ucrania es considerablemente superior a la oferta. Además, en una crisis
y para afrontar los retos de la EURO 2012, las autoridades públicas es probable que
estimulará la industria de la construcción, como mínimo, la simplificación de los requisitos
y procedimientos relativos a la adquisición de tierras, la coordinación de la documentación del proyecto, proporcionando
permite la introducción de "vacaciones fiscales" y otras medidas que puedan atraer a
desarrollo hotelero inmobiliario. Y no sólo en euros -2.012, sino también en el desarrollo de
la industria del turismo en su conjunto. Sin embargo, para sobrevivir a la crisis,
los desarrolladores todavía tienen que revisar sus proyectos. El más atractivo
opción (a menos que, por supuesto, permite que la fase de ejecución del proyecto de hotel)
- Construcción de un complejo de usos múltiples con un componente de hotel,
en lugar de un complejo hotelero, que tiende a acortar
Recuperación de la inversión en general y hoteles en particular. También puede considerar
revisión del proyecto de hotel "estrella" (por ejemplo, construcción de hoteles
En vez de 4 * 5 *). Según los expertos, dada la disminución de la solvencia
población, la más atractiva en el plan de inversiones Hoteles
2.3 *. El hecho es que, en primer lugar, es de 2-3 * hoteles que carecen de todo
en Ucrania, como ya se ha preferido a los desarrolladores del hotel
hoteles en su mayoría de marca 04,05 *. En segundo lugar, gran parte del potencial
4.3 los clientes del hotel *, ahora y en un futuro próximo se prefieren más
opciones más baratas - Hoteles 02.03 *. En tercer lugar, el costo de la construcción de hoteles
2-3 * significativamente menor que en 4-5 * hoteles, que es particularmente importante
en condiciones de escasez de fondos y el acceso a los recursos prestados. Salvo
Además, para la implementación exitosa del proyecto de hotel de 2-3 * hoteles no siempre
necesarios para construir un nuevo edificio. Por ejemplo, alquilar o comprar
la propiedad adecuada para la posterior reconstrucción o remodelación
un hotel. Esta solución puede permitir reducir significativamente los costos
desarrollador. Venta, sin embargo, para construir sus propias instalaciones o
reconstrucción de los edificios existentes - no la única forma de entrar en el mercado.
Después de todo, si vas en el mercado hoy en día corren el riesgo de una, y luego dejarlo
misma masa. En consecuencia, los expertos predicen que ocurrirá muy pronto
masiva "liberación" de los proyectos hoteleros de mercado y en espera de los sitios
que se pueden adquirir en condiciones muy favorables. Y lo más importante en este
la venta no es el precio, incluso atractivo, pero que el promotor, que
tienen sus propios recursos financieros o el acceso al crédito, recibirá
la tierra está en consonancia con los planes de desarrollo que han superado la fase de
concepto de creación y aprobación de las autoridades locales. Esta adquisición
"Listo para construir" el proyecto puede acelerar su ejecución.
EURO 2012 de la ayuda 13 de mayo 2009 la UEFA Comité Ejecutivo decidió
con respecto a las ciudades en Polonia y Ucrania, que se llevará a cabo el fútbol
partidos en el Campeonato de Europa 2012 Campeonato de Fútbol. De acuerdo con esa decisión
en Ucrania el derecho de ser la ciudad anfitriona hasta ahora sólo ha Kiev, los informes
Infobud. En este caso, el último partido en Kiev sólo será posible
si antes del 30 de noviembre de 2009 serán todos los requisitos de la UEFA
con respecto a los estadios, la infraestructura aeroportuaria, el transporte regional
y alojamiento de los visitantes del campeonato. Con respecto a Donetsk, Lviv y Kharkiv
la afirmación de ellos como la ciudad anfitriona se hará definitiva
30 de noviembre 2009, y sólo si los requisitos de la UEFA
Una vez más, en términos de estadios, aeropuertos, transporte y alojamiento de los visitantes.
Con respecto a la Dnipropetrovsk y Odessa, el Ejecutivo de la UEFA Comité ha
decisión final - no van a las ciudades anfitrionas. Como un "veredicto"
La UEFA es probable que cause a las autoridades de varios estados de Ucrania de unirse
y hacer todo lo posible para asegurarse de que la UEFA EURO 2012 se llevó a cabo después de
Donetsk, Lviv y Kharkiv. Ya representantes de diferentes administraciones
Las autoridades dicen que en una sola voz que hará todo lo posible para cumplir con
Los requisitos de la UEFA y poner en práctica todos los proyectos descritos en el Estado
Programa específico de preparación y celebración de la final del campeonato
2012 Copa de Europa. Esto significa que, muy probablemente, proyectos hoteleros
en las ciudades de acogida recibirán una "luz verde". De este modo, estatales y locales
autoridades promoverá en gran medida la implementación de los desarrolladores del hotel
proyectos, por ejemplo mediante la reducción de impuestos y tasas locales urgentes
disposición en la forma prescrita de permisos para la construcción,
reconstrucción o remodelación de instalaciones hoteleras, etc Por otra parte,
05 de junio 2009 la Ley de Ucrania "Sobre la organización y la celebración de las finales
2012 Campeonato Europeo de Fútbol de Ucrania ", fue presentado en una nueva edición
que, entre otras cosas, establece que: (a) la construcción
Campeonato se llevará a cabo sin hacer un pago en el desarrollo de la ingeniería y el transporte
y la infraestructura social de la solución, (b) las autoridades están obligadas a salir
e inmediatamente recibir y examinar los documentos presentados por las partes interesadas
gestión, la construcción de la / el campeonato reconstruir los objetos, y el Estado (c)
examen de la documentación del proyecto debe llevarse a cabo sin demora en el más corto
tiempo, y (d) el permiso para llevar a cabo las obras de construcción en el campeonato
debe concederse con carácter prioritario dentro de 20 días desde la fecha de presentación de la solicitud
y debidamente publicado una serie de documentos, informes Infobud. En
Según los desarrolladores de la nueva redacción de la Ley previsto
cambios debe simplificar el procedimiento de aprobación de la construcción
documentación y reducir el tiempo para ponerlas en práctica. ¿Qué pasará en la práctica
- El tiempo lo dirá. Por lo tanto, los desarrolladores que están planeando la implementación de hotel
proyectos para las ciudades anfitrionas potenciales (Kiev, Donetsk, Lviv y Kharkiv)
lo más probable, no debe darse por vencido y "congelar" la aplicación de sus proyectos
o abandonarlas del todo, porque, tal vez, en un futuro próximo antes de
este tipo de proyectos se abrirá después de la puerta.

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