Perfil del cliente ha cambiado significativamente. Estas son personas que necesitan listo
la vivienda y que tienen el dinero para comprarlo. Los analistas y participantes del mercado
con una voz que le decía que el componente especulativo en el costo por metro cuadrado
metros, si no completamente ido, que no exceda del 20%. Esto deja abierta
pregunta el valor real de la vivienda nueva. El rango de precios - $ 600 por metro cuadrado. m (
las estadísticas oficiales del gobierno) de hasta $ 1800 (de acuerdo con la consultoría
las empresas). Por lo tanto, Ph.D., Consejero Presidente del Consejo "Ukrgasbank"
Alexander Okhrimenko los pocos minutos de pasar los datos de la LIGA de los recursos.
Expertos de la conferencia interactiva "Inmobiliaria y construcción en Ucrania:
los resultados del año ", dijo que cualquier precio de los bienes raíces siempre comparten
componente especulativo. Otra cosa es que si antes, la proporción de especulación
componente se encontraba en el precio de los bienes raíces alrededor del 80% actual al 20%.
A su vez, el director de la consultora "Gremio de Comercio de Ucrania"
Vitaly Boyko señaló que hoy en día los costos de construcción muy alto.
Pisos en venta en las casas que fueron construidas en terrenos comprados por
precio más alto. "Son los accesorios más caros y los acabados. Lo que se llama los $ 600
por metro cuadrado, este no es el costo de la construcción. Esta es sólo una
las líneas de gastos en el plan de negocios. Y si se añade la red eléctrica, la ingeniería
comunicación, el interés en el banco ... Los costos reales de construcción en
Kiev, me pregunto si es menos de $ 1100-1200. Un precio de venta de $ 1.300
- 1400. Y no puedo decir que es ganar. Probablemente un gran éxito
se puede poner dinero en el banco ", - añadió Al mismo tiempo, el jefe del consejo.
Administración de la CAI "Avantage" (Jarkov), Yuri Kostoglod, respondiendo a la pregunta sobre
si los precios de hoy, o mejor de ellos sigue siendo
altamente especulativo, señaló que se puede discutir mucho acerca de
precios óptimos. Sin embargo, dijo, la verdad absoluta - a precios corrientes
ya no es lo que se llama el "elemento especulativo". "En este momento, sólo
loco para comprar bienes raíces a corto especulativo.
Perfil del cliente ha cambiado significativamente. Estas son personas que necesitan listo
la vivienda y que tienen el dinero para comprarlo. Además, debe tenerse en cuenta
que el propio mercado, "encogerse" al segmento de vivienda terminada, ya que los objetos
bajo nivel de preparación de las transacciones es muy pequeño. Por lo tanto, los precios en este segmento
más bien convencional, virtual, "- dijo el jefe de la inversión y la construcción
de la empresa. En cuanto al nivel de la llamada. los mejores precios de la vivienda, que también está implicado
Conferencia de expertos en Vladimir Yatsuba, jefe del subcomité de construcción
y la arquitectura de la Comisión de Rada Suprema de la Construcción, Vivienda y Servicios Públicos
Los servicios y la política regional, las llamadas de $ 1, 5000 por metro cuadrado
Alojamiento en Kiev. Y añade: "Si bien es posible hablar de un precio medio de una plaza
metros edificio nuevo en Kiev, cuando se evalúa Minregionstroy UAH en 4800.
(O $ 600), una empresa de consultoría y el mercado es por lo menos $ 1.800. Es un fraude ".
También en la conferencia "Bienes Raíces y Construcción en Ucrania: resultados
año ", presidente de la Unión de Especialistas en Bienes Raíces de Ucrania Oleksandr
Rubanova los resultados llevó a cabo en marzo del año de estudio
en el que se comparó el costo de la vivienda en las capitales de Europa y los EE.UU.. Analizado
Factores como la disponibilidad de vivienda, el PIB per cápita,
disponibilidad de alternativas de inversión. Resultó que un nivel adecuado de
precios de Kiev - $ 1500 - $ 1750 por cada 1 kilómetro cuadrado. m. Y si esto es una hipoteca asequible.
Desde entonces, los ingresos reales se redujo aún más. "Por lo tanto, si
basado en el análisis fundamental, los precios de bienes raíces residenciales de hoy
no cumplen con nuestros ingresos - están sobrevalorados. Esto es confirmado por muy
bajo número de transacciones, "- dijo.

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