Pero, como demuestra la práctica, el desarrollador no siempre se puede seguir la prevista
planes. Por lo tanto, a esperar las teclas tesoro no se arrastra desde hace años,
todos los compradores deben verificar cuidadosamente las instalaciones residenciales en construcción, dice
UA Banker. Cinco signos con los que juzgar la confiabilidad de los desarrolladores
y la conclusión exitosa de la construcción. Un síntoma: La publicidad de la empresa
Hoy en día, incluso la oficina moderna con una vista de la Rada Suprema no garantiza
que la empresa cumpla todas las obligaciones con los clientes. Por lo tanto
que la oficina puede ser el remanente de lujo y la fiabilidad de la empresa -
variable, se debe evaluar el "aquí y ahora." A la ayuda de un simple
hombre de la calle llegan los medios de comunicación. De acuerdo con el Director del Departamento de
la inversión empresarial y la construcción de la celebración de ODEX Grupo Gennady
Teryaeva, los medios de comunicación - es una maravillosa herramienta para la comprensión "que está en el mercado
vivo y que está muerto. " De hecho, los periodistas pueden dar fe,
que muchas empresas están teniendo dificultades debido a la crisis, "la clandestinidad",
se detuvo para contestar preguntas y ofrecer comentarios. A la vez, como una serie de
otros tratan de "brillo en los medios de comunicación" tan a menudo como sea posible, y expertos de estas empresas
no se niegan a discutir el tema más agudo y molesto en las páginas de revistas.
Empresa pública en sí - es una especie de evidencia de que
no tiene miedo de ser visto. Esto también significa que esta empresa iso
todas las fuerzas que "mantener la marca" y mantener una reputación positiva, por lo que
como incumplimiento por su parte, recibirá un gran público
resonancia. Gracias a los medios de comunicación se puede apreciar la historia y el "historial" del constructor.
"El estudio de la historia de la compañía para ayudar a determinar cuánto tiempo trabaja en el mercado
bienes raíces, cuántos objetos se construyó y puso en funcionamiento,
respetadas como las fechas de supuestos para estas instalaciones, "- dice diputado
Director General de "Desarrollo Yartt" Michael Davydenko. Cuanto más
desarrollador de grandes objetos vendidos, una razón más para confiar en él.
"Evaluación de los objetos ya realizados, así como estaba previsto. Después de trabajar en
futuro - una indicación de que la empresa no se detiene, y en desarrollo "
- Aconseja el director comercial de GK "Pioneer" Dmitry Otyakovsky. Por último,
Los medios de comunicación se puede sacar y poner en pantalla los hechos desagradables pública
que la empresa nunca habla de sí misma. Pero hay que recordar
que la información negativa deliberadamente inflados por los tiburones sin escrúpulos y la pluma
competidores. Dos síntomas: políticas adecuadas de fijación de precios han sido irrevocablemente
los momentos en que "no era dulce y vinagre." Hoy es el vinagre de vinagre
y los precios demasiado bajos hacen que la desconfianza regular. Con respecto a esta absoluta
cualquier producto, especialmente tal. importantes y caros como un apartamento Ejemplo
precios excesivamente baja - es 800 - 1000 in es decir, por metro cuadrado en Kiev.
Estos precios hoy en día no puede ser, porque los costos de construcción para
las empresas comerciales es del orden de 1200. Es fácil de adivinar lo que
en caso de venta de apartamentos en la capital, por ejemplo, 800 de los casos. e para el trimestre. m, el desarrollador
en realidad opera con pérdidas. Y es el miedo bien fundado.
"La situación, en el que ofrecen un descuento significativo, puede indicar
que el precio era demasiado alto originalmente, o el desarrollador para algunos
debido en gran necesidad de dinero en efectivo y listo para volcar a corto plazo
aumento de la demanda ", - dice Nikolay Rumyantsev, director de residencial
Compañía de bienes raíces "INTECO". Por supuesto, en este momento, toda la construcción
las empresas se han visto obligados a reducir el costo del producto y no se puede negar
El hecho de que los descuentos en los apartamentos y puede tener un establo de los desarrolladores, especialmente
en una crisis. "Con el fin de estimular la demanda, algunas empresas, en pocas palabras
puede vender una cierta cantidad de viviendas en el coste e incluso inferiores.
Pero esto sólo es posible si el desarrollador ya ha vendido algunos
cuota de mercado media de los pisos (o un poco más alto), el beneficio y ha formado un
financiera "margen de seguridad", lo que le permitió volcar un poco. "
Sin embargo, hay un problema: El precio puede variar mucho dependiendo de la
etapa de desarrollo. Por ejemplo, de acuerdo con Gennady Teryaeva (ODEX Group), si
una casa construida en un 70% y otros - 50%, la diferencia de precio entre los pisos
en otra casa debe tener al menos un 20-30%. Tres etiqueta:
"En este" contrato de desarrollador debe someterse a la inspección de cualquier
que quiere rodear a un conjunto de documentos sobre la empresa y el proyecto: el componente
documentos, el certificado de registro estatal, otorgamiento de licencias, proyecto
declaración, un protocolo de distribución preliminar de espacio vital, la decisión
jefes de las administraciones locales para asignar terrenos para la construcción
etc, pero, de todos modos, el principal documento es un contrato de
que prevé la compra / venta de la vivienda. El principal es
contrato de adhesión. Hoy en día, tanto en la comunidad de profesionales y público en general
ya es reconocido como el comprador más fiable para el contrato de participación. Desde
cada uno de estos instrumentos es en el proceso de registro estatal en regpalate,
que elimina la posibilidad de vender dobles y otras formas de hacer trampa. Salvo
Además, si el apartamento está adquiridos de conformidad con este acuerdo, el propietario puede
requieren las multas desarrollador y sanciones en caso de no ser un desarrollador
declaró el período de construcción y otros compromisos. Cualquier acuerdo debe
considerar cuidadosamente, lo mejor - junto con un abogado, pero en su ausencia
- No se apresure y no leer "on the fly", y llevarse a casa en un ambiente tranquilo
Wade con cuidado. Si usted se niega a otorgar el contrato para leer
fuera de la oficina - que usted debe, al menos, alerta. Así, el contrato
con el constructor debe ser precisa y clara, sin una doble connotación. En
su lectura es necesario prestar atención a varios puntos importantes, a saber:
posible transferencia de la construcción de las instalaciones, una descripción del proyecto de construcción,
desarrollador responsable de la no obligación de entregar el objeto
en el tiempo. Por ejemplo, "Inteko" mercado de la vivienda en su preddogam propias instalaciones,
pero en el contrato estándar de 1 de julio de 2009, establece la exacta
Objeto fecha de finalización y contiene un párrafo que la empresa es responsable de
sin precedentes en la obligación del mercado inmobiliario de retorno del 10% de la
precio de compra en caso de retraso de entrega a domicilio. Además de los contratos
también debe ir acompañada de un plan de la vivienda, lo que indica su tamaño y
descripción de las condiciones técnicas de la vivienda en el momento del objeto. Estos, a su
A primera vista, documentos secundarios, será un argumento importante en su
beneficio si el cliente se trata de apartamentos tendrá
desventajas, por ejemplo, no deberá cumplir con las imágenes declaró.
Cuarta señal: el ritmo de construcción ahora se cree que la mayoría de
caja fuerte de alta etapa de desarrollo. Es claro que la izquierda más pequeña
antes de la final de la construcción de la casa, es más probable que pronto convertirse en un feliz propietario
apartamento. Sin embargo, no rechazan los objetos construidos por menos de
50%, tanto más cuanto que es más rentable para el precio. Sugerimos observar la tasa media
como la dinámica de las obras de construcción. Es suficiente para visitar una vez al mes
de construcción y visualmente evaluar la intensidad de la edificación. Bueno
signo, si la casa monolítica meses crece al 2, suelos de 5-3, y el panel
- 4-5 pisos. Etiqueta cinco: sólido constructor de socios de cooperación
puede estar dentro del proyecto de inversión, programa o seguro de crédito
la vivienda. Vamos a empezar con el primero: un proyecto tiene una gran y sólida co-inversores. Cuando
como un socio financiero en gran escala la inversión extranjera
fondo, lo que significa que antes de firmar un contrato con un especial
la atención se ha verificado la claridad jurídica del proyecto, todas las entidades financieras
y la contabilidad de rendimiento. En consecuencia, si la inversión
Fundación de acuerdo en colaborar con el promotor - el comprador
fuerte argumento en favor del proyecto de selecciones para la empresa. Otra buena
característica - las diferentes formas de cooperación con los principales desarrolladores y estable
principalmente los bancos estatales de co-inversión para abrir
línea de crédito. También aquí, como en el caso de la cooperación con la inversión
estructuras, el desarrollador está activamente seleccionados por su solidez financiera
y la pureza legal (aunque no tan meticulosa como la inversión extranjera
estructura). Además, la infusión del banco de inversión asegura que el
el promotor el dinero suficiente para completar el proyecto. Pero debemos entender que
los bancos reticentes a prestar dinero hoy en día, la construcción de una tasas de interés demasiado alta
y con el establecimiento de estrictos requisitos del préstamo, por lo que si el desarrollador de los votos
y jura que él tomaría el crédito objeto dostraivanie es probable que ocurra
no es lo suficientemente pronto. En cuanto a seguros de hogar, entonces, explica el director
El centro financiero de riesgo de seguro ROSNO Dmitry Petrenko, este programa
Seguro proporciona a los titulares de interés (persona física que haya concluido
acuerdo con el desarrollador o inversionista) los riesgos asociados con la falta de respuesta
designado en la vivienda plazo del contrato, por ejemplo, por quiebra del constructor.
El asegurador, a su vez, asumir el riesgo en el seguro, sobre todo para
un programa verificará el "riesgo" (incluyendo, pero no se limitan a
verificación de la estabilidad financiera del desarrollador). Por lo tanto, el principio fundamental de la verificación
integridad de los desarrolladores hoy en día es la siguiente: cree que sus ojos
su propia cuenta. Sólo necesitan ser guiados por los hechos reales, no promesas
los beneficios potenciales. Ser críticos y cuestionar todo y luego su
los riesgos se reducen al mínimo.

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