Una organización independiente de expertos de bienes raíces Jaroslav Tsukanov contó cómo afectan
los bienes inmuebles de la adopción en el mercado del Código Tributario.

¿Cómo será el mercado de bienes raíces con los cambios en el código tributario?
Será difícil trabajar con las agencias de un relativamente pequeño, así como
en el segundo trimestre los costos no spdeshnikov se refieren a los gastos brutos.
Esto significa que todo el mercado, pero los jugadores son grandes pedazos. Resulta
sólo tienen que trabajar "y blanco"? Exactamente. Ellos tendrán que
Toma el dinero y no tener miedo, y esto es inadmisible grandes jugadores, que se echan a perder
y su imagen, y honestamente ganado el nombre. Cómo cambiar el código tributario
impacto en los agentes privados de bienes raíces? Que principalmente prestan servicios a personas físicas
y corredores privados y permanecer en un solo impuesto o van a tener dinero
con otra formulación, simplemente la cancelación de sus costos a otros. No creo que
en este sector tienen un gran impacto novvovedeniya. En algunas agencias tienen ahora
la parte del león de todas las transacciones en el mercado? No es una situación que la mayoría de los
transacciones que tienen lugar en el segmento de bajo precio hasta $ 100 - $ 120 000 (sobre
85% de todas las transacciones). 65% de las operaciones cierra una agencia "Blagovest" bien y
la misma estructura - la "Parklane". Junto a ellos también son muy grandes
empresas, pero la mayoría de las operaciones en el mercado inmobiliario todavía tiene
en estos dos. Estos dos gigantes pueden imponer sus propias reglas para el mercado puede
hacer algunos cambios para hacer frente a los cambios en el código tributario? Yo
Creo que van a ser pioneros en la creación de planes para las personas jurídicas para optimizar
los impuestos. Va a ser un régimen jurídico justo. Que, no sé
demasiado pronto para hablar de ello. La segunda categoría - los que trabajan con personas físicas,
como he dicho antes, que trabajaba y el trabajo. Otra pregunta
que aún sobreviven en esta situación. Los líderes aún más difícil
debido a los costos de operación de gran tamaño. Porque incluso el contenido de los sitios de bienes raíces
es muy caro. Para el "Parklane", por ejemplo, cuesta $ 500.
Y si el cargo no es la suya, y de alquiler, la cifra asciende a $ 600.
Ahora imagina lo mucho que la agencia debe recibir los ingresos para pagar
todos sus costos de operación, pagar todos los impuestos y aún ganar dinero.
Es decir, en una situación de ganar el que no tiene una oficina de alquiler y propia?
Por supuesto. Del mercado puede tomar el promedio de la compañía. Por supuesto que puede
estancia de la marca, la agencia de propietario, contador, y varios corredores. Tal
las empresas pueden sobrevivir, pero no como una estructura de generación de ingresos. Lo que dicen
expertos sobre el mercado inmobiliario en 2011? Es todavía demasiado pronto para llegar a la vida. Sobre
dicen que el aumento es que sólo los desarrolladores, alegando que sólo el edificio
déficit. Y el próximo año, también pasará sin ningún cambio. Como
debe cambiar sus precios para la inversión inmobiliaria se ha convertido en atractivo?
Deben ser reducidas en aproximadamente un 20%. El problema es que los desarrolladores,
que ahora llevan sus propios proyectos, argumentó largo y costoso. Así
se mantendrá al mercado, creando un espacio y ampliar el objeto de edad.
De lo contrario, perderá mucho dinero. En tal situación
mercado se escapará a los nuevos jugadores que tratarán de aprovechar esta
nicho. Pero esto es un proceso muy largo. ¿Cuánto debe ser plana para
que era una buena demanda? Los clientes de sus prioridades: que están dispuestos a comprar
apartamento en la zona, pero más barato. Por lo tanto, como un apartamento y que necesita para construir.
También se puede construir un apartamento de 35 metros y lo venden a mil metros
por metro cuadrado. Y créame, estos objetos estarán en excelentes
la demanda. Muchos analistas se fijan categórico, diciendo que los cambios
el código de impuestos casi seguro que terminará todo el mercado de bienes raíces.
Estoy de acuerdo con ellos. Incluso el registro de contratos de bienes inmuebles no residenciales se requieren
el pago de impuestos, es decir, tendrá que informar al Estado que
pasan el objeto del contrato de arrendamiento. Además, los propietarios tratarán de transmitir a los inquilinos
todos sus costos. En un segmento de control de bienes raíces también se incrementará.
Entiendo que ahora el tamaño del mercado en general, pequeña? Ahora compiten
No por nada. La demanda no está en ninguno de los segmentos. Antes de la crisis, BTI repartió 500
- 700 información, cuenta con un día, 600 al mes. Por lo general, una caída
volumen es la extinción completa del mercado.

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