Apartamento raro en el nuevo comprador no hace frente a los retrasos sin Dios
En el momento en casa. ¿Cómo puedo obtener el constructor de prisa?

Un retraso de uno o dos meses en la entrega de la vivienda en la operación - que es casi un sueño
cualquier inversor que invierte en viviendas en construcción. Retraso
4-6 meses - casi la norma. Pero al tiempo que aumentan más de seis meses
hay que alarmarse - esta es una mala señal. Si el edificio no se ajusta demasiado
horario, los inversores activos están tratando de influir de alguna manera el desarrollador.
Pero antes de saltar en una batalla desesperada con un prolongado, los abogados recomiendan
determinar la causa de retrasos en la construcción. Para ello, el comprador debe Apartamentos
enviar una solicitud por escrito al vendedor de la vivienda. A partir de ahora todos los temas
respuestas y reacciones de las partes deberá registrarse - esta información es muy útil
en un posible juicio. Para empezar es importante para el inversor
examinar cuidadosamente el contrato y determinar el punto de vista legal de algunos
sus acciones. Por ejemplo, si un comprador ha invertido en la construcción de viviendas
a través de la compra de bonos, fecha prevista de introducción de la casa en la operación, la refleja
en el contrato como "datos de la información" pueden diferir significativamente de
la fecha de redención. Por lo que el desarrollador se deja "en reserva" algunos
años, tiempo durante el cual se puede con impunidad para retrasar la construcción. "Conocido
la práctica, cuando al final del vencimiento de los bonos a los inversionistas podrían
a reclamar daños a la constructora, que hasta el momento
no cumplir con los compromisos ", - dijo la firma de abogados abogado" Vasil Kisil
y socios "Natalia Dotsenko-Belous. Si la situación es realmente desesperada,
Usted puede ir y tomar medidas extremas - para lograr el cambio y para atraer a los constructores
los inversores en la gestión de proyectos. Es posible que tenga que pasar un camino difícil
y, finalmente, renovar las instalaciones en construcción para la construcción de viviendas
Cooperativa (CAV), los inversores establecidos. Después de eso, los accionistas han
dofinansirovat construcción de su propio bolsillo. Ejemplos de este tipo
Acción es: ya que el desarrollador de los inversionistas en quiebra Kiev RC "Tres Héroes"
organizado HBC "Nuestra casa". De acuerdo con estimaciones preliminares, la finalización de su casa
que necesitan para invertir otros US $ 500. de "cuadrado". Este es un pequeño precio a pagar
salvo la inversión, ya que gracias a la cooperativa creada en el sitio de hoy
reanudó su trabajo. Por desgracia, la legislación no promueve
Protección de los Derechos del principal comprador. Constructores en 2009 fueron capaces de "empujar"
aprobación de la Ley de Ucrania "Sobre la prevención de la crisis financiera mundial
el desarrollo de la industria de la construcción y la vivienda ", que introdujo
moratoria sobre la cancelación de los contratos, la devolución en efectivo,
así como los desarrolladores de aplicaciones a las sanciones financieras. Sin embargo, esta ley
da alivio a los desarrolladores sólo durante 18 meses. Si el retraso en la entrega
en funcionamiento durante este período, una moratoria en la imposición de sanciones ya
no actúa, y por lo tanto puede ser desplegado de forma segura "operaciones de combate". Pero
para los contratos con los constructores hasta enero de 2009, la ley no se aplica.
Y en 2013, esta situación frente a la crisis y ha perdido su fuerza. Por lo tanto, no hay
tres documentos que definen la posición de los inversores: el Código Civil,
Ley de Ucrania "sobre la prevención de ..." y contrato con el promotor. El camino a la corte
Identificar las causas de la demora, el comprador puede pasar a la acción.
En primer lugar, usted debe enviar una compañía de construcción con una demanda de reclamación
cumplir con los términos del contrato. "En el caso de que no se resuelva el problema en los tribunales
el orden. Por lo general, sólo puede pedir daños y perjuicios. Pero esto no resuelve
problema, ya que el objeto no se ha cerrado (y la inversión -
no devueltos - Ed).. Por lo tanto, los inversores a menudo la demanda de divorcio
tratados o declararlas nulas y sin efecto "- resume el Asociado Senior
AK "Konnov y Sozanovsky" Dmitry Sichkar. Abogados confirmar que el aislado
precedente de las decisiones judiciales en favor de los inversionistas, sin embargo, las partes,
en general, no revelan pruebas de terminación de los contratos o el pago de la remuneración real.
En paralelo con el grupo de litigio de la tormenta residentes emprendedores
oficinas de los funcionarios de la ciudad, hablar con los medios de comunicación y público en la organización
protesta. A veces tiene sentido y un llamamiento a las autoridades policiales
una declaración de que una causa penal contra el constructor. Por supuesto,
en las manos del comprador es la presencia del contrato de tangibles financieros
sanciones en caso de incumplimiento. Pero incluso si no había ninguno,
Puedes seguir la ley - Código Civil indica claramente
contratista responsable y la indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento
sus obligaciones. Lo peor, con los cuales el inversionista puede enfrentar - es si la compañía
considera a sí mismo en bancarrota. Los abogados dicen que si el desarrollador no es
solvente, cualquier método de exposición, incluyendo las demandas y quejas
la policía, dan un resultado igual a cero. Lo mismo se aplica a
aplicación de las decisiones judiciales a favor del inversionista. Después de todo, "la confianza, que estalló",
Es poco probable que se apresuran a buscar fondos para pagar los clientes por virtuales
metros. Por lo tanto, este último sigue siendo la única oportunidad - de crear y HBC
terminar de construir la casa. Apartamentos resto de la tierra sin vender,
y otros bienes de un constructor de insolvencia, en su caso, no avanzará
saquearon - todo esto ayudará a los inversores para completar el proyecto con un mínimo de
inyecciones financieras. Pero, por desgracia, un archivos de la empresa en quiebra,
por lo general no deja lugar a los activos tangibles excepto los muebles de oficina, equipos de oficina beushnye
y, de hecho, sin terminar. Y la historia de "Los tres héroes", que hemos mencionado
- Es más de la categoría de las felices excepciones. Después de haber comprado la casa del constructor
que acaba de poner en funcionamiento la casa, tengo que defender más de seis meses
su derecho a trasladarse a un apartamento! Sergei Bahini, un residente de Kiev, cuando tuve la oportunidad de
recoger un depósito para recapitalizar los bancos de la "Kiev", me decidí a comprar un apartamento
nuevo edificio en la capital. Para minimizar los riesgos, opté por lo que yo pensaba,
la construcción más confiable de la empresa - HC "Kyivmiskbud". Este constructor
En febrero de 2011 compré un apartamento de un dormitorio en la casa en ul.
Urlovskaya 34-A. Satisfecho de que el nuevo edificio ya había sido puesto en funcionamiento.
El promotor se comprometió a comenzar a resolver en 1-2 semanas, y yo no esperaba
que en esta situación pueden surgir algunos problemas. Sin embargo, la casa no es
población en los últimos 6 meses. Hemos encontrado la verdadera razón de la demora
Hora de llegada: "Kyivenergo" no se conecta la casa con un esquema de suministro de energía permanente
debido al hecho de que "Kyivmiskbud" supuestamente no cumplir con ciertas condiciones. Que
lograr la justicia, un miembro de nuestro grupo estaba en la iniciativa
Recepción a la cabeza de la ciudad de Kiev de la administración estatal Alexander
Popov. Hemos aplicado la oficina del fiscal está preparando una demanda, la celebración de una protesta.
Los anfitriones oficinas, día tras día la promesa de resolver inmediatamente el problema, pero la situación
no cambia. Antes de tomar cualquier acción dura contra
constructor, es evaluar su condición y su situación jurídica.

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