Preste atención a la vivienda, que ha pertenecido a alguien, que es el mercado secundario.

Recomendación número 1: Decida lo hace usted mismo o con la ayuda de la agente de bienes raíces. Aquí, por supuesto, depende de ti, pero si este es el primer acuerdo, es mejor no arriesgarse. Hay demasiadas sutilezas que sólo cuesta un cheque llamada pureza de la vivienda. Deshacerse de este dolor de cabeza puede inmobiliario, que es no sólo el personal de Agentes Inmobiliarios, y Legal. Apoyo al proceso de transacción no es barato, así que si usted todavía se siente mal por el dinero, usted puede utilizar un servicio independiente, contrate a un abogado para firmar un contrato de venta o apartamento clasificación claridad. Sin embargo, un abogado no debe ser fácil, y se especializa en transacciones de bienes raíces. NÚMERO Precio: apoyo a las agencias de transacciones enteras suelen cobrar entre 2 - 5% del precio de compra, incluyendo el servicio de la selección de opciones y comprobar la claridad legal. Sin embargo, la práctica demuestra que casi siempre negociable. Sin embargo, es importante recordar que todavía hay un límite por debajo del cual el agente no ir a trabajar en el trato. Documentos requeridos: un contrato con la firma agencia / ley, que define los derechos y obligaciones de las partes, el pago y la cancelación del contrato, las sanciones por incumplimiento del contrato por las partes. Recomendación n º 2: decidir si son opciones adecuadas para las transacciones alternativas. Transacción alternativa realmente compartir un apartamento a través de la operación de venta. Por ejemplo, una familia de transferir cualquier "tres rublos nota" de una sola habitación y de dos habitaciones apartamentos. A su vez, los propietarios están buscando un estudio apartamento "tres rublos" o "pieza kopeck" por una tarifa, etc Por lo general, se trata de varios apartamentos: no es una rareza y 1012 participantes en la cadena. La mayor parte de las transacciones con el "secundario" se llevan a cabo en el marco del programa. Como regla general, la venta de la casa, la gente tiende a comprar nuevo, no se comunica con dinero en efectivo. De acuerdo a la caché suelen ser los que realmente lo necesitan, o los que van a salir de la ciudad o del país en general. Por desgracia, la "alternativa" método tiene desventajas significativas. En primer lugar, el momento impredecible: construir una cadena, de manera que todos sus enlaces para seleccionar exactamente el apartamento que más les convenga. Además, en todas las fases del riesgo de ruptura de la cadena, una de las partes puede cambiar de opinión, el otro se revelan problemas con los documentos y comenzar de nuevo. Si a pesar de todo no me gusta la transacción alternativa, el escrutinio de las propuestas seleccionadas preguntarse si no es una opción. Recuerde que, como regla general, "alternativa" apartamento debido a la complejidad y la duración de la transacción son un 10% más barato que el "puro", cuyos dueños esperan recibir una bolsa de dinero. Recomendación número 3: Elija la unidad. Todo comienza con la selección de la zona en la que queremos vivir. No confíe en los recuerdos de los lugares favoritos de la infancia es muy probable que allí sólo para caminar y no le presté atención al número de jardines de infancia, escuelas y tiendas. En el intervalo de Internet basado en los precios reales de bienes estudio de apartamentos acondicionados y asegurarse de que no hay mucho para elegir de acuerdo a su presupuesto, una vez más, caminar por las áreas favoritas, preferentemente en las horas punta. Créame, usted puede esperar una decepción. Finalmente, cuando las áreas adecuadas se seleccionan, iniciar cerrar propuestas de seguimiento. Esté preparado para el hecho de que si usted está buscando un apartamento en las bases de datos de Internet, el 99% de las veces se llega a los mediadores. Recomendación número 4: Marque la opción seleccionada. Por último, usted ha encontrado la mejor opción que se adapte. Tómese su tiempo. Si estuvieras en la primera visita con un agente de bienes raíces no seas perezoso y volver a casa. Los agentes, sin importar cómo las personas decentes que sean, son los principales interesados ​​en la transacción. Quién sabe, tal vez, que viene por su cuenta, usted considerará los detalles antes inadvertidos que realmente no encajan. Una buena idea para hablar con los vecinos. En una conversación informal que puedes aprender muchas cosas interesantes: si el porche bebiendo, se puede dejar el coche en el patio, una gran parte a la guardería y similares. Tal vez no después de esta visita para comprobar la pureza de los apartamentos jurídicos importa incluso llegar a eso, por no hablar de la propia transacción. Si todo va bien, comienza la etapa más difícil de comprobar apartamento historias. El riesgo aquí es grande se puede perder ni un apartamento, comprado por la ley, si declara los herederos. O, por ejemplo, el actual propietario lo compró de los ciudadanos reconocidos incapacitados. Comprador de buena fe (la persona que compra el apartamento, observando todos los requisitos de la ley, y no saber que existen circunstancias que impidan la transacción) puede esperar algún tipo de compensación por parte del Estado, pero en la práctica no consigue resolver, y la cantidad seguirá siendo varias veces menor que el precio de Moscú apartamento. Es difícil verificar de forma independiente la historia: un profano en la materia no conoce todos los detalles y no tienen vínculos con las autoridades pertinentes, que serán controlados sin demora. Documentos requeridos: necesidad de comprobar los documentos de titularidad de la vivienda (para posibles cargos y estudiar las condiciones para la adquisición por su actual propietario de la vivienda), un extracto del Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones, la información a los ciudadanos en el apartamento, la presencia de soluciones de Consejos de Administración, la capacidad de los participantes de las transacciones previas con el apartamento, la historia de las transacciones anteriores, sobre todo si el apartamento fue vendido varias veces en un corto período de tiempo número Recomendación 5: cerrar el trato. Si todo está limpio, hagan un anticipo y empezar a cocinar el acuerdo. Si ha elegido un apartamento que se vende sin alternativa, para confirmar la gravedad de la misma es la cantidad suficiente de 1000 y. es decir, que se aplica como un pago por adelantado. La alternativa se paga por adelantado, y la cantidad es la figura más importante en 3000. es, y por encima, por lo general en el orden del 5% del precio. En el momento de la transacción, las partes deben ponerse de acuerdo sobre un contrato de venta. En teoría, la propia transacción puede estar cerrada durante el día, en primer lugar la firma del contrato de venta, después de que el contrato de arrendamiento banco de células contrato. Siguiente alimentación más importante de los documentos para el registro de la transferencia de propiedad. Por lo general, firmar un contrato de venta se paga en dos partes, pero la transferencia del contrato es el comprador. A continuación hay que esperar, por lo general no más de dos semanas. Documentación necesaria: el comprador sólo se requiere fotocopia de su pasaporte y su contrato original de venta y armonizadas; vendedor prepara el resto de los documentos que el certificado de registro del título, el título de propiedad del apartamento, explicación, catastral plana (original) recibo el pago del impuesto estatal para el registro, autorización notarial del cónyuge de la transacción o de la certificación notarial de que la persona no está casada, un extracto del registro de cámara (válido para 1 mes), una copia del pasaporte. Recomendación n º 6: obtener las llaves. Por lo general, entrega de llaves se realiza en el mismo día en que la IAV emitida contrato registrado. Acompañado de este evento, por lo general mediante la firma del acto de entrega de la vivienda, lo que indica la condición con la que el vendedor envía el comprador de vivienda muebles. El mismo día, el vendedor toma el dinero fuera de la célula. Top 5 errores que se hacen generalmente por el comprador. Casualmente se refiere a la recopilación de información sobre la casa y el área. Como resultado de ello, los vecinos son alcohólicos o visitantes, y el camino a la tienda más cercana decente tarda más de una hora a pie. Olvidadas por especialistas. No trate de ahorrar el gasto de una verificación completa de la vivienda. Usted mismo lo puede hacer, sobre todo si ya tiene experiencia de compra, pero es mucho más seguro confiar este momento profesional. Guarda en la seguridad. Es mejor no explorar opciones, incluso si son más baratos que los del mercado, con la venta de un proxy, no compre un apartamento de la gente que están registrados en otra ciudad, no te metas con el contrato de alquiler. Elección de los apartamentos es bastante grande, no debe economizar en las cosas pequeñas, creando un riesgo de perderlo todo. Date prisa para comprar. La decisión debe sopesarse cuidadosamente, no se habla de los precios en rápido aumento. Pago por adelantado, no se han obtenido los apartamentos pureza legal porque el vendedor insiste en ello. No está de acuerdo con estos términos, por favor reconsidere, pero el compromiso se mantendrá con el vendedor.

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