A pesar de estas crisis de liquidez mundial y un complejo de más
condiciones de mercado de la vivienda en el extranjero, la situación en Rusia ha
difiere de la comunidad internacional en el lado positivo .

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Rusia y la CEI, Jefe del Departamento de
local comercial la empresa Jones Lang LaSalle, señaló: "El mercado ruso
Los bienes raíces son uno de los más dinámicos en comparación
con otros países. Esto se debe principalmente a los rápidos cambios económicos
el crecimiento del país. Rusia se ha convertido en una parte esencial de la economía mundial,
que tiene las mayores reservas de divisas después de China y Japón,
Rublo comenzó a confiar. " Las perspectivas de Rusia de bienes raíces comerciales
en tales condiciones económicas, los expertos han dicho a la empresa Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, director para Rusia y la CEI, económico y estratégico
La investigación de Jones Lang LaSalle, señaló: "Hoy en día el mercado ruso
bienes raíces comerciales se ha desarrollado muy rápidamente. Primero de todo esto
contribuye a una situación económica favorable en el crecimiento de los países de ingresos,
la población continúa calentándose el boom del consumo y la creciente demanda
para locales comerciales. Las cantidades declaradas de proyectos de alta calidad, los centros comerciales
son las más altas de Europa. " Vladimir Pantyushin señaló que, a pesar de
estas tendencias positivas, la integración de Rusia en la economía mundial hace
Es sensible a la situación en el ámbito internacional, "Ahora, los desarrolladores
en Rusia se ha vuelto más difícil obtener financiamiento externo, el mercado de desaparecidos
Los inversionistas con un alto porcentaje de financiación de la deuda. Esto condujo a un aumento en las tasas de
financiación, por lo que algunos proyectos antieconómicos. Fundamentalmente
Ahora los inversores de bienes raíces vienen a Rusia con "vivir" el dinero.
Al mismo tiempo, crisis pone en el mercado inmobiliario de saturación
en Rusia. Podemos predecir que, debido a la creciente demanda y la disminución del
alquileres oferta de espacio comercial en Rusia seguirá creciendo ".
Al mismo tiempo, a pesar de la crisis de liquidez global, hay un aumento
operaciones de inversión en el mercado inmobiliario en Rusia. Así lo explicó
James Corrigan, Director de Mercados de Capitales y de Sociedades de Inversión
Jones Lang LaSalle en su informe "Mercado Minorista de Rusia:
destino atractivo de inversión ". El orador señaló que "ahora
en la causa de la crisis de crédito de la UE hay una disminución notable
actividades de inversión. Al mismo tiempo, Rusia ha sido testigo del crecimiento de
operaciones de inversión. Gracias al aumento constante de las tasas de alquiler y
altas tasas de retorno, Rusia es un destino atractivo
inversión. Aumento de los alquileres y la reducción proyectada de las tasas de retorno
- Los principales componentes que determinan el retorno de la inversión. Ruso
mercado ofrece a los inversionistas internacionales un alto rendimiento y es
buena alternativa a los mercados desarrollados. Al mismo tiempo, en el sector minorista
alrededor de la mitad de las inversiones totales. Ciudades de la región se están convirtiendo en
más atractivo para los inversores, aunque Moscú siguieron representando
la mayor parte de la inversión total. En los próximos años el mercado ruso
bienes raíces comerciales continuará su desarrollo activo, ofreciendo una amplia
oportunidades para los inversores ". En la conferencia de especialistas de Jones Lang
LaSalle hizo sus recomendaciones a los participantes del mercado de bienes raíces comerciales
- En primer lugar los operadores a los desarrolladores y comerciales, sobre la necesidad de
tener en la situación actual del mercado. Especial atención a este tema
Julia dio Nikulicheva, director para Rusia y la CEI, el Departamento de Planificación Estratégica
consultora Jones Lang LaSalle en su informe "Un mercado en crecimiento:
nuevos formatos - los nuevos requisitos para los desarrolladores ":" Se puede imaginar
moderno centro comercial como un barco. Puede ser grande o pequeña,
puede ser de diferentes tipos. Deja un barco en una piscina larga y exitosa
o no, depende de todos los participantes en los viajes de los desarrolladores, que
el diseño de un barco de los minoristas, que son el motor y el mecanismo de
barco, y de los clientes que ejecutan este mecanismo. Hoy en día
muchos compradores del mercado, y sus ingresos se duplican cada cuatro años.
Este poder creciente de los consumidores es el motor de la velocidad de natación
- Los minoristas no están a la espera de la apertura de nuevos centros comerciales están tratando de avanzar
hacer valer sus derechos en su área. Los desarrolladores de prosperar en una fuerte de hoy
Mercado ruso en el que no hay una fuerte competencia, y construido ninguna
con éxito barco navega en aguas tranquilas. Sin embargo, ya se puede predecir
aumento de la competencia. Con el fin de soportar la competencia que viene, es necesario desarrollar
nuevos formatos de centros comerciales, para desarrollar el concepto de comercio especializado
tales como calles comerciales, mercados y tiendas de especialidades de temporada. Ya
Ahora tenemos que entender que los compradores son capaces de atraer la innovación y la única
ideas, un servicio de calidad, a estrenar. Es importante encontrar a la derecha
los inquilinos de centros comerciales, así como garantizar el funcionamiento eficaz
nuevas tiendas ". ¿Cuál debe ser el centro comercial más moderno de
no sólo hoy sino en el futuro, tuvo un éxito en el mercado ruso?
Este tema fue dedicado a "El Camino al Éxito" Alexander Tishkov, Director
Rusia y la CEI, Jefe del contrato de arrendamiento de locales comerciales de la empresa
Jones Lang LaSalle. "Los parámetros tales como tamaño, número de pisos, cómodo
condiciones, aire acondicionado, el tiempo de estacionamiento será de una importancia cada vez mayor.
Por ejemplo, hoy en día de gran altura centros comerciales sobrevivir sólo en la medida
debido a la falta de competencia. Con la reducción del flujo de clientes por lo menos
siendo rentables pisos superiores torpe. Una plaza adicional
Metros no será capaz de tomar en el futuro. Construir un edificio de centro comercial
mayor de lo que realmente se necesita, se traducirá en una reducción de la rentabilidad
y una recuperación prolongada. Además, la creciente importancia
se convierte en parte de los minoristas. Hay muchos centros comerciales, en el que
no puede entrar a los operadores de centros comerciales, cuya presencia
para su éxito. Por encima de todo, esto se debe a un desajuste
Algunos centros comerciales bajo los requisitos de los operadores de la construcción ". Por ello es necesario
un enfoque sólido para el desarrollo del concepto del centro comercial antes del inicio de la
del proyecto. Es importante entender lo que marca y define los inquilinos de anclaje
el éxito del centro comercial. Selección de los inquilinos de anclaje, puede configurar las opciones
centro de la audiencia objetivo y controlar el número de visitantes. Experiencias exitosas
marcas internacionales y la disminución de consumo en el extranjero estimular su salida
en Rusia. La popularidad de las marcas internacionales es particularmente notable en el contexto de los consumidores
auge en Rusia, que se ha convertido en uno de los mercados prioritarios para el Desarrollo Internacional
los minoristas. " Participantes de la conferencia señaló que es importante no sólo para el uso
la favorable situación económica, que tiene un efecto positivo en el desarrollo de
bienes raíces comerciales, pero ahora para prepararse para una mayor competencia. Así
responder a la pregunta básica de la conferencia acerca de lo que es el mercado ruso
bienes raíces comerciales - una isla de estabilidad o de advertencia de tormenta
- Individual para cada desarrollador y operador de centros comerciales de cada uno.
Todo dependerá del equipo y la capacidad de elegir el camino correcto.

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