La propuesta para comprar una casa por la mitad - dos veces más barato que los precios promedio puede
ser exactamente el caso cuando el desarrollador se va para la residencia permanente con su dinero.

Si usted piensa que el dinero todo se puede comprar y vender, que es profundamente errónea.
Aún así se mantuvo por encima del valor de los bienes materiales. Por ejemplo, los nuevos edificios. Puede
comprar al menos un piso entero en una casa de nueva construcción y no conseguir un apartamento individual.
Aquí, el comprador - enfermedad frágil ante el promotor todopoderoso. Y si
¿Todavía va a pagar cien mil o dos mil dólares para este dudoso
el placer, entonces usted necesita nuestros consejos útiles. Antes de
dar el dinero sería bueno saber quién era. No el hecho de que Sly Guy
en el casco - el vendedor de la vivienda. Así que, para vender un apartamento, o más bien - el derecho a la vivienda
en la construcción de nuevos tienen derecho a: • la construcción de los inversores en general, co-inversionistas;
• desarrollador; • subcontratista; • agencia de bienes raíces, que ha
documento que confirme que se haya comprado tan cuadrados
metros de los apartamentos como en el plan general, o que representa un
de las organizaciones antes mencionadas. En la existencia real, no virtual
empresa de construcción se puede encontrar en el Internet para cualquier cosa, pero el sitio de la compañía
recomendable visitar la página web del Ministerio de Construcción y Desarrollo Regional.
Hay que encontrar (o no encontrar) el número de licencia de construcción
de la empresa (este documento se mostrará la cortesía en la oficina de la empresa, y sus detalles
debe ser colocado en el sitio web y en el contrato - ver más abajo). No demasiado
encontrar en el sitio web de la Comisión Estatal para la Regulación de Servicios Financieros
resolución sobre las actividades financieras de la casa del vendedor. En el mismo
tímidamente solicitar la presencia de documentos legales:
• la venta de derechos a un apartamento en una casa de nueva construcción, la construcción • Permiso
casa está en una dirección específica, • el contrato de inversión firmado
entre el desarrollador y el cliente (el inversionista de la construcción). Puede suavemente
les pide que demuestren el área del plan de desarrollo, la casa de Plano
apartamentos plan. Todo esto para introducir a ofrecer la empresa que se precie
y consultor de la Academia de Ciencias y en todos la obligación de dar aviso de tales "nimiedades". Y es importante recordar lo siguiente:
en cualquier etapa de la construcción de la casa (el sótano o el mantenimiento llenar
trabajo interno antes de tomar) no fue capaz de llegar a un acuerdo, el vendedor
estrictamente necesario que el pago total comprada por el metro cuadrado. Recuerde:
más barata que las arreglamos para encontrar un apartamento, mayor será su riesgo. El nivel de precios se ha desarrollado
por muchos factores, y las fluctuaciones se permite no más de + / - 5%. Propuesta
comprar una casa por la mitad - dos veces más barato que los precios promedio puede ser tan
el caso de que el desarrollador se va para la residencia permanente con su dinero. Apartamento
(No es elegible para aplicar para ello) se convertirá en su único después de la obtención de un certificado
de la propiedad. Mientras tanto adquirió el derecho de solicitar un apartamento
en el nuevo edificio. Los tratados son sólo dos opciones. En el primer caso que se
parte del fondo a financiar la construcción, firmaron el acuerdo sobre la participación de
en el CFF, con un banco o compañía de inversión. En el contrato de adhesión segundo
Reservar un apartamento y un contrato para la redención de los bonos del lote, seguido por fijo
el número de metros cuadrados de apartamento reservado. Contrato de inversión
participación en el capital en la construcción de tres años fuera de la ley ", pero a veces
En la compra de un apartamento puede "reactivar" en una bomba de tiempo.
Estrictamente entre nosotros, la mayoría de leer el contrato no sólo es aburrido, pero sin sentido.
No tenga piedad de un módico precio de un abogado. Comprobado: un contrato con él fácilmente
convertido en lectura entretenida, no pocas veces con elementos del género policial.
Además, un desarrollador de astuto, no sólo puede poner todas las cartas y la oferta de
signo todavía unos dos o tres piezas de papel blanco en el momento de la compra. Mientras que el abogado
jugará en las cuerdas finas del nervio constructores, aclarar el significado de la lengua
se puede caminar a lo largo de los puntos principales del dolor de acuerdo. Se debe especificar
alto y claro: • Todos los detalles de las empresas (el constructor y vendedor), los números
sus licencias; • la dirección exacta de una casa en construcción; • una descripción precisa del objeto
construcción; • una descripción precisa del objeto de la inversión (departamentos, estacionamientos:
área, distribución en planta, un número de serie, de acuerdo con el plan general), en el que
capaz de poner en funcionamiento; • Sincronización de la construcción y puesta en marcha en el hogar
funcionamiento; • quién es responsable de la ejecución y calidad del trabajo,
que elimina las desventajas; • quién y qué se hace responsable del fracaso de la construcción
trabajo en los términos del contrato designado; • El costo por metro cuadrado (de preferencia
que se fija y no se modificó durante la relación contractual);
• términos de compensación, si el área del objeto de acuerdo a la hoja de datos
es menor o mayor que el especificado en el contrato; • quién y qué herramientas
prepara los documentos de propiedad del apartamento (a menudo sobre este
se encarga de los desarrolladores, a veces el costo de los servicios ya está incorporado en el costo de
metro cuadrado), en qué lapso de tiempo. Aquí imperceptible vuelo al día. Ahora
Puede iniciar el cálculo. De hecho, desde el pago total de metros cuadrados
adquirido en virtud del contrato de la vivienda a adquirir el derecho a recibir especificado
la vivienda y el derecho a diseñar su propiedad, es posible
sólo después de completar el ciclo de inversión total, es decir, la puesta en funcionamiento
casa o en un todo de vivienda y centro comercial. Y esta es su obligación legal
como cliente - para pagar el dinero. EXPERIENCIA PERSONAL La decisión de comprar un apartamento en
Igor tiene una casa de nueva construcción por varias razones. En primer lugar, los depósitos
los bancos son mucho menores que en el momento de la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda. En segundo lugar,
monto acumulado no fue suficiente para comprar la casa terminada. Y, por supuesto
sólo se presentó una oferta - comprar una propiedad en la asignación de un poco
más barato que el precio medio de mercado. El vendedor de este merecido
transacción, incluso arrojando un ciento por metro cuadrado. En primer lugar, Igor, ventilador
más de un centenar de páginas de Internet, era un retrato de los desarrolladores -
y se fue a la oficina. Ellos mostraron la Carta, un permiso de construcción es
en esta dirección. Todos los papeles estaban en orden. La única salvedad - la casa comenzó a
construido en 2005, y la resolución de fecha 2002a, es decir, obtenidos a través de
año. Bueno, por supuesto, la burocracia, la burocracia, la corrupción ... Comprar en la asignación se llevó a cabo
notificar a la constructora e incluso con su participación, aunque sea indirectamente.
En la primavera 2007a Igor hizo una cantidad al 100% especificados en el contrato. Aunque atrajo
si el desarrollador fondos de los inversores a través de la CFF, Igor ha firmado un acuerdo de compartir
participación en la construcción - el tratado firmado el primer adquirente de los derechos
en el piso, y la compañía se aseguró que el documento "no tiene ningún estatuto de limitaciones"
y válido para casi siempre, hasta que el promotor ha cumplido con sus obligaciones.
La casa debe ser entregado antes de finales de 2007, "En el contrato se estableció claramente
- Dice Igor - y el número del apartamento y el piso, y lay-out. Sin embargo, mientras que
proporciona una parte de la zona de el dinero de la vivienda cambiado - casi 10 metros cuadrados. m se
más. Todos los parámetros adicionales que pagar más por "viejo" precio. Sobre
aumentar el valor no informado como está escrito en el contrato, por dos semanas
y se coloca antes del hecho, dicen, el día antes de que el precio "más". Responsabilidad
de violaciónes de los derechos y obligaciones en el contrato no se especifican. Pero en realidad
Igor se arrepintió cuando en la víspera de la nueva de 2008, la compañía informó
posponer poner la casa en el II trimestre del 2008. Por supuesto, Igor trata de
"Control" el proceso de construcción como fuere, ha frecuentado los foros
bienes raíces, y el programa del fin de semana incluido "tour" a la obra.
Cuando vi a "su" piso - un poco tranquilo, pero luego dijo que el trabajo
sin dejar que hierva como antes. Y cuando, en abril anunció la postergación de la fecha de objetos
Ya en el II trimestre del 2009, que se encuentra el consultor y poner el "piso" para la venta.
Ni siquiera se detiene en el lugar de la lenta (ya se construyó el primer
a su vez se complete la segunda y comenzó la tercera). Un mes más tarde, con gran dificultad
encontrado un comprador, pero no ofreció una cantidad casi igual al del año pasado
inversión, y el cálculo tendría que ser en moneda local. "De repente cayó
Dólar - explica su negativa a vender tiempo en el trabajo es, en principio,
Igor construido apartamento - por lo que perdió el 3% de la inversión, además de la necesidad de
pagaría la multa por el trabajo. " Ahora, el "plano" una vez más se vende.
Igor es esperar a que el comprador o el momento en el que el desarrollador
sigue cumpliendo con sus obligaciones y ha pasado de la casa en la operación. Los abogados también
Recomendamos una red de seguridad en contacto con la oficina del fiscal de la violación
del comprador.

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