Ahora bien, es mejor no retrasar la venta de propiedades comerciales , asesoramiento
una empresa consultora internacional Jones Lang LaSalle a su Europea
clientes - los precios han caído un 40%, y más no hará sino empeorar . en Ucrania
La situación es similar, aunque en un futuro próximo se espera que no se venden los objetos ,
y las empresas de todo .

Este año en bienes raíces comerciales en Europa podría estar dirigida más
€ 50 mil millones, según un informe publicado ayer por Jones Lang
LaSalle (JLLS). En este caso, la financiación de la deuda en el 2009 seguirá siendo limitada:
compartir el costo de las compras a crédito será baja y el porcentaje de financiación -
de alto. La suma de 50 mil millones de euros es mucho menos que el año pasado,
cuando, según CB Richard Ellis, las inversiones ascendieron a alrededor de 116
millones de euros, o aproximadamente un 52% menos que en 2007, y corresponde a
nivel de 2004. Socio director de CB Richard Ellis en Ucrania Sergey
Sergienko dijo que no había prácticamente caída investaktivnosti
en todos los mercados, la baja actividad en la III y IV trimestre fue particularmente susceptibles
impacto negativo en los inversores del banco colapso de Lehman Brothers. En el país
Europa central y oriental también se ve influida por una suspensión temporal de
algunos fondos de inversión alemanes invierten activamente en la región antes.
El volumen de inversiones en bienes raíces en Ucrania el año pasado cayó a 410 dólares
millones de dólares contra 530 millones de dólares un año antes, se señala en el CB Richard Ellis. "Básicamente,
sólo había inversores guía para desarrollar su propio capital.
Esto condujo a lo que se trata mucho más tiempo, y particularmente de algunos
las grandes operaciones futuras en todas las fracasado ", - dijo el Sr.
Sergienko. Según él, en 2008, no hubo un
El volumen de ventas de más de $ 100 millones entre los más grandes - las ventas de TC
"Aladdin" (unos 60 millones de dólares), SC "Alta Center" (50 millones de dólares), la cartera
edificios de la oficina del primer Kiev Portfolio (80 millones de dólares). El mercado inmobiliario no es
ser capaz de recuperarse por completo sin la ayuda de los bancos. A su vez, los bancos
tomar de tres a cinco años para la plena restauración de sus balances,
y en 2009 sólo empezar a trabajar en este problema, predecir
en JLLS. "Lo más probable es que se adhiere a una política muy prudente
en la concesión de préstamos, así como los criterios para los prestatarios será muy difícil ", - dice
Director de Mercados de Capital en Europa JLLS Tony Horrel. En
De acuerdo con JLLS expertos, este año, muchos participantes del mercado en Europa es más rentable
vender sus activos. Los precios de los bienes raíces comerciales en algunos mercados
Europa alcanzó su pico en el verano de 2007 y en comparación con el período
Ya han caído un 40%. Reducción de este año es inevitable, confiado en la empresa.
En Rusia y Ucrania como fuerte corrección no ha sido - que comenzó más tarde,
y su nivel en el rango de 10-25%, dijo el director de Rusia y
CEI Departamento de Estudios Económicos y Estratégicos JLLS Vladimir Pantyushin.
La empresa CB Richard Ellis considera que el volumen de la investsdelok comerciales
Bienes raíces en Ucrania en 2009 será insignificante. Transacciones directas (adquisición
ready-made objetos) será la excepción y no la regla, predice
Sr. Sergienko, "El más realista sería la de invertir en los congelados
los proyectos. También es posible que veamos la compra de empresas de todo el desarrollo de la construcción / propiedad
la industria, que debido a la incapacidad para refinanciar deudas a estar al borde de la
quiebra ". La segunda mitad de 2009 debería ser el lanzamiento de un nuevo mercado
Bienes Raíces Comerciales, se señala en el Colliers Internacional: "Por supuesto,
en 2009 el mercado va a mostrar algunos destellos de estabilización,
pero la mayor parte del año se destinarán a la revaluación de los activos y la definición de un nuevo valor
Bienes Raíces ". "Sólo en Londres algún movimiento en el mercado a partir
se producen alrededor de dos semanas. En Europa oriental, como Ucrania,
mercado debe revivir en los próximos meses. En Ucrania, la sorpresa fue la economía más poderosa
respondió rápidamente a la crisis que en Rusia. Por lo tanto, las transacciones y actividades
en el mercado ucraniano de volver a nacer pronto, "- dijo Vladimir Pantyushin.

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