Los rusos han querido mucho a Chipre como un país hermoso y soleado , donde se puede
tienen sus casas . Pero no olvidemos que Chipre - es también una gran
lugar para invertir en la tierra . La oferta natural de la tierra
manera limitada por el tamaño de la isla , por lo que esta inversión puede ser
un gran éxito. Y es muy fiable .

Un poco - se puede comprar tierras en Chipre, a lo largo de
con otros inmuebles se rige por el art. 109 Ley Orgánica
(Ley del Estatuto) de la República, así como el derecho internacional. Área
la tierra en Chipre se ha medido tradicionalmente en dunums. Donum es igual a
1.338 metros cuadrados. m (13, 38 metros cuadrados). Tatiana explica Sovetov, ejecutivo de ventas en
Rusia y la CEI Grupo de Calidad: «Bajo la ley actual,
extranjeros que no son ciudadanos de la UE están autorizados a adquirir
uso personal, no más de una propiedad por hogar, ya sea
casa, apartamento o terreno. La superficie de tierra no debe exceder
dos dunums, en algunos casos - tres dunums. Los extranjeros que han recibido
permiso de residencia en Chipre puede comprar varias parcelas de tierra para diferentes
tamaño, siempre y cuando su superficie total no exceda el establecido
las limitaciones legales. " Por supuesto, como Chipre - sitio de viajes
y su principal riqueza - el sol y el mar, los inversores tratan de comprar
zonas costeras, ya que siempre estará en el precio. Usted puede tratar con ellos
y el desarrollo de edificios o esperar a un comprador para
reventa. Sin embargo, la selección de buenos sitios cerca del mar un poco, y que
se está tratando de vender tan caro como sea posible. Las posibilidades de que un extranjero para encontrar un gran
parcela junto al mar a un precio razonable hoy en realidad es igual a cero. Como
elegir? En la selección del sitio afecta a muchos otros factores antes de
todos - fin de la tierra. Toda la tierra de la isla se divide en varias zonas
conforme a su finalidad: residencial, agrícola, ganadero,
industriales, turísticas o de la siembra. Si usted quiere construir
casa en la parcela, que no tiene uso residencial, a continuación, se le negó el permiso para
para la construcción. Es casi seguro que se negó y, si
sitio está ubicado a más de 90 m de la carretera total. Hay otras posibles complicaciones:
suministro de comunicaciones en el sitio que resulte demasiado costoso y requiere mucho tiempo
proceso, parte de los terrenos pueden ser expropiados para la construcción de carreteras y otras
el uso doméstico. Ir a la página web no puede ser el enfoque práctico, pero en su
la tierra se alimentan de la cabra vecinos. También debe tener en cuenta la presencia de
estanques cerca del sitio (arroyos, presas, canales), como del medio ambiente
regulaciones pueden restringir la construcción en esos lugares. Ubicación del área
en los cerros o laderas escarpadas afectará a lo que se puede construir
y cuánto le costará. Al elegir la tierra que se
tener en cuenta aspectos como la zonificación, la densidad del desarrollo, la permitida
plantas y la altura total de la construcción, así como otras restricciones impuestas.
En algunos casos, la adquisición de tierras no es rentable, ya que
en la zona no puede ser obligado a construir un edificio de tamaño o de destino.
El precio de la tierra depende de la zona del sitio y su ubicación
(Por encima de todo, su proximidad al mar o en el centro turístico). Como regla general,
si usted consigue un terreno para construir, para ello ya ha resumido toda la información necesaria
comunicación y de transporte no tienen problemas para acceder. Sin embargo, el precio será más alto
puesto que ya incluye el costo de las comunicaciones. Más
parte de la tierra en Chipre es propiedad de la familia. A partir de la búsqueda
tiene sentido recurrir a agentes de bienes raíces (profesión, que en
Chipre no sabía hace 15 años), y ver los anuncios
en la prensa local. Pero la experiencia demuestra que la mayoría de los chipriotas estos
los servicios no lo use. Así que si estás interesado en un determinado kakoyto
zona, sólo tiene que porassprosit los residentes locales, si sabían que
vende la tierra. Se pueden hacer preguntas en la administración, en una tienda de café en las tiendas.
Y debe leer atentamente los anuncios en carretera: si están escritas
y teniendo en cuenta los números de contacto, debe llamar inmediatamente. Precaución -
documentos! En el examen, el sitio siempre debe asegurarse de que
este es el pedazo de tierra que está en venta. El vendedor debe
proporcionar prueba de su estado y propiedad de la tierra
en él, así como el plan catastral (plano del sitio). En caso de duda, de
adquisición debe ser abandonada. Cada sitio tiene un registro
certificado (registro sertificate), también conocido como el título del propietario
(Título de propiedad). Este documento contiene información sobre el propietario o propietarios,
tamaño y la ubicación del sitio, así como información sobre la institución del Estado que emitió
documento. Adjunto al plan de título catastral definir los límites precisos
sitio y su ubicación en el terreno. Determinar si usted
instruir a un abogado para llevar a cabo el tratamiento legal del lugar elegido. Incluye
la verificación de los documentos sobre el terreno, la recopilación de información sobre lo que el tamaño de
y edificios de destino se puede construir sobre ella. También es necesario averiguar
No se refiere a los gravámenes sitio kakielibo o restricciones, incluyendo
impuestos. En la situación particular, común en la venta de
la tierra está en una hipoteca. Kuplyaprodazha este sitio es absolutamente
legítimos, pero que oficialmente no puede tomar posesión de la nueva propiedad
mientras que el antiguo propietario no cumple con sus obligaciones en virtud del gravamen. Si
es incapaz de hacerlo, los prestamistas para excluir en el sitio.
Por razones obvias, para comprar una propiedad con un potencial
problemas es muy arriesgado. Maria Edenina, Especialista en Mercadeo
Ventas y los estados Leptos, advierte, "el título puede
retraso - por desgracia, algunos trámites burocráticos no se puede evitar.
Pero la ausencia de título no limita el derecho del nuevo propietario a disponer de
sitio a su discreción. " Kupliprodazhi transacciones de tierras, así
Al igual que cualquier otros bienes inmuebles registrados en el nacional
Registro de la Propiedad, mantenido por los departamentos regionales de la inscripción
tierras (Oficinas de Tierras del Distrito). Estos departamentos son
Limassol, Pafos, Larnaca, Paralimni y la capital, Nicosia.
Supongamos que nos las arreglamos para encontrar un terreno adecuado en el marco jurídico
la pureza de los cuales no hay duda, y para negociar con el propietario sobre el precio y
condiciones de pago. Además, el consejo es kupliprodazhi contrato. Desde
Chipre no se aplica la práctica del "período de reflexión" durante el cual
el comprador puede rechazar la oferta, después de firmar el contrato de obligaciones
serán irrevocables. Además, el abogado envía el contrato para el local
Departamento de Registro de la propiedad de la tierra en dos meses. Este procedimiento
llamado "el cumplimiento específico» (específicos de rendimiento) y garantizar una
que el vendedor había abandonado la zona para el comprador, y no utiliza
que, por ejemplo, como garantía y no se puede vender komulibo todavía.
La última etapa de la transacción - esto es una transferencia de propiedad. Esto también implicaba
Departamentos Regionales para el registro de tenencia de la tierra. Los extranjeros que no son
los ciudadanos de los países de la UE, también deberá presentar a la comisión
copia certificada de la resolución del Consejo de Ministros para la compra de la propiedad,
y los ciudadanos de los países europeos - una prueba de residencia (Certificado
de residencia permanente). Después de completar todas las formalidades
y el pago de impuesto de timbre y el impuesto de matriculación en la propiedad del nuevo dueño
asignación recibirán un certificado en la fabricación de la tierra en el estado
registrarse en su nombre. Draw - va a vivir si el comprador tiene
fines puramente de inversión, no puede hacer nada con la adquisición del sitio,
a la espera de que un crecimiento significativo en el precio. Sin embargo, usted puede invertir
en esta tierra los fondos adicionales, basándose en su "casa de sus sueños."
De acuerdo con Gehl Askerova, a veces la venta de parcelas kompaniyazastroyschik,
y el contrato explícitamente el derecho exclusivo kupliprodazhi
esta empresa para la construcción de edificios en esta tierra para un proyecto existente.
Y si el comprador quiere vender un sitio antes de la construcción
trabajo tendrá que encontrar a otro que quiere comprar a precio de mercado
con este proyecto. Por lo general, en estos casos, los vendedores están dispuestos a tomar
secciones traseras. Obtenidos por las reglas establecidas arquitectónico
permiso para que el proyecto permanecerá en vigor durante tres años. Si durante este
tiempo en el sitio y no han comenzado las obras de construcción de graves
resolución tendrá que solicitar de nuevo. Si el arquitecto
el propietario del proyecto o cree que el permiso había sido denegado, sin justificación,
pueden, dentro de los 30 días siguientes al recibo de la notificación de la negativa a someterse
apelación ante el Consejo de Ministros. Ya que el recurso requiere el uso de
un gran número de partes, el proceso puede tomar varios meses.
Para iniciar los trabajos de construcción también debe tener la autorización adecuada para
de la construcción. Luego, en consulta con el arquitecto, el contratista seleccionado
y con él un contrato. No es un formulario estándar de contrato de acuerdo,
aprobado por el Comité Conjunto de arquitectos, ingenieros, topógrafos y
contratistas de la construcción República de Chipre (La Comisión Mixta de Arquitectos,
Ingenieros, Aparejadores y construcción de Contratistas de Chipre). Base
Este formulario es un contrato de estilo británico. El arquitecto debe
Inspecciona regularmente el sitio de construcción y controlar el proceso. Y una vez
por mes, el contratista pondrá a la cuenta del cliente por el trabajo realizado.
Hay que recordar que el proyecto de ley también dice que el arquitecto: él firmó la
llamado certificado de inspección (Certificado de Inspección). Después del pago
contratista le da al dueño del sitio de un documento sobre el dinero. Cuando
el trabajo esté terminado, el arquitecto pide un certificado de calidad de los edificios
(Certificado de Aprobación) a la administración local. Su representante debe
visitas in situ antes de otorgar dicho documento. Hasta este punto no puede ser
no realizar ningún cambio en la estructura, incluso leve: como se señaló
Maria Edenina, que violaciónes de este tipo más lento el proceso de obtención de
certificado. ¿Y ahora qué? El propietario del sitio y los edificios svezhevozvedennoy
solicita el registro del Departamento de tierras a cambio de
Título, poniendo todo el paquete de documentos. Convencidos de que la construcción en el sitio
construido en el cumplimiento de las reglas y regulaciones, el departamento que hace a la información del título
del edificio. La última etapa - la casa de producción se construyó en el registro
en los organismos estatales autorizados y las autoridades fiscales. Que se llevará a
dos hasta cinco meses.

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