Ya que los inversores profesionales y los consumidores consideran que la inversión privada
bienes raíces residenciales en Alemania , la forma más rentable de la inversión en
momento de inestabilidad en los mercados financieros globales .

Si usted está buscando un mercado sin los precios altos, lo encontrará en Alemania. Los locales
mercado se caracteriza por la estabilidad de precios, con muy buena oportunidad para
la inversión, la falta de oferta y rentas crecientes. Por el contrario,
de muchos países de Europa occidental y el mundo de los Estados Unidos
crisis financiera no ha tocado el mercado alemán de bienes raíces residenciales. También
ningún cambio significativo en la obtención de hipotecas para particulares
Los inversores y propietarios de sus propios hogares. En un momento en que los precios de las privadas
Casas en España, Inglaterra y los Estados Unidos en los últimos 10 años ha aumentado en un 300% en
La dinámica de crecimiento de los precios alemanes a ser estable. Esto es debido a las correcciones de precios
de bienes raíces en 1998, tras un auge de la construcción debido a la reunificación
Alemania. Además, debe tenerse en cuenta un sistema importante de la hipoteca
préstamos en Alemania. Para conseguir la mejor hipoteca
aquí hizo uso de los fondos propios del 20% del costo de
bienes raíces. Los préstamos se conceden sólo a los clientes con solvencia suficiente.
Mercado: la falta de suministro debido al aumento de la renta.
Inversores privados e institucionales están descubriendo las propiedades residenciales nuevas.
Las condiciones importantes para esto son: bienes raíces residenciales - una clase estable
la inversión y la reducción de la oferta de terrenos baldíos, el aumento
población en las grandes ciudades. De acuerdo con la investigación
Empirica Instituto de apartamentos vacíos en Alemania se redujo en
2007 3, 8% y el 3 y el 4%. En todos los segmentos del mercado inmobiliario residencial en Alemania
el aumento de la renta. Los alquileres de apartamentos aumentó en 2008
con respecto a 2007 un promedio de 1%. En las ciudades con una población de
más de 100 000 alquileres de base aumentó en un 3.2%. Especialmente
en gran medida a aumentar el alquiler en las grandes ciudades alemanas en los edificios antiguos
renovado edificios en buenas ubicaciones. Aquí
aumento de precios del 4%. En los próximos años se espera que aumente la renta
bordo. Las razones: una fuerte desaceleración en el crecimiento de la vivienda en el número
los hogares, un exceso significativo de demanda sobre la oferta.
El mercado inmobiliario de Berlín se está desarrollando constantemente. Aumento significativo de los precios
observó sólo en la carestía de la vivienda en el centro de la ciudad. A la larga
siendo la dinámica estable de los precios. El factor de rendimiento promedio es de
13, 0, que corresponde a una red de Randy-cho 5, 9%. Los apartamentos son entregados
en alquiler de apartamentos en alquiler para un promedio de 5, 75 euro/m2,
que a los 2, 5% más que el año pasado. Apartamentos privados
Apartamentos de vacaciones en Berlín son en promedio 1.350 € / m2. El precio medio de
superficie habitable de 90 m2 es de 122 000 euros. Los apartamentos más caros - pisos
de lujo, se encuentran en el distrito de Charlottenburg-Wilmersdorf, son 3.500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Los participantes del mercado: una gran demanda de bienes raíces
en el centro de los últimos 20 años cada vez mayor el número de apartamentos.
Ahora el número es de 39, 6 millones de apartamentos, de los cuales 52% es
para viviendas plurifamiliares y 46% para uno y casa de dos familias. Profesional
vendedores de bienes raíces propiedad de 9, apartamentos de 2 millones de dólares, y 14 5, millones de personas han
a los vendedores privados. En el 15, 9 millones viven los propietarios de apartamentos sí mismos. En Alemania
la tasa más baja en Europa, la propiedad, el 43%. Debido a la financiera
crisis en el mercado inmobiliario residencial en Alemania fueron todos los inversores con grandes
apalancados. Compradores interesados ​​en bienes raíces de hoy
con una ubicación central. Aumentado notablemente entre los inversores individuales
la demanda de casas residenciales. Compradores privados que dan a uno o más objetos
bienes raíces para la vejez, las empresas familiares, así como
los fondos de alto valor neto re-descubrió la posibilidad de
El mercado inmobiliario alemán. Muchos bancos alemanes están dispuestos a manejar
solicitud de un préstamo hipotecario de los compradores privados, que han
solvencia suficiente. Compradores privados tienen ahora el mejor
su posición original. Adquisición de vivienda propia - un soporte sólido
Muchos de los inversores privados de edad interesados ​​en la compra de sus propias
propiedad para la preservación de la inflación el valor real de sus ahorros.
A pesar del bajo nivel de inflación hoy en día, en las próximas décadas se espera
su crecimiento. Incluso con una inflación del 2% redujo significativamente el nivel de
el poder adquisitivo de los ahorros. Por lo tanto, el costo real de 20.000 euros
con una inflación del 2% en 10 años será equivalente a € 16.407. Bienes raíces
protege contra la inflación, ya que el costo real se incrementa con la
la inflación, mientras que el dinero es completamente inútil. Importante
base de la edad de mediano y largo plazo se convierte en
compra de su propiedad. La crisis financiera provocó
formas muy complejas y opacas de la inversión, mostró cómo
peligrosa puede ser la inversión en "virtual" los mercados. Bienes raíces no es
desaparecer durante la noche y no perderá su valor real. Los dueños de propiedades
Propiedad desde el primer momento de su subsidio de vivienda
A diferencia de los ahorros a través del seguro de pensiones, que pueden ser
disponible sólo en la vejez. En resumen, hay que
subrayar una vez más que Alemania es actualmente de bienes raíces disponibles
a muy buenos precios. En 2009, una oportunidad de los inversionistas sobre todo los buenos
con alto valor neto, después de que los compradores son más
apalancada abandonado el mercado tras la crisis financiera.
Volatilidad insignificante del mercado de bienes raíces en Alemania y buena co-
Las condiciones del mercado han convertido a bienes raíces residenciales en la Alemania de hoy
la clase más interesante de bienes raíces.

Share This Post: