El gobierno volvió otra vez a la idea de imponer un impuesto sobre bienes inmuebles.

A principios de julio, la primera ministra Yulia Tymoshenko en la necesidad de considerar
en el Parlamento un proyecto de ley. Y aunque no ha sido
en la agenda de la Rada Suprema, cuyo trabajo fue cerrado puntos
en la ley, y un período extraordinario de sesiones los diputados se reunieron
gastar en otras "global" los problemas, no podemos excluir que
"Impuesto inmobiliario" se materializó en un futuro próximo. Especialmente
que "de nada", podría conseguir una buena reposición de los presupuestos locales.
¿Quién tendrá que pagar en caso de imponer un impuesto sobre bienes inmuebles
y cuando esto pueda suceder? A pesar de opiniones con el gobierno,
que, en vista de los indicadores de la crisis de la zona imponible de bienes raíces, de
que "baile" impuesto se puede cambiar, nos guiaremos
del año pasado factura № 3533 "respecto a los impuestos sobre bienes inmuebles (bienes raíces)
diferente a la tierra "como el iniciador de las reglas y actúa como un tiempo
El Consejo de Ministros en la persona de su comandante en jefe. De lujo con "excesiva"
El gobierno se propone definir un área que viven en apartamentos
sobre esta área en el proyecto de ley - un lujo y que tiene que pagar.
Los contribuyentes son los propietarios de los bienes - físicos
y las personas jurídicas. En este caso, si la propiedad es, en general,
compartir la propiedad de varias personas (por ejemplo, casa u oficina a dos señores
Centro, que compró parte de los locales de los inquilinos), el contribuyente
apoya cada una de ellas con las acciones correspondientes. Si la propiedad
es propiedad conjunta de los individuos (es decir, sin separación
partes específicas, tales como bienes gananciales), el impuesto se puede pagar
uno de ellos de su elección, pero cada persona es responsable de la falta de pago
impuestos o para cumplir con las obligaciones relacionadas con el pago. Proyecto de ley
ofrece una serie de beneficios en las cuales el impuesto no se cobra si el área del proyecto
impuesto no exceda de 150 metros cuadrados. m superficie total de apartamentos, 300
cuadrado. m total de la superficie de la casa, de 100 metros cuadrados. área m total del jardín (suburbano) en casa
100 metros cuadrados. m hozpostroek superficie total y las estructuras de 30 metros cuadrados. m de la superficie total
garaje. Abogado de la empresa "Law Firm" YuST Ucrania "Alexey Rogachev
Explicó que si una persona está en la propiedad de varias
apartamentos, se tienen en cuenta el área de cada uno de ellos por separado, sin combinar
área de los apartamentos de propiedad. Si ninguno de ellos no exceda de 150
m, el impuesto no es pagado. Una norma similar se utiliza
y en los casos en que la propiedad hay diferentes objetos, tales como alquiler,
jardín de la casa y un garaje. Si ninguna de estas instalaciones no sea superior a lo estipulado
área de las concesiones, el impuesto no tiene que pagar, de acuerdo con un proyecto.
Pero hay sus propias peculiaridades. Según el abogado, los beneficios establecidos
de apartamentos y casas, el propietario puede utilizar sólo bajo la condición
si este es su lugar principal de residencia, y registrado. Y en el caso
con jardín (dacha) casa, combinación y garajes, el propietario podrá
aprovechar los beneficios de un solo jardín de su casa, un
La combinación y un garaje, con independencia de su número. Es decir,
en la presencia de dos garajes, por ejemplo, un área de 20 metros cuadrados, el propietario puede
esperan beneficiarse de sólo uno de ellos, y el segundo se
pagar el impuesto en su totalidad. Según el abogado, si el área de construcción superior a
establecido tarifas preferenciales, el impuesto pagado por toda la zona por completo.
En otras palabras, si el tamaño total de la vivienda es de 170 metros cuadrados, el impuesto
se pagaría por toda la zona, no sólo para el "extra" 20 metros cuadrados
Rogachev dice que proyecto de ley las autoridades locales ofrece
el derecho de determinar los beneficios adicionales para pagar este impuesto, sin embargo,
no especifica en qué medida y bajo qué circunstancias. Las personas deben
pagarán el impuesto cada año hasta el 15 de noviembre de ese año, y legal
persona - sobre una base trimestral hasta el 30 del mes siguiente al trimestre.
Evadir impuestos es imposible? Si los beneficios son claros: el registro
- Está exento de impuestos, entonces para evitar el pago de "extra" apartamentos y villas
la tentación de volver a escribir a sus familiares en diversos calibres. Pero no
lejos de ello, junto con la inmobiliaria "reescribir" y la obligación de pagar
fiscales, ya que la propiedad requiere. "Si la venta de un partido amistoso
cara a reducir sus deducciones de impuestos propios,
esto no es la mejor opción - sólo un amistoso "mascarón de proa" la cara
estarán obligados a pagar impuestos "- advierte Rogachev. Exactamente
Tampoco se puede utilizar los beneficios por la venta de la cara amable de
ejemplo, la mitad de la propiedad de un área de la casa jardín de 110 metros cuadrados
"Parece que, como resultado de la transacción a su vez que ahora cada uno de los propietarios
posee sólo 55 metros cuadrados, y por lo tanto tiene derecho a un impuesto de privilegio.
Sin embargo, en este caso, la propiedad se encuentra en el común
propiedad de varios partidos, y mientras el contribuyente sirve cada uno
de ellos en la proporción adecuada. En otras palabras, en este ejemplo, tanto
co-propietario tendrá que pagar impuestos a la mitad, sobre la base de la superficie total
jardín de la casa "- dijo el abogado. Es cierto que hay una laguna pequeña.
Rogachev dijo que dadas las características de determinados bienes
teóricamente posible para obtener un beneficio, si dividimos esta propiedad
dos o más (por ejemplo, en una casa privada para vender por separado los locales,
apartamento, y no como una parte de la propiedad de la casa). En este caso, el área
cada uno de los sitios serán examinados por separado. La tierra - por separado
casa - originalmente una empresa distinta de la del Gobierno es que
para imponer un impuesto "sobre las casas grandes y grandes extensiones de tierra," y luego vuela
separada de las hamburguesas, debido a la recaudación de impuestos es necesario para crear un único
registro de derechos reales sobre la tierra y la propiedad, que todavía no se puede
para compartir el SLC y el Ministerio de Justicia. Por lo tanto, el proyecto de ley divide la tierra
de la propiedad. Los abogados creen que el actual registros BTI - requiere
mínimo que la ley funciona en la práctica. "Sin embargo, la administración separada
fiscales, por ejemplo, en la casa y pagar por los terrenos en los que se asienta, tanto
más difícil y más caro que todas las actividades a la vez "- agregó el abogado
"YuST Ucrania". Socio ", Adler y sus socios. Law Office "
abogado Yuri Ostapenko, dijo que la administración tributaria se seleccionará
los propietarios de "exceso" de la zona sobre la base de la BTI, que
estarán obligados a presentar trimestralmente STA antes del día 15 del mes que viene
instrucciones necesarias para calcular el impuesto. En el correspondiente
información de inspección se transmite a todos los propietarios de bienes raíces
en un territorio, no sólo aquellos cuya superficie exceda suave.
"La inspección en su propia calcula el monto del impuesto, que
a cargo de personas físicas (las entidades lo hace usted mismo)
y notificar al propietario correspondiente del lugar de residencia de la necesidad de
el pago de una cantidad específica cada año hasta el 15 de julio de ese año ", - añadió
Rogachev. Los ricos también pagan mercado de bienes raíces de diferentes maneras
evaluar el efecto del impuesto. Algunos dicen que el impuesto de lujo
- La práctica internacional, ya que en Europa es de hasta un 60% de los presupuestos locales.
Sin embargo, otros resienten lo mucho que puede empujar, e incluso a veces cuando la gente
ahorrar cada centavo. Según el Director General de la Academia Park
Carril Galina Melnikova, en la forma en la que existe hoy un proyecto de ley que
que no tenga un impacto material sobre el cambio en el valor de la propiedad.
Dado que la tasa del impuesto - sólo el 1% del nivel mínimo de subsistencia
(669 UAH) para una plaza. metros la superficie total, es decir, 6, 69 grn. por metro cuadrado. metros.
La mayoría de los apartamentos propios residentes, el área no sea superior a
suave 150 kilometros cuadrados. metros. Ella cree que esa cantidad tendrá que pagar
una vez al año es demasiado pequeño para ponerla en el valor de la propiedad
la venta. "El impuesto sobre bienes inmuebles que existe en casi todos los países
y teniendo en cuenta la práctica mundial, esto es normal, cuando está en posesión de bienes inmuebles
que pagar impuestos, "- añadió. En este Rogachev dice que
pago de impuestos - puede darse el lujo de los propietarios de bienes raíces de gran tamaño. "En
Como es obvio que el dueño de la casa de 320 metros cuadrados son capaces de precisión
a pagar 2141. UAH. por año (en menos de 200 USD por mes.) "- cuenta
dijo. Por otro lado, de acuerdo con un abogado, puede aumentar de tamaño
centros de alquiler de oficinas, ya que sus propietarios se trate de
"Throw" al inquilino una carga tributaria adicional. Desarrolladores
sin embargo, consideran que un impuesto puede conducir a un menor volumen de ventas
la vivienda, ya que redujo el número de los inversores en vivienda
que conduzca a la reducción en la industria y hacer que nuestra "residencia"
aún menos accesible. Según el vicepresidente "Kyivmiskbud" Alexis
Bulgakov, en tiempos de crisis, cuando todo se vino procede a introducir más
impuestos inadecuado. En efecto, los proponentes del proyecto de ley se centraron en
2001-2007, la situación en la que los precios inmobiliarios crecieron rápido
tipo de cambio. Pero ahora la situación ha cambiado drásticamente, los precios han caído, el número de
contratos de compraventa de bienes raíces ha disminuido. Y la introducción de
impuestos a la propiedad pueden agudizar el problema, dijo Yu Ostapenko. Así
mejor para hacer que el proyecto de ley para la Rada Suprema después de la estabilización
situación económica. Abogado "YuST Ucrania" considera que en esta
impuesto no afecta a la cantidad de transacciones de bienes raíces ya que su base es
área de bienes raíces de propiedad de una persona en particular, en lugar de
operaciones con ella. "Por lo tanto, una pausa en la especulación en el mercado que apenas se ve afectado;
pero la probabilidad de que la gente comenzará a vender artículos relacionados
zona para minimizar el pago de este impuesto - es lo suficientemente alta ",
- El experto cree. En su opinión, si el Parlamento aprueba una ley en este
año, la recaudación del impuesto en 2010 sería contraria a lo dispuesto en el art.
1 de la Ley de Ucrania "El Sistema Tributario". Como un típico "
error "del gobierno es que ofrece la imposición de impuestos
sin cambio en la ley llamada que se deben incluir en el
él, a más tardar 6 meses antes del nuevo año fiscal y entrar en
en vigor a principios del nuevo año fiscal. Abogado predice que, en lugar
todo, la disputa entre las partes interesadas se abordará de nuevo en el Constitucional
Corte. Y esto significa - si usted vive por la ley, el impuesto no brilla para nosotros muy pronto.
Sujeto a las reglas - no antes de 2011. Y si usted recuerda que en la actualidad
el patio no es sólo un año, y año de elecciones, no es un miembro de
o "uryadovets" que se atreve a asustar a los electores la posibilidad de adicionales
el gasto en una situación económica ya difícil. Pero en nuestro país
Puede esperar a que alguna sorpresa ...

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