En el primer semestre de 2009 , la demanda de los centros de Kiev Oficina siguió
cambio hacia más barato locales . Durante el primer semestre de 2009
tasa de vacantes en los centros de negocio se ha incrementado en casi un factor de 2 y
llegó a 15.10 % . Hasta finales de 2009 se espera que las tasas de caída de al menos otro
un 12-15% . Son datos de un informe reciente de " Knight
Frank de investigación ".

Como se informó LigaBusinessInform el servicio de prensa de la empresa, I-II trimestre
2009 continuó la tendencia a la baja en las tasas de alquiler, que se inició en
IV trimestre de 2008. Durante el primer semestre de 2009, las tasas disminuyeron en
en promedio el 35% del IV trimestre de 2008. En I semestre de 2009
la continua demanda de cambio hacia más barato locales. El proceso de
la redistribución de la demanda de espacio de oficinas en la dirección de la pequeña
unidades (100-300 metros cuadrados). Eventos clave en la primera mitad
De 2009 en el segmento de oficinas, se concluyó de varias transacciones importantes:
Compañía farmacéutica "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", firmado
contrato de arrendamiento por más de 1.500 metros cuadrados en el centro de oficinas en la calle. Turgenev, de 26 años.
Aparato alemán ama de casa Miele alquilado en BC Deloitte
1.000 metros cuadrados La empresa "Kimberly-Clark" alquilado a unos 600 m.
cuadrado. en BC "Protasov." La compañía turca de construcción "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "alquilado más de 500 metros cuadrados de BC" quilates ", que se encuentra
en la calle. Zhylianska, 110. Las compañías farmacéuticas internacionales e internacionales
comerciante de productos básicos alquiló un 1800 m. cuadrados en BC "Leonardo-2" en la calle. B. Khmelnitsky
19-21A. La compañía "Huawei Technologies" firmó un contrato de arrendamiento de
2.000 metros cuadrados en BC "Irv". Propuesta durante la primera mitad
2009 del segmento de bienes raíces comerciales de Kiev Clase "B" se ha incrementado en un 21, 2
mil metros cuadrados por entrar en un centro de negocios, "Capital Hall" y "margen izquierda".
Por lo tanto, la oferta total de espacio de oficinas profesionales
Kiev a principios de julio de 2009 fue 1.055, 8.000 metros cuadrados
El 01 de julio 2009 ofrece la estructura de un despacho profesional
De bienes raíces es el siguiente: Clase "A" - 15%, de clase "B +" - 31%
y "B" - 54%. La demanda en comparación con el mismo periodo de 2008
año en el primer semestre de 2009, hubo cambios significativos en la estructura
la demanda: aumentó significativamente la proporción de solicitudes de espacio de oficinas más baratas.
En enero-junio de 2009 cerca del 40% de las solicitudes de arrendamiento tenía que segmento de la clase
'B-', mientras que en el primer semestre de 2008, más del 50% de las solicitudes se
solicitud de la Clase "B +". En una clase "C" en el primer semestre de 2009 había
30% de las solicitudes, mientras que en el primer semestre de 2008, las solicitudes de este segmento
representaron sólo el 15%. En el mercado, el proceso de reestructuración
La demanda de espacio de oficinas. Pequeños bloques de 100 a 150 metros cuadrados de área convertirse en
los objetos de mayor liquidez. En 2008, el más popular
cuentan con oficinas que van desde 200 a 500 metros cuadrados, mientras que en enero-junio de 2009, los principales
número de solicitudes de posibles inquilinos tuvieron que alquilar espacio de oficinas
100 a 300 metros cuadrados Las solicitudes de bloques de espacio de más de 1000 metros cuadrados, por regla general,
no está asociada con la expansión, y la unión de diferentes entidades separadas
empresas en el mismo edificio. La demanda de espacio de oficina en las instalaciones ubicadas
en construcción, es prácticamente inexistente. Los inquilinos prefieren
considerar los centros de negocios de explotación o instalaciones, listo para la puesta en marcha
en funcionamiento. El acuerdo preliminar firmado en casos excepcionales
los casos y, por regla general, las condiciones para la concesión de importantes descuentos.
Durante el primer semestre de 2009 las tasas de vacantes, los centros de negocios
Kiev ha aumentado en casi 2 veces y llegó a 15.10%. Términos comerciales
En el primer semestre de 2009 continuó la tendencia a la baja en Alquiler
las tasas de espacio de oficinas, pero con la tasa de II trimestre de declive en varios
más lento. En el primer semestre de 2009, las tasas de interés a la baja
promedio de alquiler: Clase "A" - 25%, por la Clase "B +" - 34%
Clase "B" - 40% de las tarifas de alquiler establecido en el IV trimestre
2008. A partir del 01 de julio 2009 las tasas de alquiler se
en el rango de $ 420-540/m.kv./god de oficinas de clase A, a $ 240-420/m.kv./god
B + oficina de la clase y $ 180-240 / m² / año en la clase de la oficina de "B-". Más
30% de las operaciones se registran en el espacio de la oficina de arrendamiento sin UAH
vinculante para el dólar. Con la previsión de crecimiento continuo
vacante en el segundo semestre de 2009, el mercado de alquiler de mercado de oficinas
Kiev se prevé una disminución de las tasas de alquiler. Hasta finales de 2009
se puede esperar tasas de incidencia de al menos otros 12 a 15%. Esto se
contribuir a los siguientes factores: - El crecimiento
propuestas por el crecimiento del subarriendo mercado. - Continuación
disminución de la demanda de posibles inquilinos debido a la reducción de
personal, la reducción de las piezas costosas de los presupuestos de las empresas. - Cambiar
los inquilinos de espacio de oficina a un costo menor. Según los analistas,
el volumen de nueva construcción en la capital también se redujo significativamente. De la anunciada
que se encargó en el segundo semestre de 2009, 192, 7.000 metros cuadrados oficina
área, de acuerdo con estimaciones recientes, el mercado no superará los 70 años, 2.000 metros cuadrados
Hay que recordar que de acuerdo con la empresa "Gremio de Comercio de Ucrania" para
Del 12 al 22 julio mercado de oficinas en Kiev índice es mucho
añadió. Crecimiento en los últimos 10 días fue de 4, 11% (14, 5 puntos). Promedio
las oficinas de rentas en Kiev hoy es de $ 39, 1 por 1
metros cuadrados

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