La costa mediterránea y las islas han visto una gran cantidad de estados, que
nacer y morir , todo ello contribuye a la formación de hábitos de vida aquí
personas. La posición privilegiada del sur de Italia , especialmente en Sicilia, hizo
esta región es una encrucijada de civilizaciones y el "crisol de razas " , que se disolvió
la cultura de diferentes naciones , la creación de paisajes únicos, ciudades , y la tradición.

La parte sur del país es justamente considerado como un gran lugar para relajarse. Aunque
nominal no a la vez desde hace mucho tiempo a causa de los cataclismos históricos
y la lejanía de los principales centros de la civilización y disfrutar de la naturaleza
hechas por el hombre se pregunta el sur de Italia fue la gran cantidad de viajeros valiente.
Al sur del país no es como el norte. Durante los últimos 3.000 años gobernó a los griegos,
Romanos, bizantinos, sarracenos, normandos, franceses, españoles, austriacos, ingleses ...
hasta que finalmente, a finales del siglo XIX, esta región no se convirtió en parte de un sistema unificado
Italia. Aquí, sus dialectos, sus tradiciones culturales y su historia. Así
Sureños y los norteños tradicionalmente no se llevan bien, que no interfiera con
Siciliano kalabriytsam e ir a trabajar al norte, y los piamonteses - Celebridades
en el sur. Casi todos los de Italia, en agosto se va de vacaciones, las caídas de sus familiares
asientos y se desplaza hacia el sur hasta el mar, se abrió paso a través del corcho, ya principios de septiembre
procesión va en la dirección opuesta, de vuelta a casa. Por lo tanto, en Sicilia, los turistas
llamado "Agostini", es decir, el mes de agosto. Mar lava la italiana "de arranque"
de todas las partes - lo que se explica la peregrinación hacia el sur? Casi siempre hay verano
tiempo soleado. Hacia el norte se acercan las nubes y la niebla de la mañana y
a veces se complica, el sur es siempre dom Y el segundo factor: los sureños no son tan
serio, ya que los norteños, que son muy relajado y acogedor. Que
comprender la naturaleza del sur, lo mejor es mirar a la parte italiana de la Unión Soviética
de dibujos animados "... robo" - todo esto es lo que parece. Conductor de autobús
se detiene en medio de la calle y charlar con los amigos, la paz - desde el punto
de los sicilianos - discusión de los asuntos familiares nos parecen casi maldiciendo,
los trenes llegan tarde atado, y los aviones vuelan en el tiempo no es ... Estos
pequeños defectos se pueden utilizar fácilmente y disfrutar de un agradable
ritmo de la vida bajo el cálido sol mediterráneo. Por otra parte, todo esto está ocurriendo
entre los más bellos paisajes, el mar de terciopelo, la historia de mil años, la única
la cultura y la gastronomía. Así que si usted está buscando un lugar donde te quieres relajar,
entonces el sur de Italia, por lo tanto puede ser un paraíso. Paraíso del Sur
Tradicionalmente, el sur de Italia - Sicilia es la islas de los alrededores
(El más famoso Eolias o Eólicas) y Calabria. Como el día de fiesta
espíritu de estas regiones están cerca de la isla aristocrática de Capri e Ischia.
Ischia y Capri se encuentra cerca de Nápoles, a ambos lados de Nápoles
Bay. Las costas rocosas de Capri no es muy apta para el baño, por lo que
las playas de aquí son unos pocos, que son casi todos los pontones, equipado con lujosos
villas. Ischia - la isla más grande en la bahía de Nápoles. Salvo
belleza convencional naturales, ciudades históricas y playas, es uno de los más
famosos centros spa en Italia. Las aguas minerales de Ischia con química única
composición y las aguas termales tienen propiedades curativas. Permiten
durante todo el año para llevar a cabo los tratamientos terapéuticos y cosméticos para diversos fines.
Precios de la vivienda son altos, por ejemplo, casa de 280 m² m con 300 m cuadrados de jardín.
m es de 6 millones de euros. Calabria - la región más meridional de Italia, la visita de unos pocos
turistas, ya que se encuentra lejos de la ruta golpeado y conocidos
atracciones para todo el mundo, y por lo tanto, la identidad de retención. Aquí
Sólo las pequeñas ciudades, paisajes, principalmente agrícolas, no hay buena
carreteras (aunque construido en los últimos años) y la industria, por lo que la naturaleza
y el mar es muy limpio. Costa cerca de la capital de la región - la ciudad de Reggio di
Calabria poeta Gabriele D'Annunzio denominado "el kilómetro más bellos de Italia".
Las costas rocosas se alternan con playas de arena. No lejos de allí Pizzo
playa con arena blanca. Bienes raíces en las regiones del sur del país
considerados por las normas europeas, los precios baratos, son comparables a
precios de San Petersburgo. Apartamento de 50 metros cuadrados. m apartamento de un dormitorio en el nuevo complejo
en la ciudad de Soverato 700 metros de la costa del mar Jónico, se propone
€ 50.000. El costo de la cabaña doble con una zona ajardinada de 150 kilómetros cuadrados.
Pizzo m € 265.000. Sicilia - la isla más grande en el Mediterráneo
y el estado actual del Estado. Sabemos que se debe principalmente a
Mafia, que hoy es más un mito que una fuerza real.
Concentración asombrosa de la historia y la cultura en la isla. En este punto, entrelazados
todas las civilizaciones más importantes del Mediterráneo, en una colina a la izquierda es sarracenos
fortaleza sobre una colina a la derecha - Norman, pero la distancia se puede ver el Teatro Griego
reconstruido por los romanos. Sicilia - una isla de mitos y leyendas de la caminata: aquí
habitada por los cíclopes, y la costa del Estrecho de Messina, que separa Sicilia de los Apeninos
Península, guardando los monstruos Escila y Caribdis, arruinó a muchos marinos.
El flujo en el Estrecho de los nadadores, incluso fuerte y visible. Las ciudades principales
- Palermo, Catania (por su velocidad de desarrollo en los últimos años han llamado del Sur
Milán), Messina, Siracusa (en la que Arquímedes vivió), Marsala. Sinnúmero
asentamientos más pequeños, pero cada uno tiene su propia cara. E incluso en el
un pequeño pueblo hay una obra maestra arquitectónica. Un barroco siciliano
absorbe los motivos arquitectónicos de épocas anteriores, quizás, el más magnífico
estilo arquitectónico en Europa. Los precios varían - usted puede encontrar aquí
y apartamentos de alquiler en los nuevos edificios (de cien metros de apartamentos cerca de la
Mar en las proximidades de Taormina son aproximadamente 120 mil euros), y las pequeñas casas
y villas y casas de campo con jardines y palacios, construidos en el apogeo de la
Sicilia, que costó decenas de millones. Mientras que
desarrollado las regiones costeras, las zonas del interior, agrícolas
las islas se están deteriorando, y no tratando de encontrar nuevas formas de generar ingresos.
Por ejemplo, en la localidad de Salemi usted puede comprar una casa histórica por un euro
sujetos a su restauración, que se estima que costará alrededor de € 1000
por metro cuadrado. El municipio espera atraer a celebridades y
por lo tanto una nueva vida en el casco antiguo de la ciudad, que fue
prácticamente inhabitables tras el terremoto de 1968. La oferta es única:
algunos de los edificios que fueron construidos hace 1000 años! Características
Propiedad italiano La principal ventaja del país - un enorme
número de monumentos de la historia y la cultura, por lo que un pueblo pequeño o
Provincia no son sinónimo de miseria y desesperación. Sin embargo, casi el 60% del patrimonio cultural
Los valores europeos se concentran en Italia, y es prácticamente todas las ciudades
un verdadero museo de historia al aire libre. No es sorprendente que el mercado
Bienes raíces es una de larga data y no experimenta cualquier subida repentina o
caídas. Hasta el año 2006 hubo un aumento de los precios en un 5% por año, y hasta
2008, los precios cayeron una media del 5%. Para sacar provecho de bienes raíces
Italia, puede invertir en nuevos edificios en las primeras etapas de la construcción
(Por supuesto, teniendo en cuenta los posibles riesgos), o para adquirir bienes inmuebles en el mar
complejos turísticos, donde los precios son estables. Italia - uno de los miembros más antiguos
Legislación de la UE y por lo tanto el proceso de comprar una propiedad aquí
difieren poco de las existentes en otros países de la UE. Pero, por supuesto,
tiene sus propias características, en virtud de la legislación y el carácter nacional
- Parece que los italianos no hacen nada a tiempo, pero siempre tiene tiempo. Dado
que los sureños estas características (así como la posibilidad de disfrutar de la vida y el buen humor) se expresan
especialmente brillante, la compra de bienes raíces puede ser una aventura
Afortunadamente, uno. Fácil y agradable Ayudar a un buen agente traerá potencial
problemas a un mínimo. Para comenzar a definir el propósito de
adquisición de bienes inmuebles, con un presupuesto de comprar, seleccionar un área. Es muy importante
respuesta muy clara a la pregunta de si viven de forma permanente o sólo
verano. Para decidir qué área de necesidad de vivienda, como debe ser
dormitorios, una parcela de tierra es preferible. Casa by the Sea, en la aldea en la parte superior
una de las colinas de Sicilia, en la ciudad, aunque sea pequeño, o en una zona aislada
lugar? Por ejemplo, en un principio una pequeña ciudad atractiva metrópolis habitante
finalmente parece aburrido y soñoliento. Y viceversa: la vida en la gran ciudad
siempre se reduce, por lo que es improbable que sea capaz de relajarse, como en un lugar tranquilo.
Por otra parte, a menudo cerca de las grandes ciudades no tienen buenas playas y el agua no difiere
pureza. Sin embargo, una gran cantidad de cafeterías, tiendas, teatros y museos. Y no mueren
de la final de la temporada. Reales de bienes al sur de Italia se puede dividir
por la localización en tres grupos: la vivienda en las grandes ciudades, pequeños pueblos
en la costa y en las aldeas alejadas del mar. El primer grupo es adecuado para la organización
cualquier negocio, el segundo grupo - una "playa" opción, y la tercera - la granja
y los hogares donde la principal ocupación de los habitantes es la agricultura o
organización de agro-turismo. Cualquier objeto, si se desea se puede convertir en una fuente de
ingresos. Pero la mayoría de todas las oportunidades para los propietarios de villas y apartamentos
en la costa, así como las granjas. Bienes inmuebles en la costa se pueden tomar, y la
basado en una propiedad pequeña granja (ahora muy popular el turismo rural en
mundo). Edad, condición y calidad de bienes raíces puede
ser muy diferentes, lo cual no es sorprendente para un área donde hay civilización
casi tres mil años, las casas son de piedra, y con facilidad de la aldea de costumbre
pasa por cinco siglos. La calidad de la construcción no es a menudo
de altura, por lo que incluso un nuevo hogar pronto puede deslizarse colina abajo,
y del techo se derrumbará el techo de ladrillo (en dos semanas viendo
muchos sicilianos "luces de emergencia"). En Italia, los frecuentes terremotos, y por lo tanto
los edificios deben ser resistentes a los terremotos, pero en la práctica esta regla se observa
no siempre. Debe prestar especial atención a la adquisición de la antigua
edificios - que atraen a los viejos tiempos y el aroma de la historia, pero pueden sufrir
de réplicas desde hace algunos siglos, no había ningún material o tecnología
permiten la construcción de la seguridad sísmica en el país. En Sicilia, la voluntad de muchos elementos
la ciudad fue casi completamente destruida y se construyeron de nuevo. Entre ellos, Siracusa,
Noto, Catania, Messina ... A partir de la propuesta de compra el registro
Propiedad en Italia no le da derecho a recibir un permiso de residencia. Como
y en la mayoría de países de la UE, hará los arreglos para una visa de visita, lo que permite
residir en el país 180 días al año, durante 90 días en seis meses. Procedimiento de Compra
estrictamente regulado. Las transacciones se registran en el registro y notariado,
el comprador debe ser legal en el país y tienen un italiano
número de identificación fiscal. Después de que el comprador ha elegido un objeto, el vendedor
realizó una oferta de compra, que describe los parámetros, la ubicación
y el precio de las condiciones de bienes raíces y el momento del pago. El comprador hace un pago inicial -
5% del costo. Cheque emitido a nombre del vendedor y es una confirmación
intenciones, pero no se da inmediatamente. La agencia ofrece la oferta del vendedor
para comprar, y si la oferta se adapte al vendedor, lo firmará, a continuación,
Agencia le envía un cheque. El vendedor puede pedir a modificar los términos (precios,
forma de pago, plazos), y el comprador - para aceptar o no. En caso de rechazo
de los cambios en cliente recibe una copia de cheque. Pero si el vendedor está de acuerdo, pero
el comprador cambió de opinión para adquirir el objeto, entonces el depósito no se devuelve a él.
Pocos días después de aceptar una oferta de compra es
contrato preliminar. El comprador paga al vendedor de un 10-20%
valor de la propiedad, y paga por los servicios de la agencia. A partir de este momento
un cliente tiene el derecho exclusivo de comprar. Por lo general, después de
el primer depósito hasta el final de la transacción se lleva a cabo de 30-45 días. Por esta
momento en que el comprador asume el resto de los costos y el monto de los gastos en
registro a su cargo en un banco italiano. Después de preparar los documentos
con la participación de las partes, la agencia encontró un notario para la firma
la compra, que transfiere la propiedad del inmueble al comprador. Comprador
paga la cantidad restante por medio de cheque al vendedor, y servicios de un notario para
reescritura de la propiedad en el registro. A continuación, el comprador recibe las llaves, una copia de
actuar. Entonces, el acto de comprar un lugar en el Departamento de Estado de registro
Registro de la Propiedad, a continuación, el comprador recibe en sus manos otro documento
- El extracto del registro de la propiedad y se convirtió en único propietario
compró la propiedad. El contrato final se firma debe
en presencia de un notario. Los pagos de inscripción, incluyendo los servicios de notario,
pasadas por alto en un 12-13% del valor catastral de los bienes raíces, que suele ser
por debajo de los precios del mercado. A esta suma hay que añadir la comisión de las agencias, así como el impuesto
Propiedad en Italia a los 0, 7% (que se paga anualmente.)

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