Kuidas teha raha kinnisvarariigis? Iga turu jaoks on olemas
oma retsepte edu. Me hindame kinnisvaraturulUSA riik
Florida, kus viimase kolme aasta jooksul majade hinnad langenud peaaegu poole võrra
ja nüüd on jõudnud põhja.

USA sai esimene riik silmitsi kriisi kinnisvaraturul.
Hinnad hakkasid langema teda 2006 aasta teisel poolel ja keskel
Sel aastal mõnedes riikides langenud 50% oma kõrgpunkti
näitajad (vt tabel). Langevad kommertskinnisvaraga keskel
riik oli 30%. Florida (hispaania keeles - "õitsev").
Personal asub samal poolsaar, Kagu-Ameerika Ühendriikide, vahel Atlandi
Ookeani ja Mehhiko lahe. Kliima on subtroopiline ja niiske. Põhiline
Riigi tulusid - turism (nii riigisisesed ja rahvusvahelised). Põhiline
rannas puhkekeskustes Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Jõudnud põhja Invest langeval turul, kuna on teada,
riskantne. Nii et kolme aasta jooksul pidevalt vähenenud turuhindade
USA kinnisvara investorid ootavad korrusel. Arvukad prognoosid varsti
Selle saavutamiseks põhja pikka aega jäi ainult reklaami liigub Vahendamine
Investorid ootavad ka konkreetsed numbrid analüütilise asutustega. JA
juunis 2009, need arvud ilmunud. Aasta teises kvartalis oli registreeritud
kõigepealt 2006 hinnatõus: 1., keskmiselt 6% USA-s tõsta hinda
eramud. Esmakordselt alates 2004 tehingute arv
teisesed eluasemeturu ja elamust, kuid alates kriisi algusest - on suurenenud
Kõige autoriteetsem U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (kohta
0, 5% kuus). Näitajad madalamad hinnad USA kinnisvara, 2006-2009
Keskmine maksumus aastat City rajatis mail 2006 USD Keskmine
Projekti maksumus mai 2009, USD odavama hinna eest 3 aastat,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Allikas: S \u0026 P / Case-Shiller järgi
Peadirektor uuringute firma Radar Logic Michael Feder,
"Kuigi vara müüakse väga soodsate hindadega, tulu turu
traditsioonilisele hindade hooajalisele kõikumisele toovad endaga peagi kaasa nende kasvu. Ja suhtumine
investorid turul viimaste aastate jooksul dramaatiliselt muutunud: hirm muutuda
optimism. " Kuhu investeerida? Huvi Vene investoritele
USAsse kinnisvara stabiilne isegi kriisi ajal
välisturgudele. Vastavalt portaali «Prian.ru - Kinnisvara
välismaal ", eelmisel aastal Ameerika Ühendriikides olid stabiilsed
viiest riigist kõige atraktiivsem kodumaistele ostjatele.
Peamine põhjus, miks venelastele huvi Ameerika kinnisvarasse - pigem
Et hind, mitte nende languse. Esiteks venelased olid huvitatud spa
eluase. Ja kõige atraktiivsem selles osas piirkonnas Ameerika Ühendriigid - Florida.
Florida kinnisvara turul - üks kõige enam mõjutatud
kriis. Alates maist 2006 kuni maini 2009, keskmine kulu kinnisvara
peamises kuurordis riik - Miami langes 49%. Peamine põhjus on selles
oli üleküllus turul. Teine põhjus oli üks kõrgemaid
riigis, kogus "halb" laene. Ebaõnnestumine kohaliku
laenuvõtjad on viinud asjaolu, et Florida on saanud üks kolm riiki, kus enamik
suur osa kodudes hävitada hüpoteeklaenu. Nimelt
et võõrandunud eluase müüakse soodushinnaga, mis ületab 60%. Pangad ei
on võimeline juhtima nii suure hulga kinnisvara ja proovige
võimalikult kiiresti lahti saada. "Meie kaasmaalased on sageli
näha, et Florida laulu müüakse maja, ja "Rush" sellise
ettepanekut. Aga selleks, et osta kinnisvara distressovuyu (näiteks võõrandunud
võlgade eest maja), siis peab olema kas ekspert selles küsimuses või võtke ühendust
spetsialistidele. Selliste ostude palju informatsiooni, "- ütleb direktor
ülemere kinnisvarainvesteeringute firma IntermarkSavills Igor
Indriksons. Kinnisvara hinnad Florida Peterburi
One-korruseline maja äärelinnas 110 ruutmeetrit. m - $ 60.000-toaline Orlando
korteris uus elamukompleks - $ 130.000 Palm Coast maja 110 ruutmeetrit.
m (järelturul) - $ 50 tuhat uut korterit 50 ruutmeetrit. m - alates $ 90000
Miami Beach korter uues majas esimesel real mere (50 ruutmeetrit.
m) - alates $ 200.000 Allikad: Prian.ru, Realtor.com Soovitatavad
Florida köök retseptid investeeringute võimalusi teenida kinnisvara
Florida kaks, osta ja müüa (kui hinnad tõuseksid) või rentida.
Samal ajal, kui ostjale või üürnikule tuleks kaaluda kohalike,
Ameerika klient. Kinnisvara selles piirkonnas paratamatult kallim.
Florida turul, säilitades samal ajal tohutu reserv müümata objektide
kuid on olemas praktiliselt midagi ehitatakse. Pärast turu vabaneda
ülejäägi on tunda eluaseme puudus, kuna riigi elanikkond suureneb.
Muidugi ei ole mingit garantiid hinnad naasta tipp jõudlust, kuid
täna ostetud kinnisvara viie või kuue aasta kasvab 25-30%, vastavalt
Natalia Dudko, president oma valiku Property, Inc Investeerima
vahendeid saab korter, ja üksikute kodudes, ostes kinnisvara
teisese turu ehk valmis hooneid. Muide, investor, kes investeeritud raha
ehitamisel projekt, kaks või kolm aastat on üks vähestest
omanike peamine elukoht. Suured investorid võivad olla huvitatud
ettepanekuid uute elamu kompleksid. Näiteks Orlando saab diskonteeritud
60-75% ostu arendaja üksus korterelamu. Korterite
see hoone müüdud $ 130-140000 iga, kuid "hulgi" investorid võivad
neid osta $ 50.000 Seega kompleksi 200 korterit läheb maksma
10 miljoni dollari üüriturg Floridas on ka suur tulevik. Kohta
praeguses tavalised ameeriklased ei saa endale lubada osta maja
tõttu puudumise krediidi, nii tuli varjuda. Industrial Workers
valdkondades eelistavad üürida korteri suur linn, kus on olemas vastav
tööd. Nii et sellistes linnades nagu Orlando või Tampa, siis on parem investeerida
selleks, et osta korterite elamu kompleksid, kus üür ei ole liiga
suur. Kontoritöötajad või tehnikud eelistavad elada
eraldi majades rannikul. Nad elavad linnades, kus tööstuse
mitte, näiteks Palm Coast või Cape Coral. Kuidas osta
Buying vara USA kinnisvara Amet - lihtne protsess
ja ohutu. Kogu protsess võtab aega umbes 30-45 päeva ja ei nõua
ostja American pangakontod, lugematu kinnitused ja dokumendid
päritolu kohta raha. Kui objekt on valitud, kinnisvaramaakler valmistab
"Ettepanek hind" - esialgse lepingu vahel ostja ja müüja
mis mitte ainult märgitud hinna, vaid ka reguleerib vastutust kõik
isikutele. Järgmine samm - müügilepingu (leping).
Sellest ajast alates on kohustuslik osapoolte vahelisi tehinguid - nn pealkiri
Company (jaotis Company), esindaja asutustele. See oli tema, kes teostab
õiguslikku kontrolli tehingu ja kinnitab kõik dokumendid. Kui lepingu allkirjastamist
ostja teeb tagatisraha 1-5% eseme väärtuse, mis salvestab
pealkiri ettevõte. Kohustuslik varakindlustus - liiga
mure selles ettevõttes. Ja kui investor tahab kaitsta end võimaliku
Juriidiliste küsimuste ostes vara, loob sobiva
sooritatud tehingute kontrollimiseks. Et omandiõiguse ostjale üle läinud, et
poolt pealkiri firma peab jõudma kogu raha. Siis ta võtab
et müüja ja ostja annab "bitti" (tegu) - tõend omandiõiguse.
Maksmise põhisummalt tehingu USAs on tavaliselt läbi panga
tõlge. Floridas, tuleb sooritada veel üks oluline tingimus -
register "bitti" ringkonnakohtus - on ka teed pealkiri ettevõte.
"Riskid osta kinnisvara Florida ja Ameerika Ühendriigid tervikuna
praktiliselt välistatud. Näiteks teavet mis tahes võlgu, et koormatud
ostnud oma vara, siis antakse tiitel ettevõte.
Pahausksuse osa asutustest ei kuulu ka: USA kinnisvaramaakler ei ole
võib taas saada litsentsi, kui ta pärast kadunud. Seega, meie maine
Ained aare "- kinnitab Natalia Dudko. Kuid sa peaksid teadma
et ametiaeg ei anna privileege välisriikide kodanike
jääda USAs. Olemasolu homeownership riigis saab
on pluss intervjuus viisat.
Lisakulud ostes sulgemishind
(Sulgemise kulud): maksud, kindlustus - 1-2% tehingu teenuste maksumus
pealkiri ettevõte - umbes $ 500Nalog kohta omandiõiguse üleandmine - 0 1,2%
tehingu summa (tavaliselt müüja maksab) Teenused Kinnisvara - 6% (ligi
alati hinna objekti) Kindlustus loodusõnnetuste vastu (valikuline)
- 1 kuni 5% aastas turuväärtus füüsilise seisundi test
vara (valikuline) - $ 250-500

Share This Post: