Alles hiljuti , Läti , Eesti ja Leedu olid ühed vähestest Euroopa
riikides, kus kinnisvaratehingute võib olla väga head raha.
Debatis Mitu protsenti kallim eluase siin 10 aastat , eksperdid
tegutses kolmekohalised arvud . Kuid kiire kasvuga on muutunud ... vähemalt
järsk langus .

Loodeti, et niipea, kui Läti, Leedu ja Eesti liitumist Euroopa Liiduga
Lääne-ettevõtted ja alustada masstootmist avati siin ja luua
uusi töökohti, majandus Balti riikide tõuseksid ja hinnad
Kinnisvara kasvab hüppeliselt. Alguses oli nii. Kolm aastat
reisinud üle maailma tagasi agentuuri uuring Briti telekanal Channel
4, kus kolme Balti riigi toimuvad 4. koha atraktiivsust
investeeringud ruutmeetrit, teine ​​ainult Rumeenia, Poola ja Portugal.
Briti eksperdid, dubleerimiseks Lätis, Leedus ja Eestis, "Balti tiiger"
Arvatakse, et 2006-2016 väärtus korterid Riias kasvab 340%.
Läti võitleb pessimism, aga seni, one-toaline korter
tüüpiline maja Läti pealinnas on umbes 15 000 eurot, mis on peaaegu
70% vähem, kui see oli enne kriisi. Linn Daugavpils on Kagu-
sarnase versiooni saab osta 8000 €. See oli Läti turul
Kinnisvara on kannatanud rohkem kui teistes Balti riikides. Langus
algas 2007 kevadel - kuus kuud enne maailma kriisi, kui
piirangud olid kehtestatud laenudest. "Tippajal, turg on kunstlikult
täis. Tehti palju spekulatiivseid tehinguid, kiiresti muutunud, kui objektid
Omanikud - ütles Zigmars Turks alates Century 21 BaltWest. - In
riigi tundsin stabiilne ja väga taskukohane hüpoteegid
nad said peaaegu kõik, minimaalselt vahendeid ja ka
väike protsent. " Kuid "mull" kinnisvaraturu suurendanud
inflatsioon - ja asutused olid sunnitud alustama paneb asjad korras. Kuid ranged
piirangud väljastamist laenude tegelikult läbikriipsutatud nõudlus eluaseme - ja turg
läks sukelduda. Kahe magamistoaga korter Läti pealinnas täna
vahemikus 25 000-35 000 inimest. Kaks magamistuba - 40 000 inimest. Sisse
Riia kesklinnas lugupeetud ja avarat korterit saab osta 150
000-200 000 eurot - selle segmendi vähendamine oli umbes 50%. Vastupidiselt
loodab, et "põhi on möödas," langevad turu Läti tervikuna jätkub.
Back in May, rääkis "stabiliseerumise märke", kuid langus juunis
keskmine hind on 4, ja 5%. Valitsus, otsib põgeneda majanduslike
tipp, võttes ebapopulaarne meetmeid, ning tulemusena pessimism elanikkonnast
suureneb. Huvitav, eliit segment sellest olukorrast ei reageeri
madalamad hinnad ja vähenenud pakkumised - omanikud lihtsalt ei ilmuta
turustada oma vara. Eesti - ilma poliitikat teinud ei ole majanduslangus
Eesti umbes langes Läti, aga siin puhul, sealhulgas poliitikas.
Mõningal määral hoog oli ajaloo monumendi üleviimise Bronze
Soldier, mis toimusid mais 2007 "Nüüdsest põhjuseks rahulolematus
Valitsus inimesed on ebakindlad oma tuleviku suhtes.
Varsti peatas tehingu ja alles siis hakkas levima
uudiseid ülemaailmne finantskriis ja hakkas langevad hinnad ", - märgib
Edward Kostin juht kinnisvara varju. Ekspertide sõnul maksumus
Q1. m järelturul langes 40.60%, nii et ühe magamistoaga korterid
täna Tallinnas pakutakse 20 000 kuni 40 000 krooni, paarismäng
- 35 000-60 000 eurot, kaks magamistuba - 50 000-100 000. Hinnad
luksuskorterid ja talumaja kinnisvara vähenes umbes 20%, ja müüjad
proovige hoida neid kuni paremad ajad. Leedu Leedu kriisi ootab
ei tunne end nii tugevalt kui Lätis ja Eestis, ja ta tuli siia palju
hiljem. Vähendamine makromajanduslikud näitajad on näinud ainult talvel
2008-2009. Kui riigi hakkas kasvama tööpuudus ja palkade kärpimine.
On selge, et see kajastub ka kinnisvara tehingud. Üks põhjusi
mille mitu aastat tagasi, Leedu turul kiiresti kasvas, sai tõsised puudused
pakkumise ja uute ehitamiseks. Mänginud rolli ja Skandinaavia pankadele
oma odavat hüpoteegid. Täna, leedulased ei võtnud laenu eurodes, kartuses
nimiväärtuste, ja laene kohalikus vääringus terminid on ebasoodne. Vastavalt Saulius Vagonisa,
Esindaja konsultatsioonifirma Ober-Haus Leedu kinnisvarahinnad
Alates detsembrist 2007, kui turg oli tipus, langenud 32%, tegelikult
tagasi tasandil jaanuar 2006 suurim langus oli registreeritud
suurima sadama linn Leedus - Klaipeda, kui kulu on 1 km ². m hetkel
buum oli peaaegu sama kui pealinnas Vilniuses. Tüüpiline "odnushka" on
Vilnius täna maksab umbes 30 000-45 000, ühe magamistoaga korter - 40
000-55 000 inimest. Kolm-toalised korterid on harva osta, nende hinnad kõiguvad
alates 45 000 kuni 70 000 krooni. Nõudluse poolel, inimesed, kes on huvitatud
Kinnisvara Leedus, vähe, aga paljud potentsiaalsed ostjad, tundub,
asus ootama. "Paradoksaalselt hinnad langevad, ja osavõtul portaal
Leedus kinnisvara kasvab, "- ütleb Saulius Vagonis. Ekspert
kindel, et mõnda aega hinnad langevad, kuid see peaks olema positiivne
mõjuta tehingute arvust. Ära unusta plaanid Baltimaades niipea kui võimalik
pigem minna Euroopa ühisrahale "Ma arvan, et kui ta teatas ülemineku kuupäeva
Eurole Eestis alustati paanika osta kõike, "- ütles Edward Kostin
ja temaga nõus spetsialistid Leedus ja Lätis. Resorts on alati hinnas Real Estate
pealinnades huvi peamiselt kohalikud ja välismaalased sageli valida
resort valdkondades. Kõigis kolmes riigis maksumus puhkemaja on vähenenud
vähem kui riigi keskmine, ja et see turg on nüüd järk-järgult
tagasi üles nõudma - välismaalastelt, eriti venelased. Sisse
Leedu huvi mereäärse linna Palanga, kuurort
Druskininkai, samuti kordumatu Kuramaa - "muuseumi looduslike alade"
- Hõlmamine 2000 aastal UNESCO maailmapärandi nimistusse. Enne kriisi, eluaseme
siin saab osta 4000-7000, nüüd - 2000-4500 EUR per 1 km ². m
Homes buumi ajal kulu 600 000-2000000 eurot, ja nüüd house ala
100 ruutmeetrit. m saab osta 450 000 eurot, kuid vaevalt asjakohane läbirääkimise: sellised
ettepanekuid Kuramaa naperechet. Eestis, vastavalt Edward Kostin
suurim huvi venelaste Narvas. "Seal on venekeelses keskkonnas
lähedal Venemaal on uhke liivarand, meri, männimets, seal
hea ökoloogia - ütleb ekspert. - Sa võid mõelda investeerida,
kuid üldiselt kinnisvara kõige rannikulinnal Narva ja Narva-Jõesuu
osta isiklikuks kasutamiseks. " Ühe magamistoaga kortereid Narva nüüd
maksumus 10 000 eurot, hind kahe magamistoaga korterid on vahemikus
15 000-30 000, kolm tuba ulatuda 80 000 euroni. Sa võid osta koju
kuid uusi projekte Narva müügil ühtegi pakkumist põhiliselt vanu esemeid,
vajavad põhjalikumat remonti ja krundid väärtus 30 000 kuni 250 000
Euro. Lätis on kõige venekeelne elada idaosas
- Latgale. Seal on palju järvi ja on väga hästi arenenud ökoturism. Uus
Suvila järve kõigi mugavustega, juurdepääsu teede, 34 hektarit maad
ja osa järvest on 270 000 eurot. Kokku 40 000 krooni Latgale saab
osta asustamata saar järvel ja väike osa "mandril", kus
mugav juurdepääs vara paadi. Kuid Läti kaunimaid
piirkond jääb Jurmala, kus vastavalt Irina Larionova Moskvast
esindatus ettevõtte Crossroads SIA, väike maja saab osta
150 000-250 000. Luksuslik häärber 300-800 ruutmeetrit. m esimene rida
Meri, koos maaga võib müüa rohkem kui 800 000 eurot.
Teiste rannikualadel Läti maja kõik kommunikatsioonid maksumus
maksimaalselt 150 000 eurot. Sarnased erinevused riikide sees on kuni 80
000 inimest.

Share This Post: