Vaatamata nendele globaalse likviidsuskriisi jaüsna keeruline
eluasemeturg ka välismaal , olukord Venemaal on
erineb rahvusvahelist positiivsele poolele.

Maxim Karbasnikoff, direktor, Euroopas, Venemaal ja SRÜ riikides, osakonna juhataja
äripinnad firma Jones Lang LaSalle, ütles: "Vene turg
Kinnisvara on üks kõige dünaamilisemaks võrreldes
teiste riikidega. See on peamiselt tingitud kiire majanduskasv
kasvu riigis. Venemaa on nüüd oluline osa maailmamajanduses
See on suurim välisvaluutareservide pärast Hiina ja Jaapan,
Rubla hakkas usaldust. " Väljavaateid Vene kommertskinnisvaraga
sellises majanduslikus olukorras, eksperdid on rääkinud ettevõtte Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin direktor Venemaa ja SRÜ, majandus-ja strateegilise
Teadustöö Jones Lang LaSalle, ütles: "Täna Vene turg
kommertskinnisvaraga on arenenud väga kiiresti. Esiteks see
aitab kaasa soodsa majandus olukorda riigis, sissetulekute kasv
elanikkonnast jätkuvalt soojendada tarbija buum ja kasvav nõudlus
jaemüügi ruumi. Märgitud koguses kvaliteetsete projektide, kaubanduskeskused
on kõrgeim Euroopas. " Vladimir Pantyushin märkida, et hoolimata
neist positiivsetest suundumustest, Venemaa integreerumisele maailmamajandusse teeb
see tundlik olukord rahvusvahelisel areenil "Nüüd arendajad
Venemaal on muutunud raskemaks saada välisfinantseerimise, turg kadus
Investoritele suur osa võlgade rahastamine. See tõi kaasa intressimäärade tõusu
rahastamist, mistõttu mõned projektid ebaökonoomne. Põhiliselt
Nüüd kinnisvara investorid tulevad Venemaalt "live" raha.
Samal ajal madalseisu paneb küllastus kinnisvaraturul
Venemaal. Prognoosime, et seoses kasvava nõudlusega ja mahajäävate
pakkuda üüride kaubanduspindade Venemaal kasvab. "
Samal ajal, vaatamata globaalne likviidsuskriis, on suurendada
investeerimistehingute kinnisvaraturu Venemaal. Seda põhjendati
James Corrigan direktor Capital Markets and Investment Company
Jones Lang LaSalle oma aruandes "Vene Retail turg:
atraktiivne sihtkoht investeeringuid. " Kõneleja märkis, et "nüüd
ELi tõttu krediidi kriisi on märgatav vähenemine
investeerimistegevust. Samal ajal on Venemaa tunnistajaks kasvu
investeerimistehingute. Tänu pidevale kasvule rent määrad ja
kõrge tootlus, Venemaa on atraktiivne reisisiht
investeeringuid. Rising üür ja kavandatud vähendamine rentaablusmäärasid
- Peamised komponendid, mis määravad üldise investeeringutulu. Vene
turg pakub rahvusvahelistele investoritele suure saagi ja
hea alternatiiv arenenud turgudel. Samal ajal jaemüügisektori kohta
umbes pool koguinvesteeringutest. Piirkonna linnades on muutumas
investoritele atraktiivsemaks, kuigi Moskva on jätkuvalt konto
suurima osa koguinvesteeringust. Järgmise paari aasta jooksul on Vene turg
kommertskinnisvaraga jätkab aktiivset arengut, pakkudes laia
võimalusi investoritele. " Konverentsil spetsialistid Jones Lang
LaSalle tegid oma soovitusi turuosaliste kommertskinnisvara
- Esimene arendajatele ning ettevõtjad, umbes vajadust
võtta praegune turuolukord. Erilist tähelepanu selles küsimuses
Julia andis Nikulicheva direktor Venemaa ja SRÜ, osakonna strateegilise
konsultatsioonifirma Jones Lang LaSalle oma aruandes "kasvav turg:
uued formaadid - uued nõuded arendajad ":" Me võime ette kujutada
kaasaegne kaubanduskeskus laevana. See võib olla suur või väike,
see võib olla erinevat laadi. Jäta laeva pikk ja edukas ujumine
või mitte, sõltub kõigi antud reisida arendaja, kes
projekteerimisel laeva jaemüüjad, mis on mootori ja mehhanismi
laev, ja kliendid, kes juhivad seda mehhanismi. Täna
turul palju ostjaid, ja nende sissetuleku kahekordistub iga nelja aasta järel.
See kasvav tarbijate võimsus on mootor ujumine kiirus
- Jaemüüjad ei oota avada uued kaubanduskeskused üritavad ette
oma õigusi nende piirkonnas. Developers läbilöömiseks tänapäeva tugev
Vene turul, kus puudub tugev konkurents, ja kõik ehitatud
nad edukalt laev väljub rahulik mered. Kuid me saame juba ennustada
suurenenud konkurents. Et taluda tulevad konkurentsi, on vaja arendada
uued vormid kaubanduskeskused, arendada spetsialiseeritud kauplemise mõiste
nagu ostutänavaid, hooaja turgude ja erikemikaalide kauplustes. Juba
nüüd me peame mõistma, et ostjad on tõenäoliselt tõmbab uuendusi ja unikaalne
ideid, kvaliteetset teenust, täiesti uus. Oluline on leida õige
üürnike kaubanduskeskused, samuti tagada tõhusa toimimise
uut kauplust. " Milline peaks olema moodsaim kaubanduskeskus kuni
mitte ainult täna vaid ka tulevikus, tal oli edu Vene turul?
See teema oli pühendatud "The Path to Success" Alexander Tishkov direktor
Venemaa ja SRÜ juht äriruumi üürilepingu ettevõtte
Jones Lang LaSalle. "Parameetrid nagu suurus, korruste arv, mugav
tingimused, kliimaseade, parkimine aeg on aina olulisemaks.
Näiteks täna kõrghoone kaubanduskeskused püsima ainult niikaua, kui
puudumise tõttu konkurents. Vähenemisele voolu tarbijatele vähemalt
kasumlikuks jääda ebamugav ülemist korrust. Mõned ekstra square
Meetri ei saa teha ka tulevikus. Ehitatakse hoones kaubanduskeskus
suurem, kui tegelikult vaja oli, tähendab tasuvuse vähenemise
ja laiendatud tagasilööki. Lisaks tuleb üha enam
saab osa jaemüüjad. Seal on palju kaubanduskeskusi, kus
ei pääse ka ettevõtjad, kelle kohalolek kaubanduskeskus
selle edukuse. Ennekõike on see tingitud ebakõla
Mõned kaubanduskeskused ehitatakse ettevõtjate nõuetele. Seetõttu on vaja
õige lähenemine arendamise kontseptsiooni kaubanduskeskus enne
projekti. Oluline on mõista, mis marki ja määratleda ankurrentnikega
edu ostukeskus. Parim ankur üürnike, saab määrata valikud
kesklinnas sihtgrupi ja kontrolli külastajate arvu. Edukate kogemuste
rahvusvahelised tootemargid ja väheneb tarbimine välismaal stimuleerida nende väljapääs
Venemaal. Populaarsus rahvusvahelised kaubamärgid on eriti märgatav taustal tarbija
buum Venemaal, mis on muutunud üheks prioriteediks turul rahvusvaheline
jaemüüjad. " Konverentsil osalejad märkida, et see on oluline mitte ainult kasutada
soodne majandusolukord, mis on positiivne mõju arengule
kommertskinnisvaraga, kuid nüüd valmistuda suurenenud konkurents. Nii
vastata põhiküsimus konverentsi kohta, mis on Vene turul
äripinnad - saar stabiilsust ega tormi hoiatus
- Isiku iga kaubanduskeskuste arendaja ja operaator iga.
Kõik sõltub meeskonna ja võime valida õige muidugi.

Share This Post: