Vastavalt analüütiline osakonna ehitus-ja investeerimisühing " Kyiv
Zhitlo -Invest ", juulis,eluasemekulude esmasturult Kiievi jäänud
stabiilne väiksemaid kõikumisi.

"Viimase kuu keskmine hind turistiklassis eluaseme kasvanud
0, 04%, äriklassis kasvanud 0, 51% ja keskmine maksumus eluaseme lisatasu
langenud kuni 0, 26% "- raport ütleb firma. Eksperdid märkisid
Aasta juulis turg taas või algas müüa 5 kohtades:
2 turistiklassi, äriklassi 3 (2 liiget kolmanda tsooni objekti band 4).
Nende hulgas, juulis, hinnad on ülespoole korrigeeritud maksumuse
10 objekti, mis vastavalt asjatundjatele "Planet Obolon"
ei oma olulist mõju turu keskmine. Samal ajal
nagu teatatud "Kiievi Zhitlo-Invest", eluasemekulude kasvanud 3 elupaigas
Isegi turistiklassi (kasv oli 400-800 USD). Suuremas mahus
uusehitiste äriklassis on suurenenud. 5 nende rajatiste maksumus
kasvanud 500-1600 UAH. Lisaks 2 saidid toimunud lisatasu
suurendada kulusid 1 m2 1000-3000 UAH. Nagu selgub "Ukraina kaubandus
Guild "Täna keskmine maksumus eluaseme lisatasu Kiievis
9000 $ / m2. Samal ajal ja pool aastat tagasi, ta oli umbes 4000
$ / M2. Ja sellistes linnades nagu Donetsk, Kharkiv, Dnipropetrovsk, seal
ainult väheste projektide kohta elamuehitusele kindlustusmakse
mis on umbes 3-4000 $ / m2. Vastavalt turu ekspertide juulis
on lõplikult valmis müüki neli objekti: 3-turistiklassis ning 1 m
- Business Class. Economy-klassi võrreldes juuni 2008 keskmine
kulu 1 m2 turistiklassis eluaseme tõusnud 0% kuni 04-10 863
UAH 1 m2 kohta: - ühe magamistoaga korterid - vähendatakse 0, 5% (59 USD)
11 890 USD - kahe magamistoaga korterid - kasv on 0, 6% (135 USD) 10 610
UAH - magamistoaga korterid - vähendatakse 0, 8% (7 USD) kuni 10 534 UAH;
- Neli-toalised korterid - kasv on 0, 8% (134 USD) 10 051 UAH. Äriklassi
Võrreldes juuni 2008, keskmine kulu 1 m2 äriklassi eluaseme
tõusnud 0, 51% - 14 982 UAH 1 m2 kohta: - ühe magamistoaga korterid
- Kasv 0, 1% (14 USD) ja 14 786 USD - kahe magamistoaga korterid - kasv
0, 9% (51 USD) 14 880 USD - kahe magamistoaga korter - langus
0, 05% (213 USD), et USD 14 937 - nelja-toalised korterid - kasv on 0, 9%
(Praegu 232 USD) 15 746 UAH. Premium-klassi võrreldes juunil 2008
keskmine maksumus 1 m2 elamispinna premium vähenes 0, 26%
- 23 510 UAH. 1 m2 kohta: - ühe magamistoaga korterid - kasv on 0, 8% (196 USD)
kuni 23 416 USD - kahe magamistoaga korterid - kasv on 0, 7% (163 USD) 25 050
UAH - magamistoaga korterid - langus 2, 2% (at 524 USD) 23 769 UAH;
nelja-toalised korterid - langus 1, 5% (351 USD) 22 732 UAH.
Kui me räägime piirkondliku turu killustatust kõrgeim määr tõusis hind
kortereid uutes hoonetes Shevchenko ja koopad piirkonnas. Samal ajal
aastal Dnipro ja seal oli väike Desnyanskiy udeshevenie eluase. Kohta
Praegu kulu 1m2 uutes valdkondades on (USD): Holosiivskyi
- 11 646 Darnitsk - 12 867 Desnyansky - Dnipro 10 473-13 893 Obolonsky
- 10 450 Caves - Podolsky 21 979-16 852 Svyatoshinsky - 10 599 Solomensky
- Shevchenko 14 448-16 647 Seoses killustatust toa
kortereid uutes hoonetes, see ikka, jääb kõige kallim 3-toaline
korterid ja odavam - 4-magamistuba. 1 - ja 2-toaline korter erinev hind
ebaoluline, kuid teine ​​veidi kallim. Tuginedes turu trendid
hoonete juulis ettevõtjate jõudis järeldusele, et esimese poole hinnaga
Uute eluruumide linn kasvas keskmiselt 10-12%. Samal ajal üks
peamisi tegureid, mis ei võimalda lähemas tulevikus vähendada kulusid
Housing - kappav hinnad ehitusmaterjalid, mis moodustavad vähemalt
50% ehitamise kuludest. Samal ajal, juulis toimus Ukrainas
pretsedenditu olukorra, mis võib mõjutada turu arengut
hooned tulevikus. Ukrainast Saksa firma läks tootja ehitusmaterjalide
"Knauf". Vastavalt ettevõtte, peamine põhjus - Põgenenud inflatsiooni
ja stagnatsioon turul. Aga see ei takista Moskva arendajad
prognooside tegemiseks kasvu hinnad lähitulevikus. "Kulude esmase
Majutus Kiev enne lõppu kasvab 10-15%, "- ütles tegevjuht
konsultatsioonifirma "Ukraina Trade Guild" Vitali Boyko. Kohta
Ta ütles, et esimesel poolaastal oli iseloomulik aeglasem kasv hinnad
eluase, halvenemise hüpoteeklaenude, samuti väheneb
määr müük korterite esmasel turul, mis algas aasta esimesel poolel
2007. Kuid vastavalt Boyko, aasta lõpus väike hinnatõus
eluaseme pealinnas jätkub sügisel on oodata, et stabiliseerida turgu ja suurendada
määr müük. "Peamine põhjus - ütleb Boyko - et nõudlus eluaseme
ei kuulu, ja kogunevad, kui inimesed peletatakse eemale maja ostu. Kui
kestab rahastamise projekte 2-3 aastat seisame silmitsi
suur puudujääk kõikides segmentides, mis aitaks tõusta eluasemehinnad
ja kommertskinnisvara. " Vastavalt "püssi all" aasta esimesel poolel
keskmine hind eluasemete järelturul Kiievi kasvanud 8% -
kuni 3580 $ / m2, järelturul - 9, 6% - kuni 3015 $ / m2. Kiievis, majanduskasvu
Housing algab esimesel poolel 2008 oli 5% - kuni
202000 m2. Kasumlikkust eluaseme Kiievis on 20-25%.
samal ajal, Dennis Kostrzhevsky president ehitusfirma "Miskzhitlobud"
kindel: "Arvestades olemasolevat negatiivsed trendid majanduses tase
potentsiaalne nõudlus ja sellest, müük eluaseme Ukrainas
vähenenud. Rose laenud, nad saavad raskem saada, sest investorid
ja arendajatele. Suurenenud riskid selliseid hooneid, mis on nüüd
varajases staadiumis. " Tulenevalt asjaolust, et juulis pealinna hiiglane "Kyivmiskbud"
teatas peatamise ehitus number sotsiaalkorterite tasandil, eksperdid
näitavad, et eluase, mis on praegu algfaasis ehitus,
oht pooleli. "Me ei saa väita, et ebastabiilsus
ja ebakindlus tuleviku suhtes, lootuses muutuda hullemaks elanike hulgas
Ukraina, usaldamatus üheski vääringus, sundides inimesi vabaneda oma säästud
ja investeerida ohutu vara - kinnisvara kodu, mis on juba
ehitatud ", - ütleb Kostrzhevsky.

Share This Post: