Tegelikult on nüüd suuri raskusi mitte ainult väikestele ehitajatele.
Nende probleeme avalikult kui suurtootjatelekinnisvaraturul.
Ja kui nad on vait , faktid räägivad enda eest.

Presidendi sõnul on ettevõtte «Kinnisvara Lahendused» Sergei Karamnova,
Tänapäeval on oluliselt vähendada tehingute maht kinnisvaraturu
ja järsu languse tarbijate nõudlus korterite uutesse hoonetesse.
Kuid samal ajal suurenenud pakkumise ligi
kaks arvu müügiks kuni
projekte. Nagu arendajad ise tunnistama, müük kodudest erineva raskusastmega
on valmis kergelt öeldes nõrk, ja see ei ole parim viis mõjutada
stroykompany aktiivsus. Selle tulemusena on sügisel suured mängijad
esmane kinnisvaraturul võttis vastu otsuse muuta oma äristrateegiat.
Eelkõige firma «XXI sajandil" rahaliste raskuste tõttu läbi
ümberkorraldused, töötajate arvu vähendamise ning müües oma portfelli
projektide kohta, et saata raha maksma laenud ja finantseerimine
Ülejäänud objektid. Ettevõte «Mirax Group» ütles külmutamine vähemalt
aasta projekti Kiievi «Mirax Plaza», samuti kõik projektid, mis on
ettevalmistavas etapis. Nagu selgitas Corporation esimees
Sergei Polonsky, kui määratud aja jooksul olukord turul ei muutu
paremaks, «Mirax Group» saate teha, et saada välja mitmeid projekte. Praeguses
olukord, eksperdid ütlevad, tuleks määra rakendamise kohta häid projekte
kõrge valmidusaste lõpuleviimiseks, mis ei nõua palju raha
nagu investeering turg on nüüd praktiliselt null - tõsiseid investeeringuid
No ja lähitulevikus oodata. Sest suurte arendajate
peatatakse uusi projekte kuni paremad ajad, on üsna õigustatud. Kui
Analüütikud konsultatsioonifirma "Ukraina Trade Guild"
praeguses keskkonnas kindlalt hoida liikvel ainult stroykompanii et
saab endale võtma rohkem müügipinda ehitatud või
kes on toetada pangad. Igal juhul peab arendaja
on piisavalt suur, et rahalised vahendid ja soovitavalt hajutatud
portfelli. Väikeste turuosaliste kui kinnisvaraturg on palju
keerulisem, nad teevad palju vaeva, kasutada igasuguseid turundus
liigub, et suurendada müüki, kuid tulud on ikka Väga väike. Näiteks
Palju touted projekti «Cosmopolitan» välja «Tsentrbudinvest"
nüüd tekkinud ei ole parim aeg mõttes müügitegevus korterid
Seda hoolimata aktiivset edendamist Selle objekti. Sarnased probleemid
on ühised paljude teiste projektide resonants. Kuigi õiglus
Pean ütlema, et ehitus on aeglustunud või külmutas
Mitte kõik kohad ehitatakse väiksematele ettevõtetele. Näiteks
Septembri lõpu ehitusfirma "Miskzhitlobud" lepingu
ehitus 17-korruseline elamu kompleks "Novopecherskie kleepuv"
(Arendaja see projekt on «Ukraina arengupartnerite»).
Nüüd tööle minna rajatises graafikust ees. Tõsi, nagu märkis
President "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky ta veel varajases
aastal oli mitmeid tõsiseid ettepanekuid ehitada
suurte objektide ja isegi jõuti kokkuleppele alguses suvi-sügis
käesoleval aastal. Aga selle tulemusena on vaid kaks väikest projekti ... -
Kuna peamine trend tulevasi muutusi kinnisvaraturul siiani selgelt
ei ole täpsustatud, ootaja suhtumine on iseloomulik nii investorite ja
klientidele. Mõned loodavad, et stabiliseerida, teised - kokkuvarisemise hinnad. Ja kuigi
ei ole selge, väikeste ja keskmise stroykompanii on tasakaalus
äärel pankrot - ütles Denis Kostrzhevsky. Sellise prognoosi nõus
Juhatuse liige ukraina Ehitus Assotsiatsiooni (UCA) Andrew Mirgorod.
Tema sõnul pikk stagnatsioon eluasemeturg suurema löögi
see on väikeettevõtjaid. Ebastabiilsus, eksperdid ütlesid, ei liigu külg
ja suured mängijad, kuid vähemalt viimase leiavad võimalusi teha
oma võlakohustusi täita. Kuid paljud "Kids" on tõenäoliselt
turult lahkuda. Isegi nüüd, ütles Dennis Kostrzhevsky, individuaalne hoone
meeskondade ja isegi terveid ettevõtteid rändavad turul, pakkudes oma teenuseid. Kuid
lavastaja töö klientidega investeeringute ja arendamise ettevõte
«Grand Idea» Victor Belfort, ohutusvaru sõltub iga arendaja
mitte selle suurusest, aga eelkõige ärimudelit, samuti allikad
rahastamist. Kui firma, isegi väikesed ja ülistab ainult üks maja,
on raha selle projekti ja ei müü korter etapil
kaevetööde, on head väljavaated, sest vähe mõjutatud kõikumised
turutingimustele. Lugu ellujäämise selles olukorras, ütles Sergei
Karamnov, väike stroykompany on mitu arenguteed,
kuigi võimalusi kriisist minimaalsete kadudega veidi. Täna vastavalt
ekspert on saanud uut hoogu imendumist protsessi suurtootjatele alaealine ehituse
ettevõtted. Sest viimane ellu jääda, peavad kas ühineda või müüa.
- Konsolideerimine mingil arenevate turgude - see on normaalne ja ühiste
nähtus, - ütleb Victor Belfort. - Isegi riikides, kus pikaajaline
turumajandusega, see juhtub kogu aeg. Otsustava tähtsusega väikeste ja
keskmise suurusega ettevõtted kaaluda olukorda ja Denis Kostrzhevsky: - Arvutage
ainult end selles majanduskliimas väikestele ehitajatele
väga raske. Vahepeal asutused ei võta tõhusaid meetmeid, et stabiliseerida
kinnisvaraturul. Kuna arendajad ellu jääda selles üha raskemaks.
Samal ajal rõhutab esimees juhatuse "glories
Invest "ja juhatuse liige UBA Milan Pajevic, on suure tõenäosusega
et väikesed arendajad saavad lihtsalt "visata", seega siis
odavalt ära oma vara. Ent eksperdid usuvad, fine
stroykompanii saab kohaneda uute tingimustega. Et seda teha,
uusi meetodeid äritegevuse, millel võib olla positiivne mõju
lühiajalises perspektiivis. Seega, vastavalt Andrew Mirgorodskogo täna
väikestele ehitajatele, kes tegelevad mitmekorruseliste eluase,
peaks kaaluma laiendada teenuste valikut ja teha seda tüüpi kinnisvara
on alati taotlenud turul (nt madal kõrghoone).
Salvation väikeste ja keskmise suurusega ehitusfirmadele, vastavalt Sergei Karamnova,
ränne ärikinnisvara sektoris. Ja kindlasti
ekspert, väikesed ettevõtted vajavad kohe otsima paljutõotav uus nišš
(Nt püstitamine kokkupandavad ehitised, rekonstrueerimine majad, renoveerimise
, jne). Tõsi, selle käigus on vaja märkimisväärseid
vähendada kulusid ja oskus pidada läbirääkimisi klientidega, pankadega, tootjad
vajalikud materjalid. Vastavalt Victor Belfort, ehitamisel
tööstus praegu kõik otsivad alternatiivseid rahastamisallikaid.
Ja mõned inimesed seda saab hea idee, kuid need, kes ei suuda leida üksmeelt potentsiaali
investorid on külmutada projektid ... Lisaks, eksperdid ütlevad
väikesed arendajad on muutunud kasumlikuks tegutseda töövõtjatele projektid
suur-arendajad, kes kipuvad fondi umbes 50% kuludest
rajatis omal kulul. Aga see, et kui ta võib vastavalt Andrew Mirgorodskogo,
tegutsevate ettevõtete tulevikku, me ei tohi unustada uusi projekte.
Tõepoolest, ummikuid ei ole igavene ja iga 2-3 aasta järel, nagu kalduvus
kasvu kinnisvaraturul, hea projekti portfelli võimaldavad tulevikku suunatud
mängijad suure läbimurde ... Tõenäoliselt arvata, lugupeetud spetsialist
tasub kaaluda. Tõepoolest, paljud eksperdid ennustavad revival esmase
eluasemeturg 2010. Eelkõige Milan Pajevic märgib, et stagnatsioon
Ukraina ehitusturul on tõenäoliselt aasta lõpuni 2009
on nii kaua kui see stabiliseerib olukorda maailma finantsturgudel
turge ja neil oli võimalus olla kohalikud ettevõtted saada odav
laene. Aga pärast turu taastumine, ütles ekspert, eelis on
on arendajad, kes suudavad asjatundlikult kasutama praegust pausi ja tutvustada
tema ehituse kindlustus mehhanism, mis võimaldab neile läheneda
Euroopa standarditele. Sarnast mõtet väljendatakse ja Denis Kostrzhevsky:
- Isegi suur firma, millel on suur hulk objekte nii kaua
majanduslangus tabab väga raske. Et pehmendada lööki saab ainult mitmekesistamise kaudu
valdkondades oma äri, mis annab talle võimaluse suunata oma
rahavoogusid. Kui sa tugineda ajaloolist kogemust, pärast suur
šokid tugevaim äriühingud võivad tegutseda stabiilselt
kõigis tingimustes. Ma arvan, et see juhtub meiega. Samuti olen kindel, et nüüdsest
Osa neis projektides, kus investor oli ostes odavam eluase laval kaevetööd,
hakkab pidevalt vähenema. Ja need väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted, arendajad,
mis aja jooksul ei tee enda jaoks vajalikud järeldused, seistes silmitsi ähvardava
kollaps.

Share This Post: