Küsimus pealkirjas püstitatud on liialdus. Muidugi , keegi ei
andes ära kinnisvara ei saa kunagi . Lisaks lihtsalt proovida
pettumuse ka neile, kes soovivad osta kaubandusomand
"Sest midagi."

Erinevalt elamu-, äri kinnisvara on tuluallikaks
ja nii, ükskõik mis kriis riigis ei olnud kõik kommertskinnisvaraga
ikkagi kasulik. Võib-olla mitte nii palju kui tahtsime
oleks, kuid tulu ikka saab. Niisiis, vabaneda "kana ..." kes soovivad
ei ole palju. Nüüd aine. Kahtlemata kommertskinnisvaraga
juba algusest muutuvad odavamaks ja ilmselt tuleb odavam ja palju muud. Kui kaua
ja sügav on protsess Langevad kaubandusomand, öelda
raske. Kuna see protsess on otseselt seotud majandusliku olukorra
kõik tegevusvaldkondades: alates tootmistegevuse
ja lõpetades kaubandusega! Tegelikult arengu olukordi erinevates majandussektorites
ja sõltub väärtus erinevate kihtide kommertskinnisvaraga.
See tähendab, et erinevates segmentides! Kuidagi tuleb meil jagada vara
ainult "elamu" ja "äri". Aga on juba ammu teada, et kaubandus
Vara jaguneb segmentide kohta, mis on tegelikult, isoleeritud
turgudel ja nende suhtes oma, erineb teiste segmentide seadustega. Selline
peamist segmenti, on kolm: 1. Kinnisvara sihttolliasutusele esitada;
2. Tööstus-ja laohooned kinnisvara sihtkohta, 3. Kinnisvara müük
sihtkohta. Kõik need segmendid arenenud erinevalt, reageerib erinevalt
finantskriisile on erinev sellest kriisist välja tulema. Seetõttu lubage
segmentide analüüsimist on loetletud eraldi. Kõige haavatavamad kriisi
nähtused on esimene segment - äri-kinnisvara. Selles segmendis
kõige märgatavam (ja ilmub) kriisi mõju.
Bürooruumid ei ole tavaliselt seotud tootmisprotsessi
ning need täiendavad valdkondades. Seega on neile kasulik
ohverdama esiteks, et säästa. Selline ohverdus on peaaegu
ei ole negatiivset mõju tootmisprotsessist. See on
olukorras oleme tunnistajaks viimase kuue kuu jooksul: nõudlus bürooruumid aktiivselt
langeb. Lisaks suurusele nõudluse vähenemine, aja jooksul ainult kasvab!
Üürile anda ruumi kontoris keskused on üha raskem. Harkovi
keskmine tase täiuses büroohooned ligi 70%. Ja seda
hoolimata asjaolust, et keskmine maksumus üürile ruumi kutsealane
keskustes üle viimase kuue kuu jooksul ka vähenes keskmiselt 15%. Aga kuus kuud
tagasi selliseid komplekse, vaba ruumi võib leida ainult "kogemata".
Arvud, veel mitte katastroofiline, kuid trendid on soovituslik. Ja seda
suurenevate hoolduskuludega: summa, veevarustuse, kanalisatsiooni,
elekter on aktiivselt kasvav. Kui trend jätkub, lõpuks
2009 näeme müük lõpetatud kontoritööpakettide müügiks
mis on tingitud asjaolust, et hoolduskulud ületavad
tulu ruumide rent ja hooldus selliste süsteemide toob
kahjumit. Teise järgu oleme loetletud tööstus-ja laopindade kinnisvara
sihtkohta. Praeguseks on selles segmendis, mis on praktiliselt
ei tundnud, millist mõju kriisi. Kriis lattu segment
Kinnisvara ilmub nüüd ainult selles, et üüri (ja seega
ja tasuvuse kohta) kasvavad palju aeglasemalt kui ennustatud, või lihtsalt
ei kasva. Ja seda hoolimata asjaolust, et ruumi on ka teisejärguline.
Vähemalt selline olukord kehtib ka professionaalne ladustamine
kompleksid. Tootmise valdkonnas on juba ammu asub kas vara
tootja otsese või ümber laod. Omanikud
vaatamata tootmise vähenemist, kaotada maa ei kiirusta, ja
seega nende müük ei ole enam. Nõudlus ka ei ole suur,
kuid liiga ilmne pakkumine ületab nõudlust ei täheldatud. Tegelikult
kuupäev, turgu tootmise valdkonnas on täheldatud
kindel pariteet: omanikud ei müü, ei ole ostjaid. Ladustamine
valdkonnas, nagu juba mainitud, ainult vähendas saaki, kuid on kaotanud
omanikud ei sisene. See olukord põhjustab asjaolu, et lähitulevikus
oodata olulist vähenemist müügihinnad tööstus-ja laopinda
ei ole vajalik. Ainus tegur, mis ähvardab selles segmendis -
et vahetuskursside kõikumine. See oli sügisel grivna vastu tasuta
konverteeritavas valuutas, võib avaldada negatiivset mõju tootmiskuludele ja ladu
ruumi ja suurendab pakkumise sellise maa müük.
Kuid järgmise kuue kuu jooksul oluliselt muutunud tasakaalu pakkumise ja nõudluse
selles segmendis ei ole oodata. Kõige mobiilne segment kaubandusliku
Kinnisvara on segment kommertskinnisvara. See segment
Viimastel aastatel kõige aktiivsemalt meelitas spekulante. Täpselt
selles segmendis saatis suurim (kui me võtame arvesse liini
Harkovi linna) raha. Pealegi, enamik neist - see oli laenatud
vahenditest. Selles segmendis on täna kõige ettearvamatu
olukord: ühelt poolt, äripinnad, rentida veel
tulu, teisest küljest väheneb rendi hinnad on juba kaasa toonud
Mis on väärtus rent tihti ei kata teenuse maksed
krediiti. Seega äripind, omandas kaasates
Laenatud vahendite arvelt tulu kaudu rent, on hakanud
kahju nende omanikele! Sel põhjusel on nüüd saadaval ilmus
Paljud ettepanekud on väga atraktiivne jaemüük omadused
on väga huvitav hind (vähemalt kuus kuud tagasi umbes selline
hind potentsiaalseid ostjaid ei ole isegi unistanud). Kuigi need on ostetud
nõrk. Aga ometi müügi korral. Arvestades, et kaubanduspinnad
on nappuse olemuse, saame ennustada, et langevad
hinnad selles segmendis on lühike (seni ei muutu omanikud)
ja mitte sügav. Viimase kuue kuu jooksul, ärikinnisvara on kaotanud
umbes 35%. Kuid hilja 2009 sügisel ei ületa üldjuhul 20% lisaks.
Kokkuvõtteks selle lühikese analüüsi, saame öelda, et enamik kaotate
hinna bürooruumid. Hinnad on ikka veel lõpuni 2010 võib langeda
2-3. Tol ajal, nagu tootmis-ja hoiuruumidesse "prosyadut"
hinnaga mitte rohkem kui 30-40%. Ja isegi, mis oleks põhjustatud vajumisest, peamiselt
volatiilsus valuutas. Kommertskinnisvaraga jätkab
sügisel umbes nii, enne 2009 ja 2010 hinnalangust
segmendis kommertskinnisvara peatub, ja isegi mõned ei saadeta
kasv eriti lühikesi positsioone.

Share This Post: