Aasta esimesel poolel 2009, nõudlus Kiievi kontoris keskused jätkas
nihe odavam ruumides. Esimesel poolaastal 2009
vakantsus äri keskused tõusnud peaaegu 2 korda ja
jõudnud 10-15%. Kuni 2009 aasta lõpuks on oodata selle kahanemist määra veel vähemalt
poolt 12-15%. Need on andmedviimaste uuringute aruanne "Knight
Frank Research " .

Nagu teatas LigaBusinessInform pressiteenistus firma, I-II kvartali
2009 jätkas langustendentsi rendihindadega alanud
IV kvartalis 2008. Aasta esimesel poolel 2009, hinnad langenud
keskmiselt 35% IV kvartalis 2008. I poolaastal 2009
nõudlus jätkuvalt nihe odavam ruumides. Protsess
ümberjaotamine nõudlus kontoripindade suunas väike
ühikut (100-300 ruutmeetrit). Põhisündmusi aasta esimesel poolel
2009 kontori segment sõlmiti mitmeid olulisi tehinguid:
Farmaatsiafirma "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" alla kirjutanud
üürilepingu rohkem kui 1500 ruutmeetrit kontoris kesklinnas tänaval. Turgenev, 26.
Saksa kodumasina tegija Miele rentis BC Deloitte
1000 sq.m. Firma "Kimberly-Clark" renditud umbes 600 m.
ruut. eKr "Protasov." Türgi ehitusfirma "Dogus Instaat
ve Ticaret AS "renditakse enam kui 500 ruutmeetrit eKr" Carat ", mis asub
tänaval. Zhylianska, 110. International farmaatsiaettevõtted ja rahvusvaheliste
kauba müüja renditud 1800 sq m. eKr "Leonardo-2" tänaval. B. Hmelnitski
19-21A. Firma "Huawei Technologies" sõlmitud rendilepingu
2000 sq.m. eKr "Irv". Ettepanek esimesel poolel
2009 segment kommertskinnisvara Kiievi klass "B" on kasvanud 21, 2
tuhat sq m. sisestades ärikeskused, "Capital Hall" ja "Vasak-pank".
Seega oli kogu pakkumise kutse kontoripinda
Kiievi alguses juuli 2009 oli 1055, 8000 ruutmeetrit
Aasta 1. juuli, 2009 struktuur pakub professionaalset kontor
Kinnisvara on järgmised: klass "A" - 15%, klass "B +" - 31%
ja "B" - 54%. Nõudlus võrreldes sama perioodiga 2008
aasta esimesel poolel 2009 oli olulisi muutusi struktuuris
nõudlus: oluliselt suurenenud osa taotlusi odavamad bürooruumid.
Aasta jaanuar-juuni 2009 ligikaudu 40% üürileping taotlused tuli segment klass
"B-", samas kui esimesel poolaastal 2008 üle 50% taotlustest
taotluse klass "B +". On klassi "C" I poolaastal 2009 oli
30%, samal aastal esimeses pooles 2008 taotlust selles segmendis
moodustas ainult 15%. Turul, restruktureerimis
Nõudlus bürooruumid. Väikeste plokkide 100-150 ruutmeetri suuruse ala muutuma
kõige likviidsem objektid. Aastal 2008 kõige populaarsem
on kontorid vahemikus 200-500 ruutmeetrit, kusjuures jaanuar-juuni 2009, mille peamine
taotluste arv tulevaste üürnike oli rentida bürooruumid
100-300 sq.m. Taotlused plokid ruumi üle 1000 ruutmeetrit, on reeglina
ei ole seotud laienemise ning liidu erinevate üksuste eraldi
ettevõtted samas hoones. Nõudlus kontoripindade asuvate rajatiste
ehitamisel, on praktiliselt olematu. Üürnikud eelistavad
kaaluda operatsioonisüsteemi ärikeskused või vahenditele, valmis tellimisel
võtta. Eelleping allkirjastatud erandlik
juhtudel ning reeglina andmise tingimused olulisi allahindlusi.
Aasta esimesel poolel 2009, tühjade korterite määr ärikeskused
Kiievi tõusnud peaaegu 2 korda ja jõudnud 10-15%. Kaubanduslikel tingimustel
Aasta esimesel poolel 2009 jätkas langustendentsi rent
määrad bürooruumid, kuid II kvartalis vähenemise määr mitmes
aeglustunud. Aasta esimesel poolel 2009 kuuluvad intressid
rent keskmised: klass "A" - 25%, klassis "B +" - 34%
Klass "B" - 40% rendihindadega sätestatud IV kvartalis
2008. Seisuga 1. juuli 2009 rent määrad olid
vahemikus $ 420-540/m.kv./god klassi büroodes, at $ 240-420/m.kv./god
B + klassi kontori ja $ 180-240 / m² / aastas ametisse klass "B-". Rohkem
30% kaupleb võetakse arvele kapitalirendi bürooruumide UAH ilma
seondumine dollar. Jätkuva majanduskasvu prognoosi
vabade teisel poolel 2009, üüriturg büroo kinnisvara
Kiievi prognoositakse selle täiendavat langust rendihindadega. Kuni 2009 aasta lõpuks
võib eeldada esinemissagedus veel vähemalt 12-15%. See
kaasa järgmised tegurid: - Kasv
ettepanekute tõttu turu kasvu allrendimaksete. - Jätkuv
nõudluse langus alates tulevaste üürnike tõttu vähendada
töötajad, vähendades kallimad osad eelarvete firmad. - Change
üürnike bürooruumid madalama hinnaga. Analüütikute prognooside kohaselt
uute ehituslepingute maht pealinnas märkimisväärselt vähenenud. Väljakuulutatud
aastasse teisel poolel 2009, 192, 7000 ruutmeetrit kontor
ala, et viimaste hinnangute kohaselt, turul ei ületa 70, 2 tuhat ruutmeetrit
Tuletame meelde, et vastavalt firma "Ukraina Trade Guild" jaoks
Alates 12-22 juuli indeks kontor turul Kiievis on palju
lisatud. Kasv viimase 10 päeva oli 4, 11% (14, 5 punkti). Keskmine
rendib kontori Kiievis täna on $ 39, 1 1
sq.m.

Share This Post: