چگونه پول در املاک و مستغلات یک کشور ؟ برای هر یک از بازار وجود دارد
دستور العمل های خود را برای موفقیت است. ما ارزیابی بازار املاک و مستغلات از دولت ایالات متحده
فلوریدا ، که در آن در سه سال گذشته ، قیمت مسکن کاهش یافت تقریبا نیمی ،
و در حال حاضر رسیده پایین.

ایالات متحده اولین کشور برای مواجهه با بحران در بازار املاک و مستغلات شد.
قیمت به در سقوط او را در نیمه دوم سال 2006 و در میانه آغاز شد
در سال جاری در برخی از کشورها تا 50 درصد از اوج خود کاهش یافته است
شاخص (جدول). کاهش قیمت برای املاک تجاری در وسط
این کشور 30 ​​درصد بود. فلوریدا (به زبان اسپانیایی -- "گل").
کارکنان است در شبه جزیره واقع شده است همان ، جنوب شرقی ایالات متحده ، بین اقیانوس اطلس
اقیانوس و خلیج مکزیک. آب و هوای نیمه گرمسیری و مرطوب است. اصلی
وزارت امور خارجه درآمد جریان -- گردشگری (هر دو داخلی و بین المللی). اصلی
ساحل استراحتگاه برای تعطیلات در میامی ، کیپ مرجان ، فورت Lauderdale ، کلیدی غرب ، تمپا.
رسیدم پایین سرمایه گذاری در یک بازار در حال سقوط ، به عنوان شناخته شده است ،
مخاطره آمیز است. بنابراین در ظرف سه سال از کاهش پی در پی در قیمت ها در بازار
ایالات متحده آمریکا به سرمایه گذاران املاک و مستغلات در انتظار طبقه خود را. تعداد زیادی از بینی به زودی
رسیدن به این پایین برای مدت طولانی تنها حرکت تبلیغاتی Realtors باقی ماند
سرمایه گذاران نیز در انتظار شماره های خاص از سازمان های تحلیلی. و
در ژوئن 2009 ، این ارقام است. در سه ماهه دوم ثبت شد
با افزایش در قیمت 2006 : 1 ، 6 درصد به طور متوسط ​​در ایالات متحده افزایش قیمت
خانه های جدا. برای اولین بار از سال 2004 ، تعداد معاملات
در بازار مسکن متوسطه و ساختمان های مسکونی است ، اما از زمانی که بحران آغاز شد -- افزایش یافته است
معتبر ترین ایالات متحده در کاخ شاخص S \u0026 P / مورد - Shiller (در
0 ، 5 ٪ در هر ماه). شاخص قیمت های پایین تر برای املاک واقعی ایالات متحده ، 2006-2009
هزینه متوسط ​​از سال از مرکز شهر در ماه مه 2006 ، USD میانگین
هزینه این پروژه در ماه مه 2009 USD قیمت ها به مدت 3 سال کاهش می یابد ، ٪ میامی
(فلوریدا) 278 680 144 590 49 تمپا (فلوریدا) 237 920 140 350 41 لس آنجلس
(CA) 272 120 159 180 42 واشنگتن (دی سی) 251 070
169 490 32 شیکاگو (ایلینوی) 166 610 123 680 26 نیویورک (NY)
215 570 170 510 21 منبع : S \u0026 P / - Shiller مورد بر اساس
مدیر کل پژوهش شرکت منطق رادار مایکل Feder ،
"اگر چه از اموال در قیمت تخفیف های بزرگ به فروش ، بازگشت از بازار
به نوسانات فصلی سنتی در قیمت ها به زودی به رشد آنها منجر شود. و نگرش
سرمایه گذاران به بازار در سال های اخیر به طور چشمگیری تغییر کرده است : ترس تبدیل به
خوش بینی. " از کجا سرمایه گذاری؟ علاقه و توجه سرمایه گذاران روسی
به املاک و واقعی پایدار ایالات متحده حتی در زمان بحران بود.
بازارهای خارج از کشور. به گزارش پورتال «Prian.ru -- املاک
در خارج از کشور "، در سال گذشته در ایالات متحده آمریکا شد پایدار
پنج کشور جذاب به خریداران داخلی.
دلیل اصلی علاقه روسها در املاک و آمریکایی های واقعی -- و نه
قیمت سفارش ، کاهش نمی کنند. اول که روس ها در آبگرم علاقه مند بودند
مسکن. و جذاب ترین در این منطقه ایالات متحده آمریکا -- فلوریدا.
فلوریدا بازار املاک و مستغلات -- یکی از مهمترین و متاثر از
بحران. از سال 2006 مه.-مه. 2009 ، هزینه متوسط ​​املاک و مستغلات
در توسل اصلی دولت -- میامی 49 ٪ کاهش یافت. دلیل اصلی این
عرضه بیش از تقاضا در بازار بود. یکی دیگر از دلایل یکی از بالاترین بود
در این کشور ، مقدار "بد" وام. شکست محلی
وام گیرندگان است به این واقعیت است که منجر فلوریدا کردم تا به یکی از کشورهای است که بیشتر از سه
درصد بالایی از خانه دفع از بدهی وام مسکن. قابل توجه
که مسکن خود بیگانه است در تخفیف در بیش از 60 ٪ به فروش می رسد. بانک ها نمی
دارای ظرفیت برای مدیریت چنین تعداد زیادی از املاک و سعی کنید به
سرعت ممکن از آن خلاص شوید. "هموطنان ما اغلب
که در فلوریدا را برای یک آهنگ به فروش خانه ، و "عجله" در چنین
پیشنهاد. اما به منظور خرید املاک و مستغلات distressovuyu (برای مثال ، بیگانه
برای بدهی از خانه) ، شما یا باید به یک متخصص در مورد این موضوع می شود و یا تماس با ما
به حرفه ای. برای خرید به مانند بسیاری از اطلاعات "، -- مدیر می گوید :
املاک خارج از کشور از شرکت سرمایه گذاری IntermarkSavills ایگور
Indriksons. قیمت املاک و مستغلات در فلوریدا سن پترزبورگ
یکی از طبقه خانه در حومه 110 متر مربع است. متر -- $ 60،000 خوابه اورلاندو
آپارتمان در مجتمع های جدید مسکونی -- $ 130،000 در ساحل پالم خانه 110 متر مربع است.
متر (بازار دوم) -- از 50000 $ جدید آپارتمان از 50 متر مربع است. متر -- از $ 90،000
آپارتمان ساحل میامی در ساختمان جدید در خط اول از دریا (50 متر مربع.
متر) -- از 200،000 $ منابع : Prian.ru ، Realtor.com ویژه
فلوریدا دستور العمل های آشپزی گزینه های سرمایه گذاری به کسب املاک و مستغلات
در فلوریدا دو ، خرید و فروش (زمانی که قیمت ها افزایش می یابد) ، و یا اجاره نامه.
در همان زمان به عنوان یک خریدار یا مستاجر باید در نظر محلی ،
مشتری آمریکایی است. املاک و مستغلات در منطقه ناچار خواهد شد گران تر باشد.
فلوریدا در بازار در حالی که حفظ ذخیره های فوق العاده ای از اشیاء unsold
اما در واقع هیچ ساخته شده وجود دارد. پس از بازار را به خلاص شدن از شر
از مازاد می شود احساس کمبود مسکن ، با افزایش جمعیت این ایالت است.
البته ، هیچ قیمت تضمین به بازگشت به اوج عملکرد وجود دارد ، اما
امروز املاک و مستغلات برای پنج یا شش سال خواهد شد توسط 25-30 ٪ رشد خریداری ، با توجه به
ناتالیا Dudko ، رئيس جمهور از انتخاب ملک خود را ، شرکت سرمایه گذاری
بودجه می تواند در آپارتمان ، و در خانه فردی می شود ، برای خرید یک ملک
بازار ثانویه و یا آماده به ساختمان. به هر حال ، یک سرمایه گذار که سرمایه گذاری پول
در حال ساخت در این پروژه ، دو یا سه سال خواهد شد یکی از تعداد کمی از
صاحبان اولیه اقامت. سرمایه گذاران بزرگ ممکن است علاقه مند شوید.
پیشنهادهای جدید برای مجتمع های مسکونی. به عنوان مثال ، در اورلاندو را می توان با تخفیف
60-75 ٪ از خرید از توسعه ساختمان واحد آپارتمان. آپارتمان در
این ساختمان به فروش می رسد برای هر 130-140000 ، اما "عمده فروشی" سرمایه گذاران ممکن است
آنها را برای خرید 50،000 $ بر این اساس ، مجموعه ای از 200 آپارتمان خواهد شد هزینه
10 میلیون دلار در بازار اجاره در فلوریدا نیز دارای آینده بزرگ است. بر
مرحله کنونی آمریکایی معمولی نمی تواند یک خانه به خرید
به دلیل در دسترس نبودن اعتباری ، تا به حال به پناهگاه. کارگران صنعتی
مناطق را ترجیح می دهم به اجاره یک آپارتمان در شهرستان های بزرگ است که در آن مربوطه وجود دارد
کار می کنند. بنابراین در شهرستانها مانند اورلاندو یا تمپا ، بهتر است به سرمایه گذاری
در خرید آپارتمان در مجتمع های مسکونی که در آن اجاره است نه بیش از حد
بالا است. کارگران دفتر فنی و یا ترجیح می دهند زندگی می کنند
در خانه های جداگانه در ساحل. آنها در شهرستانها زندگی می کنند که در آن صنعت
نه ، برای مثال ، در ساحل پالم یا کیپ مرجان. نحوه خرید
خرید یک ملک در ایالات متحده در آژانس املاک و مستغلات -- ساده روند
و امن است. این روش در تمام طول می کشد حدود 30-45 روز و نیازی نیست
خریدار در یک حساب بانکی آمریکا ، حمایت های بی شمار و اسناد
درباره منشاء پول است. هنگامی که یک شی انتخاب شود ، مسکن آماده
"پیشنهاد برای قیمت" -- اصل توافق بین خریدار و فروشنده
که نه تنها به قیمت مشخص شده است ، اما همچنین مقررات مربوط به مسئولیت های تمام
احزاب. گام بعدی -- یک قرارداد فروش (قرارداد).
از آن زمان ، معاملات حزب اجباری -- عنوان به اصطلاح
شرکت (شرکت عنوان) ، یک نماینده از مقامات. او است که افراد انجام می شد
کنترل قانونی از معامله و گواهی تمام اسناد. وقتی امضای قرارداد
خریدار یک سپرده از 1-5 ٪ از ارزش شیء ، که به فروشگاه
شرکت عنوان. بیمه اموال اجباری -- بیش از حد
نگرانی از این شرکت می باشد. و اگر یک سرمایه گذار می خواهد تا خود را از امکان حفاظت از
مسائل حقوقی که در خرید یک ملک ، آن را فراهم مناسب
بررسی معاملات. به حق مالکیت به خریدار منتقل می شود ، به
توسط عنوان شرکت باید تمام پول برسد. سپس آن را می گیرد
به فروشنده و خریدار می دهد و "بیت» (سند) -- گواهی مالکیت.
پرداخت از میزان اصلی معامله در ایالات متحده است که معمولا توسط بانک انجام
ترجمه. در فلوریدا ، شما باید یکی از شرایط لازم را انجام --
ثبت نام "بیت" در دادگاه منطقه -- نیز انجام این شرکت عنوان.
"خطرات در خرید ملک در فلوریدا و ایالات متحده به عنوان یک کل ،
تقریبا حذف شده است. به عنوان مثال ، اطلاعات مربوط به هر نوع بدهی است که بر دوش
خریداری اموال خود را ، به شما داده خواهد شد این شرکت به عنوان.
ایمان بد در بخشی از سازمان ها نیز حذف شدند : در ایالات متحده آمریکا عامل املاک و مستغلات نمی باشد.
می توانید دوباره به دست آوردن مجوز ، اگر یک بار آن را از دست داده است. بنابراین ، اعتبار ما
گنج نمایندگی "-- اطمینان ناتالیا Dudko. با این حال ، شما باید بدانید
که تصدی هیچ دسترسی به شهروندان خارجی را نمی دهد
برای باقی ماندن در ایالات متحده است. حضور مالکیت خانه در کشور خواهد شد
یک به علاوه در یک مصاحبه برای ویزا است.
هزینه های اضافی در هنگام خرید قیمت بسته شدن
(بسته های) : مالیات ، بیمه -- 1-2 ٪ از هزینه های معامله از خدمات
شرکت عنوان -- دلار 500Nalog در انتقال مالکیت -- 0 1.2 ٪
مقدار معامله (معمولا فروشنده پرداخت می کند) املاک خدمات املاک -- 6 درصد (تقریبا
همیشه در قیمت شی شامل) بیمه در برابر بلایای طبیعی (اختیاری)
-- از 1 تا 5 ٪ در سال از ارزش بازار از شرایط فیزیکی و آزمون
اموال (اختیاری) -- 250-500 $

Share This Post: