با وجود این بحران نقدینگی جهانی و نه پیچیده
شرایط بازار مسکن در خارج از کشور ، وضعیت در روسیه است
تفاوت های بین المللی را به سمت مثبت است.

ماکسیم Karbasnikoff ، مدیر ، اروپا ، روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع ، مدیر گروه
فضای تجاری شرکت جونز لانگ LaSalle ، گفت : "بازار روسیه
املاک و مستغلات یکی از پویا ترین در مقایسه است
با کشورهای دیگر. این در درجه اول به دلیل اقتصادی سریع
رشد کشور است. روسیه در حال حاضر بخش مهمی از اقتصاد جهانی تبدیل شده است ،
از آن است که بزرگترین ذخایر ارزی پس از چین و ژاپن ،
روبل شروع به اعتماد. " چشم از املاک و روسیه تجاری واقعی
در چنین شرایط اقتصادی ، کارشناسان گفته اند که شرکت جونز لانگ LaSalle.
ولادیمیر Pantyushin ، مدیر برای روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع ، اقتصادی و استراتژیک
تحقیقات در جونز لانگ LaSalle ، گفت : "امروز در بازار روسیه
املاک تجاری شده است در حال توسعه بسیار سریع باشد. اول از همه این
کمک به وضعیت اقتصادی مطلوب در کشور ، رشد درآمد ،
جمعیت همچنان به حرارت تا رونق مصرف کننده و افزایش تقاضا
برای فضای خرده فروشی. مقدار اعلام شده با کیفیت بالا ، پروژه ها ، مراکز خرید
بالاترین در اروپا است. " ولادیمیر Pantyushin به ذکر است که ، با وجود
این روند مثبت ، ادغام روسیه به اقتصاد جهانی را می سازد
آن حساس به وضعیت در عرصه بین المللی ، "در حال حاضر توسعه دهندگان
در روسیه تبدیل شده است مشکل تر برای به دست آوردن منابع مالی خارجی ، در بازار از بین رفته
سرمایه گذاران با یک نسبت بالا از تامین مالی. این منجر به افزایش در نرخ
بودجه ، ساخت برخی از پروژه های uneconomical. در واقع
در حال حاضر سرمایه گذاران املاک و مستغلات به روسیه با "زنده" پول.
در همین حال بحران قرار می دهد اشباع بازار املاک
در روسیه است. ما پیش بینی است که به دلیل افزایش تقاضا و عقب مانده
اجاره ارائه فضای خرده فروشی در روسیه ادامه خواهد داد به رشد است. "
در همان زمان ، با وجود بحران نقدینگی جهانی ، افزایش است وجود دارد
معاملات سرمایه گذاری در بازار املاک در روسیه است. این بود توضیح داد
جیمز کوریگان ، مدیر بازارهای سرمایه و شرکت سرمایه گذاری
جونز لانگ LaSalle در گزارش خود "روسیه در خرده فروشی بازار :
قسمت جذاب از سرمایه گذاری. " سخنران اشاره کرد که "در حال حاضر
در اتحادیه اروپا به علت بحران وام و اعتبار کاهش قابل توجه وجود دارد
فعالیت های سرمایه گذاری. در همین حال ، روسیه ، شاهد رشد
معاملات سرمایه گذاری. با تشکر از افزایش مداوم در نرخ اجاره و
میزان بالای بازگشت ، روسیه را به مقصد جذاب است
سرمایه گذاری. افزایش اجاره و کاهش در میزان پیش بینی بازگشت
-- مولفه های اصلی که تعیین بازگشت سرمایه گذاری در تاریخ به طور کلی. روسی
بازار ارائه می دهد سرمایه گذاران بین المللی به یک محصول بالا است و
جایگزین خوبی برای بازارهای توسعه یافته است. در همان زمان در بخش خرده فروشی
در حدود نیمی از سرمایه گذاری است. شهرستانها منطقه ای در حال تبدیل شدن
جذاب تر به سرمایه گذاران ، اگر چه مسکو ادامه داد : به حساب
بزرگترین سهم از کل سرمایه گذاری. در چند سال آینده به بازار روسیه
املاک تجاری را توسعه فعال است ، ادامه ارائه گسترده
فرصت هایی برای سرمایه گذاران. " در این کنفرانس متخصصان جونز لانگ
LaSalle توصیه خود را به شرکت کنندگان در بازار از املاک تجاری
-- نخست به توسعه دهندگان و اپراتورهای تجاری ، در مورد نیاز
را در وضعیت بازار است. توجه خاص به این موضوع
جولیا داد Nikulicheva ، مدیر برای روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع ، گروه استراتژیک
مشاوره شرکت جونز لانگ LaSalle در گزارش خود "یک بازار رو به رشد :
فرمت های جدید -- جدید مورد نیاز برای توسعه دهندگان ":" ما می توانید تصور کنید
مرکز خرید مدرن به عنوان یک کشتی. می توان آن را بزرگ یا کوچک ،
ممکن است از انواع مختلف باشد. یک کشتی در شنا کردن طولانی و موفق
و یا بر روی تمام شرکت کنندگان در سفر خود را از توسعه ، بستگی دارد نه که
طراحی یک کشتی از خرده فروشان ، که در موتور و مکانیزم
کشتی ، و از مشتریان که به اجرای این ساز و. امروز ما
بسیاری از خریداران در بازار ، و دو برابر درآمد خود را هر چهار سال.
این قدرت رو به رشد مصرف کننده موتور از سرعت شنا
-- خرده فروشان برای باز کردن مراکز خرید جدید انتظار نیست در حال تلاش برای پیشرفت
دفاع از حقوق خود در منطقه است. توسعه دهندگان در رشد قوی امروز
بازار روسیه که در آن هیچ رقابت شدیدی وجود دارد ، و هر گونه ساخته شده است
آنها با موفقیت به بادبان کشتی در دریا آرام. با این حال ، ما در حال حاضر می تواند پیش بینی
افزایش رقابت. به منظور مقاومت در برابر رقابت های آینده ، لازم است به توسعه
فرمت های جدید از مراکز خرید ، به توسعه مفهوم تجارت های تخصصی
مانند خیابان های خرید ، بازارهای فصلی و فروشگاه تخصصی. قبلا
در حال حاضر ما نیاز به درک که خریداران به احتمال زیاد به جذب نوآوری و منحصر به فرد
ایده ها ، کیفیت سرویس ، نام تجاری جدید. مهم این است که برای پیدا کردن حق
مستاجران برای مراکز خرید ، و نیز اطمینان از عمل موثر
فروشگاه جدید است. " چه باید یکی از مدرن ترین مرکز خرید به
نه فقط امروز بلکه در آینده ، او موفقیت در بازار روسیه؟
این موضوع به "راه موفقیت" الکساندر Tishkov ، مدیر اختصاص داده شده است
روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع ، رئیس اجاره نامه از محل های تجاری از شرکت
جونز لانگ LaSalle. "پارامترها از قبیل اندازه ، تعداد طبقات ، راحت
شرایط ، تهویه مطبوع ، هم پارک خواهد شد از افزایش اهمیت باشد.
به عنوان مثال ، امروز بالا افزایش مراکز خرید زنده ماندن تنها تا زمانی که
به علت عدم رقابت. با کاهش جریان از مشتریان حداقل
باقی می ماند بی دست و پا سود طبقه فوقانی. برخی از مربع های اضافی
متر قادر خواهد بود در آینده است. یک ساختمان بنا از مرکز خرید
بزرگتر از است که در واقع مورد نیاز ، یک کاهش در میانگین سود دهی
و بازدهی افزایش یافته است. علاوه بر این ، افزایش اهمیت
بخشی از خرده فروشان است. مراکز خرید بسیاری وجود دارد ، که در آن
می توانید از عملگرهای که حضور مرکز وارد کنید
برای موفقیت آن است. بالاتر از همه ، این است که به علت عدم تطابق
برخی از مراکز خرید در زیر ساخت مورد نیاز اپراتورهای. از این رو لازم
یک رویکرد صدا در حال توسعه به مفهوم مرکز خرید قبل از شروع
پروژه. مهم این است که به درک و تعریف نام تجاری مستاجرین لنگر
موفقیت مرکز خرید. انتخاب مستاجرین لنگر ، شما می توانید گزینه های مجموعه ای
مرکز مخاطبان و کنترل تعداد بازدید کنندگان. تجارب موفق
مارک های بین المللی و کاهش مصرف در خارج از کشور راه خود را تحریک
در روسیه است. محبوبیت مارک های بین المللی است به ویژه در مقابل پس زمینه مصرف کننده
رونق در روسیه ، که تبدیل به یکی از بازارهای اولویت برای بین المللی
خرده فروش ها. " شرکت کنندگان در این کنفرانس اشاره کرد که مهم است ، نه تنها به استفاده از
وضعیت اقتصادی مطلوب ، که اثر مثبت بر توسعه
بازرگانی املاک ، اما در حال حاضر به آماده شدن برای رقابت افزایش یافته است. پس
پاسخ به این سوال اساسی از این کنفرانس در مورد آنچه که در بازار روسیه است
بازرگانی املاک -- یک جزیره ثبات ، و یا طوفان های هشدار دهنده
-- فردی برای هر توسعه دهنده مرکز خرید و اپراتور از هر.
همه چیز در تیم و توانایی را انتخاب کنید البته حق دارد.

Share This Post: