در واقع ، اکنون مشکلات جدی نه تنها سازندگان کوچک صورت می شود.
درباره مشکلات خود را آشکارا به عنوان بازیگران اصلی در بازار املاک و مستغلات .
و اگر خاموش ، حقایق را برای خود صحبت می کنند.

به گفته رئيس جمهور از شرکت «راه حل های املاک و مستغلات» سرگئی Karamnova ،
امروز است کاهش قابل توجهی در حجم معاملات در بازار ملک وجود دارد
و تیز در کاهش تقاضای مصرف کنندگان برای آپارتمان ها در ساختمان های جدید است.
با این حال ، همزمان با افزایش عرضه از نزدیک
دو برابر افزایش در تعداد برای فروش در انتظار ارائه
پروژه ها. به عنوان توسعه دهندگان خود اعتراف ، فروش خانه ها در درجات مختلف
آماده هستند تا آن را ضعیف ، ضعیف ، و این بهترین راه برای تحت تاثیر قرار نمی
فعالیت stroykompany. در نتیجه ، سقوط از بازیکنان بزرگ
اولیه بازار املاک و مستغلات در زمان تصمیم به تغییر استراتژی کسب و کار است.
به طور خاص ، شرکت «قرن بیست و یکم" به دلیل مشکلات مالی انجام
تجدید ساختار ، کاهش پرسنل و فروش نمونه کارها خود را
پروژه ، به منظور ارسال کمک های مالی به پرداخت وام و تامین مالی
اشیاء باقی مانده. شرکت «گروه Mirax» گفت که انجماد از حداقل
سال این پروژه را در کیف «Mirax پلازا» ، و نیز تمام پروژه های که
در مرحله مقدماتی. همانطور که توسط رئیس شرکت توضیح داد
سرگئی Polonsky ، اگر در زمان مشخص وضعیت بازار تغییر نمی کند
برای بهتر ، «گروه Mirax» می تواند به خارج شدن از تعدادی از پروژه های. در حال حاضر
وضعیت ، به گفته کارشناسان ، نرخ باید در اجرای پروژه های خوب
با درجه بالایی از آمادگی برای تکمیل که پول زیادی نیاز ندارد
به عنوان بازار سرمایه گذاری در حال حاضر صفر -- سرمایه گذاری جدی
نه ، و در آینده نزدیک پیش بینی هستند. از آنجا که از توسعه دهندگان بزرگ ،
تعلیق پروژه های جدید تا زمان بهتر ، کاملا توجیه می شود. مانند
تحلیلگران شرکت مشاوره "انجمن تجارت اوکراین"
در محیط در حال حاضر با اطمینان شناور نگه داشته است که تنها stroykompanii
تواند فضای بیشتری را به فروش و یا ساخته شده را به
که به حمایت از بانک ها. در هر صورت ، توسعه دهنده باید
باید به اندازه کافی بزرگ و منابع مالی ، ترجیحا ، یک متنوع
نمونه کارها. پخش کننده های کوچک به عنوان بازار املاک و مستغلات است که بسیار
پیچیده تر ، آنها در ساخت بسیاری از تلاش ، استفاده از انواع بازاریابی
حرکت برای افزایش فروش ، درآمد ، اما هنوز هم کوچک. به عنوان مثال ،
بسیار تبلیغ ، پروژه «جهانوطنی» از «Tsentrbudinvest"
اکنون تجربه می بهترین زمان به مفهوم فعالیت آپارتمان فروش نیست
این به رغم این ارتقاء فعال این مورد. مشکلات مشابه
معمول به بسیاری از پروژه های دیگر را از رزونانس. اگر چه در انصاف
باید بگویم که ساخت و ساز آهسته و یا مسدود
همه سالن ها ساخته می شوند شرکت های کوچک تر. برای مثال ، در
پایان ماه سپتامبر ، شرکت ساختمان "Miskzhitlobud" یک قرارداد به
ساخت مجتمع مسکونی 17 طبقه "Novopecherskie چسبنده»
(توسعه دهنده این پروژه را «اوکراین شرکای توسعه» است).
در حال حاضر به در تاسیسات جلوتر از برنامه کار است. درست است ، همانطور که اشاره شد
رئيس جمهور از "Miskzhitlobud" دنیس Kostrzhevsky او هنوز هم در اوایل
سال وجود دارد چند پیشنهاد جدی برای ایجاد شد
اهداف بزرگ ، و حتی توافق در آغاز تابستان ، پاییز رسید
این سال است. اما به عنوان یک نتیجه تنها دو پروژه کوچک وجود دارد... --
از آنجا که روند اصلی تغییرات آینده در بازار املاک که تا کنون به وضوح
مشخص نشده است ، نگرش باردار مشخصه هر دو برای سرمایه گذاران و
برای مشتریان. برخی از انتظار برای ایجاد ثبات ، دیگران -- در سقوط قیمت ها. و در حالی که
نمی خواهد روشن ، کوچک و متوسط ​​stroykompanii را به تعادل
در آستانه ورشکستگی -- دنیس گفت Kostrzhevsky. با چنین پیش آگهی موافقت
عضو هیات اوکراینی از ساخت و ساز در انجمن (UCA) اندرو Mirgorod.
به گفته وی ، یک رکود طولانی در بازار مسکن سخت ترین ضربه
آن را برای شرکت های کوچک است. آشفتگی ، کارشناسان گفت ، طرف نمی خواهد
و بازیکنان بزرگ ، اما حداقل در گذشته را پیدا خواهد کرد فرصت را به انجام
تعهدات بدهی. اما بسیاری از "بچه ها" هستند به احتمال زیاد به
خروج از بازار است. حتی اکنون ، می گوید : دنیس Kostrzhevsky ، ساختمان های فردی
تیم های شرکت ها و حتی کل به بازار مهاجرت ، ارائه خدمات آنها. با این حال ،
مدیر به کار با مشتریان از سرمایه گذاری و توسعه شرکت
«ایده بزرگ» ویکتور Belfort ، یک حاشیه ایمنی بستگی دارد به هر توسعه دهنده
نه به اندازه آن ، اما در درجه اول در مدل کسب و کار ، و نیز منابع
بودجه. اگر یک شرکت ، حتی کوچک و exalts تنها یک خانه ،
است که پول را به پروژه خود و آپارتمان در مرحله فروش نیست
حفاری ، آن چشم انداز خوب ، به عنوان کم تحت تاثیر نوسانات
شرایط بازار است. درس زنده ماندن در این وضعیت ، می گوید : سرگئی
Karamnov ، stroykompany کوچک مسیرهای چندگانه توسعه وجود دارد ،
هر چند شانس برای غلبه بر بحران با حداقل زیان کمی. امروز ، با توجه به
متخصص ، حال شتاب گرفتن است روند جذب بازیکنان بزرگ در ساخت و ساز جزئی
شرکت. از آنجا که آخرین برای زنده ماندن ، باید به یکی از دو ادغام و یا فروش.
-- تحکیم و در هر بازار در حال ظهور -- این طبیعی است و مشترک
پدیده ، -- می گوید : ویکتور Belfort. -- حتی در کشورهای با بلند مدت
اقتصاد بازار ، این اتفاق می افتد تمام وقت. انتقادی کوچک و
متوسط ​​شرکت در نظر گرفتن وضعیت و دنیس Kostrzhevsky : -- محاسبه
تنها در خود را در این آب و هوا ، اقتصادی ، کوچک سازندگان
بسیار دشوار است. در همین حال ، مقامات انجام اقدامات مؤثر برای ایجاد ثبات در را
بازار املاک و مستغلات. از آنجا که توسعه دهندگان را در این به طور فزاینده دشوار زنده بمانند.
در همان زمان ، بر رئیس هیئت مدیره از افتخارات "
سرمایه گذاری "و عضو هیئت مدیره از UBA میلان Pajevic است ، احتمال بالا وجود دارد
است که توسعه دهندگان کوچک به سادگی می توانید "پرتاب" که پس از آن برای
ارزان برای به دست گرفتن دارایی های خود را. با این حال ، کارشناسان معتقدند ، خوب
stroykompanii می تواند با شرایط جدید وفق دهند. برای این کار ،
معرفی روش های جدید کسب و کار است که می تواند اثر مثبت داشته
در کوتاه مدت. بنابراین ، با توجه به اندرو Mirgorodskogo امروز
سازندگان کوچک که در چند طبقه مسکن ،
باید در نظر گسترش طیف وسیعی از خدمات و به انجام آن از انواع املاک و مستغلات
همواره با بازار (به عنوان مثال ، کم افزایش ساختمان) درخواست شده است.
برای نجات شرکت های ساختمانی کوچک و متوسط ​​، با توجه به سرگئی Karamnova ،
مهاجرت می تواند تبدیل به یک تجاری بخش املاک و مستغلات. و مطمئن
متخصص ، شرکت های کوچک باید بلافاصله برای تو رفتگی در دیوار نگاه امیدوار کننده جدید
(به عنوان مثال ، نصب از ساختمانها پیش ساخته ، خانه های بازسازی ، نوسازی
مناطق ، و غیره). درست است ، این دوره نیاز خواهد داشت قابل توجه
کاهش هزینه ها و توانایی برای مذاکره با مشتریان ، بانک ها ، تولید کنندگان
مواد لازم است. به گفته ویکتور Belfort ، در ساخت و ساز
صنعت در حال حاضر ، همه به دنبال منابع جایگزین تامین مالی.
و برخی از مردم این می تواند ایده خوبی است ، اما کسانی که قادر به یافتن زمینه های مشترک با پتانسیل نیست
سرمایه گذاران به توقف پروژه های... علاوه بر این ، کارشناسان می گویند
توسعه دهندگان کوچک در حال حاضر سودآور به عنوان پیمانکار در پروژه های عمل
توسعه دهندگان بزرگ ، که تمایل به صندوق در حدود 50 ٪ از هزینه
تسهیلات در هزینه های خود را دارد. اما می شود که ممکن است ، به گفته اندرو Mirgorodskogo ،
شرکت های کسب و کار در آینده ، ما نباید فراموش کنیم در مورد پروژه های جدید است.
در واقع ، احتقان ابدی نیست ، و در 2-3 سال ، به عنوان تمایل به
رشد بازار املاک و مستغلات ، یک نمونه کارها پروژه خوب را قادر خواهد ساخت به جلو نگاه
از بازیکنان را دستیابی به موفقیت بزرگ... باور به احتمال زیاد به یک متخصص معتبر
با توجه به ارزش. در واقع ، بسیاری از کارشناسان پیش بینی احیای اولیه
بازار مسکن سال 2010 است. به ویژه در میلان یادداشت Pajevic که رکود
بازار ساخت و ساز در اوکراین به احتمال زیاد به گذشته تا پایان 2009 ،
است تا زمانی که آن تثبیت وضعیت مالی در جهان
بازار و به حال فرصت را به شرکت های داخلی برای به دست آوردن ارزان
وام. اما پس از بهبود در بازار ، گفت : کارشناس ، استفاده خواهد شد
توسعه دهندگان شده اند که قادر به competently استفاده از مکث در حال حاضر و معرفی
در ساخت و ساز خود را از ساز و بیمه است که اجازه می دهد تا آنها را به روش
استاندارد اروپا. یک ایده مشابه ابراز و دنیس Kostrzhevsky :
-- حتی در یک شرکت بزرگ با تعداد زیادی از اشیاء تا زمانی که
بازدید رکود بسیار سخت است. برای نرم کردن ضربه می تواند تنها از طریق تنوع می شود
حوزه های کسب و کار ما ، که به او این فرصت را به خود reallocate
مالی جریان. اگر شما از تجربه تاریخی تکیه می کنند ، پس از بزرگ
شوک هستند و از قوی ترین شرکت های پایدار می تواند
در همه شرایط. من فکر می کنم این اتفاق می افتد با ما. همچنین ، من مطمئن هستم که از هم اکنون
سهم از این پروژه های سرمایه گذار بود که در آن خرید مسکن ارزان تر در این مرحله از حفاری ،
خواهد شد به طور پیوسته کاهش می یابد. و برای کسانی که به شرکت های کوچک و متوسط ​​، توسعه دهندگان ،
که در زمان انجام خواهد برای خود نتیجه گیری مناسب ، مواجه قریب الوقوع
سقوط.

Share This Post: