در طول سال و نیم گذشته قیمت مسکن افزایش سریعتر بلغاری
در سرعت است که کمی با شروع از اقتصادی جهانی کاهش یافت
بحران . با این حال ، بازار املاک و مستغلات در بلغارستان به طور کلی و به ویژه در صوفیه
رنج می برد کمتر از دیگران است.

شهرستان در کوه های صوفیه پایتخت بلغارستان در سال 1879 پس از آزادسازی شد
از یوغ ترکیه است. با این حال ، تاریخ آن ، در شهرستان می گوید از پنج گذشته و یا حتی seven
هزاران سال در نظر گرفته است و یکی از قدیمی ترین در اروپا است. صوفیه -- تنها
کلانشهر در بلغارستان و یکی از بزرگترین شهرستانها در شبه جزیره بالکان.
"این رشد می کند اما نمی قدیمی" -- دقیقا همان عبارت در علامت از صوفیه نوشته شده است. با هم
با شهرستانها از بانک ها ، نووی Iskar و محلات دیگر صوفیه اشکال
جداگانه واحد اداری. این شهرستان به هفت منطقه تقسیم می شود. طرح
شعاعی از مرکز دایره (آشنا به Muscovites) ، خواب و مناطق
-- مستطیلی است. صوفیه است که در حوزه صوفیه در ارتفاع 530-650 قرار دارد
متر از سطح دریا. سرمایه از همه طرف احاطه شده توسط کوه ها ، به بالاترین
از آنها -- Vitosha ، که تبدیل به یک پارک ملی است. در همان نزدیکی است
Pancharevskoe دریاچه و مخزن Iskar. در حومه رودخانه
Iskar ، و از طریق شهرستان -- چند کوچک رودخانه. Hagia سوفیا
و نمادهای دیگر را از یک کارت بازدید از شهرستان کلیسای جامع الکساندر است
Nevsky -- که بزرگترین کلیسای ارتدوکس در بالکان ، که به عنوان نشانه ای از ساخته شده بود
قدردانی به مردم بلغاری 200،000 سرباز روسی کشته شدند
جنگ روسیه و ترکیه است. این ساختار با شکوه دارای 12 گنبد ،
می تواند به پنج هزار نفر می رسد و جای 53 متر ارتفاع. مربع در مجاورت
Hagia سوفیا ، که داد این شهرستان نام خود را. در طول تاریخ طولانی خود ، و ساخته شده است
او هنوز در VI - VII قرن بود. ، چند بار حرم تخریب و بازسازی. بر
میدان اصلی ساختمان به نام کتابخانه از کریل و Methodius ، بزرگترین است
کتابخانه بلغاری ، شماره ، بیش از 1800 نسخه خطی و incunabula
کتاب های. و در مرکز در هتل "سبک مبل سازی ساده وسبک" است ، خوب حفظ
بنای تاریخی -- این ساختمان مدور از سنت جورج ، ساخته شده به عنوان فرض بر این است
در قرن II - III. آقای OE. این ساختمان چندین بار بازسازی شده بود ، آن را تغییر انتصاب.
در اینجا یک مقبره ، یک حمام بعد ، جای تعمید ، یک مسجد ، یک کلیسا در حال حاضر...
ساختمان مدور را در قالب که در آن در V. شناخته شده بود دوباره بازسازی در آن
بار آن به عنوان یک کلیسای مسیحی مورد استفاده قرار گرفت. امپراتوری عثمانی
یک علامت خاص در معماری از ساختمان های مذهبی صوفیه باقی مانده است.
کلیساهای مسیحی بودند ، به شکل کم رنگ ساختمان با گنبدها و برج ساخته شده است.
به عنوان مثال نمونه -- سه کلیسا باقی مانده در صوفیه قرن XV - XVI. -- کریم
Petka ، خیابان Paraskeva Samardzhiyskoy و سنت نیکلاس. است در صوفیه وجود دارد
و کلیسای ارتدکس روسیه از سنت نیکلاس ، و سه مسلمان
مسجد. شلوغ ترین خیابان های پایتخت بلوار Vitosha است. این بزرگترین است
تجاری در خیابان ، که بیشتر آن تبدیل به منطقه عابر پیاده است. اینجا
هستند تعداد زیادی از مغازه ها ، بانک ها ، کافه ها و بارها وجود دارد. یکی از اصلی
سایت های فرهنگی و تاریخی در بلغارستان -- کلیسای Boyana
-- از جمله در فرهنگ جهانی یونسکو میراث تعداد. فرهنگی
مرکز علمی و سرمایه های کشور از صوفیه بلغارستان -- اصلی سیاسی
اقتصادی ، علمی و فرهنگی مرکز. در حدود 20 آموزش عالی وجود دارد.
موسسات ، دانشگاه به نام بعد از کلمنت از اوهرید و دولت بلغاری
هنرستان. این شهرستان دارای بیش از 100 تحقیق
موسسات ، در حدود 10 مراکز علم و آموزش ، از آکادمی بلغاری
علوم. بزرگترین کتابخانه در این کشور واقع در پایتخت : : کتابخانه
فرهنگستان علوم ، کتابخانه ملی به نام بعد از کریل و Methodius ، صوفیه کتابخانه
دانشگاه. بیش از 20 موزه و گالری ها ، تئاتر و کنسرت وجود دارد.
اتاق. صوفیه است که توسط بیش از 400 باغ ها ، پارک ها ، بلوار احاطه شده است. آنها بیشتر
400. انواع اصلی املاک و مستغلات در صوفیه در صوفیه را می توان خرید
هر گونه املاک و مستغلات : : آپارتمان ها ، هتل ها و خانواده های خصوصی ، زمین
از مناطق غیر مسکونی محل. آپارتمان ها در مراحل مختلف از آمادگی به فروش می رسد
: : خانه : که مرحله اول ساخت و ساز ، با یک به طور کامل تکمیل شده ، مبله
قیمت ها و غیره بسیار وابسته به محل. مدرن
ملک در بلغارستان یک ساختمان چهار طبقه با جالب است
معماری ، بزرگ و پنجره ها و بالکن ها ، طراحی شده برای خانواده های 10-15.
در بازار پیشنهادات در مجتمع های آپارتمانی که در آن وجود دارد وجود دارد
استخر ، رستوران ، نگهبانان نقطه ، خدمات اداری ، پارکینگ ، و غیره بعضی از
خانه منطقه زندگی می کنند از 120 متر مربع است. متر به فروش می رسد و با مساحت
400-1000 متر مربع. متر ما خرید املاک در قانون صوفیه
اجازه آپارتمان خرید به افراد خارجی (حقیقی یا حقوقی).
و در آپارتمان ، شما می توانید یک شرکت ثبت نام و استفاده از ساختمان و محوطه
به عنوان یک دفتر. خارجی ها ، صاحبان آپارتمان از همان حقوق را به عنوان
و بلغارها ، از جمله حق اجاره مسکن برای اجاره. همراه با آپارتمان
صادر و بخشی از یک قطعه زمین ، واقع در خانه ، معمولا بین 0 و 3
تا 5 کیلو ولت. متر با این حال ، اگر بلغارها می تواند تبدیل به صاحبان آن ، غیر مقیم
فروش زمین ممنوع است. با این حال ، ما می توانیم یک قرارداد اجاره برای یک مدت طولانی نتیجه گیری
دوره ، و میزان پرداخت ها معمولا کم است. حداقل مدت اجاره
بخشی از چهار سال ، حداکثر نامحدود است. خارجی
شرکت با مشارکت بلغاری ، پس از آن که در آن حداقل 1 درصد از سرمایه متعلق به است
شهروندان یا نهادهای قانونی در بلغارستان ، می تواند از زمین و جنگل ها را خریداری کنید. این
شرکت قانون است و در بلغارستان به ثبت است ، اما یک لیست از
بنیان گذاران خارجی تنها به افراد و یا اشخاص حقوقی. قبل از
نشان معاملات گواهی دفتر اسناد رسمی (بیانیه) از دولت
ثبت نام املاک و مستغلات است که هیچ مانع از جسم است که وجود دارد
در خلوص آن است. همچنین تایید هویت از شی خاص فرد
-- فروشنده. پس از امضای سند توسط هر دو طرف است و اطمینان آنها را
امضا در دفتر اسناد رسمی دفتر اسناد رسمی به عمل دادگاه بخش است. که چنین نامیده شده
قاضی می کند اتصالات در تغییر شرایط به شی به دولت
ثبت نام از املاک و مستغلات. بدون ابزار کمتر مهم کشور
ارزیابی از جسم. موضوع او از اداره مالیات ارضی. قیمت
فروش از جسم مورد نیاز در دفتر اسناد رسمی عمل نمی تواند پایین تر از برآورد شده است.
بر اساس قیمت فروش است که به اندازه هزینه های دولتی و تعیین ارزش معاملات
میزان هزینه های دفتر اسناد رسمی. در مجموع ، آنها به حدود 4 ٪. بر
معاملات قانون بلغاری با املاک و مستغلات فقط در صادر
کشورهای در حضور خریدار و یا متولی. معمولا مدت زمان بین
امضای قرارداد اولیه (پیش پرداخت) و نهایی
معامله (پرداخت مبلغ کامل) است حدود یک ماه. در صوفیه
شما می توانید یک خانه را با وام خرید. با این حال ، به علت
با بحران این روند ، به عنوان در روسیه ، بسیار پیچیده تر است. اعتبار
در دسترس در ایالات متحده به دلار یا یورو برای یک دوره 5 تا 25 سال است. علاقه
نرخ ٪ 06/07 ، مقدار اعتبار متفاوت بوده و از 20000
تا € 200،000. حداقل مقدار از کمک های اولیه -- 30 ٪ از ارزیابی
ارزش آپارتمان. اعتباری است که به افراد است که درآمد سالانه صادر حداقل
€ 30،000. طرح های پرداخت در هنگام خرید یک ملک از تسهیلات کسب
در هزینه ساخت و ساز توسط 25-30 ٪ ارزان تر از بعد از راه اندازی.
طرح پرداخت برقرار توسعه دهنده در هر مورد ،
اما اساسا به نظر میرسد. 1. رزرو -- 1000-1500
یورو. 2. امضای قرارداد اولیه -- آن را تعریف و شرایط و
مقدار پرداخت (معمولا 30 ٪ پس از امضای قرارداد مقدماتی
40 ٪ زمانی که شما آماده برای به پایان رساندن نهایی مرکز ، 30 ٪ در هنگام ثبت نام یک دفتر اسناد رسمی
عمل می کنند). 3. ثبت نام از سند دفتر اسناد رسمی ، که در بلغارستان از عنوان
سند مالکیت. آمادگی مجموعه ای شی
اسناد و مدارک خاص (عمل). قانون 14 در سطح اول از کنترل است
کار ساخت و ساز و واجد شرایط به عنوان یک مرحله "ساخت و ساز خشن".
این سند مهم است ، زیرا از آن رسید ، مالکیت
اشیاء منحصر به فرد در ساختمان در حال حاضر موضوع از معاملات اداری.
گام بعدی -- قانون 15. این گواهی است که ساختمان تکمیل شده است
و کار با توجه به تصویب پروژه های انجام شده است. قانون 16 -- وضوح "
عملیات "از ساختمان ، است که ، پس از دریافت آن در خانه قابل سکونت.
برای کسب اطلاعات در مورد اینکه آیا اجازه می دهد تا بهره برداری از ساختمان ، به وزارت منطقه
ساختمان کنترل و یا فروشنده از جسم. مالیات بر املاک و مستغلات
صاحبان املاک و مستغلات در مدت دو ماه از تاریخ خرید و یا
تکمیل تاسیسات باید یک اظهارنامه به شهرداری ارسال کنید.
این به شرح مفصلی از اموال : از یک سال ساخت و ساز ، ساختمان
مواد ، ویژگی ، اندازه ، تعداد طبقه ، قیمت خرید
و افراد خارجی نیز باید با Bulstat ثبت نام
(بلغاری آمار موسسه). خرید املاک و مستغلات مشمول مالیات
مالیات. در تعیین ارزش خود را به عنوان اساس پس از ارزیابی میزان گرفته
ملک در زمان تجدید آن است. در 2009 صوفیه شهرداری ایجاد کرده است
مالیات بر خرید اموال روش برای جبران خسارت در 2 ، 5 درصد است. آنجا
و مالیات سالانه املاک و مستغلات. آنها به تمام واقعی
اموال ، به جز جنگل ها و کشت زمین های کشاورزی.
این پایگاه مشمول مالیات برای شرکت های از ارزش اموال است از کتاب
برای افراد -- قیمت یک شی تعریف شده توسط خدمات مالیات ارضی.
برای این مالیات به محل اقامت اولیه در 50 ٪ تخفیف متهم شده است. میزان کل مالیات
در نظر گرفته شده پرداخت می شود ، به چهار قسمت مساوی تقسیم می شود. انجمن
که به کمک مقدار کامل از مالیات برای سال جلو برای مهلت first
ساخت پرداخت ، از تخفیف 5 ٪. در بلغارستان ، صاحبان
املاک هزینه های پوشش در ارتباط با حذف زباله های خانگی. اندازه
مقدار تعیین شده توسط مقامات محلی : برای ساختمان های مسکونی -- نسبت به ترازنامه
هزینه ، و یا بسته به میزان زباله به ساختمان های غیر مسکونی --
بسته به نوع و تعداد ظروف برای جمع آوری زباله. پول
نیاز به هم با پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات.
در سال 2009 برای شورای شهرداری از صوفیه مالیات بر املاک و مستغلات
و هزینه برای حذف زباله های خانگی را برای افراد ، 0 ، 16 ٪ بود. برای
نهادهای مالکیت مالیات -- 0 ، 18 ٪ و هزینه برای حذف زباله های خانگی
-- 0 ، 12 ٪. در مجتمع های مسکونی مدرن است هزینه برای خدمات وجود دارد
خدمات -- خدمات برای حفاظت ، تمیز کردن کار بر روی محوطه سازی ،
تعمیر و نگهداری استخر ، هزینه و غیره است به 1 کیلو ولت شارژ می شود. آپارتمان متر در هر سال
و می تواند 5 - 15 euros باشد. اجازه اقامت ویزای کوتاه مدت
اقامت در بلغارستان برای خارجی ها برای تا 90 روز صادر
ورود. دراز مدت اقامت شاید تا یک سال
یا دائم -- با بلوغ اظهار داشت. اجازه برای یک مدت طولانی
محل اقامت خارجی ها ممکن است که کار دریافت ، حمل تجارت
فعالیت ها ، در بلغارستان ، آموزش ، سرمایه گذاری در اقتصاد خود ، و نیز
اعضای خانواده از فرد خارجی که دریافت کرده است مجوز اقامت مستمر.
با اجازه اقامت برای حداقل پنج سال ، ممکن است به
اقامت دائم (اقامت دائم). شرایط در نظر گرفتن برنامه های کاربردی برای
اقامت دائم سه تا چهار ماه است. پس از پنج سال اقامت در وضعیت اقامت دائم
(اقامت دائم داده می شود به طور نامحدود ، اما طول مدت گذرنامه) را می توان
درخواست شهروندی (لطفا توجه داشته باشید که قانون نیاز دارد
نفی تابعیت قبلی است.) صاحبان املاک در بلغارستان
داشتن سند از اموال ، و نزدیک ترین بستگان خود هستند
واجد شرایط برای ویزای ورود چندگانه با کل مدت اقامت در این کشور
برای 180 روز در سال : هر شش ماه تا 90 روز. صاحبان همچنین
می تواند درخواست و تضمین کنسولگری از اعلام دعوت از بلغارستان
به هر فرد. قیمت ملک در صوفیه تا همین اواخر بیشتر
بودجه در انگلیسی بلغاری سرمایه گذاری ملک ، آلمانی و اسکاندیناوی ،
سرمایه گذاری و روسیه تنها یک پنجم از کل سرمایه گذاری. اما
با آغاز بحران در ایالات متحده آمریکا از تزریق سرمایه وجود دارد و از غرب اروپا
کاهش یافته است. در حال حاضر خریداران اصلی روس ها و شهروندان شد
جمهوری های بالتیک. جالب ترین در شرایط سرمایه گذاری
در این کشور سرمایه صوفیه است که به طور فعال ساختن یک کسب و کار ،
و مجتمع های مسکونی. با این حال ، افزایش تقاضا و کسری مداوم
پیشنهادات در صوفیه به قیمت خانه به رهبری بسیار بالا (در
بلغاری استاندارد). در سال 2009 ، برخی از توسعه دهندگان را در صوفیه با آن مواجه
با سفت کردن از شرایط اعطای وام ، آنها را مجبور به مشتریان ارائه می
ملموس تخفیف -- تا 15 ٪ از قیمت خرید ، بدون بهره و طرح قسط
طرح اجاره. قیمت آپارتمان در صوفیه که در مارس 2009
با شروع از 670 € / مربع متر و تا رسیدن به 4600 € / مربع متر در گران قیمت ترین
آپارتمان. قیمت متوسط ​​در بازار -- 900-1200 EUR / مترمربع متر می تواند خریداری
و خانه. این € 80000 (چهارم Krasna Polyana ، Buckston هزینه ،
Hristo Botev Orlandovtsi) به 1 ، 2 میلیون یورو (ولسوالی Lozenets ، Iztok ، مرکز).
نرخ آپارتمان برای اجاره در صوفیه هستند 250-1000 یورو در هر ماه با توجه به
منطقه و تعداد اتاق. فروش و اجاره یک آپارتمان در صوفیه : قیمت
من در سه ماهه 2009 تعداد اتاقها در آپارتمان 1 اتاق 2 اتاق
3 اتاق 4 اتاق بیش از 4 اتاق 2 اتاق خواب میانگین فروش
قیمت (یورو) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 قیمت حداقل
(یورو) 31 850 (محله Levski - G) 46 270 (سه ماهه Triglnika) 59 840 (سه ماهه
Obelya) 80 320 (سه ماهه Obelya - 2) 78 000 (سه ماهه Ovchakupel - 2) 63 220 (سه ماهه
Obelya) قیمت حداکثر (یورو) 130 760 (Gotse چهارم Delchev) 170 940
(محله Motopista) 390 900 (سه ماهه Motopista) 404 330 (ایوان چهارم Vazov)
000؟ 636 (بلغارستان بلوار) 591 630 (ایوان چهارم Vazov) قیمت اجاره میانگین
(یورو / ماه.) 286 430 865 1151 1229 1107 حداقل قیمت (€ / ماه.) 20 (چهارم
Mladost - 1 ، Levski - G ، Orlandovtsi) 200 (تولستوی چهارم) 245 (سه ماهه Triglnika)
400 (سه ماهه Ovcha kupel - 2) 500 (سه ماهه Ovcha kupel) 400 (سه ماهه Ovcha kupel - 2)
قیمت حداکثر (€ / ماه.) 650 (ایوان چهارم Vazov) 1950 (محله Boyana
سینما و) 2500 (محله Boyana و سینما) 3500 (چهارم Iztok) 3750
(سه ماهه Iztok) 3750 (چهارم Iztok)

Share This Post: