Ostaminen omaisuus ulkomailla ,venäläiset liikaa huolimattomuus
voidaan päällystää ikäviä yllätyksiä .

British pari vuonna 2002, Orams osti Pohjois-Kyproksella
kotiin sivustolla. Kaikki asiakirjat, myös omaisuudensuoja, myyjä
olivat kunnossa, mutta jonkin ajan kuluttua, Meletis Apostolidis, kreikka
syntyperän, haastaa Nikosia (Kypros), David ja Linda Orams. Hän
väitti, että ainoa laillinen omistaja osti
päällä ja että maa hän menetti vuonna 1974, kun hänen perheensä pakeni
Pohjoisesta Kyproksen jälkeen saaren miehitetyn Turkin joukot.
Tuomioistuin päätti, että Orams purkaa talon, johon ne on rakennettu,
ja siirtää maa takaisin Apostolidisu. Vastaava päätös lokakuussa 2005
Vuodet kuluivat ja Englanti oikeuteen, jossa kutsutaan kreikaksi. Kuitenkin Orams kädellä
valitti ja voitti. Kuitenkin Euroopan ihmisoikeustuomioistuin huhtikuussa
2009? Ensimmäinen sulkea hyväksi kreikkalaiset. Vaikka tuomioistuin ei
suoritettu, koska maa on valvonnassa viranomaisten kirjaamattomista
Turkin Pohjois-Kyproksen tasavalta, niin se antaa oikeuden vaatia Kreikan
korvauksia Britannian tuomioistuimissa. Tämä tilanne on kaukana yksikkö:
jälkeen Kyproksen kahtiajaon turkkilaiset alkoivat aktiivisesti myymään tontit niiden varaama
ja omaisuuden kyproksenkreikkalaisten. "Jos Kreikan alueella Villa kustannus
200000 dollaria, sitten samanlainen talo Turkin esillä 70000 dollaria luonnollinen
se ei voinut houkutella ostajia. Tämä ei ole syyttää heitä vilpillisyydestä:
asiakkaat voivat helposti osoittaa paperia, vahvistetaan, että se
asuminen ei rasita tummat täplät aiemmin. Mutta kuten voi
Tarkista kuinka luotettava tämä paperille? "- sanoo Igor Indriksons,
johtaja merentakaisten kiinteistösijoitusyhtiö IntermarkSavills.
Hänen mukaansa yksi aktiivisimpia ostajia ovat britit. Nyt
jälkeen "ennakkotapaus Apostolidisa" 6000 transaktioiden Britannian kansalaisia,
suorittaa ne Pohjois-Kyproksella, useimmat voidaan hakea muutosta.
Tämä on vain yksi riskejä ostajat Overseas Property
joilla on vain vähän tietoa paikallisia markkinoita. Menettää omaisuuttaan ja voivat
ostajat kiinteistöjen Abhasiassa, jossa talot ja maa ovat houkuttelevia
halvalla: huoneisto merinäköalalla voi ostaa 700-800 ruplaa., House
- 1, 2-1, 5 miljoonaa ruplaa. Totta, ennen monet näistä esineistä kuului
Georgian kansalaisille, jotka myös on syytä vastustaneet toimenpidettä. Vähentää
riski hankkia "kiistanalainen" sivustoja on vain yksi tapa - antaa
niiden ostoa. Kun heikko tuntemus paikallisten lakien Sijoittajat
voi vangita ja muita ongelmia. Niinpä joissakin maissa (Kroatia,
Bulgaria, jne.) on rajoituksia maankäyttö: että on ostaa
se voi, ja kehittää sitä mitä haluat - ei. "Joskus ihmiset
ostaa maata, ja sitten huomaa että on mahdotonta rakentaa asuntoja.
Jos objekti on jo rakennettu, niin omistaja ei ainoastaan ​​odoteta sakkoja vaan myös velvollisuus
purkaa rakennus ", - asiantuntijat selvittävät. Lisäksi joissakin maissa
on rajoituksia ulkomaalaisten ostaa kiinteistön. Kroatiassa ulkomaalainen
ei voi tehdä ostotapahtuman vaaditaan rekisteröinti yritys
maassa. Nälkää tietoa tai suunnittelet Asunnonostosuunnitelmat
Huoneistot ulkomailla, potentiaalinen ostaja vaarassa overpaying ja erityisesti
maissa, joissa markkinat on sameaa. Emme tietenkään puhu Yhdysvallat, Kanada
ja useimmissa Euroopan maissa. Lisäksi on tiedettävä koko tarina
talon tai maata (aiemmat omistajat, kuten usein esine kädestä
kädessä ja millä hinnalla), yksi minuutti riittää. Kuitenkin sääntöjä ilman poikkeuksia
ei tapahdu. Esimerkiksi Kreikassa ja Italiassa, ostaja ei voi löytää luotettava
tietoa valitsemaansa omaisuutta. Joten, ostaa talon yhdessä
Välimeren maissa, ostaja riskejä maksamaan enemmän se
markkina-arvo. Venäläiset, joiden maine rikkaiden, kuten
Näytä korkeat hinnat. Monet kiinteistöyhtiöt, tunnustaen, että esine
Venäläinen ostaja on kiinnostunut, laita hinta nousi 10%. Että
ei voida sekoittaa kanssa hinta, sinun pitäisi vertailla jälleenmyyjä hinta kustannukset
vastaavia kohteita valitun alueen. Toinen vaihtoehto - löytää maassa,
Minne olet menossa ostamaan talon tai maa välittäjä, joka tietää paikallisten
markkinoilla ja sen avulla valita paras hinta-laatu-vaihtoehto ja
virallistetaan paljon. Lisäksi Italiassa ja Kreikassa samaa strategiaa tulisi noudattaa
Turkki, Egypti, Meksiko, Brasilia, Albania, Makedonia ja Serbia. Se markkinoi
suljettu ja läpinäkymätön - itse ajatus aito
hintoihin on vaikeaa, kuten Venäjällä. Muuten, "suljettu" markkinat
saattaa johtaa päinvastaiseen riski: yrittää ostaa halpaa asunto uudessa rakennuksessa
Ostaja voi kohdata samoja ongelmia kuin Venäjällä - rakennus
ilman tarvittavia asiakirjoja jäädyttää esine, jne. "Usein ulkomainen
yrittää ostaa kiinteistöjä suoraan kehittäjä, koska se on halvempaa
ja "astumisen rake." Paikallinen kehittäjät myydä asuntoa tai taloa ilman
rakennusluvat. Tällaiset tapaukset ovat harvassa, joten suosittelemme aina
huolellisesti selvittää kaikki ennen kuin teet sopimuksen, "- sanoo toimitusjohtaja
yhtiö "Miel-DPM» Natalia Zavalishin. Kun myynti asumiseen, rakentamiseen
joka ei ole edes myönnetty lupaa, ostaja voi joutua, kuten
Montenegrossa. Suoraan saapuessaan paikallinen lentokenttä Tivat vain
Tultaessa sopivat paikalliset ja entisten maanmiestensä ja viettää
lyhyt retki paikallisilla markkinoilla, matkan varrella tarjoutuu ostamaan kiinteistön
varten € 1, 5000 1 neliö. m asunnossa / talossa rakennuslupa
ja € 1000 - Talossa ilman lupaa. Se ei ole roskaa, tai jotain
tavallisuudesta: Sovittelijat kehoitan teitä, jos haluat, voit
oikeuttaa niiden kohde ja oston jälkeen. "Etkä voi viettää aikaa se:
ihmiset elävät, ja niin "- he neuvovat. Kuitenkin ostaa ilman lupaa tarkoittaa
että tässä talossa asut linnun oikeuksia. "Laillistaa esineitä
mahdollista, mutta vain kun tilaa tehdään kehittämissuunnitelma (DUP)
ja maksavat laitokset (taajama-alueen vero, arvo riippuu
alue ja sijainti). Näin ostaja ainakin "saa" ylimääräisiä
kustannuksia, mutta emme voi sulkea pois vakavammat ongelmat - jo ennen purku
rakennus "- varoittaa osastopäällikkö ulkomaisten kiinteistöyhtiöiden
"Best Real Estate" Julia Titova. Toinen ongelma, joka voidaan
kohtaavat useissa maissa - niin tuttu venäläisille jäädyttää rakentamisen.
Seurauksena finanssikriisin hankkeet on pysäytetty, ja monet yritykset
vetäytyä markkinoilta. On totta, että Länsi-Euroopassa ei ole millään tavalla uhata ostaja
koska kehittäjä ei ollut laillinen oikeus käyttää rahaa yksityishenkilöille
henkilöä rakennuksessa. "EU: ssa, ostajan rahat säilytetään escrow-tilille
ja ei ole käytetty ennen kiinteistö ei ole rakennettu. Vakuutus keskeneräinen
sellaisenaan ei ole mahdollista, koska merentakaiset ostajat maksavat
jo rakennettu vaiheessa: rakensivat perustuksen - ensimmäinen käännös, rakennettiin
laatikko rakennus - Seuraava maksu jne. viimeinen maksu siirretään,
Kun kaikki on valmista "avaimet käteen". Jokaisessa sopimuksessa välttämättä määrätty
rangaistuksia myöhään kehittäjä, "- sanoo Julia Titova.
Mutta joissakin maissa tämä ei takaa mekanismi. Samassa Montenegrossa.
"Osa hankkeesta on jäädytetty ongelmien vuoksi pankkirahoituksen varmistumista. Ne
joka rakensi omalla kustannuksellaan, täydellinen rakenne. Mutta uusia hankkeita nyt
riski saada mukana vain erittäin vahva yritys, sillä liuotin
Kiinteistöjen kysyntä Montenegrossa on nyt tasolla vuoden 2007 alkupuoliskolla
vuodessa. Vaikka rakentamisen volyymi moninkertainen "- sanoo
Julia Titova. Joten ostaja ei pitäisi vakuuttaa itselleni, että tämä on
sivistyneessä Euroopassa, jossa riski on jätetty kesken. Miten turvataan
itse? Ei vetoa kauniita kuvia, mutta mahdollisuus opiskeluun
kaikki tiedot kehittäjä ja taloudellisesta tilanteestaan. Riskit jälkikäteen
Joka maassa asumisesta liittyy paitsi loput
hänen ja tulot sen vuokrasopimuksen, mutta useita epämiellyttäviä tehtäviä
kuten verojen, utility laskut, jne. Ainoa maa
jossa kiinteistönomistajat ovat vapaita tällaisista vaikeuksista, - on
UAE. Tällainen etuuskohtelu on perustettu paikallisten viranomaisten houkutella ulkomaisia
investointeja. Toinen maa, joka tarjoaa verohelpotuksia pitkäaikaiset lainat,
- Egypti. Ei ole mitään veroa asumisesta, ja omistaja maksaa
vain pieniä apuohjelmia. Korkeimmat veroja odotetaan
kiinteistönomistajien EU: Ranska, Espanja, Italia ja Britannia.
Jos omistaja taloa tai huoneistoa tarkoitus ottaa esineen ulos, sitten hän
väistämättä maksaa ja tuloveroa. Euroopassa mukaan Yulia
Titova, hän keskimäärin välillä 15-20%: "Saksassa on korkeampi
mutta se vähennetään huollon kustannuksiin ja poistot kiinteistöjen
kuluihin ". Lisäksi vero missä tahansa maassa, vuokranantaja on
ja muut kulut - apuohjelmia, ylläpitomaksut kohteen, ja niin
jne. Niiden koko voi vaihdella huomattavasti. Niin, joillekin maanmiehet
tulee yllätyksenä maksut sisällöstä kokonaispinta-ala
huoneistohotelli, jossa he hankkivat pienen asunnon. Kuitenkin, kun
lukiessa sopimuksen ennakkoon saat käsityksen
kustannuksin. Toinen asia on, että usein ostopäätöksen hyväksytään
on aalto tunteita - vaikutuksen alaisena kauniit kuvat esitteistä. Näin ollen
Vuosi sitten Italiassa pari päättää ostaa asuntoja.
Verrattuna kahden komplekseja sijaitsevat suunnilleen samalla etäisyydellä
merestä. Hinta oli myös vastaavia kohteita - noin € 2000 1 neliö. M. kuitenkin
yhdet kuten infrastruktuurin tarjosi vain uima-allas, sauna
ja saapuvat Vartiointi (palvelee vastaanottaa vieraita tarpeen mukaan.)
Toisessa monimutkainen - uima-allas, sauna, hieronta room, SPA-salon ja kello
Työpöytä. Ostajille, tämä vaihtoehto tuntui paljon miellyttävämpi.
Vasta he muuttivat monimutkainen ja sai laskun palvelut
todettu, että vapaa ei ole mukavuutta. Jos ensimmäinen monimutkainen
palvelu maksaa noin 600 € vuodessa, toisen - ja € 4000
koska se oli osa maksua pysyvä concierge, hieronta
ja SPA-salonki ammattilaiset. Kalleinta Euroopassa - se on ihmistyötä,
siksi, huoneistohotelli, jossa on mukana monissa palveluun
Henkilökunta on aina kallista omistajalle. Sillä ei ole väliä
jos hän käyttää niiden palveluja tai ei.

Share This Post: