Kuinka tehdä rahaa kiinteistöjen jamaan ? Kunkin markkina siellä
niiden reseptit menestykseen . Arvioimme kiinteistöjen markkinoilla Yhdysvaltain valtion
Florida, jossa viimeiset kolme vuotta, asuntojen hinnat laskivat lähes puolet ,
ja on nyt saavuttanutpohjan .

Yhdysvalloissa tuli ensimmäinen maa kohtaavat kriisi kiinteistömarkkinoilla.
Hinnat alkoivat pudota hänet vuoden 2006 jälkipuoliskolla ja Lähi-
tänä vuonna joissakin valtioissa laski 50% huipustaan
indikaattorit (ks. taulukko). Halvemmat liikekiinteistö keskellä
maassa oli 30%. Florida (espanjaksi - "kukkaa").
Henkilöstö on samassa niemimaalla ja Kaakkois-Yhdysvalloissa, välillä Atlantin
Ocean ja Meksikonlahdella. Ilmasto on subtrooppinen ja kostea. Main
Valtion tulovirtoja - matkailu (kotimaisten ja kansainvälisten). Main
rantalomakohteisiin Miamissa, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Saavutettu pohjassa Invest-kaupankäynnistä, kuten tiedetään,
riskialtista. Joten kolmen vuoden kuluessa tasainen lasku markkinahintojen
Yhdysvaltain kiinteistösijoittajat odottavat lattialla. Lukuisat ennusteet pian
Tämän saavuttamiseksi pohjassa pitkään pysynyt vain mainonnan liikkuu Välitys
Sijoittajat odottavat myös tietty määrä analyyttinen virastot. JA
kesäkuussa 2009, nämä luvut näyttivät. Toisella vuosineljänneksellä kirjattiin
ensin 2006 hintojen nousu: klo 1, 6% keskimäärin Yhdysvalloissa nostaa hintaa
pientaloja. Ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2004, kauppojen lukumäärä
jälkimarkkinoilla asuntomarkkinoiden ja asuinrakennukset, mutta kriisin alettua - on kasvanut
Arvovaltaisin US House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (on
0, 5% kuukaudessa). Indikaattorit hinnat laskevat Yhdysvalloissa kiinteistö, 2006-2009
Keskimääräinen kustannus vuoden kaupungin välineeseen toukokuussa 2006 USD keskikurssi
Hankkeen toukokuussa 2009 USD alennetut hinnat 3 vuotta,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Lähde: S \u0026 P / Case-Shiller mukaan
Pääjohtaja tutkimusyritys Radar Logic Michael Feder,
"Vaikka kiinteistö myydään juuri Sinulle sopivan hotellin, paluu markkinoille
että perinteisiä kausivaihteluita hintojen johtaa pian niiden kasvua. Ja asennetta
sijoittajien markkinat ovat viime vuosina muuttuneet rajusti: pelko muuttui
optimismia. " Kun sijoittaa? Kiinnostus Venäjän sijoittajien
USA: n kiinteistö oli vakaa jopa kriisin aikana
ulkomaiset markkinat. Mukaan portaalin «Prian.ru - loma
ulkomailla ", viime vuonna Yhdysvalloissa oli vakaa
viiden maan vetovoimaisin kotimaisille ostajille.
Suurin syy venäläisten kiinnostus American Real Estate - pikemminkin
Jotta hinta, ei niiden laskevan. Ensin venäläiset olivat kiinnostuneita Spa
asumiseen. Ja houkuttelevin tässä suhteessa alue Yhdysvallat - Florida.
Florida kiinteistömarkkinat - yksi eniten
kriisi. Toukokuusta 2006 toukokuuhun 2009 keskimääräiset kustannukset kiinteistöjen
pääasiassa lomakohteessa valtion - Miami laski 49%. Tärkein syy tähän
oli ylitarjontaa markkinoilla. Toinen syy oli yksi korkeimmista
maassa, määrä "huonoja" lainat. Epäonnistuminen paikallisten
lainanottajat on johtanut siihen, että Florida on koristeltu yksi kolmesta tilasta, jossa useimmat
suuri osa koteja hävitetään Asuntovelka. Erityisesti
että vieraantuneet asunto myydään alennuksella yli 60%. Pankit eivät
on valmiudet niiden hallinnointiin suuri määrä kiinteistöjä ja yritä
mahdollisimman nopeasti päästä eroon siitä. "Maanmiehiämme ovat usein
nähdä, että Floridassa Kappaleen myydä talon, ja "kiire" on niin
ehdotus. Mutta voidakseen ostaa kiinteistöjä distressovuyu (esimerkiksi vieraantunut
veloista talo), sinun täytyy joko olla asiantuntija tässä asiassa tai ota
ammattilaisille. Tällaisten ostojen on paljon tietoa ", - sanoo johtaja
merentakaisten kiinteistösijoitusyhtiö IntermarkSavills Igor
Indriksons. Kiinteistöjen hinnat Floridassa St. Petersburg
Yksikerroksisia talo esikaupunkialueella 110 neliömetriä. m - 60000 dollaria makuuhuoneen Orlando
Asunto uutta asuin monimutkainen - 130000 dollaria vuonna Palm Coast talo, 110 neliömetriä.
m (jälkimarkkinat) - $ 50 tuhatta uutta huoneisto on 50 neliömetriä. m - alkaen 90000 dollaria
Miami Beach asunto uudessa rakennuksessa ensimmäisellä rivillä meren (50 neliömetriä.
m) - siitä 200000 dollaria Lähteet: Prian.ru, Realtor.com Suositeltavat
Florida keittiön reseptejä sijoitusvaihtoehtoja ansaita kiinteistö
Floridan kaksi, ostaa ja myydä (kun hinnat nousisivat), tai vuokrata.
Samalla kuin ostajan tai vuokralaisen tulisi harkita paikallisia,
American asiakas. Kiinteistöjen alueella on väistämättä kalliimpaa.
Florida markkinoilla säilyttäen valtava varanto myymättömien kohteiden
mutta ei käytännössä mitään rakennetaan. Kun markkinat päästä eroon
ylijäämän tuntuvat asuntopula, kuten valtion väestöstä kasvaa.
Tietenkään mikään ei takaa hinta palaa huippukunnossa, mutta
tänään ostanut kiinteistöjä viisi tai kuusi vuotta kasvaa 25-30%, mukaan
Natalia Dudko puheenjohtaja Your Choice Property Oy Investoida
varat voidaan asunnossa, ja yksittäisissä kodeissa, ostaa omaisuutta
jälkimarkkinoilla tai valmiita rakennuksia. Muuten, sijoittaja, jotka ovat sijoittaneet rahaa
rakenteilla hankkeen kahden tai kolmen vuoden aikana on yksi harvoista
omistajat ensisijainen asuinpaikka. Suuret sijoittajat saattavat olla kiinnostunut
ehdotuksia uusien asuinalueiden komplekseja. Esimerkiksi Orlando voidaan diskontattu
60-75% ostaa kehittäjä asunnon rakentaminen. Asunnot
Tässä rakennuksessa myyty $ 130-140000 kukin, mutta "tukku" sijoittajat voivat
ostaa niitä 50000 dollaria ollen monimutkainen 200 asuntoa maksaa
10 miljoonaa dollaria vuokramarkkinoilla Floridassa on myös suuri tulevaisuus. Päällä
nykyvaiheessa tavallisia amerikkalaisia ​​ei ole varaa ostaa talon
koska ei ole saatavilla luotto, niin piti mennä suojaan. Teollisuustyöntekijöiden
alueet haluavat vuokrata asunnon suuri kaupunki, jossa on vastaava
työtä. Joten kaupungeissa kuten Orlando tai Tampa, se on parempi sijoittaa
hankinnassa asunnot asuinalueiden komplekseja, jossa vuokraa ei liian
korkea. Toimistotyöntekijöitä tai teknikot mieluummin elää
erillisissä taloissa rannikolla. He asuvat kaupungeissa, joissa teollisuus
ei, esimerkiksi Palm Coast tai Cape Coral. Miten ostaa
Asunnon ostaminen Yhdysvalloissa Kiinteistönvälityksen - yksinkertainen prosessi
ja turvallinen. Koko toimenpide kestää noin 30-45 päivää ja ei vaadi
ostajan American pankkitileille, lukemattomat merkinnät ja asiakirjat
Tietoja rahan alkuperän. Kun objekti on valittuna, kiinteistönvälittäjä valmistelee
"Ehdotus hinta" - alkuperäisen sopimuksen ostajan ja myyjän
joka ei ainoastaan ​​merkitty hinta, mutta myös säätelee vastuuta kaikilla
osapuolille. Seuraava askel - kauppasopimuksen (sopimus).
Sittemmin pakollisia lähipiiriä - ns otsikko
Yritys (nimi Company), toimivaltaisten viranomaisten edustajana. Se oli hän, joka harjoittaa
oikeudellinen valvonta kaupan ja todistaa kaikki asiakirjat. Kun sopimuksen allekirjoittamista
Ostaja tekee talletus 1-5% kohteen arvo, joka tallentaa
Otsikko yritys. Pakollinen kiinteistövakuutuksia - liian
koskea tämän yrityksen. Ja jos sijoittaja haluaa suojautua mahdollisilta
Oikeudelliset kysymykset ostaessaan kiinteistön, se tarjoaa asianmukaista
Tarkista liiketoimia. Voit omistusoikeus siirtyi ostajalle, jotta
jonka otsikko yhtiön on tavoittaa kaikki rahat. Sitten se kestää
myyjälle ja ostajalle antaa "BITS» (teko) - todistus omistuksen.
Maksaminen perusteettomasti maksetun tapahtuman Yhdysvalloissa yleensä suorittaa pankin
käännös. Floridassa, sinun täytyy tehdä vielä yksi edellytys -
Rekisteröidy "bitit" käräjäoikeudessa - tekee myös otsikko yritys.
"Riskit ostamaan kiinteistön Floridassa ja Yhdysvalloissa kokonaisuutena,
käytännössä eliminoitu. Esimerkiksi tiedot mahdollisista veloista, jotka rasittivat
ostit omaisuus, sinä myönnetään otsikko yritys.
Bad uskoa osan virastoista jäävät myös: Yhdysvalloissa kiinteistönvälittäjä ei
voi jälleen saada lupa, jos kerran se on menettänyt. Siksi meidän maine
Agents aarre "- vakuuttaa Natalia Dudko. Kuitenkin sinun pitäisi tietää
että hallintaoikeus ei anna mitään etuoikeuksia ulkomaan kansalaisia
jäädä Yhdysvaltoihin. Läsnäolo omistusasumista maassa tulee
on plus haastattelussa viisumia.
Lisäkustannukset ostettaessa Päätöskurssi
(Päätöskurssi kustannukset): verot, vakuutukset - 1-2% toimen kustannukset palvelujen
Otsikko yritys - noin $ 500Nalog on omistusoikeuden siirron - 0 1,2%
maksutapahtuman määrästä (yleensä myyjä maksaa) Palvelut Kiinteistöt - 6% (lähes
sisältyy aina hintaan object) vakuutus luonnonkatastrofien varalta (valinnainen)
- From 1-5% vuodessa markkina-arvo fyysisen kunnon testi
omaisuus (valinnainen) - $ 250-500

Share This Post: