Omistajat useita ostoskeskuksia Kiovassa päätti korottaa vuokria ja
viime vuoden tasolla . Hänen askel , he selittävätalhaisen vapautuneen ja nousu
joukko ihmisiä , jotka haluavat työskennellä niiden alueilla . Jälleenmyyjät ovat myös sitä mieltä , ettänykyinen
nousuun myynti on tilannekohtaista javuoden liikevaihdon lasku ,
siten , korkeammat hinnat voivat olla kohtuuttomia monelle . Jos
niiden ennusteet ovat oikein , sitten puolivälissä syksylläpääoman alkaaseuraava aalto
muuttoliike vuokralaisia ​​.

Kuluva vuosi on ollut Kiovaan ostoskeskuksia lujuustestissä:
kriisin maan johti pudottaa reaalitulojen ihmisiä pääoman, ja vastaavasti
ja vähentää tuloja jälleenmyyjille, myymälät sijaitsevat
alueilla ostoskeskus. Välttämiseksi exodus vuokralaisten useimmat omistajat
Näistä tiloista oli tarjota asiakkailleen erilaisia ​​ohjelmia
uskollisuus. Johtaja Ukrainan Trade Guild, Vitali
Boyko sanoi, että jotkut tekivät ylimääräisiä vuokralaisten
sopimukset tai suulliset sopimukset, joissa dollarin Vuokrahinnat
alettiin maksaa kansallisena valuuttana nopeudella 5-5, 5 GRN. / $. Hallintoneuvoston puheenjohtaja
Hallitus konserniin "Cocktail" Igor Balenko lisää, että kauppakeskuksessa Promenada,
"Rhythm", co-perustaja, johon hän on vuokra oli kiinteä
paikallisessa valuutassa tai sen kokoa laskettiin liikevaihdosta
vuokralainen. Useimmat ostoskeskukset vielä asennettu
hinnat dollareissa, mutta suostui tekemään huomattavia alennuksia - 20: stä
50%. "Suurin hyöty oli ankkuri toimijat: päivittäistavarakaupoilla,
kaupat kodinkoneet ja elektroniikka, sekä arvostetut verkon jälleenmyyjille.
Mutta heille omistajat liikekiinteistö on päättänyt pelata varman
ja minimoida riskejä rajoittamalla niiden toimintaa kolmen tai kuuden kuukauden
- Pani merkille johtaja kauppa osasto Colliers International
Natalia Kravets. Peak uudelleenneuvottelu näistä sopimuksista oli aiemmin
viikkoa. Ja jotkut omistajat ovat kieltäytyneet osoitat hänen ostoskeskuksen entinen etuoikeutettu
olosuhteissa. "Johtajat joitakin esineitä, joita me vuokrata tilaa
kauppoihin ja verkkojen Jusk "Cocktail", nyt kieltäytyä antamasta alennuksia
että pohjimmiltaan tarkoittaa korkeampia korkoja ", - toteaa Mr. Balenko. Tämä
suuntaus vahvistettiin johtaja Trade House "kunnioittaa" (verkosto Respect)
Ivan Pilyugaev ja lisää, että koska loppukesästä useita ostoskeskuksia ovat vähentäneet
koko alennukset jopa 10-20%, ja jotkut ovat hylänneet heidät. Soita
Yhtiö nosti kustannuksia vuokran, vastaajat "DS" vuokralaisista ei ole ratkaistu,
väittäen, että haluttomuus pilata suhteita omistajat.
Mutta riippumattomat asiantuntijat sanovat, että on 35 toimivien pääoman
TC kovempia toimintaolosuhteita vuokralaisten päätti tusinaa tai enemmän
onnistunut laitos, sijaitsee risteyksessä merkittävien liikenne
virrat ja markkinoilla vähintään kolme-viisi vuotta, "pyramidi", "kaupunki",
"Caravan", "Globe", "Aladdin", "Magellan", "Arena City", "Mandarin Plaza"
jne. Mukaan "DS", vielä useita sivustoja pohtivat nyt mahdollisuutta
tällaista askelta. Johtajat edellä kauppakeskusten motivoida
hänen päätöksensä suhteellisen alhainen vajaakäyttöaste ja elpyminen
vähittäismarkkinoilla. "Olemme tukeneet vuokralaisten vaikeana aikana. Mutta
Nyt, kun tilanne alkoi rakentaa, päätti luopua
aiemmin myönnetyt oikeudet. Varsinkin kun useimmat heistä alkoi
Uuden kaupan kausi ", - sanoi pääjohtaja SC" kaupunki "Daniel
Makarenko, lisäten, että heidän Mall ei ole vapaata tilaa
ja jopa muodostivat jonon mahdollisten vuokralaisten. Tietoja samassa tilanteessa
sanoo toimitusjohtaja ja Steltex Investments (TC "Square
on Borshchagovka ") Max Naumenko. Hänen mukaansa kiinnostus vuokralaisten on kasvanut
siten, että yhtiön hiljattain joutui pitämään tarjous joukossa viisi tai kuusi
verkostojen kodinkoneiden, elektroniikan ja vaatteiden, halusi ottaa vapautuvat
alue säilyttää "Domotechnika." Tällä Colliers International sanoi, että
onnistuneen tilat ovat tyhjäkäynnillä vain 0, 5-1% koko alueen
ja loput - enintään 3-4%. "Toinen syy myöntymättömyys kehittäjät
on, että monet niistä on vakavia luotto kuorma ulkomaisten
valuutassa. Ei ole yllättävää, niillä on taipumus jakaa vuokralaisten riskejä
liittyvät valuuttakurssien vaihtelut ", - sanoi Ms Kravetz. Mutta jälleenmyyjät
Vakuutan, että nykyisen lisääntymisen kustannuksia väliaikaisia
ja puolivälissä syksyllä, se palautuu entiselleen. Mukaan Igor Balenko,
astumalla vähittäismarkkinoilla elpyminen liittyy päästöjen hryvnia sekä
maksamiseen tiettyjä yrityksiä ja laitoksia julkisen sektorin velka
palkkoihin. "Nyt kuluttajat ovat enemmän viettää kaupoissa.
Mutta mielestäni, jos devalvaatio hryvnia jatkuu, sitten kuukausi
liikevaihto myyntipisteiden määrä laskee uudelleen "- hän sanoi. Lasku vuokra
hinnat saattavat johtaa edelleen tarjonnan kasvu ja liiketilaa. Päällä
arviot Colliers International loppuun vuoden pääomaa
ottaa käyttöön 115, 3000 neliömetriä. m tilaa, mikä nostaa
markkinoiden tarjonta nousee 550000 neliömetriä. m

Share This Post: