Yritetään tiivistääviimeisen eri aloillaasuinrakentaminen
kiinteistöjen Kiovassa , nimittäin : asuntolaina , ensimmäisen ja toisen asuntojenkysyntä
ja kysyntää . Ja tehdä johtopäätöksiäirtautuminenkriisistä .

Kriisin aikana kiinteistöjen Ukrainassa laski yli 40%
ja yli puolet rakentamisen volyymi laski. Ennusteen mukaan, ennen
2011 kiinteistöjen markkinat kriisi ei pääse ulos. Kiinnitykset prefaces
monet kirjat julkaistaan ​​ennen vuotta 1990, sanoi aikeita Neuvostoliiton
Hallituksen vuoteen 2000 mennessä tarjota jokaiselle perheen kanssa erillinen tasainen. Ei
tapahtui. Tällaiset lupaukset ovat hyvin samanlaisia ​​hetkellä suunnitelmat lisätä
Rakentamisen määrän lähes 8.000.000 m ² vuonna 2005 yli 10 miljoonaa
m ² vuonna 2009 ja kasvavat edelleen. Ei taaskaan onnea. Jos
Vuonna 2008 virallisen tilaston käyttöönotto
10, 49 miljoonaa m ² asunto, kuinka moni kääntyy jopa vuoteen 2009, kun taas
jopa ehdottaa se on vaikeaa. Vuonna tammikuu-maaliskuu 2009 maassa otettiin käyttöön
toiminnassa 1 295 miljoonaa m ² asuntojen, 31, 8% vähemmän kuin ensimmäisellä
vuosineljänneksellä 2008. Vuoden 2009 alkupuoliskolla rakentamisen volyymi työn
väheni 55% samana ajanjaksona viime vuonna. Päällä
Ennusteet ministeri aluekehitysvaliokunnan ja rakentaminen Ukraina Vasyl
Kuybida loppuun mennessä vuoden 2009 määrästä tilasi asuntojen laskua
edellisvuodesta 6, 62%? 9, 8.000.000 m ². Kuten -55% (dynamiikka
rakentaminen) liittyvät -6, 62% (dynaaminen start-up), se pysyy
suuri mysteeri. Koska kriisi, "ensisijainen" putosi 30-50%. Mutta jotkut
kehittäjät väittävät, että hintojen lasku asuntojen rakenteilla ollut
kaikissa markkinasegmenteissä. Sano, asuntojen hinnat laskivat, joka kohtuuttomasti
tarkoitetun ylemmän luokan. Esimerkiksi hintaero pääoman
Objektit bisnesluokassa ja talous voi olla jopa yli 20%. Tulos?
Mukaan portaali "Capital Estate" kesäkuusta keskimäärin
kustannukset turistiluokan asuntoja oli 1,450 dollari per 1m ², business-luokka
- $ 2.000 euroa "square". Samaan aikaan hinnat ovat "kastetaan" kodeissaan, jotka ovat
alkuvaiheessa rakentamisen. Lähes kehittäjät rakennettu asuntoja
laskevat huomattavasti vähemmän helposti. Esimerkiksi liiton mukaan "Union of Professional
Real Estate Ukrainan "Kiova huoneistoja rakennuksista luovutettiin Desnyanskiy
alueella tammikuussa 2009 tarjottiin 1384 dollaria per 1m ², kesäkuussa - on
1301 dollaria. Heikko pulssi jälleenmyyjät kriisin alettua on laskenut hintaa yli
kahdesti. Nopein tapa hinnat romahtivat kriisin alusta - syksyllä
2008. Alkuvuodesta 2009, määrä vähenee hieman. Joskus
markkinoiden dynamiikka on jopa positiivinen hinta palaa menettämänsä aseman.
Vuonna konsultointiyritys "käskynhaltijaa" (Kharkov) Huomaa, että alussa
Heinäkuu Korkein hinta asuntojen jälkimarkkinoilla oli 857 dollaria Kharkov
1 m ², mikä on 3, ja 5% enemmän kuin kesäkuussa. Vuonna yhtiö sanoi
että nousu keskihinnan kaikilla aloilla of the city johtui "pannukakku"
halvempaa asuntoa. Mutta ylärajoilla arvo jatkuu
laskuun. Tilapäinen hintojen nousua pidetään ajan asuntojen ja Dnepropetrovsk
- Kasvoi 5% heinä-, Dnepropetrovsk toissijainen asunto näyttää, jälleen kerran
halvempaa. Mukaan arvioija, analyytikko RealNest Marina Kylmä,
sillä ei ole edellytyksiä parantamiseen tai vakauttaminen taloudellinen
Ukrainan tilannetta, todennäköisesti, hinnat vähitellen laskevan
tasolla tehokasta kysyntää. Asunnot Kiovassa kesäkuussa, mukaan Civil
"Planet Obolon", nousi 1, 8%. Ja heinäkuussa, hinta pääoman "toissijainen"
pieneni puoli prosenttiyksikköä. Nyt keskimääräinen hankinnasta asuntoja
Kiovan mukaan portaalin "kiinteistö" on 2100 dollaria per 1m ².
Light lopussa? Kun hinta pohja on saavutettu ja asuntomarkkinat ovat
Kriisin - varmasti vaikea sanoa. Jotkut asiantuntijat sanovat, että vaikka
Syksyllä 2009 hän herää ja indeksoi hinta. Toiset - jotka olivat
2010 odottaa parannusta ei ole sen arvoinen. Mukaan Margaret Uritskaya presidentti
GC "Master Properties" (Dnepropetrovsk), perinteinen syksyn elpyminen
Kiinteistömarkkinat vielä tulee tapahtumaan. He sanovat, että sijoittajien tulisi innostaa
Premier lausuntoja että kriisi maan yli. "Ilman epäilystäkään, tulee olemaan
roolia Meidän Ukrainan mentaliteetti. He sanovat, että syksyllä hinnat ovat yleensä aina kasvaa.
Kriisi on ohi. Joten meidän täytyy nostaa hintaa ", - sanoi Ms Uritskaya. Presidentti
Unionin Real Estate Asiantuntijat Ukrainan Alexander Rubanov, päinvastoin,
uskoo, että vain vuoden 2010 syksyllä, ehkä tuntea merkkejä
vakauttaminen lähes kaikissa segmenteissä, paitsi uusia rakennuksia. Mikä ennustaa
asiantuntijat? Hintojen nousu syksyllä 2009 on epätodennäköistä. Varsinkin "ensisijainen".
Ensin ulos kriisistä tuntuu "toissijainen asunto" - vuoden 2010 alusta
aloittaa tasaisen kysynnän kasvuun. Se oli vain vuosi tai kaksi tulee elossa ensisijainen
markkinoilla. Joten ennen vuoden 2011 loppua - vuoden 2012 alussa elpymisen ensisijainen
markkinoilla vain ei ole odottaa.

Share This Post: