Edustajatjoukko rakennusalan yrityksiä Kiovassa on raportoitu lisääntyneen myynnin
asunto syyskuussa , mikä saa heidät jopa nostavat neliömetriä .
Mutta realtors sanoa, että tämä suuntaus on ollut yli 10 %
esineet loppuvaiheessa rakentamiseen tai jo luovutti
toiminta . Ensisijaisia​​saman osanpäämarkkina edelleen
syvässä koomassa : sijoittajat eivät halua investoida hankkeisiin ,onnistunut
toteutumista , mikä antaa niille epäilyksiä .

Markkinat alkoivat elpyä keskimääräiset kustannukset huoneistoa uudisrakennukset pääoman
vähenee edelleen. Mukaisesti portaali, "kiinteistö Ukrainassa," vain
Syyskuu hintoja upposi yli 5%: sta 10, 6000 UAH. per neliö. m
täytäntöönpanoa talouden-15, 9000 GRN. - Yritysten ja 25, 3 thous.
- Premium-luokan. Kuitenkin realtors ovat todenneet, että toisin kuin ensimmäisen
puoli kahden viime kuukauden Halvemmat uusien rakennusten
Ei purkauksia mielivaltaisesta: Vaikka suurin osa esineistä halpeni, pieni
osa, päinvastoin, oli voimakas taipumus arvonnousun.
Mukaan "DS", nyt Kiovassa on noin 200 asuin-
kotien tai toisella rakennusvaiheessa, joista 141 tarjottu
myynti. Johtaja markkinointiyhtiö SV Development, Vladimir
Stepenko kertoo, että noin 10% kaupallisesti saatavilla esineet,
ovat loppuvaiheessa rakentamiseen tai jo käytössä,
nousi hinta elo-syyskuussa 2% kuukaudessa, ja eräät niiden hinnat ovat hypänneet
8%, mikä liittyy myynnin kasvu näissä rakennuksissa. "Verrattuna
ensimmäisten kuukausien aikana heinä-syyskuussa yrityksiltä, ​​jotka ovat
rakentaminen omien varojen (ei rahaa suuntautunut ostajat)
tuonti kasvoi kolme tai neljä kertaa. Tämän seurauksena odotamme täytäntöönpanoa
järjestyksessä 1, 5000 huoneistoa ensisijainen kiinteistömarkkinat, joista 1, 2
Tuhannet ovat jo myyty, ja noin 300 menee seuraavan kolmen kuukauden aikana. Tietenkin tämä
noin 6, 5 kertaa vähemmän kuin vuonna 2008, mutta ehdottaa
että tänä vuonna ei kuollut rakennusteollisuudelle pääoman, koska
aiemmin arvioitua, "- sanoi Mr. Stepenko. Lisääntynyt täytäntöönpano
asunto eräissä uusissa rakennuksissa ja tukea edustajat montaa kehittäjää.
Esimerkiksi apulaisjohtaja vastuualueenaan strategiset
ja markkinoinnin, Oleksiy Govorun TMM väittää, että ne myyvät
kasvanut 5-kertainen verrattuna heinäkuussa. "Lähes täydellinen puuttuminen ostajia
Aiemmin tänä vuonna, johtui odotuksia markkinoiden romahdus ja jäätyä
rakennushankkeissa. Kun sijoittajat tajusi, että kustannukset
Huoneisto ei putoa, ne alkoivat palaa todellinen pystytetty
esineitä ", - hän selitti. Myynnin kasvu puhua ja holdingyhtiö "Kyivmiskbud"
ja «Zhitlo-іnvest", vaikka tarkkoja lukuja ei ole tiedossa. "Syyskuussa
täytäntöönpano on parempi kuin kesällä, ja kasvoi merkittävästi verrattuna
Talvi - alkukevään "- kertoi edustajat" Zhitlo-іnvesta. "
Ostajat Seuraa nosturit mukaan SV Development, nykyisessä
74% sijoittajista on tilat, jotka todella ovat rakenteilla
talon tai toimeksiannosta. Edelleen noin 20% asiakkaat investoivat
rakentaminen, joka tähän kannalta on jäädytetty tai erittäin
hidas, ja vain 6% ostaa alhaisilla hinnoilla ja lupauksilla kehittäjät investoida
hankkeissa, työtä joka ei ollut voimassa, jopa tapahtuma-ajan. Päällä
Päänliikkeitä myynnin huoneistoa "lentorataa" Lydia Ryazhsk,
nyt voi ylpeillä myynti enintään 15-20 sivustoja Kiovan. "Jotta
saada todellista ostajia, kehittäjä on osoitettava toimintaan
paikan päällä (käynnissä hanat ja työryhmien), ja visuaalinen rakentamisen vauhtia
kotiin. Kampanjakoodi uistimet, alennus oikeudelliset takeet Foundation FSF
kirkasväriset lehtisiä sijoittaja ei enää houkutella keskeneräinen. Välitys sanoa
että asiakkaat sopivat mennä toimistoon rakentaja ja tehdä sijoitus
sopimus vasta vierailulla rakennustyömaalla ja valvoa työtä
lähes keskeneräisiä objekti ", - sanoi Ms Ryazhskiy. Olen samaa mieltä
hänen managerinsa ja Sales Centeristä "Mіskzhitlobuda" Elena Blindyuk, lisäämällä
että kehittäjät ulkopuolinen nyt alentaa hintoja ja hyväksymään lähes
millään ehdoilla asiakas: tarjoavat suuria alennuksia, erissä, jotta
muutoksia vakiosopimuksen, antaa vaikutelman työtä paikan päällä, tuottaa
paljon aggressiivista mainontaa. "Mutta se ei tuo toivottua tulosta. At
Kuitenkin yritykset, jotka ovat omia resursseja ja aikataulussa
laitteiden rakentaminen, melkein eivät mene alennusta, koska näiden asuntojen
on olemassa vahvaa kysyntää ", - hän sanoo. Edustajat Ukrainan
kiinteistönvälittäjä ryhmä vahvisti, että myynnin kasvu on nyt esiintyy noin
15 huoneistokompleksit: esite Komarova, tiede, katu Svjatoshynskyi,
Hills tuulipuiston vuonna useita sivustoja HC "Kyivmiskbud" on Troyeschina ja joissakin
muut. Mukaan päällikkö markkinoinnin ja myynnin Ukrainan
Kehitysyhteistyökumppaneiden Olesya Romanenko, taloissa pystytettiin tilalla Osokorki-6
sekä katu Gorlovsky (Harkova moottoritie), asunto on lähes ei osto,
koska niiden rakentaminen on keskeytetty. Voi ylpeillä myynti asuin-ja
TMM monimutkainen yliopiston ulkopuolelta. "Jopa suuri ja todistetusti
rakennuttajat ja rakentajat itse, ymmärtämättä samanaikaisesti useita projekteja
jäädytti joillekin niistä tai vähentää huomattavasti työtahti, jolloin
vapautuu varoja loppuun likviditeettisopimuksista
ovat loppuvaiheessa rakentamiseen ", - hän sanoi. Kysyntä
edullisimpaan mukaan johtaja projektiryhmä "Archimatika"
Alexander Popov, nyt voimme houkutella ostaja vain läsnä neljä
komponentit: kohtuullisilla hinnoilla, jotka tarjoavat osamaksulla, tunnettu nimi
rakentaja, ja rakennustoiminta, ja vielä parempi - otetaan käyttöön
kotiin. "Koska yksikin näistä tekijöistä lopettaa myynnin.
Muita näkökohtia voi hieman parantaa tai pahentaa tilannetta, mutta merkittävästi
se ei vaikuta "- hän uskoo. Vladimir Stepenko mukaan
Noin 60% ensisijainen osuus oli yhden makuuhuoneen huoneistoja
arvoltaan jopa $ 1, 5000 / km ². m ja toinen 25% - Kahden makuuhuoneen hinnalla
$ 1, 5 ja 2000 dollaria vuosineljänneksellä. m, ja loput 15% - kallista monen huoneen huoneistot
Kustannus 2000 dollaria vuosineljänneksellä. M. ostajat, mielestä Elena Blindyuk,
ovat pääosin loppukäyttäjiä asumisen, koska keinottelijat ovat menneet
markkinoilta, ja vain 10-15% myynnistä tulee niille, jotka ostavat asunnon
myöhemmin vuokrasopimus. "Just for säästöt ostaa
Asunto päämarkkina-alue on nyt kannattavaa. Tietenkin, jälleenmyynti asuminen
tulevaisuudessa voi tuoda tuloja. Mutta se vaatii ylläpitokustannukset
käyttökulut, koko kasvaa. Ja siirtää huoneistossa
vuokrasopimuksen, sinun täytyy sijoittaa paljon rahaa korjaukseen ja järjestely, "- sanoo
hän sanoi. Huolimatta hieman elvyttäminen markkinoiden osallistujat sanovat
että lähitulevaisuudessa alan tulee ulos kriisistä. Kuten analyytikko
"Planet Obolon" Vladimir Kolomeyko, valtiontuki kehittäjille
liian pieni. Tulosten mukaan heinäkuun kilpailu Kiovassa valtion
voi odottaa yhteensä 11 kohdetta. Joten säästä teollisuus voi vain
ulkomaisia ​​investointeja, joita ilmestyy kriisin jälkeen Euroopan
maissa ja Venäjällä.

Share This Post: