Viime aikoihin asti , Latvia , Viro ja Liettua olivat yksi harvoista Euroopan
maissa , joissa kiinteistökaupoissa voivat olla erittäin hyvät rahat .
Keskustelussa siitä, kuinka monta prosenttia kalliimpia asuntoja täällä 10 vuotta , asiantuntijat
toiminut kolminumeroisen luvun . Mutta nopea kasvu on muuttunut ... ainakin
voimakkaaseen laskuun .

Oli odotettavissa, että heti kun Latvia, Liettua ja Viro liittyi Euroopan unioniin,
Länsi yritykset ja aloittaa massatuotannon avattu täällä luomalla
uutta työpaikkaa, talous Baltian maissa kasvaa ja hinnat
Kiinteistöt kasvaa harppauksin. Aluksi se oli niin. Kolme vuotta
matkusti ympäri maailmaa takaisin viraston tutkimus British televisiokanava Channel
4, jossa kolmessa Baltian maassa järjestettiin 4. sija on vetovoimaa
investoinnit neliömetriä, toinen vain Romaniassa, Puolassa ja Portugalissa.
Britannian asiantuntijat, dubattuna Latviassa, Liettuassa ja Virossa, "Baltian tiikeri"
uskoivat, että 2006-2016, arvo huoneistot Riian kasvaa 340%.
Latvia taistelee pessimismin kuitenkin toistaiseksi yhden makuuhuoneen huoneisto
tyypillisessä talossa Latvian pääkaupungin on noin 15 000 euroa, mikä on lähes
70% vähemmän kuin ennen kriisiä. Kaupungin Daugavpils kaakkoisosassa
samanlainen version voi ostaa 8000 eurolla. Se oli Latvian markkinoilla
Kiinteistö on kärsinyt enemmän kuin muissa Baltian maissa. Lasku
alkoi keväällä 2007 - kuusi kuukautta ennen maailman kriisi, kun
rajoitukset otettiin käyttöön luotonantoa. "Enimmillään, markkinat on keinotekoisesti
liioiteltu. Tehtiin paljon keinottelusta, muuttui nopeasti, kun esineitä
Omistajat - sanoi Zigmars Turks päässä Century 21 BaltWest. - In
maan tuntui vakaa, ja olivat erittäin edullinen kiinnitykset
he saivat lähes kaikki, joilla on vähintään välineitä ja myös
pieni osuus. " Kuitenkin "kupla" kiinteistömarkkinoilla lisännyt
inflaatio - ja viranomaiset joutuivat aloittaa laskemisesta asiat järjestykseen. Mutta tiukka
rajoituksia antamisesta lainojen todella yliviivattu asuntojen kysyntä - ja markkinat
meni sukellus. Kahden makuuhuoneen huoneisto Latvian pääkaupungissa tänään
välillä 25 000-35 000. Two-bedroom - 40 000. Vuonna
Riian kunnioitettavan ja tilavia huoneistoja voi ostaa 150
000-200 000 euroa - tällä segmentillä lasku oli noin 50%. Vastainen
toivoo, että "pohja on ohitettu," syksyllä markkinoille Latviassa kokonaisuutena jatkuu.
Kokuussa, puhui "vakautumisen merkkejä", mutta laskuun kesäkuussa
keskimääräinen hinta on 4, ja 5%. Hallitus, haluaa paeta talouden
huippu, kun epäsuosittuja toimia, ja seurauksena pessimismiä väestön
lisää. Mielenkiintoista, eliitti segmentti tästä tilanteesta ei reagoi
halvemmalla ja lasku tarjoaa - omistajat eivät yksinkertaisesti näyttely
markkinoida omaisuutta. Viro - ilman politiikka ei ole tehnyt taantumaa
Viron noin samaan aikaan Latvian, mutta tässä tapauksessa myös politiikkaan.
Jossain määrin, vauhtia oli historian muistomerkki siirron Bronze
Soldier, joka tapahtui toukokuussa 2007, "Tästä lähtien, koska tyytymättömyys
Valtioneuvosto ihmiset ovat epävarmoja tulevaisuudestaan.
Pian siellä pysähtynyt liiketoimi, ja vasta sitten alkoi levitä
uutisia maailmanlaajuisen finanssikriisin ja alkoivat hinnat laskevat ", - toteaa
Edward Kostin, kiinteistöliiketoiminnan johtaja Shade. Asiantuntijoiden mukaan kustannukset
Q1. m jälkimarkkinoilla laski 40-60%, joten yhden makuuhuoneen huoneistoja
Tallinnassa tänään tarjottu 20 000-40 000 euroa, kahden
- 35 000-60 000 euroa, kahden makuuhuoneen - 50 000-100 000. Hinnat
luksushuoneistoissa ja maalaistalo Estate laski noin 20%, ja myyjät
Yritä pitää niitä, kunnes paremmat ajat. Liettua Liettua kriisi odottaa
ei tunnu niin vahvasti kuin Latviassa ja Virossa, ja hän tuli tänne paljon
myöhemmin. Vähentäminen makrotalouden indikaattorit on nähty vain talvella
2008-2009. Kun maa alkoi kasvaa työttömyyden ja palkanalennuksia.
Selvästi tämä näkyy kiinteistökaupoissa. Yksi syy
jossa muutama vuosi sitten markkinoilla kasvoi nopeasti Liettuassa tuli konkreettiseksi alijäämä
tarjonta ja uudisrakentaminen. Pelattu rooli ja Skandinavian pankkien
niiden edullisia asuntolainoja. Tänään, liettualaiset eivät ottaneet lainaa euroina, pelossa
nimellisarvoista, ja lainoja paikallisessa valuutassa mitattuna ovat epäsuotuisat. Mukaan Saulius Vagonisa,
Edustaja konsulttiyritys Ober-Haus, Liettuan kiinteistöjen hinnat
Joulukuun 2007 jälkeen, jolloin markkinat olivat huipussaan, laski 32%, todellisuudessa
palasi tasolle tammikuun 2006 Suurin pudotus kirjattiin
vuonna suurin satamakaupunki Liettua - Klaipeda, jossa kustannukset 1 neliökilometriä. m tällä hetkellä
puomi oli lähes sama kuin pääkaupungista Vilnasta. Tyypillisiä "odnushka" in
Vilnassa tänään maksaa noin 30 000-45 000, kaksio - 40
000-55 000. Kolmen huoneen huoneistot ovat harvoin ostetaan, niiden hinnat vaihtelevat
45 000-70 000 euroa. Kysyntäpuolella, jotka ovat kiinnostuneet
Kiinteistö Liettuassa, muutamia, mutta monet potentiaaliset ostajat, näyttää siltä,
otti odottamaan. "Paradoksaalista kyllä, hinnat laskevat, ja läsnäolo portaali
Liettuan kiinteistö kasvaa, "- sanoo Saulius Vagonis. Asiantuntija
Varmista, että jonkin aikaa hinnat laskevat, mutta sen pitäisi olla positiivinen
vaikuttaa kauppojen lukumäärä. Älä unohda suunnitelmia Baltian mahdollisimman pian
mieluummin mennä Euroopan yhteisen rahan, "Luulen, että kun hän ilmoitti siirtymähetkellä
euroon Virossa aloittaa hamstraus kaiken, "- sanoi Edward Kostin
ja hänen kanssaan samaa mieltä asiantuntijoiden Liettuassa ja Latviassa. Lomakohteet ovat aina hinnan Real Estate
pääkaupungeissa kiinnostaa lähinnä paikallisia ja ulkomaalaisia ​​usein valita
matkailukeskuksissa. Kaikissa kolmessa maassa kustannukset Loma on vähentynyt
vähemmän kuin maassa keskimäärin, ja että näillä markkinoilla on nyt vähitellen
palaa kysyntää - ulkomaalaisten, erityisesti venäläiset. Vuonna
Liettua kiinnostus merenrantakaupunki Palangan kylpyläkaupungin
Druskininkai sekä ainutlaatuinen Kuurin - "Luonnontieteellinen alueilla,"
- Mukana vuonna 2000 Unescon maailmanperintöluetteloon. Ennen kriisiä, asuminen
täällä voi ostaa 4000-7000, nyt - 2000-4500 euroa per 1 km ². m
Homes aikana puomi kustannus 600 000-2 miljoonaa euroa, ja nyt talon ala
100 neliömetriä. m voidaan hankkia 450 000 euroa, mutta tuskin sopiva neuvotteluoikeutta: kuten
ehdotuksia Kuurin naperechet. Virossa mukaan Edward Kostin
Suurin kiinnostus venäläisten on Narva. "Siellä on venäjänkielisiä ympäristö
lähellä Venäjällä on upea hiekkaranta, meri, mäntymetsä, siellä
hyvä ekologia - sanoo asiantuntija. - Voit ajatella investoimalla,
mutta yleensä kiinteistö useimmissa rannikkokaupunki Narva ja Narva-Jõesuun
ostaa henkilökohtaiseen käyttöön. " Yhden makuuhuoneen huoneistoja Narvassa nyt
hintaan 10 000 euroa, hinta kahden makuuhuoneen huoneistoja on välillä
15 000-30 000, kolmen huoneen päästä 80 000 euroa. Voit ostaa kotiin,
mutta uudet projektit Narva myynnissä ei tarjota pohjimmiltaan vanhoja esineitä,
vaativat suuria korjauksia, ja tonttien arvo 30 000-250 000
Euroa. Latviassa useimmat venäjänkielisiä asuu itäosissa
- Latgale. On monia järviä ja on hyvin kehittynyt ekomatkailua. Uusi
mökki järven kaikilla mukavuuksilla, tie, 34 hehtaaria maata
ja osa järvi on 270 000 euroa. Yhteensä 40 000 euroa Latgale voi
Osta asumaton saari järvi ja pieni osio "manner", jossa
kätevästi omaisuutensa veneessä. Kuitenkin Latvian houkuttelevin
alue pysyy Jurmala, jossa mukaan Irina Larionova Moskovasta
edustus yhtiön Crossroads SIA, pieni talo voi ostaa
150 000-250 000. Ylellinen kartano 300-800 neliömetriä. m ensimmäiselle riville
Sea, joilla maa voi myydä yli 800 000 euroa.
Muissa rannikkoalueilla Latvia talossa jossa on kaikki tarpeellinen kustannus
enintään 150 000 euroa. Vastaavia eroja maiden sisällä ovat jopa 80
000.

Share This Post: