Huolimatta näistä maailmanlaajuinen kassakriisiin jamelko monimutkainen
asuntomarkkinoiden olosuhteet ulkomaille ,tilanne Venäjällä on
eroaakansainvälisen positiivista puolta .

Maxim Karbasnikoff, johtaja, Euroopan, Venäjän ja IVY, osastopäällikkö
liiketilojen yritys Jones Lang LaSalle, sanoi: "Venäjän markkinoilla
Kiinteistö on yksi dynaamisimpia verrattuna
muiden maiden kanssa. Tämä johtuu ensisijaisesti nopean taloudellisen
kasvuun maan. Venäjällä on tullut olennainen osa maailmantaloutta,
Se on suurin valuuttavaranto Kiinan ja Japanin jälkeen,
Rupla alkoi luottaa. " Näkymät Venäjän liikekiinteistö
vastaavissa taloudellisissa olosuhteissa, asiantuntijat ovat kertoneet yritys Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, johtaja Venäjällä ja IVY, taloudellista ja strategista
Tutkimus Jones Lang LaSalle, sanoi: "Tänään Venäjän markkinoille
liikekiinteistö on kehittynyt hyvin nopeasti. Ensinnäkin tämä
edistää suotuisan taloudellisen tilanteen maassa, tulojen kasvu
väestö jatkaa lämmittää kuluttajan puomin ja kasvava kysyntä
vähittäiskaupan tilaa. Totesi määriä korkealaatuisia hankkeita, kauppakeskukset
ovat Euroopan korkeimpia. " Vladimir Pantyushin totesi, että huolimatta
tämä myönteinen kehitys, Venäjän integroitumista maailmantalouteen tekee
se herkkä tilanne kansainvälisellä areenalla, "Nyt kehittäjät
Venäjällä on tullut vaikeampaa saada ulkoista rahoitusta, markkinat katosivat
Sijoittajat osuus on suuri velkarahoituksen. Tämä johti nousu hinnat
rahoitusta, mikä joissakin hankkeissa epätaloudellista. Pohjimmiltaan
Nyt kiinteistösijoittajat tulla Venäjälle "elää" rahaa.
Samalla crunch tuo kylläisyyttä kiinteistömarkkinoilla
Venäjällä. Ennustamme, että lisääntyvän kysynnän ja heikompi
Tarjoamme vuokrat myyntipinta-alaa Venäjällä kasvaa edelleen. "
Samaan aikaan, vaikka globaali likviditeetti kriisi on lisätä
sijoitustransaktioita kiinteistömarkkinoilla Venäjällä. Tätä selitettiin
James Corrigan, johtaja Capital Markets-ja sijoitusyhtiö
Jones Lang LaSalle raportissaan "Venäjän vähittäismarkkinoilla:
houkutteleva kohde investointeja. " Puhuja totesi, että "nyt
EU: ssa, koska luottokriisi on havaittavissa laskua
sijoitustoiminta. Samalla Venäjä on todistamassa kasvua
sijoitustransaktioita. Kiitos kasvaa jatkuvasti Vuokrahinnat ja
tuottovaatimukset, Venäjä on houkutteleva kohde
investointeja. Rising vuokrat ja hidastamalla tuotto
- Päätekijöistä kokonaismäärä määritetään sijoitetun pääoman tuotto. Venäjän
markkinat tarjoavat ulkomaisille sijoittajille High Yield ja on
hyvä vaihtoehto kehittyneillä markkinoilla. Samalla on vähittäiskaupan
noin puolet kaikista sijoituksista. Alueellinen kaupungit ovat tulossa
houkuttelevammiksi sijoittajille, vaikka Moskovan jatkoi osuus
suurin osuus kokonaisinvestoinneista. Vuonna lähivuosina Venäjän markkinoilla
liikekiinteistö jatkaa aktiivista kehittämistä ja tarjoaa laajan
mahdollisuuksia sijoittajille. " Kokouksessa asiantuntijat Jones Lang
LaSalle tekivät suosituksia markkinatoimijoita liikekiinteistö
- Ensimmäinen kehittäjille ja kaupallisille toimijoille, kuinka tarpeellista
toteuttaa nykyisessä markkinatilanteessa. Erityistä huomiota tähän asiaan
Julia antoi Nikulicheva, johtaja Venäjällä ja IVY, Department of Strategic
konsulttiyritys Jones Lang LaSalle raportissaan "kasvavilla markkinoilla:
uudet muodot - uudet vaatimukset kehittäjille ":" Emme voi kuvitella
moderni ostoskeskus kuin laiva. Se voi olla suuri tai pieni,
se voi olla erilaisia. Jätä aluksen pitkä ja menestyksekäs uinti
vai ei, riippuu kaikkien osallistujien sen matka kehittäjä, joka
suunnittelussa alusta lähtien jälleenmyyjät, jotka ovat moottori ja mekanismi
laiva, ja asiakkailta, jotka ajaa tämän mekanismin. Tänään
markkinoilla useita ostajia, ja heidän tulonsa kaksinkertainen neljän vuoden välein.
Tämä kuluttajien kasvavaan teho on moottori uima nopeus
- Jälleenmyyjät eivät odota avaamisesta uusien kauppakeskusten yritämme edistää
oikeuksiaan heidän alueellaan. Kehittäjät viihtyvät nykypäivän vahvan
Venäjän markkinoilla, joilla ei ole voimakasta kilpailua, ja kaikki rakennettu
ne onnistuneesti aluksen purjeet on tyyni meri. Voimme kuitenkin jo ennustaa
lisääntynyt kilpailu. Jotta kestämään tulevan kilpailun, on tarpeen kehittää
Uusien muotojen ostoskeskusten, kehittää erikoistuneita kaupankäynnin konsepti
kuten ostoskadut, kausi markkinoita ja erikoisliikkeet. Jo
Nyt meidän on ymmärrettävä, että ostajat ovat todennäköisesti houkutella innovaatio ja ainutlaatuinen
ideat, laadukas palvelu, upouusi. On tärkeää löytää oikea
vuokralaisen ostoskeskuksia, sekä varmistaa tehokas toiminta
uutta myymälää. " Mikä olisi kaikkein moderni ostoskeskus on
ei vain tänään vaan myös tulevaisuudessa, hän oli menestys Venäjän markkinoilla?
Tämä aihe oli omistettu "tie menestykseen" Alexander Tishkov johtaja
Venäjä ja IVY, johtaja vuokrasopimus kaupallisen yrityksen tiloissa
Jones Lang LaSalle. "Muuttujia kuten kokoa, Kerrosluvun, mukava
olosuhteet, ilmastointi, pysäköinti aika on yhä tärkeämpää.
Esimerkiksi tämän päivän korkeiden ostoskeskukset hengissä vain niin kauan kuin
johtuu kilpailun puutteesta. Alennuksen kanssa virtaus asiakkaille ainakin
pysyy kannattavana kiusallinen ylempiin kerroksiin. Ylimääräistä Square
Mittarit eivät voi ottaa tulevaisuudessa. Muodosta kauppakeskuksen rakentamista
suurempi kuin todellisuudessa tarvitaan, merkitsee kannattavuuden laskua
ja laajennettu takaisinmaksuaika. Lisäksi kasvava merkitys
tulee osa vähittäiskauppiaille. On monia ostoskeskuksia, jossa
pääse operaattorit, joiden läsnäolo Mall
sen onnistumiseen. Ennen kaikkea tämä johtuu epäsuhta
Jotkut kauppakeskukset rakennetaan operaattorin vaatimukset. Sen vuoksi on tarpeen
huomioon ottavaa lähestymistapaa konseptin kehittämiseen kauppakeskuksen ennen
projekti. On tärkeää ymmärtää, mitä brändi ja määritellä ankkurivuokralaisista
menestys ostoskeskus. Valintana ankkurivuokralaisten, voit määrittää asetuksia
keskustassa kohdeyleisö ja ohjaus kävijämäärä. Onnistuneita kokemuksia
kansainväliset brändit ja lasku kulutuksessa ulkomailla stimuloida tiensä ulos
Venäjällä. Suosio kansainvälisten brändien on nähtävissä erityisesti taustaa vasten kuluttajan
puomi Venäjällä, josta on tullut yksi tärkeimmistä markkina kansainvälisten
jälleenmyyjille. " Konferenssin osallistujat totesi, että on tärkeää paitsi käyttää
Suotuisan taloudellisen tilanteen, joka on myönteinen vaikutus kehitykseen
liikekiinteistö, mutta nyt valmistautua kilpailun lisääntyminen. Niin
Vastaus peruskysymys konferenssin siitä, mitä Venäjän markkinoille
liikekiinteistö - saari vakauden tai myrskyvaroitus
- Yksilöllisiä jokaiseen kauppakeskukseen kehittäjä ja operaattori kunkin.
Kaikki riippuu tiimin ja kyky valita oikean suunnan.

Share This Post: